Рішення

від 04.03.2025 по справі 916/3636/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" березня 2025 р. Справа № 916/3636/24Господарський суд Одеської області у складі судді Нікітенка С.В., за участю секретаря судових засідань Склезь Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу,

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Морська симфонія (65001, м. Одеса, пров. Морехідний, буд. 2-А; код ЄДРПОУ 45505207),

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Морська симфонія (65062, м. Одеса, пров. Морехідний, буд. 2/2; код ЄДРПОУ 41638513),

про зобов`язання вчинити певні дії.

За участю представників сторін:

від позивача адвокат Подорожній А.С., ордер серія ВН № 1420860, Левченко М.Р., самопредставництво;

від відповідача адвокат Самарська О.С., ордер серія АР № 1211750.

Обставини справи.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Морська симфонія звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Морська симфонія, в якій з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог просить суд зобов`язати ТОВ «Керуюча компанія «Морська Симфонія» передати за актом приймання-передачі на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Морська симфонія», примірник технічної документації на будинок, який розташований за адресою: 65001, м. Одеса, провулок Морехідний, б. 2-А, а саме:

1. Технічний паспорт на 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус;

2. Узгоджений з ПАО Одесаобленерго робочий проект Зовнішнє електропостачання на 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

3. Узгоджений з ПАО Одесаобленерго робочий проект Внутрішнє електропостачання 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

4. Акти технічної перевірки та акти опломбування приладів обліку, для обліку споживання 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

5. Паспорта та електричне обладнання та устаткування, щодо 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

6. Узгоджений з TOB Інфокс робочий проект водопостачання та водовідведення з відмітками відповідних служб та відділів, які його узгоджували;

7. Узгоджений з TOB Інфокс робочий проект Внутрішнє водопостачання та водовідведення 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

8. Паспорта на обладнання та устаткування систем водопостачання та водовідведення 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А, що встановлене безпосередньо та за його межами;

9. Робочий проект Внутрішнє газопостачання.

10. Проектну документацію, узгоджену в відповідних службах УЕГГ розділ ТМиС на 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

11. Робочий проект Опалення та вентиляція 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

12. Робочий проект, виконавчу документацію з актами введення в експлуатацію систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А, та альбом по корпусу;

13. Паспорта на обладнання та устаткування, систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення по 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А.

14. Проектну документацію та акти введення в експлуатацію ліфтового господарства 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А, та паспорт на ліфт.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.08.2024 справу № 916/3636/24 передано на розгляд судді Господарського суду Одеської області Мостепаненко Ю.І.

Розпорядженням керівника апарату суду від 03.09.2024 № 236 призначено повторний автоматичний розподіл справи, у зв`язку з перебуванням судді Мостепаненко Ю.І. на тривалому лікарняному.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.09.2024 вказану справу № 916/3636/24 передано на розгляд судді Господарського суду Одеської області Нікітенку С.В.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.09.2024 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Морська симфонія (Вх. № 3713/24 від 19.08.2024) залишено без руху.

12 вересня 2024 року до Господарського суду Одеської області від позивача надійшла заява з додатком.

Ухвалою суду від 17.09.2024 прийнято позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Морська симфонія до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3636/24. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 15.10.2024 о 16:00 год.

02 жовтня 2024 року до суду від ТОВ Керуюча компанія Морська симфонія надійшла зустрічна позовна заява.

Ухвалою суду від 07.10.2024 зустрічну позовну заяву ТОВ Керуюча компанія Морська симфонія (вх. суду № 4475/24 від 02.10.2024) у справі № 916/3636/24 повернуто заявнику без розгляду.

11 жовтня 2024 року до суду від ТОВ Керуюча компанія Морська симфонія надійшов відзив на позовну заяву, в якому заявник просить суд поновити строк на подання відзиву.

Ухвалою суду від 15.10.2024 в задоволенні заяви ТОВ Керуюча компанія Морська симфонія про поновлення строку на подання відзиву відмовлено. Відзив ТОВ Керуюча компанія Морська симфонія залишено без розгляду.

У підготовчому засіданні 15.10.2024 суд оголосив перерву в засіданні до 09:20 год. 12.11.2024.

11 листопада 2024 року до суду від ТОВ Керуюча компанія Морська симфонія надійшло клопотання про зупинення провадження у справі, в якому заявник просить суд зупинити провадження у справі № 916/3636/24 до ухвалення рішення у справі № 916/4450/24 за позовом ТОВ Керуюча компанія Морська симфонія до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Морська симфонія" про визнання недійсним рішення установчих зборів та припинення юридичної особи шляхом ліквідації.

