Рішення від 31.03.2025 по справі 127/6686/21

Справа № 127/6686/21

РІШЕННЯ

Іменем України

31.03.2025 м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області у складі:

головуючої -судді Саєнко О.Б., при секретарі Кривоносі Д.О.,

за участю: представника позивача адвоката Захарченка О.В.,

представника відповідача ТОВ «СТОВ «Малі Крушлинці» - адвоката Покотила В.М.,

представника третіх осіб: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвоката Ткачук В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вінниці цивільну справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Промінь» до Вінницької міської ради в особі відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Малі Крушлинці» про скасування рішень державного реєстратора та припинення зареєстрованих даним рішенням прав оренди земельних ділянок, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_2 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 ,-

ВСТАНОВИВ:

До провадження Вінницького районного суду Вінницької області на підставі ухвали Вінницького міського суду Вінницької області від 22.03.2021 за підсудністю надійшла вищевказана позовна заява, яка представником позивача умотивована тим, що в квітні 2020 року ПСП «Промінь» звернулося з аналогічним позовом з цим же предметом та сторонами до Господарського суду Вінницької області, яким 10.09.2020 було винесено ухвалу про закриття провадження у справі №902/416/20, з огляду на те, позивач звернувся до господарського суду з позовом про скасування рішень, якими проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, що належать на праві власності громадянам, за ТОВ «СТОВ "Малі Крушлинці», такий спір є приватноправовим і за суб`єктним складом сторін підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства, оскільки його вирішення впливає на права та обов`язки фізичних осіб-власників земельних ділянок.

Вказану ухвалу Господарського суду Вінницької області від 10.09.2020 та ухвалу Північно-західного апеляційного господарського суду від 03.11.2020, постановою Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 17.02.2021 залишено без змін та роз`яснено, що даний спір має розглядатися за правилами цивільного судочинства.

Зазначає, що ПСП «Промінь» є сільськогосподарським підприємством, яке займається вирощуванням та реалізацією сільськогосподарської продукції. Для здійснення господарської діяльності підприємство орендує земельні ділянки на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області у громадян села Малі Крушлинці Вінницького району Вінницької області.

10.11.2011 між ПСП «Промінь» та власниками земельних ділянок, розташованих на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області (третіми особами у даній цивільній справі), було укладено договори оренди землі про передачу третіми особами в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років належних їм на праві власності земельних ділянок, які знаходяться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Як зазначено в даних договорах, вони зареєстровані в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено записи від 05.07.2012.

Вказує, що вищевказані двадцять шість договорів оренди землі є чинними на даний час, ніким не оскаржені та не визнані в судовому порядку недійсними. В кінці кожного договору оренди землі стоять записи, що всі вони зареєстровані в державному реєстрі земель і їм присвоєні реєстраційні номери.

Однак, взимку 2019 року при підготовці документів для перереєстрації права оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ПСП «Промінь» стало відомо, що державним реєстратором відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради, як органом державної реєстрації, було прийнято двадцять вісім рішень про державну реєстрацію права оренди землі, на земельні ділянки, які знаходяться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області за ТОВ «Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Малі Крушлинці».

Зазначає, що після того як ПСП «Промінь» довідалось про реєстрацію права оренди на ті ж самі земельні ділянки за ТОВ «Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Малі Крушлинці», одразу ж звернулось до Господарського суду Вінницької області про визнання протиправним та скасування таких рішень.

23.09.2019 Господарським судом Вінницької області ухвалено рішення по справі №902/266/19 за позовом ПСП «Промінь», с. Трибусівка Піщанського району Вінницької області до Вінницької міської ради в особі відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради, ТОВ «Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Малі Крушлинці», с. Малі Крушлинці Вінницького району Вінницької області про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права оренди землі за ТОВ «Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Малі Крушлинці», яким частково задоволено позовні вимоги ПСП «Промінь», а саме визнано всі вищезазначені рішення державного реєстратора протиправними. Постановою північно-західного апеляційного господарського суду від 10 лютого 2019 року рішення Господарського суду Вінницької області від 20.09.2019 у справі N»902/266/19 залишено без змін. У своєму рішенні суд прийшов до наступного висновку, що прийнявши рішення про державну реєстрацію права оренди за TOB «СТОВ «Малі Крушлинці» при існуванні такого права за ПСП «Промінь», реєстратор порушив права та інтереси ПСП «Промінь».

Водночас Господарський суд Вінницької області відмовив у скасуванні протиправних рішень державного реєстратора та рекомендував звертатись до суду ще раз про скасування записів про державну реєстрацію права оренди, оскільки вимога про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди землі за ТОВ «СТОВ «Малі Крушлинці» не є ефективним способом захисту прав та інтересів позивача у цій справі, оскільки їх задоволення судом не призведе до відновлення порушеного права позивача.

