Рішення

від 25.02.2025 по справі 293/1636/24

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1636/24

Провадження № 2/293/84/2025

25 лютого 2025 рокуселище Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Проценко Л.Й.,

за участі секретаря судового засідання Ничипорук Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у селищі Черняхів у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд», третя особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Комунальне підприємство «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області», про розірвання договору оренди земельної ділянки та примусове стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ СПРАВИ

21.11.2024 ОСОБА_1 звернулась до Черняхівського районного суду Житомирської області з позовною заявою до ТОВ «Схід-Агротрейд» за змістом якої просить:

- розірвати договір оренди землі б/н від 01 липня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд» код ЄДРПОУ 35893156 (раніше ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ» код ЄДРПОУ 35893156) щодо земельної ділянки площею 2,75 га кадастровий номер 1825683600:06:000:0129, що розташована на території Жадьківської с/ради Черняхівського району Житомирської області, щодо якої державним реєстратором Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Ходоровською Оксаною Миколаївною 03.08.2016 на підставі договору оренди землі №б/н від 01.07.2016 (видавник ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ» код ЄДРПОУ 35893156), зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,75 га (кадастровий номер - 1825683600:06:000:0129), номер запису про інше речове право:15800471, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30838497 від 08.08.2016;

- стягнути з відповідача (Товариство з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд» код ЄДРПОУ 35893156) на користь позивача заборгованість з урахуванням суми невиплаченої орендної плати за 2022-2023 роки - 1674,64 гривень та у зв`язку з простроченням її виплати за 2022-2023 роки за договором оренди №б/н від 01.07.2016 пеню у сумі 174,5 гривень, а всього на загальну суму 1849 гривень 14 копійок;

- стягнути з відповідача на користь позивача понесені позивачем судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що вона ОСОБА_1 відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №23387 від 12.04.2005 є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,75 га кадастровий номер 1825683600:06:000:0129, розташованої на території Жадьківської сільської ради Черняхівського (нині Черняхівської селищної ради Жадьківського старостинського округу Житомирського району) Житомирської області.

01.07.2016 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» в особі директора Волинець М.М. укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,75 га кадастровий номер 1825683600:06:0000:0129 строком на 10 років з правом пролонгації.

Дердавним реєстратором Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Житомирської Ходоровською Оксаною Миколаївною 03.08.2016 на підставі договору оренди землі №б/н від 01.07.2016 (видавник TOB «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ»), зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,75 га (кадастровий номер -1825683600:06:000:0129), номер запису про інше речове право: 15800471, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 30838497 від 08.08.2016, орендна плата виплачується орендодавцю 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; орендодавець: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ; орендар: TOB «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ» код ЄДРПОУ 35893156.

На руки позивачка отримала договір оренди землі №б/н від 26.12.2016 на земельну ділянку площею 2,75 га кадастровий номер 1825683600:06:000:0129, а в актуальній інформації (доданого до даного договору) про об`єкт нерухомого майна (земельна ділянка) реєстраційний номер якого 994245918256 земельна ділянка за кадастровим номером 1825683600:06:000:0129 площею 2,75 га зазначено договір оренди землі №б/н від 01.07.2016.

08.06.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» код ЄДРПОУ 35893156 (коротка назва TOB «Благодійний союз») змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд» код ЄДРПОУ 35893156 (коротка назва TOB «Схід-Агротрейд»).

Відповідач TOB«Схід-Агротрейд»в порушенняумов договоруоренди земліне сплачувавпозивачу оренднуплату за2022-2023роки.Заборгованість надату зверненнядо суду20.11.2024становить 1674,64грн.(розмірорендної плативизначеної договором1040,15грн.х 2роки =2080,30грн,з урахуваннямутримання зцієї сумиподатків (зборів),передбачених чиннимзаконодавством України(ПДФО18%та 1,5%військового збору)-405,66грн.Крім того,пеня занесвоєчасний розрахунокза 2022-2023роки складає 174,5 грн. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 1849 грн.14 коп.

У зв`язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати, позивач просить достроково розірвати договір оренди землі від 01.07.2016, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 30838497 від 08.08.2016, яке стало підставою для внесення запису про інше речове право номер №15800471 та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2022-2023 роки в загальному розмірі 1849 грн.14 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422 грн. 40 коп.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та КОРОТКІ ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.11.2024 справу №293/1636/24 передано судді Проценко Л.Й. для розгляду.

