Рішення

від 06.05.2009 по справі 2-884/2009

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДОНЕЦЬКА

Справа № 2-884

2009 p.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2009 року Ленінськи й районний суд м. Донецьку у ск ладі:

головуючого судді І.П.Івано ва

при секретарі О.Г. Іншаковій

представника позивача ОС ОБА_1

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в місті До нецьку цивільну справу за по зовом Відкритого акціонерно го товариства комерційний ба нк "Надра" до ОСОБА_2 про зве рнення стягнення на майно та надання дозволу на самостій ну реалізацію предмета іпоте ки для погашення заборговано сті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача зв ернувся до суду із позовом до відповідачки про звернення стягнення на майно та наданн я дозволу на самостійну реал ізацію предмета іпотеки для погашення заборгованості, мо тивуючи свої вимоги тим, що ві дповідно до кредитного догов ору № 201/2007/980/00-КН/24 від 16.07.2008 року, укл аденому у простій письмовій формі між Відкритим акціонер ним товариством комерційним банком "Надра" та громадянкою України - ОСОБА_2, останній був наданий кредит в розмірі 391987, 83 грн. із сплатою відсотків за користування кредитом з р озрахунку 19, 99 відсотків річни х, строком до 05.07.2028 року.

Видача кредитних коштів пі дтверджується копією заяви н а видачу готівки № 403 від 07.2008 рок у.

Відповідно до п. 3.3. кредитног о договору повернення кредит у та сплату відсотків боржни к повинен був здійснювати шл яхом сплати щомісяця обов' я зкового мінімального платеж у у розмірі 6595, 21 грн., який включ ає до себе суму нарахованих в ідсотків за користування кре дитом та частину кредитної з аборгованості.

Для забезпечення виконанн я боржником власних зобов' я зань за кредитним договором між банком та боржником був у кладений договір іпотеки № К Н/24 від 16.07.2008 року, посвідчений пр иватним нотаріусом Донецько го міського нотаріального ок ругу ОСОБА_3 за реєстровим № 6133, за яким боржник передав в іпотеку банку наступне неру хоме майно: житловий будинок з надвірними побудовами № 139 п о АДРЕСА_1, загальною площ ею 112, 1 кв. м., житловою 57, 4 кв. м.

Своєчасно зобов' язання б оржником за кредитним догово ром не виконані, боржником по рушені передбачені кредитни м договором терміни погашенн я кредиту та відсотків.

Станом на 02.02.2009 р. заборговані сть боржника за сплату креди ту складає 390 987, 83 грн., заборгова ність по відсотках - 43 646.25 грн.

Згідно п.5.2. кредитного догов ору за порушення термінів по вернення кредиту та внесення відсотків за користування к редитом позичальник сплачує пеню в розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ від несвоє часно сплаченої суми за кожн ий день прострочення. Станом на 02.02.2009 р. пеня за порушення тер мінів повернення основної су ми кредиту становить 383, 32 грн., п еня за порушення термінів по вернення відсотків становит ь 2, 301.24 грн.

Таким чином, загальна сума з аборгованості боржника стан ом на 02.02.2009 р. становить 437 318.64 грн. (ч отириста тридцять сім тисяч триста вісімнадцять грн. 64 коп .).

Так, у ВАТ КБ "Надра" як у іпот екодержателя майна за догово ром іпотеки № КН/24 від 16.07.2008 року, посвідченого приватним Доне цького міського нотаріально го округу ОСОБА_3 за реєст ровим № 6133 є право задовольнит и свої вимоги за рахунок само стійної реалізації предмета іпотеки будь-якій особі на пі дставі договору купівлі-прод ажу (п.5.3. договору іпотеки), за р ахунок якої погасити заборго ваність боржника перед банко м по кредитному договору № 201/200 8/980/00-КН/24 від 16.07.2008 року.

