Рішення

від 07.03.2025 по справі 190/2396/24

П'ЯТИХАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 190/2396/24

Провадження №2/190/47/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2025 року м.Пятихатки

П`ятихатський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Кудрявцевої Ю.В.,

за участю секретаря Пронської Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. П`ятихатки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Бражник Денис Сергійович до Приватного підприємства "Агрос" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Представник позивача - адвокат Бражник Д.С. звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить розірвати договори оренди земельних ділянок б/н від 24.09.2021 року з кадастровим номером 1224584800:02:001:0006 та кадастровим номером 1224584800:02:001:0008, розташованих на території Пальмирівської сільської ради Кам`янського району Дніпропетровської області укладений між ПП "Агрос" та ОСОБА_1 . Витребувати від ПП "Агрос" на користь ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами 1224584800:02:001:0006 та 1224584800:02:001:00008, які належать ОСОБА_1 .

В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,3 та, кадастровий номер 1224584800:02:001:0006, розташованої на території Пальмирівської сільської ради Кам`янського району Дніпропетровської області згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА №184299 та земельної ділянки площею 5,3 га, кадастровий номер 1224584800:02:001:0008, розташованої на території Пальмирівської сільської ради Кам`янського району Дніпропетррвської області згідно державного акту на право власності на земельну ділянку №010613800699 від 05.10.2006 року. Так, 24.09.2021 року року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки №б/н з кадастровим номером 1224584800:02:001:0006 площею 5,3 га. та договір оренди земельної ділянки №б/н з кадастровим номером 1224584800:02:001:0008 площею 5,3 га. Відповідно до пунктів 9-11 даних договорів оренди земельної ділянки відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельними ділянками, не пізніше 31 грудня кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 3.0% від нормативної грошової оцінки. На даний час відповідачем ПП «Агрос» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 1224584800:02:001:0006 та кадастровий номер 1224584800:02:001:0008 за 2022-2023 роки, а за інші роки виплачено із затримкою, після спливу крайнього строку оплати орендної, визначеним пунктом 11 договору оренди. Позивач неодноразово зверталась в усній формі до керівників ПП «Агрос» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачу так і не виплачено.

Ухвалою П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 12.11.2024 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Заяв по суті спору від сторін не надходило.

28.01.2025 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Бражник Д.С. в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутність та відсутність позивача, вимоги викладені в позовній заяві підтримують, проти ухвалення заочного рішення не заперечують.

Відповідач ПП «Агрос» повторно в судове засідання не з`явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, поважних причин своєї неявки суду не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи від нього не надходило.

Відповідно до ч. 2 ст.191 ЦПК України у разі не надання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, суд вважає за можливе ухвалити по справі рішення на підставі обсягу наявних у справі доказів за відсутності учасників справи.

Відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України,у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цьогокодексу, розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи зі свого внутрішнього переконання, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступних підстав.

У відповідності зі ст. 12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 13 ЦПК України вказує на те, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України - кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

З матеріалів справи судом встановлено, що 24.09.2021 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрос» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,3 га, кадастровий номер 1224584800:02:001:0006, що розташована на території Пальмирівської сільської ради Кам`янського району Дніпропетровської області строком на 10 років (а.с.9-15).

23.09.2021 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрос» укладено додаткову угоду №1 про дострокове розірвання договору оренди землі від 30.07.2013 року, щодо земельної ділянки площею 5,3 га, кадастровий номер 1224584800:02:001:0006, що розташована на території Пальмирівської сільської ради Кам`янського району Дніпропетровської області (а.с.17-18)

24.09.2021 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрос» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,3 га, кадастровий номер 1224584800:02:001:0008, що розташована на території Пальмирівської сільської ради Кам`янського району Дніпропетровської області строком на 10 років (а.с.25-31).

23.09.2021 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрос» укладено додаткову угоду №1 про дострокове розірвання договору оренди землі від 30.07.2013 року, щодо земельної ділянки площею 5,3 га, кадастровий номер 1224584800:02:001:0008, що розташована на території Пальмирівської сільської ради Кам`янського району Дніпропетровської області (а.с.23-24)

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.09.2021 року право оренди земельної ділянки площею 5.3 га, кадастровий номер 1224584800:02:001:0006 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Пальмирівської сільської ради Кам`янського району Дніпропетровської області згідно договору оренди землі,серія та номер: б/н, виданий 30.07.2013, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Агрос» припинено на підставі додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 30.07.2013 р.(а.с.19-20)

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.09.2021 року право оренди земельної ділянки площею 5.3 га, кадастровий номер 1224584800:02:001:0008 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Пальмирівської сільської ради Кам`янського району Дніпропетровської області згідно договору оренди землі,серія та номер: б/н, виданий 30.07.2013, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Агрос» припинено на підставі додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 30.07.2013 р.(а.с.21-22)

На підставі частини другоїстатті 95 ЗК Українипорушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 4статті 124 ЗК Українипередача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 41 Конституції Українивизначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно достатті 319 ЦК Українивласник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ч.1ст.626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1ст.628 ЦК України).

За змістом ч.2ст.792 ЦК Українимайнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавстваЗК України,Законом України «Про оренду землі».

За змістомст.1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зіст.13 цього Законудоговір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до вимогст.14Закону України «Про оренду землі».

Статтею 15 вказаного Законупередбачено істотні умови договору оренди землі, у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно зіст.410 ЦК Україниземлекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Відповідно дост.21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно із частиною 1статті 526ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.629ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з п.1 ч.1ст. 611 ЦК Україниу разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.ч.1-2ст.651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25 Закону України «Про оренду землі»та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України (частина першастатті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Пунктом «д» ч.1ст.141 ЗК Українипередбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положенняЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦКУкраїни.

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі №355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила: «устатті 629 ЦК Українизакріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться вглаві 50ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п.6 ч.1ст.3 ЦК Україниналежать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Велика Палата Верховного Суду у постановах від 03 липня 2019 року у справі №289/12204/17, (провадження 14-246 цс 19), від 19 червня 2019 року у справі №289/718/18, (провадження14-126цс19) вказала, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Викладене вище дає підстави дійти висновку, що вказані норми закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два і більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором оренди, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельна ділянка використовується іншою особою.

При цьому, неналежне виконання умов договору, а саме виконання обов`язків по сплаті орендної плати з порушенням строків, передбачених умовами договору, також є порушення умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зіст.526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу,інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.3ст.12 ЦПК Україникожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1ст.76 ЦПК Українидоказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідност. 89 ЦПК України,виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі.

Договором оренди земельної ділянки, укладеним між сторонами, передбачено, що орендна плата має вноситись орендарем один разна рік не пізніше 31 грудня поточного року у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки і становить 4843,63 грн. у грошовому виразі.

Проте, відповідачем не надано суду доказів сплати позивачеві орендної плати за період з 2022 року по 2023 рік, та не спростовано тверджень позивача про сплату орендної плати після спливу строку оплати за інші роки.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законним, обґрунтованим та таким, що підлягають до задоволення.

Згідно з ч.1 cт.317ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом cт.391ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.2 cт.152ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Під захистом цивільних прав розуміється передбачений законодавством засіб, за допомогою якого може бути досягнуте припинення, запобігання, усунення порушення права, його відновлення і (або) компенсація витрат, викликаних порушенням права. Обраний спосіб захисту має безпосередньо втілювати мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту, тобто мати наслідком повне припинення порушення його прав та охоронюваних законом інтересів.

З огляду на те, що суд прийшов до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі, відповідач втрачає своє право на користування земельною ділянкою позивача, а відтак земельна ділянка має бути повернути в користування позивача.

Згідно з ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

За правилами частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладається на сторони пропорційно задоволенню заявлених позовних вимог. При пред`явленні позову позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 3633 грн. 60 коп.

Отже, оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 3633 грн. 60 коп.

Керуючись ст. ст.10,12,81,141,264,265,268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Бражник Денис Сергійович до Приватного підприємства "Агрос" про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 24.09.2021 року, з кадастровим номером 1224584800:02:001:0006 розташованої на території Пальмирівської сільської ради Кам`янського району Дніпропетровської області, укладений між ПП «Агрос» та ОСОБА_1 .

Зобов`язати, приватне підприємство «Агрос» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером №1224584800:02:001:0006, площею 5,3 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯА 3184299.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 24.09.2021 року, з кадастровим номером 1224584800:02:001:0008 розташованої на території Пальмирівської сільської ради Кам`янського району Дніпропетровської області, укладений між ПП «Агрос» та ОСОБА_1 .

Зобов`язати, приватне підприємство «Агрос» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером №1224584800:02:001:0008, площею 5,3 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії №010613800699 від 05.10.2006 року.

Стягнути з Приватного підприємства «Агрос» на користь ОСОБА_1 понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони по справі:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ;

Відповідач Приватне підприємство «Агрос» (код ЄДРПОУ:36722702), місцезнаходження: вул.Калініна, 52П с. Пальмирівка Кам`янський район Дніпропетровська область.

Суддя П`ятихатського районного суду

Дніпропетровської області Ю.В.Кудрявцева