Рішення

від 24.04.2025 по справі 643/8758/23

МОСКОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Справа № 643/8758/23

Провадження № 2/643/159/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.04.2025 Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Мельникової І.Д.,

за участю секретаря Шалі А.В.,

представника позивача Тищенка П.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом керівника Салтівської окружної прокуратури міста Харковав інтересах Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувсядо судуз позовом,який вподальшому уточнив,та проситьстягнути звідповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати на користь Харківської міської ради в сумі 120437,59 грн. та стягнути витрати по оплаті судового збору.

Свої вимоги мотивує тим, що за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» площею 491,6 кв.м., що знаходяться на земельній ділянці площею 0,1085 га, кадастровий номер: 6310137500:12:003:0032, за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Разом з цим на підставі рішення Харківської міської ради від 17.04.2019 №1547/19 ОСОБА_1 надано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 6310137500:12:003:0032, за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,1085 га строком до 01.05.2024. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі від 06.09.2019. У подальшому на підставі угоди про розірвання договору оренди землі від 25.11.2020 договір оренди землі від 06.09.2019 розірвано (інше речове право припинено від 27.11.2020).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав прав на нерухоме майно, право власності на земельну ділянку, площею 0,1085 га, кадастровий номер: 6310137500:12:003:0032, що розташована на території АДРЕСА_1 , з 09.03.2021 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 29.01.2021 № 5/21.

Таким чином, відповідачем у період з 27.11.2020 по 08.03.2021 не сплачено за користування земельною ділянкою плату за землю у розмірі 120437,59 грн.

Ухвалою суду від 05.09.2023 року позовна заява була прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 12.02.2024 року справу призначено до судового розгляду.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату і час був повідомлений належним чином у встановленому законом порядку.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Згідно акту обстеження земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» площею 491,6 кв.м., що знаходяться на земельній ділянці площею 0,1085 га, кадастровий номер: 6310137500:12:003:0032.

ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу №1821 від 12.03.2008 на праві власності належить нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею 491,6 кв.м. по АДРЕСА_1 , що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

На підставі рішення Харківської міської ради від 17.04.2019 №1547/19 ОСОБА_1 надано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 6310137500:12:003:0032, за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,1085 га строком до 01.05.2024.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі від 06.09.2019.

У подальшому на підставі угоди про розірвання договору оренди землі від 25.11.2020 договір оренди землі від 06.09.2019 розірвано (інше речове право припинено від 27.11.2020).

Відповідно доінформації зДержавного реєструречових правна нерухомемайно правоприватної власностіна земельнуділянку зкадастровим номером6310137500:12:003:0032площею 0,1085га заадресою: АДРЕСА_1 з 09.03.2021 зареєстроване за ОСОБА_1 (РНОКПП договору купівлі-продажу земельної ділянки від реєстрації: 09.03.2021).

29.01.2021 між Харківської міською радою та ОСОБА_1 був укладений договір за №5/21 купівлі продажу земельної ділянки площею 1085 кв.м. (0,1085 га), кадастровий номер 6310137500:12:003:0032 за адресою: АДРЕСА_1 .

29.01.2021 №21 (номер відомостей про речове право: 40925220: дата державної Водночас, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 03.04.2018 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 491,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 зареєстроване за ОСОБА_1 (РНОКПІ НОМЕР_1 ) на підставі договору купівлі-продажу від 12.03.2008 №1821 та з 12.04.2023 внесено відомості щодо зміни з нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею 491,6 кв.м на житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами загальною площею 823,4 кв.м. 08.03.2021.

Таким чином, ОСОБА_1 в період часу з 27.11.2020 по 08. 03. 2021 використовував земельну ділянку (кадастровий номер 6310137500:12:003:0032) площею 0,1085 га за адресою: АДРЕСА_1 без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Згідно розрахунків Харківської міської ради сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання ОСОБА_1 вищезазначеної земельної ділянки площею 1085 кв.м. (0,1085 га), кадастровий номер 6310137500:12:003:0032, у період з 27.11.2020 по 31.12.2020 складає 40247,69 грн.

Розрахунок безпідставно збережених коштів за використання ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1085 кв.м. (0,1085 га), кадастровий номер 6310137500:12:003:0032, у період з 01.01.2021 по 08.03.2021 складає 80189,90 грн.

Вказані розрахунки здійснено на підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №5763 від 30.09.2020.

Таким чином, ОСОБА_1 у період з 27.11.2020 по 08.03.2021 не сплачено за користування земельною ділянкою плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі у сумі 120437,59 грн (40247,69 грн + 80189,90 грн), внаслідок чого останній зберіг у себе майно - грошові кошти.

Згідно зі статтею 13Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цієюКонституцією.

У відповідності до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями.

Згідно зі ст.ст. 125, 126 ЗК України та ст. 182 ЦК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним.

Відповідно до частин 1, 2 статті 1212ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

З урахуванням положень статей 120,125ЗК України та статті 1212ЦК України до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.09.2020 у справі №922/4073/19.

Частини 2 статті 152ЗКУкраїни власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст.20Закону України«Про оцінкуземель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до ст.23Закону України«Про оцінкуземель» витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

За ч. 7 статті 21 Закону відомості про нормативну грошову оцінку земель вносяться до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації з такої оцінки.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 03.09.2020 № 5763 нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером 6310137500:12:003:0032 за адресою: АДРЕСА_1 становить 5326901 грн.

Суд зазначає, що визначення даних про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки в інший спосіб, ніж шляхом оформлення витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель вимогами чинного законодавства не передбачено, а отже позивач при здійсненні розрахунку суми безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки правомірно використав інформацію саме з вищевказаного витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Верховний Суд у постановах від 12.06.2019 у справі № 922/902/18, від 08.08.2019 у справі № 922/1276/18, від 01.10.2019 у справі № 922/2082/18, від 06.11.2019 у справі № 922/3607/18 неодноразово зазначав, що при стягненні безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати нарахування мають здійснюватися позивачем не самостійно (шляхом арифметичного розрахунку без проведення нормативної грошової оцінки землі), а виключно на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

За змістом статті 93Земельного кодексуУкраїни та статті 1Закону України"Прооренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 96Земельного кодексуУкраїни землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач використовував земельну ділянку № 6310137500:02:055:0003, яка перебувала у комунальній власності, без належних правових підстав, а саме укладеного між ним та власником (Харківською міською радою) договору оренди, внаслідок чого саме ХМР, належить право вимагати сплату коштів за використання відповідачем земельної ділянки, без достатньої правової підстави.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновків про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Крім того, відповідно до вимогст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 263, 265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов керівника Салтівської окружної прокуратури міста Харковав інтересах Харківської міської ради - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати в сумі 120437,59 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Харківської обласної прокуратури сплачений судовий збір згідно платіжної інструкції №1938 від 22.08.2023 в розмірі 2684,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду виготовлено 29.04.2025.

Суддя І.Д. Мельникова