Ухвала

від 01.12.2010 по справі 22-7886/10

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУ Д ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22 - 7886 / 2010 р. Головуючий у 1-й інстанції: Ковальова Ю.В.

Суддя-допові дач: Сапун О.А.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2010 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової пал ати у цивільних справах апел яційного суду Запорізької об ласті у складі:

головуючого: Пільщик Л.В.,

суддів: Сапун О.А.,

Красноку тської О.М.,

при секретарі: Петрові й О.Б.,

розглянувши у відкритом у судовому засіданні апеляці йну скаргу ОСОБА_3 н а рішення Приазовського райо нного суду Запорізької облас ті від 31 серпня 2010 року по справ і за позовом Товариства з обм еженою відповідальністю «Аг ротіс» до ОСОБА_3 про усун ення перешкод у користуванні земельною ділянкою, за зустр ічним позовом ОСОБА_3 до Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Агротіс» (далі Т ОВ «Агротіс»), третя особа: При азовський районний відділ За порізької регіональної філі ї ДП «Центр Державного земел ьного кадастру», про визнанн я договору оренди земельної ділянки недійсним та стягнен ня судових витрат, -

ВСТАНОВИЛА:

12 жовтня 2009 року ТОВ «Агрот іс» звернулось до суду із поз овом до ОСОБА_3 про усунен ня перешкод у користуванні з емельною ділянкою.

Зазначало, що 19 січня 2007 року між ТОВ "Агротіс" та ОСОБА_3 був укладений договір оренд и земельної ділянки площею 6,33 на території Степанівської Першої сільської ради Приазо вського району Запорізької о бласті . Земельна ділянка нал ежить ОСОБА_3 на праві при ватної власності на підставі Д ержавного акту на право вла сності на землю серії 11-ЗП № 044950, виданого на підставі рішенн я № 10 Степанівської Першої сіл ьської ради від 20 лютого 2001 рок у та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на п раво приватної власності на землю за № 2964. Договір орен ди укладений строком на 10 рокі в.

Впродовж 2007-2008 років сторон и сумлінно виконували зобов' язання за договором. Однак, на початку 2009 року ОСОБА_3 сам овільно, без згоди орендаря, з айняла спірну земельну ділян ку, засіяла її зерновими, чим с творила товариству перешкод и у користуванні землею.

Оскільки вирішити спір мир ним шляхом відповідачка не б ажає, товариство просило поз ов задовольнити, усунути пер ешкоди у користуванні орендо ваною земельною ділянкою.

ОСОБА_3 вимоги ТОВ «Агроті с» не визнала. 06 листопада 2009 ро ку звернулася до суду із зуст річним позовом, який неоднор азово уточнювала, про визнан ня недійсним договору оренди спірної земельної ділянки.

Зазначала, що на момент отри мання Державного акту про пр аво приватної власності на з емлю не мала можливості само стійно її обробляти, тому бул а вимушена у 2000 році укласти до говір оренди вказаної ділянк и з ТОВ "Степанівка", на якому п рацювала. Після закінчення у 2005 році строку дії договору ор енди земельної ділянки, дире ктором ТОВ "Агротіс", в яке бул о реорганізоване ТОВ "Степан івка", їй запропоновано уклас ти новий договір оренди земе льної ділянки вже з ТОВ "Агрот іс". Однак на таку пропозицію в она не погодилася, так як на то й час мала бажання самостійн о обробляти належну їй земел ьну ділянку.

Однак, через деякий проміжо к часу дізналася, що у 2005 році у Приазовському районному від ділі Запорізької регіональн ої філії державного підприєм ства «Центр Державного земел ьного кадастру» була заведен а реєстраційна справа по дог овору оренди земельної ділян ки, яка оформлена від її імені як орендодавця та від імені Т ОВ «Агротіс» від імені оренд аря, який вона не підписувала .

У 2005 році на лікування тяжко хворого чоловіка їй потрібні були кошти. Так як вона працюв ала дояркою у ТОВ «Агротіс», з а матеріальною допомогою вон а звернулася до директора то вариства ОСОБА_4 Їй було з апропоновано підписати чист і аркуші паперу, які потім ніб ито будуть оформлені як звіт ні документи за видачу кошті в за майновий пай. На той момен т вона не розуміла, що надає с вою згоду на укладення догов ору оренди земельної ділянки . Вважає, що у даному випадку в ідсутнє її волевиявлення на укладення договору оренди зе мельної ділянки, тому угоду н еобхідно визнати недійсною.

Крім того, державна реєстра ція договору оренди від 2005 рок у проведена тільки 19 січня 2007 р оку, що також є підставою для в изнання зазначеного договор у недійсним. Просила зустріч ний позов задовольнити.

Ухвалою від 25 листопада 2009 ро ку позовні заяви ТОВ «Агроті с» і ОСОБА_3 об' єднані в о дне провадження ( а. с. 72 ).

Рішенням Приазовського ра йонного суду Запорізької обл асті від 31 серпня 2010 року позов ТОВ «Агротіс» задоволено.

ТОВ «Арготіс» усунено пере шкоди у користуванні земельн ою ділянкою площею 6,33 га, що роз ташована на території Степан івської Першої сільської рад и Приазовського району Запор ізької області, яка на праві п риватної власності належить ОСОБА_3 на підставі Держа вного акту на право власност і на землю серії ІІ-ЗП №044950, вида ного Степанівською Першою сі льською радою Приазовського району Запорізької області та зареєстрованого в Книзі з аписів державних актів на пр аво приватної власності на з емлю за №2964, шляхом заборони ОСОБА_3 проводити на зазнач еній земельній ділянці будь- які сільськогосподарські ро боти.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 відмовлено .