Ухвалою від 26.11.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження по справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання суд призначив на 11:30 год. 23.12.2024. Суд також задовольнив клопотання позивача про витребування доказів та постановив витребував у державного реєстратора Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради, Ємільчинського району, Житомирської області» (11244, Житомирська область, Ємільчинський район, село Сербо-Слобідка, вул.І.Грека, будинок, №20), належним чином завірені паперові копії реєстраційної справи

- по об`єкту нерухомого майна реєстраційний номер 994245918256: земельна ділянка за кадастровим номером 1825683600:06:000:0129 площею 2,75 га розташованої на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області,

-реєстрації договоруоренди земельноїділянки,серія таномер:б/н,виданий 01липня 2016року,видавник ТОВ«БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ»площею 2,75га,кадастровий номер:1825683600:06:000:0129,строком на10років зправом пролонгації,який зареєстрованийДержавним реєстратором:Ходоровською ОксаноюМиколаївною,Комунального підприємства«Правовий центрСербо-Слобідськасільська радаЄмільчинського районуЖитомирської області»,на підставірішення продержавну реєстраціюправ таїх обтяжень(звідкриттям розділу),індексний номер:30838497від 08.08.2016 ОСОБА_2 ,Комунального підприємства«Правовий центрСербо-Слобідськасільська радаЄмільчинського районуЖитомирської області»Житомирської області;Орендодавець ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 );орендар Товариствоз обмеженоювідповідальністю «БЛАГОДІЙНИЙСОЮЗ»,код ЄДРПОУ35893156. (а.с.27-28).

03.12.2024 позивач подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Позов підтримує в повному обсязі. Не заперечує проти ухвалення судом рішення в судовому засіданні (а.с.32).

23.12.2024 суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 09:30 год. 27.01.2025 (а.с.38).

27.01.2025 розгляд справи відкладено у зв`язку з першою неявкою відповідача на 11 год. 00 хв. 25.02.2025 (а.с.43).

25.02.2025 учасники справи в судове засідання не з`явились. У матеріалах справи міститься заява позивача про розгляд справи у її відсутності. Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки до суду не повідомив. Про день та час розгляду справи в суді повідомлений належним чином, про що свідчить довідка про доставку електронного документа. Відзив на позов не подав (а.с.50).

Третя особа - представник КП «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» не з`явився. Судові повістки направлені на адресу третьої особи повернулись до суду без вручення адресату з відміткою поштового відділення: адресат відсутній за вказаною адресою (а.с.54).

За приписами ч.8 ст.178 ЦПК Україниу разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки явка відповідача судом не визнавалась обов`язковою, участь в засіданні суду є правом, а не обов`язком сторін, а також враховуючи, що відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами відповідно до приписів ч.8 ст.178 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №233387 від 12.04.2005 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,33 га, яка розташована на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка складається із двох ділянок, площею 2,75 га, з кадастровим номером 1825683600:06:000:0129 та площею 0,58 га з кадастровим номером 1825683600:03:000:0171 (а.с.20).

В матеріалах справи міститься копія договору оренди землі від 26.12.2016, укладеного ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз» в особі директора Волинця М.М. про передачу в оренду земельної ділянки площею 2,75 га розташованої на території Жадьківської сільської ради, кадастровий номер 1825683600:06:000:0129. За умовами договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 20802,99грн. Строк дії договору оренди 10 років. Термін дії розпочинається з дня його державної реєстрації.

За умовами договору п.9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1040,15 грн. Із цієї суми орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Згідно п.10 Договору орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься за рахунок орендаря, або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

П.11 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від не сплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.32 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема і за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 35 Договору оренди, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (а.с.10-11).

Право оренди ТОВ «Благодійний союз» зареєстроване державним реєстратором КП «Правовий центр» Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області 03.08.2016, номер запису 15800471. Підставою виникнення іншого речового права права оренди земельної ділянки вказано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.07.2016, видавник ТОВ «Благодійний союз». Підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу), індексний номер 30838497 від 08.08.2016 (а.с. 12).

Враховуючи, що ухвала суду про витребування доказів третьою особою виконана не була, з огляду на дану обставину, суд вважає дату укладення договору оренди землі 01.07.2016 як зазначено державним реєстратором під час його реєстрації.

Із витягу з ЄДР від 14.11.2024 вбачається, що 08.06.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» (коротка назва ТОВ «Благодійний союз») змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд» (коротка назва «Схід-Агротрейд»)(а.с.13-19).

IV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, МОТИВИ СУДУ

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного Кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За ст.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст.13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна платаза землю-це платіж,який орендарвносить орендодавцевіза користуванняземельною ділянкоюзгідно здоговором орендиземлі.Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1040,15 грн. (п. 9 Договору).

Судом установлено, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2022-2023 роки за користування земельною ділянкою, що вказує на порушення орендарем своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Сторони в п.32 договору оренди землі погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Згідно зі ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналіз статей 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" дає підстави вважати, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем не надано до суду доказів сплати орендної плати позивачу за 2022-2023 роки та розрахунку нарахованих сум за оренду землі за вказаний період.

Таким чином, порушення відповідачем умов договору оренди землі від 01.07.2016 (як у частині невиплати орендної плати за 2022-2023 роки вважається систематичним і є підставою для його розірвання, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Суд вважає обґрунтований наданий позивачем розрахунок заборгованості орендної плати за договором за період 2022-2023, відповідно до якого заборгованість по орендній платі на дату звернення до суду становить 1674,64 грн. (з розрахунку 1040,15 грн. х 2 роки = 2080,30 грн, з урахуванням утримання з цієї суми податків (зборів), передбачених чинним законодавством України (ПДФО 18% та 1,5% військового збору) - 405,66 грн). Пеня за несвоєчасний розрахунок передбачена п.13 договору та за 2022-2023 роки складає 174,5 грн. Загальна сума боргу відповідача перед позивачем складає 1849 грн.14 коп., та підлягає стягнення з відповідача.

Згідно п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Оскільки згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивача, в суду наявні правові підстави для скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30838497 від 08.08.2016, що стало підставою для внесення запису про інше речове право номер 15800471.

Відповідно до ч.1 та 2 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, користуються рівними правами щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, що мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно із ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Сторони зобов`язані визначити коло фактів, на які вони можуть посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення (частина перша статті 81 ЦПК України), крім випадків, встановлених цим Кодексу.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (частини перша-третя статті 89 ЦПК України).

Відповідно до п. 30. Рішення Європейського Суду з прав людини у справі «Hirvisaari v. Finland» від 27 вересня 2001 р., рішення судів повинні достатнім чином містити мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя.

Згідно пункту 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення.

Приймаючи до уваги встановлені судом обставини, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

V. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати понесені позивачем, покладаються на відповідача, а тому судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2422,40 грн. підлягає стягненню з ТОВ «Схід - агротрейтд» на користь позивача.

Керуючись ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2016, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд» (код ЄДРПОУ 35893156 (раніше ТОВ «Благодійний союз», код ЄДРПОУ 35893156) щодо земельної ділянки площею 2,75 га, кадастровий номер 1825683600:06:000:0129, що розташована на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, щодо якої державним реєстратором Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Ходоровською Оксаною Миколаївною зареєстрований 03.08.2016, номер запису про інше речове право 15800471, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 30838497 від 08.08.2016.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30838497 від 08.08.2016, що стало підставою для внесення запису про інше речове право, номер 15800471.

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2022-2023 роки в розмірі 1674,64 грн. та пеню за прострочення її сплати в розмірі 174,5 грн, а всього разом - 1849 (одну тисячу вісімсот сорок дев`ять) гривень 14 копійок.

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про сторін у справі:

Позивач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

Адреса місяця реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд»

адреса місцезнаходження: 08148, Київська область, Бучанський район, с.Софіївська Борщагівка, вул.Соборна, 103/10, код ЄДРПОУ 35893153.

Третя особа:

Комунальне підприємство «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області».

адреса місцезнаходження: 11244, Житомирська область, Ємільчинський район, с.Сербо-Слобідка, вул.І.Грека, 20, код ЄДРПОУ 40264723.

Повне рішення складено та підписано 07.03.2025.

Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО