Рішення
від 19.11.2024 по справі 758/2024/24
ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 758/2024/24

Категорія 9

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2024 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Захарчук С. С.,

за участю секретаря судового засідання - Обиход В. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс Буд» про визнання майнових прав на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс Буд» (далі - ТОВ «Алекс Буд») про визнання майнових прав на нерухоме майно.

Зазначав, що ТОВ «Алекс Буд» є замовником будівництва: «Будівництво житлового будинку з вбудованими та прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,4809 га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019.

Між ним та ТОВ «Алекс Буд» було укладено наступні інвестиційні договори:

1. № 80-82/12 від 20.02.2010, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 1 019 500 грн. як сплата за об`єкт інвестування - трикімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_2 , загальною площею 101,95 кв. м.;

2. № 80-82/0Ф-19 від 20.02.201, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 1 794 600 грн. як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_3 , загальною площею 99,70 кв. м.;

3. № 80-82/ОФ-14 від 20.02.2016, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 4 557 400 грн. як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_4 , загальною площею 245,30 кв. м.;

4. № 80-82/ОФ-13 від 10.10.2010, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 3 015 000 грн. як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_5 , загальною площею 301,50 кв.м.;

5. № 80-82/ОФ-12 від 16.10.2010, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 6 400 500 грн. як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_2 , загальною площею 426,70 кв.м.;

6. № 80-82/ОФ-09 від 15.09.2010, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 4 642 000 як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером 09, загальною площею 464,20 кв.м.

Сплата вищезазначених коштів підтверджується відповідними квитанціями до приходних касових ордерів та довідками ТОВ «Алекс Буд» про повне виконання ним своїх зобов`язань за інвестиційними договорами.

В подальшому між ним та відповідачем були укладені додаткові угоди про розірвання інвестиційних договорів, відповідно до яких відповідач зобов`язався повернути йому сплачені за цими договорами грошові кошти.

23.11.2016 року між ним та ТОВ «Алекс Буд» були укладено наступні договори купівлі-продажу майнових прав:

1. № 80-82/KB-12 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на трикімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_2 , загальною площею 101,95 кв.м.;

2. № 80-82/Н-19 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_3 , загальною площею 99,70 кв.м.;

3. № 80-82/НП-14 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_4 , загальною площею 245,30 кв.м.;

4. № 80-82/НП-13 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_5 , загальною площею 301,50 кв.м.;

5. № 80-82/HII-12 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_2 , загальною площею 426,70 кв.м.;

6. № 80-82/Н-09 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_6 , загальною площею 464,20 кв.м.

Розрахунок за вищевказаними договорами було проведено шляхом укладення угод про залік зустрічних однорідних вимог.

Однак, станом на день подання позовної заяви відповідач свої зобов`язання за договорами не виконав, майнові права йому не передані, об`єкт не введений в експлуатацію, фактично будівельні роботи давно припинені і відповідач не повідомляє причин такого порушення умов договорів та не повідомляє термінів відновлення будівельних робіт та введення об`єкту в експлуатацію.

Посилаючись на вищевикладене, просив визнати за ним майнові права:

- на трикімнатну квартиру АДРЕСА_7 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 19, загальною площею, 99,70 кв.м., яке розташовано на цокольному поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 14, загальною площею, 245,30 кв.м., яке розташовано на першому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 13, загальною площею, 301,50 кв.м., яке розташовано на першому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 12, загальною площею, 426,70 кв.м., яке розташовано на другому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 09, загальною площею, 464,20 кв.м., яке розташовано на другому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019.

Крім того, просив стягнути з відповідача судові витрати.

В подальшому на адресу суду від представника позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій останній просив замість викладеної в позовній заяві вимоги про визнання майнових прав на трикімнатну квартиру АДРЕСА_7 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 вказати «визнання майнових прав на трикімнатну квартиру АДРЕСА_7 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019».

У відзиві на позов відповідач зазначав, що не має підстав заперечувати щодо задоволення позовних вимог, оскільки майнові права на вищезазначене нерухоме майно належать позивачу і він повністю оплатив їхню вартість відповідно до умов укладених договорів, однак через брак коштів та інші об`єктивні та суб`єктивні обставини будівництво об`єкту на поточний момент не завершене, будинок не зданий в експлуатацію.

У судове засідання позивач не з`явився, його представник подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності його та позивача, в якій просив позов задовольнити з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, на адресу суду від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази у їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Судом установлено, що 20.02.2010 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/12 (далі- договір) (а.с.36-38).

Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 .

Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: квартира з будівельним номером АДРЕСА_2 , яка знаходиться на 4 поверсі загальною площею 101,95 кв. м

Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору - ОСОБА_1 , об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору.

Договірна вартість об`єкта інвестування становить 1 019 500 грн. (п. 2.4. договору).

Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 310 від 10.12.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/12 здійснив повну передплату у сумі 1 019 500 грн. за квартиру з будівельним номером АДРЕСА_8 , загальною площею 101,95 кв. м (а.с. 41).

23.11.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/12 від 20.02.2010, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 1 019 500 грн. (а.с. 42).

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/КВ-12. (а.с. 43-50).

Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Кнева. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Відповідно до п. 1.2 договору «Квартира» - житлова квартира в об`єктів з наступними характеристиками: будівельний номер - 12, поверх - 4, загальна проектна площа - 101, 95 кв.м., житлова проектна площа - 56, 80 кв.м., кількість кімнат - 3.

Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права.

23.11.2016 між ОСОБА_1 (далі - Сторона - 2) та ТОВ «Алекс Буд» (далі - Сторона - 1) було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 52).

Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підписання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/12 від 20.02.2010 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання, щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 1 019 500 ,00 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди;

зобов`язання, Сторони - 2 ,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/12 в загальній сумі 1 019 500 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди.

Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу № 318 від 23.11.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/КВ-12 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 1 019 500 грн. за квартира з будівельним номером АДРЕСА_9 , загальною площею 101,95 кв.м.(а.с. 53).

15.09.2010 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-09 (далі- договір) (а.с. 185-187, т. 1).

Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 .

Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_6 , яке знаходиться на першому поверсі, загальною площею 464,20 кв. м.

Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору.

Договірна вартість об`єкта інвестування становить 4 642 000 грн. (п. 2.4. договору).

Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 311 від 11.12.2010 ОСОБА_1 відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-09 від 15.09.2010 здійснив повну передплату у сумі 4 642 000 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_6 , загальною площею 464,20 кв. м. (а.с. 190, т.1).

23.11.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-09 від 15.09.2010, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 642 000 000 грн. (а.с. 191, т.1).

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-09. (а.с. 192-198, т.1).

Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 09, поверх - 1, загальна проектна площа - 464,20 кв. м.

Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права.

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 200).

Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-09 від 15.09.2010 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 4 642 000 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди;

зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-09 від 23.11.2016 в загальній сумі 4 642 000 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди.

Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 320 від 23.11.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-09 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 4 642 000 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_6 , загальною площею 464,20 кв.м. (а.с. 201, т.1).

16.10.2010 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-12 (далі- договір) (а.с. 108-111).

Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 .

Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_2 , яке знаходиться на другому поверсі, загальною площею 426, 70 кв. м.

Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору.

Договірна вартість об`єкта інвестування становить 6 400 500 грн. (п. 2.4. договору).

Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 312 від 12.12.2010 ОСОБА_1 відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-12 від 16.10.2010 здійснив повну передплату у сумі 6 400 500 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_2 , загальною площею 426, 70 кв. м. (а.с. 173).

23.11.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-13 від 16.10.2010, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 6 400 500 грн. (а.с. 174).

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-12. (а.с. 175-181).

Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 12, поверх - 2, загальна проектна площа - 426, 70 кв. м.

Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права.

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 100).

Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-12 від 16.10.2010 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 6 400 500 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди;

зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-12 від 23.11.2016 в загальній сумі 6 400 500 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди.

Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 316 від 23.11.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-12 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 6 400 500 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_6 , загальною площею 426, 70 кв.м. (а.с. 184).

10.10.2010 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-13 (далі- договір) (а.с. 90-92).

Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 .

Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_5 , яке знаходиться на першому поверсі, загальною площею 301, 50 кв. м.

Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору.

Договірна вартість об`єкта інвестування становить 3 015 000 грн. (п. 2.4. договору).

Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 313 від 13.12.2010 ОСОБА_1 відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-13 від 10.10.2010 здійснив повну передплату у сумі 3 015 000 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_5 , загальною площею 301, 50 кв. м. (а.с. 95).

23.11.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-13 від 10.10.2010, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 3 015 000 грн. (а.с. 96).

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-13. (а.с. 97-103).

Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 13, поверх - 1, загальна проектна площа - 301, 50 кв. м.

Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права.

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 100).

Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-13 від 10.10.2010 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 3 015 000грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди;

зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-13 від 10.10.2010 в загальній сумі 3 015 000 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди.

Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 317 від 23.11.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-13 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 3 015 000грн за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_5 , загальною площею 301, 50 кв.м. (а.с. 107).

20.02.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-19 (далі- договір) (а.с. 54-56).

Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 .

Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_3 , яке знаходиться на цокольному поверсі, загальною площею 99,70 кв. м.

Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору.

Договірна вартість об`єкта інвестування становить 1 794 600 грн. (п. 2.4. договору).

Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 212 від 07.07.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-19 здійснив повну передплату у сумі 1 794 600 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_3 , загальною площею 99,70 кв. м. (а.с. 59).

23.11.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-19 від 20.02.2016, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 1 794 600 грн. (а.с. 60).

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-19. (а.с. 61-67).

Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 19, поверх - цокольних, загальна проектна площа - 99, 70 кв.м.

Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права.

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 69).

Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-19 від 20.02.2016 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 1 794 600,00 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди;

зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-19 від 23.112016 в загальній сумі 4 557 400 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди. (а.с. 69).

Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу № 319 від 23.11.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-19 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 1 794 600 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_3 , загальною площею 99,70 кв. м. (а.с. 70).

20.02.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-14 (далі- договір) (а.с. 71-73).

Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 .

Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_4 , яке знаходиться на першому поверсі, загальною площею 245, 30 кв. м.

Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору.

Договірна вартість об`єкта інвестування становить 4 557 400 грн. (п. 2.4. договору).

Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 210 від 07.07.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-14 від 20.02.2016 здійснив повну передплату у сумі 4 557 400 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_4 , загальною площею 245,30 кв. м. (а.с. 76).

23.11.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-14 від 20.02.2016, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 4 557 400 грн. (а.с. 79).

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-14. (а.с. 80-86).

Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 14, поверх - 1, загальна проектна площа - 245,30 кв.м.

Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права.

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 88).

Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-14 від 20.02.2016 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 4 557 400 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди;

зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-14 від 23.11.2016 в загальній сумі 4 557 400 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди.

Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 315 від 23.11.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-14 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 4 557 400 грн. грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_4 , загальною площею 245,30 кв.м. (а.с. 89, т. 1 ).

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).

Абзацом 1 ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Ураховуючи те, що ТОВ «Алекс Буд» свої зобов`язання за договорами купівлі-продажу майнових прав № 80-82/KB-12 від 23.11.2016, № 80-82/Н-19 від 23.11.2016, № 80-82/НП-14 від 23.11.2016, . № 80-82/НП-13 від 23.11.2016, № 80-82/HII-12 від 23.11.2016, 80-82/Н-09 від 23.11.2016 не виконало, що не заперечується і відповідачем, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов підлягає задоволенню, з відповідача на користь позивача на підставі ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню судовий збір у розмірі 12 112 грн.

Керуючись ст. ст. 509, 526, 530, 610, 626, 629, 631 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 14, 79, 81, 82, 141, 223, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_19 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс Буд» (04080, м. Київ, вул. Турівська, 31, оф. 1, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 32383481) про визнання майнових прав на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на наступне нерухоме майно:

- на трикімнатну квартиру АДРЕСА_7 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 19, загальною площею, 99,70 кв.м., яке розташовано на цокольному поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 14, загальною площею, 245,30 кв.м., яке розташовано на першому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 13, загальною площею, 301,50 кв.м., яке розташовано на першому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 12, загальною площею, 426,70 кв.м., яке розташовано на другому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 09, загальною площею, 464,20 кв.м., яке розташовано на другому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс Буд» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 12 112 (дванадцять тисяч сто дванадцять) грн.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. С. Захарчук

СудПодільський районний суд міста Києва
Дата ухвалення рішення19.11.2024
Оприлюднено24.03.2025
Номер документу125979346
СудочинствоЦивільне
КатегоріяСправи позовного провадження Справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на нерухоме майно (крім землі), з них: про приватну власність, з них: визнання права власності

Судовий реєстр по справі —758/2024/24

Рішення від 19.11.2024

Цивільне

Подільський районний суд міста Києва

Захарчук С. С.

Рішення від 19.11.2024

Цивільне

Подільський районний суд міста Києва

Захарчук С. С.

Ухвала від 07.03.2024

Цивільне

Подільський районний суд міста Києва

Захарчук С. С.

Ухвала від 23.02.2024

Цивільне

Подільський районний суд міста Києва

Захарчук С. С.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2025Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні