Рішення

від 10.11.2010 по справі 2-134-1\10

СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2-134-1/10

РІ ШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2010 року Солом' янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Макуха А.А.

при секретарі

розглянувши у відкритому с удовому засіданні цивільну с праву за позовом ОСОБА_1 д о ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про ви діл частини будинку, що є спіл ьною частковою власністю та про встановлення порядку кор истування земельною ділянко ю та по зустрічному позову ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБ А_2 про зміну часток у праві в ласності на жилий будинок пр о визнання права власності п ро поділ земельної ділянки.

ВСТ АНОВИВ:

Позивачка звернулася до с уду з зазначеною позовною за явою до ОСОБА_2 ,ОСОБА_3 про виділення частки житлов ого будинку, та частину домов олодіння в натурі та виділен ня земельної ділянки в натур і.

Позовні вимоги обґрунтову ються тим, що ОСОБА_1 та ві дповідачам на праві власност і належить по 1/3 частки житлов ого будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1., та по 1/3 зе мельної ділянки загальною пл ощею 862 кв.м. Домоволодіння скл адається з трьох квартир , ква ртири №1, №2 які знаходяться у п риміщенні зазначеному літер ою «А» та квартири №3 - у прим іщенні під літерою «Б».

У фактичному користуванні позивачки знаходиться кв.№2 у будинку «А» - загальною площе ю 78,8 кв.м. та гараж під літерою « Д» - площею 25,2 кв.м.

Позивачка, з посиланням на у мови ст..364 Цивільного Кодексу України, виходячи з фактично го порядку користування , роз міру частки і технічних можл ивостей просила виділити в н атурі належну їй на праві вла сності частку, що складає 1/3 ча стку домоволодіння , що знахо диться за адресою АДРЕСА_1 , у вигляді квартири №2 у будин ку під літерою «А» та гараж п ід літерою «Д», сарай під літе рою «К». Визнати за ОСОБА_1 право власності на вказану ч астину будинку та визначити порядок користування земель ною ділянкою, що знаходиться АДРЕСА_1 з урахуванням рі вності часток.

В судовому засіданні позов ні вимоги були уточнені , а сам е виділити ОСОБА_1 в натур і частину домоволодіння, виз нати за ОСОБА_1 право влас ності на квартиру №2 в будинку під літерою «А» та гараж під л ітерою «Д» , виділити в натурі земельну ділянку площею 332 кв .м., що знаходиться АДРЕСА_1 відповідно плану розподілу земельної ділянки, та визнат и право власності на неї.

Відповідачем-2 по справі О СОБА_3 було заявлено клопот ання про об' єднання позовів .

27 жовтня 2009 року Ухвалою Соло м' янського районного суду м . Києва на підставі ст..126 ЦПК Ук раїни було об' єднано позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 до О СОБА_2 про зміну часток у пра ві власності на жилий будино к про визнання права власнос ті про поділ земельної ділян ки з первисним позовом ОСОБ А_1 до ОСОБА_5,ОСОБА_3 п ро виділ частини будинку, що є у спільній частковій власно сті та про встановлення поря дку користування земельною д ілянкою. Дана позовна заява б ула прийнята судом як зустрі чна для спільного розгляду з первисним позовом.

Під час розгляду справи від повідач ОСОБА_3 позовні ви моги позивачки ОСОБА_1 під тримав, не заперечуючи проти виділу позивачці в натурі фа ктично зайнятих нею житлових приміщень та надвірних забу дов, порядку розподілу земел ьної ділянки, та просив задов ольнити його позов та виділи ти йому в натурі фактично зай няті ним жилі приміщення в бу динку під літерою «А» в АДР ЕСА_1 ,а саме кв. №1 загальною площею 51,5 кв.м., погріб під «а» з агальною площею 16,6 кв.м. , визна ти право власності на частин у домоволодіння кв.№1 по АДР ЕСА_1 у будинку під літерою « А» ,виділити у користування 1/3 частини земельної ділянки п о вул.. Постова 64 в м. Києві.

Судом було залучено до учас ті у справі правонаступника ОСОБА_3 ,- ОСОБА_6, який с тав власником 1/3 домоволодінн я по АДРЕСА_1 на підставі Д оговору дарування 1/3 частини ж итлового будинку АДРЕСА_1 м.Київ (арк.спр.105), Договору да рування 1/3 частини земельної д ілянки АДРЕСА_1 (арк..спр. 107).

Позивачка та її представни к в судовому засіданні позов ні вимоги підтримала в повно му обсязі і просила суд їх зад овольнити, проти задоволення вимог зустрічного позову не заперечувала.

Представник ОСОБА_6 про ти задоволення первісного по зову ОСОБА_1 не заперечува в, повністю його підтримав та просив задовольнити зустріч ні позовні вимоги ОСОБА_6 частково в зв' язку з фактич ним зменшенням загальної пло щі квартири №1 в будинку «А» по АДРЕСА_1., а також зменшити розмір земельної ділянки , вл асником якої він є з 1/3 частини , що становить 33,3% на 15%.

Відповідач -1 ОСОБА_2 та й ого представник в судове зас ідання 16.06.2010 ,02.08.2010, 22.09.2010, 26.10.2010,10.11.2010 р. не з ' явився, хоча був належним ч ином повідомлений про дату т а час розгляду справи, про при чину неявки не повідомив. З ог ляду на це суд ухвалив провес ти розгляд справи у її відсут ність.

Заслухавши пояснення стор ін, дослідивши матеріали спр ави, суд вважає, що обидва позо ви підлягають задоволенню, в иходячи з наступного.

Судом встановлено, що сторо ни є співвласниками по 1/3 част ині будинку м.Київ, АДРЕСА_1 . Згідно з даними технічного п аспорту вказаний житловий бу динок складається з будинку під літерою «А» в якому знахо диться квартира№1 та квартир а №2, та будинку «Б» в якому зна ходиться квартира№3.

Так, на підставі свідоцтва н а спадщину за законом, видано го 5-тою Київською нотаріальн ою конторою 11 червня 1998 року, та зареєстрованого в реєстрови х книгах БТІ, дозволу №692 від 16.12. 2003 року Управління державного архітектурного контролю на введення в експлуатацію закі нченого будівництвом (розшир енням, реконструкцією) прива тного житлового будинку, тех нічного паспорту на жилий бу динок (домоволодіння) від 25.08.2003р ., державного акту на право при ватної власності на землю І-К В №137421 від 15 квітня 2002 року сторон ам на праві спільної частков ої власності належить домово лодіння АДРЕСА_1, що склад ається :

Будинок під літерою «А» ква ртира №1 (1-1) кухня площею 22,8 к в.м

(1-2) ванна площею 2,6 кв.м

(1-3) коридор площею 4,0 кв.м

(1-4) житлова площею 8,0 кв.м

(1-5) житлова площею 14,1 кв.м

(1-6) веранда площею 4,1 кв.м.

Загальна площа квартири №1 в будинку під літерою «А»скла дає : 55,6 кв.м.

Будинок під літерою «А» ква ртира №2 (2-1) кухня площею 17,7 к в.м

(2-2) житлова 9,0 кв.м

(2-3) житлова 11,4 кв.м

(2-4) житлова 22,9 кв.м

(2-5) ванна 3,2 кв.м.

(2-6) веранда 14,6 кв.м

Загальна площа квартири №2 в будинку під літерою «А» скла дає: 78,8 кв.м.

Будинок під літерою «Б» кв артира №3 (3-1) житлова 12,0 кв.м.

(3-2) кухня 9,3 кв.м

(3-3) ванна 5,6 кв.м.

(3-4) вбиральня 1,1 кв.м.

(3-5) житлова 21,6 кв.м.

( І ) веранда 3,0 кв.м.

( ІІ ) веранда 19,0 кв.м.

(3-6) передпокій 9,4 кв.м.

(3-7) пральня 5,2 кв.м.

Загальна площа квартири №3 в будинку під літерою «Б» скла дає 86,2 кв.м.

Господарські будівлі:

- погріб під « а » площею 16,6 кв .м.

- гараж « Д » площею 25,2 кв.м .

- гараж « З » площею 56,7 кв.м .

- сарай « Ж » площею 7,4 кв.м .

- погріб « під Б1» площею 11,6 кв .м.

- № 1-5 споруди

В користуванні позивачки ОСОБА_1 перебуває квартира №2 в будинку під літерою «А», т а господарські будівлі гараж під літерою «Д».

