Рішення

від 03.03.2025 по справі 184/2577/24

ОРДЖОНІКІДЗЕВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 184/2577/24

Номер провадження 2/184/561/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2025 рокум. Покров

Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Коваленко В.О.,

за участю секретаря судового засідання Попівніч Н.І.,

розглянувши в м. Покров цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЛОДІЖНИЙ», третя особа виконавчий комітет Покровської міської ради про визнання права власності на кооперативну квартиру,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом про визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що з 1989 року він є членом житлово-будівельного кооперативу Молодіжний. Рішенням виконавчого комітету Орджонікідзевської міської ради народних депутатів від 08.09.1989 року за № 331 «О распределении жилых домов АДРЕСА_1 и освободившегося в связи с этим жилья» (мовою оригіналу) шляхом жеребкування за позивачем було закріплено право користування квартирою АДРЕСА_2 , на підставі протоколу №5 загальних зборів членів ЖБК Молодіжний від 29.04.1989 року. Пайові внески за вказану квартиру внесені у повному обсязі. 09.06.2021 року позивач звернувся до державного реєстратора на нерухоме майно виконавчого комітету Покровської міської ради Дніпропетровської області з заявою про підтвердження його права власності на квартиру АДРЕСА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з метою отримання Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно. Однак позивачу було відмовлено з двох причин: по-перше - державний реєстратор зазначив, що ним не було надано правовстановлюючого документу, який би слугував підставою для визначення права власності на нерухоме майно. Таким документом зі слів державного реєстратора - є свідоцтво про право власності на квартиру; по-друге - в зв`язку з тим, що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців та громадських формувань відсутня інформація щодо проведення реорганізації ЖБК Молодіжний в ОСББ Молодіжний з правонаступництвом останнього. Також, за інформацією державного реєстратора речових прав на нерухоме майно виконкому Покровської міської ради Дніпропетровської області відомості, зазначені в довідці, яку видав на той час (03.06.2021 року за №2/21) Голова ОСББ Молодіжний щодо реорганізації ЖБК Молодіжний в ОСББ Молодіжний з правонаступництвом не найшли свого підтвердження в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань. З метою з`ясування всіх обставин по суті даного питання, позивач звернувся до Комунального підприємства «Нікопольське міжміське бюро технічної інвентаризації» з заявою про підтвердження свого права власності на вищевказану квартиру. 21.06.2021 року за № 417 на адресу позивача надійшов лист від КП «Нікопольське МБТІ», в якому йому повідомили, що право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: на квартиру АДРЕСА_2 зареєстроване за ним на підставі реєстраційного посвідчення від 20.01.1995 року № 1-88. Свідоцтва про право власності не видавалось. На своє прохання позивач отримав лише копію вищевказаного реєстраційного посвідчення, а в усній формі працівники Нікопольського «МБТІ» повідомили, що в матеріалах реєстраційної справи відсутній оригінал даного реєстраційного посвідчення і теж знаходиться лише копія цього документу. На підставі вищевикладеного, на сьогоднішній день склалася така ситуація, що з одного боку начебто право власності за позивачем зареєстроване, однак відсутній правовстановлюючий документ, а саме: свідоцтво про право власності, який є підставою для визнання права власності на об`єкт нерухомого майна на законних підставах, бо реєстраційне посвідчення - це не є правовстановлюючим документом. В зв`язку з чим, на сьогоднішній день, за діючим законодавством України у позивача не підтверджене право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Враховуючи все вищезазначене, на даний час, позивач не може вільно розпоряджатися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку чи таке інше. Наведене стало підставою для звернення до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЛОДІЖНИЙ» Кучма О.П. в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Представник третьої особи виконкому Покровської міської ради Дніпропетровської області Хомік О.В. в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, вирішення позову залишив на розсуд суду.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного висновку.

Як встановлено в судовому засіданні, пайові внески за квартиру АДРЕСА_4 внесені у повному обсязі, що підтверджується довідкою, виданою головою правління ОСББ «Молодіжний» № 2/21 від 03.06.2021.

Рішенням виконавчого комітету Орджонікідзевської міської ради народних депутатів від 20.01.1995 року за № 26/1 було визнано за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 з зобов`язанням Нікопольське міжміське бюро технічної інвентаризації оформити правоустановчі документи.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про власність" член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, з 1 липня 1990 року набував права власності на цю квартиру.

