Рішення від 26.03.2025 по справі 911/163/25

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" березня 2025 р. м. Київ Справа № 911/163/25

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Комісарчук Д-М.О. розглянувши справу

За позовом Бориспільської міської ради, Київська обл., м. Бориспіль

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінівест", Донецька обл., м. Маріуполь

про розірвання договору оренди землі

Представники сторін:

позивача Малишевський В.В.;

відповідача не з`явився.

Обставини справи:

Бориспільська міська рада звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Лінівест про розірвання договору оренди землі від 02 серпня 2019 року укладеного між Бориспільською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Лінівест, кадастровий номер земельної ділянки 3210500000:04:032:0013.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач систематично не сплачує регулярні платежі у вигляді орендної плати згідно договору оренди землі від 02.08.2019 року

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача в засідання суду не з`явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду викладені в ухвалах від 28.01.2025 та 21.02.2025 року не виконав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

УСТАНОВИВ:

02.08.2019 року між Бориспільською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київтрансенерго», яке в подальшому було змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «Лінінвест» (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1.1. умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,7276 у місті Бориспіль Київської, по вул. Шевченка, 100 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу: 142761383), витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу НВ-3215248842019), протоколу № 382 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 02 серпня 2019 року. Кадастровий номер: 3210500000:04:032:0013.

Відповідно до п. 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,7276 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості по вул. Шевченка, 100 у м. Бориспіль Київської області.

Згідно п. 3.1. договір укладено на 10 (десять) років. Договір набирає чинності з моменту державної реєстрації права оренди.

Розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою, права оренди якої було набуте орендарем на земельних торгах у формі аукціону згідно з протоколом земельних торгів по лоту № 382 від 02 серпня 2019 року, становить 750 390,21 грн., без ПДВ (п. 4.1. договору).

Пунктом 4.8. договору сторони погодили, що систематична несплата орендної плати, понад два місяці, є підставою для розірвання договору оренди землі.

Як зазначає позивач в позовній заяві, відповідач починаючи з 01.01.2020 року кошти за оренду земельної ділянки не сплачує, в результаті чого у нього утворилась заборгованість в сумі 213 821 грн. 01 коп., що підтверджується довідкою фінансового управління Виконавчого комітету Бориспільської міської ради № 01-23/270 від 22.11.2024 року.

07.10.2024 р. позивачем на адресу відповідача направлено претензію № 11.4-12-14-5484/2024 з вимогою протягом календарного місяця погасити заборгованість. Дана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

У зв`язку з тим, що відповідач тривалий час не виконує свої зобов`язання по сплаті орендної плати, на зв`язок не виходить, орендоване майно позивачу не повертає, тому позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 02.08.2019 року.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання визначені у ст. 32 ЗУ «Про оренду землі». Так, згідно з частиною першою цієї норми на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Підстави для зміни або розірвання договору передбачені статтею 651 ЦК України і за загальним правилом, викладеним у частині першій цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Про зміну або розірвання договору в порядку частини першої статті 651 ЦК України сторони вправі домовитися в будь-який час на свій розсуд (крім випадків, обумовлених законодавчо).

Разом з тим, законодавець передбачає випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін.

Так, за частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Тож іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку, крім істотного його порушення, відповідно до частини другої статті 651 ЦК України є випадки, встановлені законом або договором, і саме настання таких випадків зумовлює право сторони договору ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин (постанова Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі №920/418/19).

Згідно з п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема, розірвання договору.

В пункті 4.8. договору оренди сторони погодили, що систематична несплата орендної плати, понад два місяці, є підставою для розірвання договору оренди землі.

Оскільки відповідач не виконує обов`язок зі сплати орендної плати і таке порушення є істотним, оскільки основною метою укладання договору оренди було отримувати кошти за передану в оренду земельну ділянку, тому це є достатньою підставою вимагати дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку відповідно до ст. 651 ЦК України, а тому дана вимога підлягає судом задоволенню.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 238-240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 02.08.2019 року, укладений між Бориспільською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лінінвест», кадастровий номер земельної діялнки 3210500000:04:032:0013.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лінінвест» (87523, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Митрополицька, 4, код 39718683) на користь Бориспільської міської ради (08301, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72, код 04054903) 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 17.04.2025 року.

Суддя Л.Я. Мальована