В користуванні відповідач а-1 ОСОБА_2 перебуває кварт ира №3 в будинку під літерою «Б » , та господарські будівлі га раж під літерою «З», сарай під літерою «Ж», погріб «під Б1», с поруди №1-5.

В користуванні відповідач а -2 ОСОБА_6 перебуває кварт ира №1 в будинку під літерою «А », та господарські будівлі по гріб під «а».

Отже, кожна зі сторін є само стійним власником своєї част ини нерухомого майна, що свід чить про відокремлене та сам остійне ведення ними господа рств.

Згідно ст.. 316 ЦК України прав ом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своє ю волею незалежно від волі ін ших осіб.

За ст.. 317 ЦК України власнико ві належать права володіння, користування та розпоряджен ня своїм майном. На зміст прав а власності не впливають міс це проживання власника та мі сце знаходження майна.

Згідно п.1 ст.356 ЦК України, вла сність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них в праві власності є спіл ьною частковою власністю.

Згідно ст.. 358 ЦК України, прав о спільної часткової власнос ті здійснюється співвласник ами за їхньою згодою, співвла сники можуть домовитись про порядок володіння та корист ування майном, що є їхньою спі льною частковою власністю, к ожен із співвласників має пр аво на надання йому у володін ня та користування тієї част ини спільного майна в натурі , яка відповідає його частці у праві спільної часткової вл асності.

У відповідності до ст.. 364 ЦК У країни співвласник має право на виділ у натурі частки із ма йна, що є у спільній частковій власності.

Право на виділ частки з майн а в натурі підтверджує наявн ість у кожного із співвласни ків всієї повноти повноважен ь, щодо володіння , користуван ня та розпорядження часткою.

Як вбачається з технічних п аспортів на домоволодіння по АДРЕСА_1 та встановлено с удом , спірний будинок склада ється з відокремленого будин ку під літерою «Б» та будинку під літерою «А» розділеного на дві відокремлені одна від одної квартири, обладнані ок ремими входами і системами і нженерного забезпечення (вод опостачання, каналізація, га зопостачання, електропостач ання ). Фактичний поділ житлов ого будинку відповідає вимог ам чинних будівельних норм.

Відповідно до п. 7 постанови №7 Пленуму Верховного Суду Ук раїни від 04.10.1991 року «Про практи ку застосування судами закон одавства, що регулює право пр иватної власності громадян н а жилий будинок» у спорах про поділ будинку в натурі учасн икам спільної часткової влас ності на будинок може бути ви ділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розм іру їх часток в праві власнос ті. Виділ житлового будинку з і складу домоволодіння можли вий після вирішення питання про виділ в натурі частини ко жного співвласника зі всього домоволодіння в самостійні домоволодіння з присвоєнням виділеному житловому будинк у окремої поштової адреси, що здійснюється виконкомом міс цевої Ради.

Оцінюючи встановлені судо м обставини та приймаючи до у ваги доводи сторін про те, що к ожен користується окремими к вартирами та надвірними спор удами, суд вважає обгрунтова ними вимоги обох сторін та мо жливим визнати за сторонами в порядку поділу спірного до моволодіння визначені ними п риміщення.

Земельна ділянка площею 0,0862 га належить сторонам на прав і спільної часткової власнос ті по 1/3 кожному, що підтверджу ється Державними актами на п раво приватної власності на землю І-КВ 137421 , І-КВ 137422.

У відповідності зі ст. 89 ч.4 Зе мельного кодексу України, сп іввласники земельної ділянк и, що знаходиться в спільній в ласності мають право на його розподіл або виділення з ньо го окремої частини.

Згідно ст.. 367 ЦК України майн о, що є у спільній частковій вл асності, може бути поділене в натурі між співвласниками з а домовленістю між ними. У раз і поділу спільного майна між власниками право спільної ч асткової власності припиняє ться.

Пленум верховного Суду Укр аїни у п. 21 постанови №7 від 16 кві тня 2004 року «Про практику заст осування судами земельного з аконодавства при розгляді ци вільних справ » роз' яснив, щ о, виходячи з того, що порядок користування земельною діля нкою, у тому числі й тією, на як ій розташовані належні співв ласникам жилий будинок, госп одарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхн ьою угодою залежно від розмі ру їхніх часток у спільній вл асності на будинок, суд у випа дках коли будинок було поділ ено в натурі, бере відповідно ст..88 ЗК України до уваги цю уго ду при вирішенні спорів між н ими. Якщо при вирішенні спору суд установить, що співвласн ики визначили порядок корист ування й розпорядження земел ьною ділянкою, для зміни яког о підстав немає, він ухвалює р ішення про встановлення саме такого порядку.

Судом встановлено, що земел ьна ділянка площею 0,0862 га по А ДРЕСА_1 в м. Києві перебуває у спільній частковій власно сті по 1/3 кожному, що підтвердж ується Державними актами на право приватної власності н а землю І-КВ 137421 , І-КВ 137422.

Угода про використання зем ельної ділянки сторонами у в становленому порядку не укла далась, суду така угода не над авалась.

Відповідно до роз' яснень Пленуму Верховного Суду Укр аїни, викладених у п. 19 постано ви №7 від 16 квітня 2004 року «Про пр актику застосування судами з емельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасникі в спільної власності про вст ановлення порядку користува ння земельною ділянкою, на як ій розташовані належні їм бу динок, господарські будівлі та споруди, суд з' ясовує і вр аховує можливість нормально го користування будинком і з дійснення догляду за ним, роз ташування господарських буд івель, споруд, необхідність з ведення будівель, розташуван ня плодово ягідних насаджень співвласників, можливість п роходу з вулиці на подвір' я тощо.

Судом встановлено, що співв ласники земельної ділянки по АДРЕСА_1 мають історично складені межі користування , кожен з власників користуєт ься ізольованими земельними ділянками з окремими вихода ми на вулицю Постова м. Київ, м іж ділянками встановлена ого рожа.

Таким чином, суд, при встано вленні порядку користування земельною ділянкою між пози вачкою та відповідачами, вра ховує інтереси сторін, можли вість підходу до наданих сто ронам у користування ділянка ми.

Згідно вимог ч.3 Земельного Кодексу України учасник спіл ьної часткової власності має право вимагати виділення на лежної йому частки із складу земельної ділянки як окремо , так і разом з іншими учасника ми, які вимагають виділення.

Кожен із учасників спільно ї часткової власності на зем ельну ділянку має право вийт и із групи співвласників і од ержати свою частку в особист у приватну власність з виділ енням її в натурі. Такий виділ земельної ділянки на місцев ості допускається, якщо це те хнічно можливо з позиції зем леустрою.

Варіант розподілу земельн ої ділянки зазначений у план і розподілу земельної ділянк и №8 000 000 000:69:235:0021, який виконаний то графо-геодезичним відділом № 2 КП «КМЦЗК та ПЗ» 28 грудня 2009 рок у (арк.спр.81,82,83). Згідно до зазнач еного плану, земельні ділянк и, що виділяються співвласни ками зазначені під різними н омерами: земельна ділянка що виділяється ОСОБА_1 зазна чена під номером « І », розміро м 332 кв.м. Поворотні точки 1-2-19-17-16-15-14 -13-12-11-10-9-8-6-7-1.

Земельна ділянка що виділя ється ОСОБА_7 зазначена пі д номером « ІІ», розміром 133кв.м . Поворотні точки 19-20-21-11-12-13-14-15-16-17-18-19.

Земельна ділянка що виділя ється ОСОБА_2 зазначена пі д номером « ІІІ », розміром 397 кв .м. Поворотні точки 20-3-4-5-8-9-10-11-21-20.

Згідно вимог ст.126 ЗК України право власності на земельну ділянку посвідчується держа вними актами, тому припиняюч и право спільної часткової в ласності сторін на земельну ділянку, загальною площею 862 к в.м. суд зобов' язує Київське міське управління земельних ресурсів оформити на ім' я ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_2 окремі державні акти на пра во власності на земельні діл янки.

На підставі вищевикладено го, у відповідності із ст. 316 ,317, п .1 ст.356 , 358,364, 367 ЦК України ст..88 ,126 ЗК У країни , ст. 10-11, ст. 37, ст.57-60, ст.126, ст.169 , 209, ст. 212-215, ст.218 ЦПК України, суд

ВИР ІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 т а ОСОБА_6 задовольнити час тково.