Однак після закінчення розгляду справи було внесено зміни до ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно яких абзац 3 частини 3 ст.26 цього Закону викладено в такій редакції: «Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)». Тобто закон на даний час чітко визначає, що рішення суду має скасовувати рішення державного реєстратора та припиняти зареєстровані цим рішенням речові права.

Тому представник позивача просить суд скасувати 28 рішень державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради про державну реєстрацію права оренди землі за відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Малі Крушлинці» на 28 земельних ділянок: кадастровий номер 0520683500:01:001:0035, кадастровий номер 0520683500:01:001:0017, кадастровий номер 0520683500:01:001:0011, кадастровий номер 0520683500:01:001:0026, кадастровий номер 0520683500:01:001:0027, кадастровий номер 0520683500:01:001:0029, кадастровий номер 0520683500:01:001:0041, кадастровий номер 0520683500:01:004:0109, кадастровий номер 0520683500:01:001:0008, кадастровий номер 0520683500:01:001:0039, кадастровий номер 0520683500:01:001:0036, кадастровий номер 0520683500:01:001:0012, кадастровий номер 0520683500:01:001:0032, кадастровий номер 0520683500:01:001:0013, кадастровий номер 0520683500:01:001:0023, кадастровий номер 0520683500:01:001:0042, кадастровий номер 0520683500:01:001:0019, кадастровий номер 0520683500:01:001:0022, кадастровий номер 0520683500:01:001:0028, кадастровий номер 0520683500:01:001:0014, кадастровий номер 0520683500:01:001:0030, кадастровий номер 0520683500:01:001:0015, кадастровий номер 0520683500:01:001:0009, кадастровий номер 0520683500:01:001:0043, кадастровий номер 0520683500:01:001:0016, кадастровий номер 0520683500:01:001:0040, кадастровий номер 0520683500:01:001:0034, кадастровий номер 0520683500:01:001:0033, які знаходяться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області та припинити зареєстроване даними рішеннями за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Малі Крушлинці» право оренди, а також стягнути з відповідачів 63560 грн. судових витрат по справі.

25.01.2022 поштою на адресу суду надійшов відзив представника відповідача Вінницької міської ради Олексюк Тетяни, з якого убачається, що Вінницька міська рада вважає позовні вимоги необґрунтованими, такими, що не відповідають нормам чинного законодавства та не підлягають задоволенню, оскільки спір, що розглядається є спором про цивільне право, тобто має приватноправовий характер, а саме є спором між позивачем, ТОВ «Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Малі Крушлинці» та власниками земельних ділянок щодо права на спірні земельні ділянки, яке підлягає державній реєстрації, тому вважає, що позов заявлений до неналежного відповідача Вінницької міської ради.

Тому представник відповідача Вінницької міської ради, просить суд у задоволенні позову ПСП «Промінь» відмовити у повному обсязі.

18.02.2025 до судового засідання представник відповідача Вінницької міської ради та треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, - не з`явилися з невідомих суду причин, про дату, час та місце судового засідання повідомлялися завчасно та належним чином, заяв про відкладення до суду не надходило.

Суд, з урахуванням думки присутніх учасників справи, які не заперечували, вважає за необхідне проводити розгляд справи у відсутності нез`явившихся осіб.

В даному судовому засіданні представник позивача адвокат Захарченко О.В. позовні вимоги підтримав повністю, суду пояснив, що на даний час в разі задоволення судом позову, рішення суду на права та обов`язки позивача ПСП «Промінь» ніяким чином не вплине, оскільки строк дії 26 договорів оренди земельних ділянок, дійсно закінчився ще 10.11.2021, тобто на даний час права позивача не порушуються. Проте представник позивач просив задовільнити позовні вимоги в повному обсязі, з метою стягнення з відповідачів на користь позивача понесені позивачем витрати сплаченого судового збору при подачі позову, які склали близько 2000 доларів.

