Рішення від 17.03.2025 по справі 916/4117/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

---

РІШЕННЯ

(вступна та резолютивна частини)

скорочене

м. Одеса

"17" березня 2025 р.Справа № 916/4117/24Господарський суд Одеської області у складі

судді Малярчук І.А.,

секретаря судового засідання: Бурмехи В.С.,

за участю представників сторін:

від позивача: Самбурський О.Б. - за посадовою інструкцією від 02.12.2024,

від відповідача: не з`явився,

дослідивши матеріали справи №916/4117/24 за позовом Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська обл., Ізмаїльський р-н, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139, код ЄДРПОУ 35549578) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Редвинг» (65038, Одеська обл., м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. 95/69, код ЄДРПОУ 45158162) про визнання укладеним договору оренди землі,

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська обл., Ізмаїльський р-н, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139, код ЄДРПОУ 35549578) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Редвинг» (65038, Одеська обл., м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. 95/69, код ЄДРПОУ 45158162) про визнання укладеним договору оренди землі.

2. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,6757 га, кадастровий номер 5124110100:02:001:0304, яка розташована за адресою: вул. Вознесенська, № 2 б, м. Рені Ізмаїльського району Одеської області для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості між Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська обл., Ізмаїльський р-н, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139, код ЄДРПОУ 35549578) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Редвинг» (65038, Одеська обл., м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. 95/69, код ЄДРПОУ 45158162) в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №42

м. Рені « 14» грудня 2023 року

«Орендодавець» - Ренійська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, в особі Ренійського міського голови Ізмаїльського району Одеської області Плєхова Ігоря Вікторовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до рішення Ренійської міської ради від 24.10.2023 № 968-VІII «Про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її в оренду терміном на 49 років ТОВ «Редвинг» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості у м. Рені Ізмаїльського району Одеської області», з одного боку, та «Орендар» - Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕДВИНГ», код 45158162, в особі директора -Ришко Галини Михайлівни, яка діє на підставі Статуту, з другого боку, пойменовані разом «Сторони», уклали цей Договір оренди землі (далі по тексту - «Договір») про нижченаведене:

Предмет договору

1. «Орендодавець» надає, а «Орендар» приймає у строкове платне користування (оренду) земельну ділянку комунальної власності несільськогосподарського призначення із земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оброни та іншого призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером 5124110100:02:001:0304, загальною площею 1,6757 га, яка розташована по вул. Вознесенська, 2б в м. Рені Ізмаїльського району Одеської області (надалі «об`єкт оренди» або «земельна ділянка» у відповідних відмінках).

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,6757 га.

3. На земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля (виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами), яка належить «Орендарю» на праві приватної власності.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 5124110100:02:001:0304 - 8812753,07 гривень, кадастровий номер земельної ділянки не змінюється в односторонньому порядку у випадку зміни коефіцієнтів індексації або введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель міста і не потребує внесення змін до цього договору.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років з дати державної реєстрації речових прав оренди земельної ділянки.

8. Після закінчення строку дії договору «Орендар» має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі «Орендар» повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово «Орендодавця» про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься «Орендарем» у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди в рік та сплачується «Орендарем» у грошовій формі. Орендна плата сплачується з моменту підписання Договору оренди землі Сторонами.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання договору.

11. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується рівними частками «Орендарем» за місцезнаходженням об`єкта оренди за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного місяця.

12. Всі розрахунки за договором здійснюються в грошовій формі (безготівковій) шляхом перерахування «Орендарем» суми орендної плати на рахунок «Орендодавця» за нижче вказаними реквізитами. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися «Орендодавцем» в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. «Орендодавець» зобов`язаний повідомити «Орендаря» про зміну банківських реквізитів отримувача.

13. Умови цього Договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені «Орендодавцем» в односторонньому порядку і не потребують внесення змін до Договору в наступних випадках:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини «Орендаря», що підтверджено документами;

- зміни (встановлення) розмірів орендної плати рішенням Ренійської міської ради;

- зміни (введення в дію нової) нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом. У вищезазначених випадках «Орендодавець» зобов`язаний повідомити «Орендаря» про зміну розміру орендної плати.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором:

- у 10-денний строк «Орендарем» сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором;

- з «Орендаря» стягується пеня у розмірі 120 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

16. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

17. Зміна цільового призначення та використання земельної ділянки можливо тільки після відповідного рішення Ренійської міської ради, прийнятого у встановленому законом порядку на підставі розробленого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

18. Умови збереження земельної ділянки: використання земельної ділянки у відповідності до проекту забудови з дотриманням вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.

Умови повернення земельної ділянки

19. Після припинення дії договору «Орендар» повертає «Орендодавцю» земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду протягом одного місяця. «Орендодавець» у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаної із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 № 284.

20. Здійснені «Орендарем» без згоди «Орендодавця» витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені «Орендарем» за письмовою згодою з «Орендодавцем» землі, не підлягають відшкодуванню.

22. «Орендар» має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання «Орендодавцем» зобов`язань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких «Орендар» зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору «Орендодавцем», а також витрати, які «Орендар» здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які «Орендар» міг би реально отримати в разі належного виконання «Орендодавцем» умов Договору.

23. Розмір фактичних витрат «Орендаря» визначається на підставі документально підтверджених даних. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

24. На орендовану земельну ділянку обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб не встановлено.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права «Орендодавця»: «Орендодавець» має право вимагати від «Орендаря»:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- своєчасного внесення орендної плати згідно з умовами цього Договору.

26. Обов`язки «Орендодавця»:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору; - не вчиняти дій, які б перешкоджали «Орендарю» користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити «Орендаря» про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

- виконувати інші обов`язки згідно з умовами цього Договору та діючого законодавства України.

27. Права «Орендаря»:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

- за письмовою згодою «Орендодавця» зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди.

- за письмовою згодою "Орендодавця» передавати земельну ділянку або її частину в суборенду.

28. Обов`язки «Орендаря»:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим Договором, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- забезпечувати використання землі за цільовим призначенням відповідно до умов цього Договору;

- своєчасно сплачувати орендну плату;

- дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

- не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

- своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

- не пізніше десяти календарних днів після підписання цього Договору подати передбачені законодавством України документи для проведення державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки комунальної власності;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;

- у разі припинення або розірвання Договору повернути орендовану земельну ділянку «Орендодавцю» у належному стані у строк не пізніше одного місяця з дати припинення або розірвання договору оренди землі.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе «Орендар».

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін, крім змін, передбачених пунктом 13 цього Договору. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом двох місяців з дати їх подання іншій Стороні. Зміни та доповнення до Договору оформлюються у тій самій формі в якій оформлено цей Договір. Угоди про внесення змін до Договору набувають чинності з моменту їх підписання Сторонами і не потребують проведення додаткової реєстрації. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання «Орендарем» земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою Сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - «Орендаря» не є підставою для змін умов або розірвання Договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

37. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.

39. Право оренди землі підлягає обов`язковій державній реєстрації відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

40. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, зареєстрованого відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

41. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в «Орендодавця», другий - у «Орендаря».

Невід`ємною частиною є розрахунок орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена на «14» грудня 2023.

Реквізити сторін

Орендодавець:

Орендар:

Ренійська міська рада Ізмаїльського району Одеської області

Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕДВИНГ»

68803, Одеська область, м. Рені,

вул. Вознесенська,139

п/р UA398999980334109812000015706

Код за ЄДРПОУ 37607526

Казначейство України (ЕАП)

код платежу 18010600 Отримувач - ГУК в Од. обл./ м. Рені/18010900 e-mail: merreni@ukr.net

тел. (04840) 4-02-16 65038,

м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 95/69

Код ЄДРПОУ: 45158162

тел.: НОМЕР_1

Підписи сторін

Ренійський міський голова

Ізмаїльського району Одеської області

Директор

---

Ігор ПЛЄХОВ

(підпис)

---

Галина РИШКО М.П.

(підпис)

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності,

грошова оцінка якої проведена на 14.12.2023 року

Цільове призначення земельної ділянки - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості

Кадастровий номер - 5124110100:02:001:0304 Площа, кв. м. (в населених пунктах), га (за межами населених пунктів) - 1,6757

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 12.10.2023, гривень - 8812753,07 Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати, відсотків нормативної оцінки земельної ділянки - 8% Розмір орендної плати, гривень в рік - 705020,25

У межах м. Рені Ізмаїльського району Одеської області (назва населеного пункту)

Орендодавець:

Орендар:

Ренійська міська рада Ізмаїльського району Одеської області

Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕДВИНГ»

Ренійський міський голова

Ізмаїльського району Одеської області

Директор

---

Ігор ПЛЄХОВ

(підпис)

---

Галина РИШКО М.П.

(підпис)

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Редвинг» (65038, Одеська обл., м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. 95/69, код ЄДРПОУ 45158162) на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська обл., Ізмаїльський р-н, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139, код ЄДРПОУ 35549578) 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення буде складено 20.03.2025.

Суддя І.А. Малярчук