Вказане клопотання відповідача суд прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.

11 листопада 2024 року до суду від ТОВ Керуюча компанія Морська симфонія надійшли пояснення, в яких відповідач зазначає, що сімейно-оздоровчий комплекс за адресою м. Одеса, пров. Морехідний, 2А, є нежитловим і апартаменти власників є нежитловими приміщеннями.

Вказані пояснення суд прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 12.11.2024 суд протокольною ухвалою відмовив відповідачу у задоволенні клопотання (вх. № 40656/24 від 11.11.2024) про зупинення провадження у справі № 916/3636/24 до ухвалення рішення у справі № 916/4450/24, оскільки обидві справи не пов`язані між собою ані предметом, ані підставами позову, тобто відсутня об`єктивна неможливість розгляду справи № 916/3636/24 до вирішення справи № 916/4450/24, звідси відсутня будь-яка об`єктивна обставина щодо задоволення цього клопотання.

Ухвалою суду від 12 листопада 2024 року закрито підготовче провадження у справі № 916/3636/24. Призначено справу до судового розгляду по суті на 15:30 год. 10.12.2024.

10 грудня 2024 року судове засідання не відбулось, у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги.

Ухвалою суду від 10.12.2024 постановлено здійснити розгляд справи № 916/3636/24 по суті впродовж розумного строку. Призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 14:10 год. 23.01.2025.

23 січня 2025 року до суду від відповідача у справі надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Вказане клопотання суд прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.

У судовому засіданні 23.01.2025 суд протокольною ухвалою відклав розгляд справи на 15:30 год. 11.02.2025.

10 лютого 2025 року до суду від позивача у справі надійшла заява про уточнення позовних вимог (т. 2, а.с. 178-179), в якій позивач повідомляє, що у позові допущена технічна помилка та не вказано кому передати витребувані за позовом документи. Тому позивач конкретизує позовні вимоги в частині передачі документів. Підстави та мотиви звернення до суду залишаються незмінними, тільки прохальна частина позову змінюється, а саме: "Зобов`язати ТОВ «Керуюча компанія «Морська Симфонія» (65062, м. Одеса, провулок Морехідний 2/2, код ЄДРПОУ 41638513) передати за актом приймання-передачі на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Морська симфонія» (65001, м. Одеса, провулок Морехідний б. 2-А код ЄДРПОУ 45505207), примірник технічної документації на будинок, який розташований за адресою: 65001, м. Одеса, провулок Морехідний б. 2-А, а саме:.....".

Протокольною ухвалою від 11.02.2025 суд прийняв до розгляду та задовольнив заяву позивача про уточнення позовних вимог. Позовні вважати викладеними в редакції заяви позивача про уточнення позовних вимог.

У судовому засіданні 11.02.2025 судом було оголошено перерву в засіданні суду до 10:30 год. 04.03.2025.

10 лютого 2025 року до суду від позивача у справі надійшло клопотання про стягнення судових витрат.

Вказане клопотання суд прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.

Представник позивача у судовому засіданні 04.03.2025 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити, з підстав викладених позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні 04.03.2025 позовні вимоги не визнав та у задоволенні позову просив відмовити, з підстав викладених у письмових поясненнях.

У судовому засіданні 04.03.2025 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду і повідомлено представників сторін про орієнтований час складення повного рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Матеріали справи свідчать, що власниками квартир та нежитлових приміщень, які розташовані в 1-у пусковому комплексі, 20-ти поверхового корпусу за адресою м. Одеса, провулок Морехідний, 2А, було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Морська симфонія (надалі позивач або ОСББ), відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

10 червня 2024 року було проведено державну реєстрацію ОСББ та постановлено на облік в Державній службі статистики України, Головному управлінні ДПС в Одеській області, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань зроблено відповідний запис 1005561020000084804. Керівником ОСББ Морська симфонія зазначено Левченко Марину Романівну.