Представник відповідача ТОВ «СТОВ «Малі Крушлинці» - адвокат Покотило В.М., в судовому засіданні щодо задоволення позову заперечував, суду зазначив, що Господарський суд Вінницької області за аналогічним позовом закрив провадження у справі, оскільки це цивільно-правові відносини, тому вважає, що в даній цивільній справі фізичні особи, які є учасниками договорів оренди, мали б бути залучені у якості відповідачів (співвідповідачів), однак представник позивача такого клопотання до суду не подав , що є достатньою підставою для відмови у задоволенні позовних вимог. З приводу порушення прав позивача, зазначив, що станом на зараз права позивача ніяким чином не порушуються, оскільки в даній справі постраждав саме відповідач- ТОВ «СТОВ «Малі Крушлинці», тому що дізнавшись у 2019 році є ще одні договори оренди землі укладені з позивачем , саме ТОВ «СТОВ «Малі Крушлинці» сплачували податки в дохід держави за оренду землі, при цьому 10 років земельними ділянками користувалось ПСП «Промінь». Також вказав, що станом на зараз не є ефективним способом захисту, припинення права оренди та скасування рішень державного реєстратора, тому що права оренди як такого вже не існує, оскільки воно закінчилося ще у 2021 році та ПСП «Промінь взагалі немає ніякого відношення до даних земельних ділянок. Суду також доповнив, що ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» неодноразово змінювалась, у зв`язку із чим у позивача ПСП «Промінь» була можливість звернутися до державного реєстратор із рішенням Господарського суду Вінницької області та скасувати державну реєстрацію права оренди землі, проте позивач цього не зробив, при цьому в матеріалах справи відсутні будь які відомості звернення позивача до державного реєстратора з таким питанням. Тому просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Представник третіх осіб: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокат Ткачук В.В. у судовому засіданні зазначила, що треті особи, яких вона представляє підтримують позовні вимоги, оскільки жодної орендної плати люди від ТОВ «СТОВ «Малі Крушлинці» не отримували, тому вони заінтересовані в скасуванні записів державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди землі.

Вислухавши вступне слово представників сторін, пояснення представника третіх осіб, вивчивши позов, відзив на позов, дослідивши та оцінивши письмові докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов є необґрунтованим та такими, що підлягає відмові у задоволені, виходячи з такого.

Судом встановлено, що 10.11.2011 між Приватним сільськогосподарським підприємством «Промінь» та фізичними особами (які є третіми особами у даній цивільній справі), були укладені двадцять шість договорів оренди землі, а саме з:

1. ОСОБА_3 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_1 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0035) загальною площею 1,9507 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.36-37);

2. ОСОБА_4 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_2 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0017) загальною площею 2,7810 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.38-40);

3. ОСОБА_6 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_3 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0029) загальною площею 1,9507 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.41-42);

4. ОСОБА_5 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_4 , АДРЕСА_1 ( яка складається з двох ділянок кадастрові номери 0520683500:01:001:0026, 0520683500:01:001:0027) загальною площею 5,6904 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено записи від 05.07.2012 (Т.1 а.с.43-45);

5. ОСОБА_7 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_5 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0041) загальною площею 1,9507 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.46-47);

6. ОСОБА_1 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_6 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0011) загальною площею 6,1634 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.48-50);

7. ОСОБА_11 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки 863 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0012) загальною площею 6,3169 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (а.с.51-52);

8. ОСОБА_8 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_7 , АДРЕСА_2 (яка складається з двох ділянок кадастрові номери 0520683500:01:001:0008, 0520683500:01:004:0109) загальною площею 4.6509 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено записи від 05.07.2012 (Т.1 а.с.53-55);

9. ОСОБА_12 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_8 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0032) загальною площею 2,0128 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.56-57);

10. ОСОБА_9 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_9 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0039) загальною площею 1,9507 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.58-60);

11. ОСОБА_10 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_10 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0036) загальною площею 1,9507 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.61-62);

12. ОСОБА_13 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_11 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0013) загальною площею 2,9448 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.63-65);

13. ОСОБА_14 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_12 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0023) загальною площею 1,9571 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.66-67);

14. ОСОБА_15 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_13 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0042) загальною площею 1,9507 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.68-70);

15. ОСОБА_18 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_14 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0028) загальною площею 1,9507 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.71-72);

16. ОСОБА_17 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_15 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0022) загальною площею 2,4615 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.73-75);

17. ОСОБА_16 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_16 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0019) загальною площею 2, 9260 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.76-77);

18. ОСОБА_19 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_17 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0014) загальною площею 2.9260 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.78-80);

19. ОСОБА_20 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_18 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0030) загальною площею 1,9507 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.81-82);

20. ОСОБА_21 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_19 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0015) загальною площею 2,6340 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.83-85);

21. ОСОБА_2 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_20 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0009) загальною площею 5,5368 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.86-87);

22. ОСОБА_23 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_21 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0016) загальною площею 2,3629 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.88-90);

23. ОСОБА_24 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_22 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0040) загальною площею 1,9507 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.91-92);

24. ОСОБА_22 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_23 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0043) загальною площею 1,9507 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.93-95);

25. ОСОБА_25 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_24 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0034) загальною площею 1,9507 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.96-97);

26. ОСОБА_26 про передачу в оренду ПСП «Промінь» строком на 10 років земельної ділянки № НОМЕР_25 (кадастровий номер 0520683500:01:001:0033) загальною площею 1,9507 га, яка знаходиться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області. Згідно відомостей зазначених в даному договорі, останній зареєстрований в управлінні держкомзему у Вінницькому районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2012 (Т.1 а.с.98-100).