Згідно з законодавством України в кооперативі право власності на житлову площу після виплати паю набуває тільки член кооперативу. Якщо пай виплачувався в шлюбі, квартира є спільною сумісною власністю подружжя. При поділі майна подружжя (дружина або чоловік), який перебував у шлюбі і брав участь у виплаті пайового внеску, може отримати свою частку в праві на квартиру або за спільною згодою, або через суд. Права дітей в даному випадку захищені тільки на проживання в цій квартирі.

У квартирі АДРЕСА_2 зареєстрована одна особа - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується відповідною довідкою, виданою головою ОСББ «Молодіжний (Кучма О.П.) від 12.12.2024 року.

09.06.2021 року ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора на нерухоме майно виконавчого комітету Покровської міської ради Дніпропетровської області з заявою про підтвердження свого права власності на квартиру АДРЕСА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з метою отримання Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

Однак ОСОБА_1 було відмовлено з двох причин: по-перше - державний реєстратор зазначив, що ним не було надано правовстановлюючого документу, який би слугував підставою для визначення права власності на нерухоме майно. Таким документом зі слів державного реєстратора - є свідоцтво про право власності на квартиру; по-друге - в зв`язку з тим, що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців та громадських формувань відсутня інформація щодо проведення реорганізації ЖБК Молодіжний в ОСББ Молодіжний з правонаступництвом останнього.

Також, за інформацією державного реєстратора речових прав на нерухоме майно виконкому Покровської міської ради Дніпропетровської області відомості, зазначені в довідці, яку видав на той час (03.06.2021 року за №2/21) Голова ОСББ Молодіжний щодо реорганізації ЖБК Молодіжний в ОСББ Молодіжний з правонаступництвом не найшли свого підтвердження в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань.

З метою з`ясування всіх обставин по суті даного питання, ОСОБА_1 звернувся до Комунального підприємства «Нікопольське міжміське бюро технічної інвентаризації» з заявою про підтвердження свого права власності на вищевказану квартиру.

21.06.2021 року за № 417 на адресу ОСОБА_1 надійшов лист від КП «Нікопольське МБТІ», в якому йому повідомили, що право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: на квартиру АДРЕСА_2 зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі реєстраційного посвідчення від 20.01.1995 року № 1-88. Свідоцтва про право власності не видавалось.

Відповідно до реєстраційного посвідчення Нікопольського МБТІ кооперативна квартира АДРЕСА_5 зареєстрована за ОСОБА_1 на праві особистої власності на підставі рішення Орджонікідзевського виконкома № 26 від 20.01.95 та записано в реєстрову книгу № 1 за реєстровим № 88 20.01.1995 р.

Представник відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний», згідно наданої до суду заяви, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

За приписами ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності як і будь-яке суб`єктивне право виникає при наявності певних юридичних фактів, конкретних життєвих обставин, з якими закон пов`язує виникнення права власності на конкретне майно у певних осіб.

Відповідно до Закону України «Про кооперацію» кооператив - це юридична особа, створена фізичними і (або) юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської чи іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на основі самоврядування. Порядок набуття права власності на кооперативну квартиру суттєво відрізняється від приватизації державного житлового фонду. Кооперативна квартира спочатку є приватною власністю кооперативу як юридичної особи, а після повної виплати членом кооперативу пайового внеску переходить в його приватну власність як фізичної особи. При цьому всі господарські, прибудинкові споруди, а також прибудинкова територія залишаються у власності кооперативу.

Відповідно до ч. 3 ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово- будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Згідно ч. 2 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно- будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

Як передбачено ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в т.ч. шляхом: визнання права.

Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р.. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (п. 6) зазначено, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю.

Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того, щоб бути доведеним перед іншими особами.

На підставі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та обтяжень здійснюється на підставі рішень судів, які набрали законної сили.

На підставі викладеного, беручи до уваги норми чинного законодавства, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст.11, 13, 81, 76-81, 268, 354ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЛОДІЖНИЙ», третя особа виконавчий комітет Покровської міської ради про визнання права власності на кооперативну квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_2 , що складається з житлової площі - 19,2 кв.м. і загальної площі - 38,3 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 03.03.2025р.

Суддя Орджонікідзевського міського суду В. О. Коваленко