На підставі наведеного, про сили звернути стягнення на ж итловий будинок з надвірними побудовами та спорудами № 139 п о АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 та перебуває в іпоте ці ВАТ КБ "Надра" у рахунок пог ашення заборгованості по кре дитному договору 201/2008/980/00-КН/24 від 16.07.2008 року. Визначити спосіб ре алізації предмета іпотеки - н адати Відкритому акціонерно му товариству комерційному б анку "Надра", в особі представн ика ОСОБА_1, право на прода ж предмету іпотеки - житловог о будинку з надвірними побуд овами та спорудами № 139 по АД РЕСА_1, загальною площею 112, 1 к в. м., житловою площею 57, 4 кв. м., як ий належить ОСОБА_2 та пер ебуває в іпотеці ВАТ КБ "Надра " для погашення за рахунок про дажу предмета іпотеки: забор гованості за кредитним догов ором 201/2008/980/00-КН/24 від 16.07.2008 року на за гальну суму 437318, 64 грн.; витрат на сплату судового збору та ІТЗ у сумі 1730, 00 грн. Передати ВАТ КБ "Надра", в особі ОСОБА_1, на в ідповідальне зберігання до й ого продажу житловий будинок з надвірними побудовами та с порудами № 139 по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав за явлені вимоги в повному обся зі.

Відповідачка у судове засі дання не з' явилася, про час т а місце слухання справи була повідомлена належним чином, про що свідчать розписки про одержання судової повістки та телеграма, причину неявки не повідомила. Зі згоди предс тавника позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі н аявних у справі доказів, що ві дповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши представни ка позивача, вивчивши матері али справи, вважає, що вимоги п озивача законні і обгрунтова ні та підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 16.07.2008 ро ку між позивачем та відповід ачкою у простій письмовій фо рмі було укладено кредитний договір № 201/2007/980/00-КН/24, відповідно до якого відповідачці був на даний кредит в розмірі 391 987, 83 гр н. із сплатою відсотків за кор истування кредитом з розраху нку 19, 99 відсотків річних, строк ом до 05.07.2028 року.

Видача кредитних коштів пі дтверджується копією заяви н а видачу готівки № 403 від 07.2008 рок у (а.с. 15).

Відповідно до п. 3.3. кредитног о договору повернення кредит у та сплату відсотків боржни к повинен був здійснювати шл яхом сплати щомісяця обов' я зкового мінімального платеж у у розмірі 6595, 21 грн., який включ ає до себе суму нарахованих в ідсотків за користування кре дитом та частину кредитної з аборгованості.

Крім того, для забезпечення виконання боржником власних зобов' язань за кредитним д оговором між позивачем та ві дповідачкою був укладений до говір іпотеки № КН/24 від 16.07.2008 рок у, посвідчений приватним нот аріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБ А_3 за реєстровим № 6133, за яким відповідачка передала в іпо теку банку нерухоме майно: жи тловий будинок з надвірними побудовами № 139 по АДРЕСА_1, загальною площею 112, 1 кв. м., житл овою 57, 4 кв. м.

Судом встановлено, що своєч асно зобов' язання відповід ачкою за кредитним договором не виконані, порушені передб ачені кредитним договором те рміни погашення кредиту та в ідсотків.

Згідно п.5.2. кредитного догов ору за порушення термінів по вернення кредиту та внесення відсотків за користування к редитом позичальник сплачує пеню в розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ від несвоє часно сплаченої суми за кожн ий день прострочення.

У зв' язку з чим, станом на 02. 02.2009 р. заборгованість за сплат у кредиту складає 390 987, 83 грн., заб оргованість по відсотках - 43 646. 25 грн., пеня за порушення термі нів повернення основної суми кредиту становить 383, 32 грн., пен я за порушення термінів пове рнення відсотків становить 2 , 301.24 грн., що підтверджується ро зрахунком заборгованості за кредитним договором № 201/2007/980/00-К Н/24 (а.с. 7).

Таким чином, загальна сума з аборгованості боржника стан ом на 02.02.2009 р. становить 437 318.64 грн. (ч отириста тридцять сім тисяч триста вісімнадцять грн. 64 коп .).