Судом установлено, що рішенням Господарського суду Вінницької області від 23.09.2019 у справі №902/266/19, позов ПСП «Промінь» задоволено частково та визнано протиправними рішення державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради про державну реєстрацію права оренди землі за ТОВ «Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Малі Крушлинці» на земельні ділянки, які були предметом вищевказаних договорів від 10.11.2011 та які знаходяться на території Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області (Т.1 а.с.28-35).

Також, судом встановлено, що постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 17.02.2021 у справі №902/416/20, касаційну скаргу ПСП «Промінь» залишено без задоволення, постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 03.11.2020 та ухвалу Господарського суду Вінницької області від 10.09.2020 у справі № 902/416/20 залишено без змін, оскільки спір про скасування рішень державного реєстратора не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства, а має бути розглянутий за правилами цивільного судочинства (Т.1 а.с.25).

Застосовуючи норми матеріального та процесуального права суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу.

Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорювання і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

При цьому, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

На підставі ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Предмет позову у даній цивільній справі по позовних вимогах, стосується скасування 28 рішень державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради про державну реєстрацію права оренди землі за відповідачем ТОВ «Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Малі Крушлинці» на 28 земельних ділянок, оскільки вказані рішення порушують права ПСП «Промінь», як орендаря земельних ділянок на підставі договорів оренди землі від 10.11.2011.

Водночас, представник позивача до матеріалів позовної заяви, не долучив копії рішень державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради про державну реєстрацію права оренди землі, які він просить скасувати, при цьому в судовому засіданні представник зазначив, що вказані рішення були досліджені Господарським судом Вінницької області при винесенні рішення у справі №902/266/19, а тому ця обставина не підлягає доказуванню по даній справі.

Однак, згідно до ч.ч.4,7 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Правова оцінка, надана судом певному факту при розгляді іншої справи, не є обов`язковою для суду.

Тому доводи представник позивача про те, що в даній справі не підлягає доказуванню факт існування рішень державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради про державну реєстрацію права оренди землі на вищевказані земельні ділянки, які представник позивача просить суд скасувати , суд вважає хибними.

Частина 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, а ч. 5 ст. 116 ЗК України передбачає правило неможливості передачі користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01.04.2020 року по справі № 610/1030/18 зазначила, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендарем забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом прав власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16 та від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц.

За змістом положень ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема шляхом-визнання угоди недійсною.

В той же час слід зазначити, що здійснюючи передбачене статтею 55 Конституції України, право на судовий захист, звертаючись до суду, особа повинна вказати в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Разом з тим частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Отже, у порядку цивільного судочинства підлягають захисту лише порушені права. Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові.

У рішенні від 31.07.2003 року у справі "Дорани проти Ірландії" Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття "ефективний засіб" передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Так, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.

Способи захисту цивільного права чи інтересу - це закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, інтересів і вплив на правопорушника. Іншими словами, це дії, спрямовані на попередження порушення або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу. Такі способи мають бути доступними й ефективними.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Судом в даній справі встановлено, що строк дії договорів оренди землі від 10.11.2011, укладених між ПСП «Промінь» та фізичними особами (які є третіми особами у даній цивільній справі), закінчився 10.11.2021, тобто на даний час права, свободи чи інтереси позивача не порушуються, не оспорюються , що підтвердив в судовому засіданні представник позивача.

Згідно із Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності з 16.01.2020, статтю 26 Закону України №1952 викладено у новій редакції.

Так, відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України № 1952 (у редакції, чинній із 16.01.2020 року) у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Крім того варто вказати і про те, що у постанові від 29.11.2023 року у справі №513/879/19 Велика Палата Верховного Суду виснувала, що Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц (пункт 152)). Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (див. близький за змістом підхід щодо інших правовідносин у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (пункт 6.14)).

Таким чином належний спосіб захисту позивача повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування. Засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.

Заявивши вимоги про скасування 28 рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди землі за відповідачем ТОВ «Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Малі Крушлинці» на 28 земельних ділянок, позивач не довів у суді, що його цивільне право порушено відповідачами.

Тому , в задоволені позову слід відмовити повністю.

Керуючись ст.ст.258, 259, 263-265 ЦПК України, Суд-

УХВАЛИВ:

У задоволені позову Приватного сільськогосподарського підприємства «Промінь», - відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Олена САЄНКО