Поділити домоволодіння А ДРЕСА_1, виділити частки жит лового будинку в натурі, визн авши право власності за ОСО БА_1 на будинок під літерою «А» квартира №2 загальною пло щею 78,8 кв.м., що складається з:

(2-1) кухня площею 17,7 кв.м

(2-2) житлова 9,0 кв.м

(2-3) житлова 11,4 кв.м

(2-4) житлова 22,9 кв.м

(2-5) ванна 3,2 кв.м.

(2-6) веранда 14,6 кв.м

- Виділити частину домово лодіння в натурі, та визнати п раво власності за ОСОБА_1 на гараж під літерою «Д» площ ею 25,2 кв.м.

Припинити право спільної ч асткової власності на домово лодіння АДРЕСА_1.

Поділити домоволодіння АДРЕСА_1, виділити частки жи тлового будинку в натурі, виз навши право власності за ОС ОБА_6 на будинок під літерою «А» кв.№1 загальною площею 55,6 к в.м. , що складається

(1-1)кухня площею 22,8 кв.м

(1-2) ванна площею 2,6 кв.м

(1-3) коридор площею 4,0 кв.м

(1-4) житлова площею 8,0 кв.м

(1-5) житлова площею 14,1 кв.м

(1-6) веранда площею 4,1 кв.м.

- Виділити частину домово лодіння в натурі, та визнати п раво власності за ОСОБА_6 на погріб під « а » площею 16,6 кв .м.

Припинити право спільної ч асткової власності на домово лодіння АДРЕСА_1.

Поділити домоволодіння АДРЕСА_1, виділити частки жи тлового будинку в натурі, виз навши право власності за ОС ОБА_2 на будинок під літерою «Б» кв.№3 загальною площею 86,2 к в.м. , що складається

(3-1) житлова 12,0 кв.м.

(3-2) кухня 9,3 кв.м

(3-3) ванна 5,6 кв.м.

(3-4) вбиральня 1,1 кв.м.

(3-5) житлова 21,6 кв.м.

( І ) веранда 3,0 кв.м.

( ІІ ) веранда 19,0 кв.м.

(3-6) передпокій 9,4 кв.м.

(3-7) пральня 5,2 кв.м.

- Виділити частину домово лодіння в натурі, та визнати п раво власності за ОСОБА_2 на

- гараж « З » площею 56,7 кв .м.

- сарай « Ж » площею 7,4 кв.м .

- погріб « під Б1» площею 11,6 кв .м.

- № 1-5 споруди

Припинити право спільної ч асткової власності на домово лодіння АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_1 земель ну ділянку зазначену під ном ером « І » у плані розподілу з емельної ділянки №8 000 000 000:69:235:0021, я кий виконаний тографо-геодез ичним відділом №2 КП «КМЦЗК та ПЗ» 28 грудня 2009 року, розміром 33 2 кв.м. (332/862)- 39% . Поворотні точки 1-2-19-1 7-16-15-14-13-12-11-10-9-8-6-7-1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на дану ділянку.

Виділити ОСОБА_6 земель ну ділянку зазначену під ном ером « ІІ » у плані розподілу земельної ділянки №8 000 000 000:69:235:0021, який виконаний тографо-геод езичним відділом №2 КП «КМЦЗК та ПЗ» 28 грудня 2009 року, розміро м 133 кв.м. (133/862)- 15% . Поворотні точки19 -20-21-11-12-13-14-15-16-17-18-19.

Визнати за ОСОБА_8 право власності на дану ділянку.

Виділити ОСОБА_2 земель ну ділянку зазначену під ном ером « ІІІ » у плані розпод ілу земельної ділянки №8 000 000 000: 69:235:0021, який виконаний тографо-г еодезичним відділом №2 КП «КМ ЦЗК та ПЗ» 28 грудня 2009 року, розм іром 397 кв.м. (397/862) - 39% Поворотні то чки 20-3-4-5-8-9-10-11-21-20

Визнати за ОСОБА_2 право власності на дану ділянку.

Припинити право спільної ч асткової власності сторін на земельну ділянку, загальною площею 862 кв.м.

Зобов' язати Київське міс ьке управління земельних рес урсів оформити на ім' я ОСО БА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_2 ок ремі державні акти на право в ласності на земельні ділянки .

Рішення може буди оскаржен е до Апеляційного суду м. Києв а через районний суд протяго м 10 днів з дня його проголошен ня.

Суддя