Як вбачається з договору іп отеки № КН/24 від 16.07.2008 року, а саме п. п. 5.1., 5.3., 5.4 банк має право зверн ути стягнення на предмет іпо теки у випадку невиконання а бо неналежного виконання зоб ов' язання за кредитним дого вором в цілому або в тій чи інш ій його частини, а саме в разі порушення строків сплати мін імально необхідних платежів . Звернення стягнення на пред мет іпотеки банк має здійсню вати за своїм вибором у тому ч ислі і шляхом передачі банку права на продаж предмета іпо теки в рахунок виконання осн овного зобов' язання у поряд ку передбаченому ст.38 Закону У країни «Про іпотеку».

Статтею 39 Закону України «П ро іпотеку» законодавцем вст ановлено два способи реаліза ції прав іпотекодержателя на звернення стягнення на майн о, передане в іпотеку: шляхом п роведення прилюдних торгів, та застосування процедури пр одажу, встановленої ст. 38 вище вказаного закону.

У зв' язку з чим, суд вважає за необхідне, визначити спос іб реалізації предмета іпоте ки надавши ВАТ КБ "Надра" право продажу предмета іпотеки - не рухоме майно: житловий будин ок з надвірними побудовами № 139 по АДРЕСА_1, загальною пл ощею 112, 1 кв. м., житловою 57, 4 кв. м, щ о належить ОСОБА_2 на прав і приватної власності та пер ебуває в іпотеці ВАТ КБ "Надра " для погашення за рахунок про дажу предмета іпотеки: забор гованості за кредитним догов ором 201/2008/980/00-КН/24 від 16.07.2008 року на за гальну суму 437 318, 64 грн. та витрат на сплату судового збору та І ТЗ у сумі 1730, 00 грн.

Крім того, суд вважає за доц ільне визначити, що продаж вк азаного домоволодіння повин ен бути проведений за ціною н е нижче ринкової вартості, ви значеної в висновку експерта на момент продажу вказаного будинку.

На підставі викладеного, ст . ст. 526, 530, 548, 587, 591, 1050, 1052, 1054 ЦК України, ст . ст. 38, 39 Закону України «Про іпо теку», керуючись ст. ст. 3, 15, 60, 79, 88, 20 9, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Відкритого акціон ерного товариства комерційн ий банк "Надра" до ОСОБА_2 пр о звернення стягнення на май но та надання дозволу на само стійну реалізацію предмета і потеки для погашення заборго ваності - задовольнити.

Звернути стягнення на пред мет іпотеки - на житловий буди нок з надвірними побудовами та спорудами № 139 по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_2 та п еребуває в іпотеці ВАТ КБ "Над ра" для забезпечення виконан ня зобов' язання по кредитно му договору 201/2008/980/00-КН/24 від 16.07.2008 ро ку укладеному між Відкритим акціонерним товариством ком ерційним банком "Надра" та гро мадянкою України -ОСОБА_2.

Визначити спосіб реалізац ії предмета іпотеки - надавши Відкритому акціонерному тов ариству комерційному банку « Надра», в особі представника ОСОБА_1, право на продаж пр едмету іпотеки - житлового бу динку з надвірними побудовам и та спорудами № 139 по АДРЕСА _1, загальною площею 112, 1 кв. м., ж итловою площею 57, 4 кв. м., який на лежить ОСОБА_2 та перебува є в іпотеці ВАТ КБ «Надра» за ц іною не нижче ринкової варто сті, визначеної в висновку ек сперта на момент продажу вка заного будинку для погашення за рахунок продажу предмета іпотеки:

• - заборгованості за кредитним договором 201/2008/980/00-КН/ 24 від 16.07.2008 року на загальну суму 437318, 64 грн;

• - витрат на сплату судо вого збору та ІТЗ у сумі 1730, 00 грн .

Передати ВАТ КБ «Надра», в особі ОСОБА_1, на відпові дальне зберігання до його пр одажу житловий будинок з над вірними побудовами та споруд ами № 139 по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржен о в апеляційному порядку до А пеляційного суду Донецької о бласті через суд першої інст анції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення ріш ення заяви про апеляційне ос карження і подання після цьо го протягом 20 днів апеляційно ї скарги, з подачею її копій до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення винесено у нарадчі й кімнаті.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ух валив, за письмовою заявою ві дповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання й ого копії.