Згідно з п. 1 Розділу ІІ Статуту позивача метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

20 червня 2024 року ОСББ звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Морська симфонія (надалі відповідач) з вимогою від 19.06.2024 про передачу документації на закінчений будівництвом об`єкт 1-й пусковий комплекс 20-ти поверхового корпусу (т.1 а.с. 18-19), в якому повідомлено відповідача, що власниками квартир та нежитлових приміщень, які розташовані в 1-у пусковому комплексі, 20-ти поверхового корпусу за адресою м. Одеса, провулок Морехідний, 2А, було прийнято рішення про створення ОСББ та відповідно була здійснена державна реєстрація. Також в цій вимозі позивач, посилаючись на ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку просив відповідача, як особу, яка здійснює управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом 30 календарних днів з дня направлення відповідного звернення забезпечити передачу позивачу відповідної документації на будинок. Вказану вимогу відповідач отримав 20.06.2024.

Позивач вказує, що відповідач вимогу позивача про передачу документації на будинок залишив без відповіді та реагування.

Позивач зазначає, що відповідач - це організація, яка надає послуги з утримування будинку до створення ОСББ, у зв`язку з чим йому і була направлена вимога про передачу документації на будинок, а саме:

- Технічний паспорт на 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус;

- Узгоджений з ПАО Одесаобленерго робочий проект Зовнішнє електропостачання на 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

- Узгоджений з ПАО Одесаобленерго робочий проект Внутрішнє електропостачання 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

- Акти технічної перевірки та акти опломбування приладів обліку, для обліку споживання 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

- Паспорта та електричне обладнання та устаткування, щодо 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

- Узгоджений з TOB Інфокс робочий проект водопостачання та водовідведення з відмітками відповідних служб та відділів, які його узгоджували;

- Узгоджений з TOB Інфокс робочий проект Внутрішнє водопостачання та водовідведення 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

- Паспорта на обладнання та устаткування систем водопостачання та водовідведення 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А, що встановлене безпосередньо та за його межами;

- Робочий проект Внутрішнє газопостачання;

- Проектну документацію, узгоджену в відповідних службах УЕГГ розділ ТМиС на 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

- Робочий проект Опалення та вентиляція 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

- Робочий проект, виконавчу документацію з актами введення в експлуатацію систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А, та альбом по корпусу;

- Паспорта на обладнання та устаткування, систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення по 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

- Проектну документацію та акти введення в експлуатацію ліфтового господарства 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А, та паспорт на ліфт.

Таким чином, за твердженням позивача, відповідач зобов`язаний відповідно до вимог ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ч. 5 ст. 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передати позивачу відповідну технічну документацію на будинок. Проте відповідач безпідставно ухиляється від цього обов`язку.

Дані обставини стали підставою для звернення позивача з позовною заявою до суду.

Таким чином, виник спір, який підлягає вирішенню у судовому порядку.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Морська симфонія підлягають задоволенню, з таких підстав.

За приписами ст.ст. 316, 319, 322 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 382 ЦК України).

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до частин 5, 6 ст. 5 цього Закону замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом 30 календарних днів з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, забезпечує передачу співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст. 1 Закону про ОСББ - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону про ОСББ основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 6 Закону про ОСББ також передбачено, зокрема, що замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об`єднанню:

- одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

- інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом шести місяців з дня направлення об`єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об`єднанню.

Таким чином, положеннями, зокрема, як ст. 6 Закону про ОСББ так і ст. 5, ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», передбачений обов`язок попереднього забудовника та/або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено (аналогічна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 15.06.2023 у справі № 910/17109/21).

Тобто обов`язок забудовника та/або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання з передачі технічної документації визначений законодавчо та є безумовним і не ставиться в залежність від того, чи є відповідні документи в наявності. У свою чергу, невиконання ним такого обов`язку унеможливлює здійснення позивачем функцій з утримання житлового будинку.

Матеріали справи свідчать, що обслуговування/утримання будинку за адресою провулок Морехідний 2А, м. Одеса, здійснює ТОВ Керуюча компанія Морська симфонія.

ОСББ Морська симфонія 20.06.2024 звернулось до ТОВ Керуюча компанія Морська симфонія з вимогою про передачу технічної документації на будинок, за адресою провулок Морехідний, 2А, м. Одеса.

Вказану вимогу ТОВ Керуюча компанія Морська симфонія отримало 20.06.2024.

Станом на день звернення позивача з даним позовом до суду, відповідачем не була передана позивачу технічна документація на будинок за адресою: провулок Морехідний 2А, м. Одеса.

