Рішення

від 21.08.2006 по справі 1/285-06-7883

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" серпня 2006 р.

Справа  № 1/285-06-7883

За позовом   Фізична особа-підприємець ОСОБА_1; 

до відповідача   Товариство з обмеженою відповідальністю

"КМПК" 

про усунення перешкод у праві

користування майном

Суддя Гарник Л.Л.

 Представники:

 від позивача: ОСОБА_2, згідно довіреності;

          від відповідача: Орлов Д.А.

-директор.                                                             

Суть спору:

позивач - фізична особа-підприємець ОСОБА_1, звернувся до господарського суду з

позовом до відповідача - ТОВ „КМПК”, про виселення з домоволодіння, що

знаходиться в АДРЕСА_1 та складається з одного житлового будинку загальною

площею 497,3 кв. м, в тому числі 162,2 кв. м житлової площі, та огорожі  № 1-2, які розташовані на земельній ділянці

площею 865 кв. м.

Представник позивача позовні вимоги

підтримав. 

Представник відповідача позов

визнав.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали

справи, суд встановив:

       На підставі укладених сторонами договору

найму (оренди) домоволодіння  від

25.06.2005р., від 02.08.2005р., згідно актів приймання-передачі майна від

30.05.2006р. фізична особа-підприємець ОСОБА_1 передала ТОВ „КМПК”  у користування домоволодіння, що знаходиться

в АДРЕСА_1 та складається з одного житлового будинку, позначеного літ. „А”

загальною площею 497,3 кв. м, в тому числі 

житловою - 162,2 кв. м, та огорожу № 1-2, які розташовані на земельній

ділянці площею 865 кв. м.

Згідно листа від 15.11.2005р.  фізична особа-підприємець ОСОБА_1 повідомила

ТОВ „КМПК” про відмову від названих договорів оренди та звернулася з вимогою

передати до 30.05.2006р. об'єкт оренди за актом прийому-передачі.

З огляду на ту обставину, що ТОВ

„КМПК” викладену вимогу дотепер не виконало, фізична особа-підприємець ОСОБА_1

вимагає в судовому порядку виселити орендаря з домоволодіння, що знаходиться в

АДРЕСА_1 та складається з одного житлового будинку загальною площею 497,3 кв.

м, в тому числі 162,2 кв. м житлової площі, та огорожі  № 1-2, які розташовані на земельній ділянці

площею 865 кв. м.

Розглянувши викладені позивачем

доводи, господарський суд дійшов висновку про те, що останні частково

заслуговують на увагу та потребують об'єктивної оцінки.

Умовами укладених сторонами

договорів найму (оренди) домоволодіння 

від 25.06.2005р., від 02.08.2005р. термін дії останніх, як і строк

оренди не передбачені.

У цьому зв'язку господарський суд

вважає підставними дії орендодавця-позивача, що виразилися у направленні на

адресу орендаря-відповідача згадуваного листа із повідомленням про відмову від

договору оренди.

Згідно положень Цивільного кодексу

України якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на

невизначений строк; кожна із сторін такого 

договору може відмовитися від договору в будь-який час, письмово

попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого

майна -за три місяці  (ч. 2 ст. 763); у

разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути

наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана (ч. 1 ст. 785).

Наявні матеріали справи свідчать

про додержання позивачем наведених норм чинного законодавства та положень

договору. Відповідач не надав доказів належного виконання зобов'язань, позовні

вимоги визнав.

Аналізуючи викладене вище, з огляду

на закінчення дії укладених сторонами договорів оренди, обумовлене наявністю

направленого у визначеному законом порядку письмового повідомлення про відмову

від договорів оренди, та ухилення відповідача від вчинення дій, пов'язаних із

звільненням раніше орендованого приміщення, позовні вимоги про виселення слід

вважати законними та обґрунтованими на підставі статей 48, 50 Закону України

“Про власність”, згідно яких власник майна має право вимагати усунення

будь-яких порушень його права, вимагати повернення свого майна з чужого

незаконного володіння.

Керуючись статтями 82-85 ГПК

України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Виселити ТОВ „КМПК” (65104 м. Одеса,

вул. Ільфа і Петрова, буд. 27, кв. 39, ід. код 33311360, р/р 26005311049101 в

АБ „Південний” м. Одеси,  МФО 328209) з

розташованого на земельній ділянці площею 865 кв. м. домоволодіння, що

знаходиться в АДРЕСА_1 та складається  з

одного житлового будинку загальною площею 497,3 кв. м, в тому числі 162,2 кв.

м  житлової площі, та огорожі  № 1-2.

          Рішення суду набирає законної сили в

порядку ст. 85 ГПК України.

          Наказ видати після набрання рішенням

законної сили.

Суддя                                                                                      

Гарник Л.Л.