Не погоджуючись з зазначен им рішенням, ОСОБА_3 подал а апеляційну скаргу, в якій, по силаючись на допущені судом першої інстанції порушення н орм матеріального і процесуа льного права, невідповідніст ь висновків суду наданим док азам, просить рішення Приазо вського районного суду Запор ізької області від 31 серпня 2010 року скасувати. Ухвалити нов е рішення, яким позовні вимог и ТОВ «Агротіс» залишити без задоволення, а її зустрічний позов задовольнити у повном у обсязі.

Заслухавши суддю-доповіда ча, вислухавши пояснення пре дставника ОСОБА_3, запереч ення представника ТОВ «Агрот іс», розглянувши матеріали с прави, перевіривши доводи ап еляційної скарги, колегія су ддів дійшла висновку, що апел яційна скарга не підлягає за доволенню з наступних підста в.

Пунктом 1 частини 1 статті 307, с таттею 308 ЦПК України передбач ено, що за наслідками розгляд у апеляційної скарги на ріше ння суду першої інстанції ап еляційний суд має право пост ановити ухвалу про відхиленн я апеляційної скарги і залиш ення рішення без змін, якщо ви знає, що його постановлено з д одержанням норм матеріально го і процесуального права. Не може бути скасоване правиль не по суті і справедливе ріше ння з одних лише формальних м іркувань.

Задовольняючи позов ТОВ «А гротіс» і відмовляючи у задо воленні зустрічного позову ОСОБА_3, районний суд виход ив з того, що між сторонами був укладений договір оренди зе мельної ділянки, який оформл ений у відповідності до поло жень статті 15 Закону України « Про оренду землі», статей 204,203,792 ЦК України. Строк дії договор у не закінчився, тому товарис тво вправі вимагати від орен додавця усунення перешкод у користуванні землею. Будь-як их доказів, які б свідчили про недійсність договору оренди , в ході розгляду спору ОСОБ А_3 не надала.

Розглядаючи спір, колегія с уддів дійшла висновку, що При азовський районний суд Запор ізької області повно і всебі чно дослідив і оцінив обстав ини по справі, надані сторона ми докази, правильно визначи в юридичну природу спірних п равовідносин і закон, який їх регулює.

Судом встановлено, підтвер джується матеріалами справи та не заперечується сторона ми, що ОСОБА_3 з 2001 року на пр аві власності належить земел ьна ділянка площею 6,33 га, яка до 2005 року перебувала в оренді у Т ОВ «Степанівна» ( реорганізо ване в ТОВ «Агротіс» ).

У 2005 році ТОВ «Агротіс» оформ ило новий договір оренди заз наченої земельної ділянки і передало його для державної реєстрації. Реєстраційна спр ава № 040727700083 державної реєстрац ії договору оренди землі на т ериторії Степанівської перш ої сільської ради Приазовськ ого району Запорізької облас ті, кадастровий номер 2324586200:01:002:0066, заведена у 2005 році. При цьому до матеріалів додавалися Держа вний акт на право приватної в ласності на землю, довідка № 63 3 від 17 грудня 2005 року про визнач ення грошової оцінки земельн ої ділянки, підписаний сторо нами договір оренди та план з емельної ділянки, акт прийом у-передачі земельної ділянки , висновок № 883 від 07 липня 2005 року Приазовського районного від ділу земельних ресурсів тощо ( а. с. 150-163 ). Державна реєстрація договору оренди проведена 19 с ічня 2007 року, про що в Книзі зап исів державної реєстрації до говорів Приазовського район ного відділу Запорізької рег іональної філії центру Держа вного земельного кадастру зр облено відповідний запис за № 040727700083.

До 2008 року включно товариств о за договором використовува ло орендовану земельну ділян ку, однак з 2009 року ОСОБА_3 са мовільно, без згоди позивача , засіяла землю зерновими, чим створила перешкоди орендарю у використанні ділянки.

За таких обставин суд першо ї інстанції обґрунтовано, на підставі наданих доказів, по ложень частини 2 статті 792 ЦК Ук раїни, Закону України «Про ор енду землі», дійшов висновку про необхідність усунення Т ОВ «Агротіс» перешкод, які ст ворює ОСОБА_3 у користуван ні орендованою земельною діл янкою.

Доводи ОСОБА_3 про відсу тність її волевиявлення на п ередачу належної їй земельно ї ділянки в оренду ТОВ «Агрот іс», а також відсутність її пі дписів на договорі оренди, сп ростовуються висновком № №41/х л експерта науково-дослідног о експертно-криміналістично го центру при УМВС України в З апорізькій області від 22 квіт ня 2010 року, з якого видно, що під писи від імені ОСОБА_3 в до говорі оренди земельної діля нки від 19 січня 2007 року, в акті пр ийому-передачі земельної діл янки по договору оренди земл і виконані ОСОБА_3, а також іншими матеріалами справи ( а . с. 88-89,102-121 ).

Та обставина, що договір оре нди наданий ТОВ «Агротіс» на реєстрацію у 2005 році, а зареєст рований Приазовським районн им відділом Запорізької регі ональної філії центру ДЗК ті льки 19 січня 2007 році не може бут и підставою для визнання йог о недійсним.

Інші доводи апеляційної ск арги також не спростовують в исновків суду та не дають під став вважати, що справа виріш ена неправильно.

Керуючись ст.ст.307,308,313-315 ЦПК Укр аїни, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСО БА_3 відхилити.

Рішення Приазовського рай онного суду Запорізької обла сті від 31 серпня 2010 року залиши ти без змін.

Ухвала набирає законної си ли з моменту проголошення, пр оте може бути оскаржена в кас аційному порядку до Вищого с пеціалізованого суду Україн и з розгляду цивільних і крим інальних справ протягом двад цяти днів.

Головуючий : Судді :