Ураховуючи зазначене та проведення 10.06.2024 державної реєстрації ОСББ Морська симфонія, суд дійшов висновку, що з дня державної реєстрації ОСББ Морська симфонія в останнього виникло право витребувати у забудовника та/або в особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання документацію на будинок, а у зазначених осіб - обов`язок у 30-денний строк передати документацію на будинок.

Щодо переліку технічної документації. Відповідно до п. 1 ч. 8 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Так, відповідно до переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, який затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 17.07.2018 № 176, включені: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

При цьому, як зазначено у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.01.2023 у справі № 925/1147/21, перелік такої документації, визначений наказом від 17.07.2018, не є вичерпним.

Відповідно до ст.ст. 13, 14, 526 ЦК України цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватись від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вже зазначалось, відповідно до ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено обов`язок попереднього забудовника та/або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання з передачі ОСББ документації на будинки, який виникає у нього з дня державної реєстрації ОСББ та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від управителя багатоквартирних будинків до створення ОСББ вказаним Законом не визначено.

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується звернення позивача до відповідача з вимогою передати усю необхідну документацію. Відповідно до ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у відповідача, як управителя будинком до моменту створення ОСББ, розташованого за адресою провулок Морехідний, 2А, м. Одеса, після державної реєстрації ОСББ, яка відбулась 10.06.2024, виник обов`язок в установлений законом строк передати ОСББ всю технічну та іншу документацію на будинок, який не був виконаний відповідачем.

З огляду на викладене, враховуючи те, що відповідач не виконав передбаченого законом обов`язку щодо передачі ОСББ Морська симфонія протягом 30 календарних днів з дня направлення позивачем відповідного звернення технічної та іншої документації на будинок, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до частини третьої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Доводи відповідача, викладені ним у письмових поясненнях в частині невизнання позовних вимог, підлягають відхиленню, як такі, що не відповідають чинному законодавству, не ґрунтуються на належних доказах і спростовуються фактично встановленими судом обставинами та матеріалами справи.

Щодо інших доводів сторін у справі, викладених в обґрунтування власних правових позицій по наявному спору, то суд не вбачає підстав для надання таким оцінки у межах розглядуваного спору, оскільки вищенаведені аргументи суду у даному рішенні, на думку суду, є самостійною та достатньою підставою для висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог.

Суд зазначає, що у викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Морська Симфонія (65062, м. Одеса, провулок Морехідний 2/2, код ЄДРПОУ 41638513) передати за актом приймання-передачі на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Морська симфонія (65001, м. Одеса, провулок Морехідний б. 2-А код ЄДРПОУ 45505207), примірник технічної документації на будинок, який розташований за адресою: 65001, м. Одеса, провулок Морехідний, буд. 2-А, а саме:

1. Технічний паспорт на 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус;

2. Узгоджений з ПАО Одесаобленерго робочий проект Зовнішнє електропостачання на 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

3. Узгоджений з ПАО Одесаобленерго робочий проект Внутрішнє електропостачання 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

4. Акти технічної перевірки та акти опломбування приладів обліку, для обліку споживання 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

5. Паспорта та електричне обладнання та устаткування, щодо 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

6. Узгоджений з TOB Інфокс робочий проект водопостачання та водовідведення з відмітками відповідних служб та відділів, які його узгоджували;

7. Узгоджений з TOB Інфокс робочий проект Внутрішнє водопостачання та водовідведення 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

8. Паспорта на обладнання та устаткування систем водопостачання та водовідведення 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А, що встановлене безпосередньо та за його межами;

9. Робочий проект Внутрішнє газопостачання.

10. Проектну документацію, узгоджену в відповідних службах УЕГГ розділ ТМиС на 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

11. Робочий проект Опалення та вентиляція 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А;

12. Робочий проект, виконавчу документацію з актами введення в експлуатацію систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А, та альбом по корпусу;

13. Паспорта на обладнання та устаткування, систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення по 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А.

14. Проектну документацію та акти введення в експлуатацію ліфтового господарства 1-й пусковий комплекс 20-ти поверховий корпус розташований за адресою м. Одеса, провулок Морехідний 2 А, та паспорт на ліфт.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Морська симфонія (65062, м. Одеса, пров. Морехідний, буд. 2/2; код ЄДРПОУ 41638513) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Морська симфонія (65001, м. Одеса, пров. Морехідний, буд. 2-А; код ЄДРПОУ 45505207) суму судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повне рішення складено 13.03.2025.

Суддя Нікітенко С.В.