Рішення

від 30.11.2010 по справі 3/38/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.10 Справа № 3/38/10

Суддя

За позовом: Приватн ого підприємця ОСОБА_1, Запорі зька область, м. Бердянськ

Приватного пі дприємця ОСОБА_2, Запорізька о бласть, м . Бердянськ

до відповідача: Бердянс ької міської ради Запорізько ї області, Запорізька област ь, м. Бердя нськ

третя особа, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні відп овідача: Інспекція держав ного архітектурно-будівельн ого контролю у Запорізькій о бласті, м. Запоріжжя

про визнання права влас ності на самочинно збудоване нерухоме майно

Суддя Соловйов В.М.

при секретарі Василенко В.В .

Представники:

від позивача-1: ОСОБА_4, адв окат, свідоцтво № 3134 від 24.12.2008р.

від позивача-2: ОСОБА_4, адв окат, свідоцтво № 3134 від 24.12.2008р.

від відповідача: не з' я вився

від третьої особи: не з' явився

ПП ОСОБА_1 (позивач-1) та ПП ОСОБА_2 (позивач-2) звернулис ь до господарського суду Зап орізької області з позовною заявою до Бердянської місько ї ради Запорізької області (в ідповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самості йних вимог на предмет спору, н а стороні відповідача Інспек ції державного архітектурно -будівельного контролю у Зап орізькій області про визнанн я права власності за позивач ем-1 та позивачем-2 на самочинн о збудоване нерухоме майно, а саме: кожному по Ѕ частині тор говельного комплексу за адре сою: Запорізька область, м. Бер дянськ, вул. Хіміків, № 3-а, що ск ладається з основної будівлі “А” площею 175, 4 кв.м., двох ганків до “А”, основної будівлі “Б” п лощею 49, 7 кв.м., кіоск “Г” площею 6, 2 кв.м., кіоск “Д” площею 6, 1 кв.м. , котельна “Ж” площею 5, 8 кв.м., на віс “З”, ганок до “Ж”, замощенн я - І, замощення - ІІ.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у п озовній заяві та обґрунтован і ст. 16, 319, 328, 331, 376 ЦК України, ст. 1, 22, 27, 28 , 83 ГПК України.

Ухвалою господарського су ду Запорізької області від 06.1 0.2010р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадже ння у справі № 3/38/10, справу до роз гляду в засіданні господарсь кого суду призначено на 26.10.2010р. об 11 годині 30 хвилин.

Ухвалою від 26.10.2010р. розгляд сп рави відкладений на 17.11.2010р. о 12 го дині 00 хвилин.

Ухвалою від 17.11.2010р. розгляд сп рави був відкладений до 30.11.2010р. о 10 годині 30 хвилин.

В судовому засіданні 30.11.2010р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення. Повідом лено, що повне рішення буде ск ладено 06.12.2010р.

Під час розгляду справи пре дставник позивачів вимогу пр о здійснення фіксування судо вого процесу за допомогою зв укозаписувального технічно го засобу не заявляв.

В судових засіданнях предс тавник позивачів підтримав п озовні, вимоги з підстав, викл адених у позовній заяві від 04. 10.2010р. та просить визнати за поз ивачами право власності на с амочинно збудоване нерухоме майно, а саме: кожному по Ѕ час тині торговельного комплекс у за адресою: Запорізька обла сть, м. Бердянськ, вул. Хіміків , № 3-а, що складається з основно ї будівлі “А” площею 175, 4 кв.м., дв ох ганків до “А”, основної буд івлі “Б” площею 49, 7 кв.м., кіоск “ Г” площею 6, 2 кв.м., кіоск “Д” пло щею 6, 1 кв.м., котельна “Ж” площе ю 5, 8 кв.м., навіс “З”, ганок до “Ж” , замощення - І, замощення - І І.

В обґрунтування позовних в имог зазначає, що 25.12.2008р. між поз ивачем-1, позивачем-2 та відпов ідачем було укладено договір оренди землі. Для проведення будівництва позивачі придба ли будівельні матеріали, зок рема цеглу, цемент, арматурні вироби та шпаклівку, але у зв' язку із нестійкими та перемі нливими погодними умовами бу дівельні матеріали почали пс уватись, у зв' язку із чим поз ивачі змушені були змушені п очинати будівництво.

Згідно Державного акту сер ія ЯЕ № 282313 від 25.09.2008р. позивачам н а праві спільної часткової в ласності (по Ѕ кожному) належи ть земельна ділянка площею 0, 0 845 га. по вул. Хіміків, 3-а у м. Берд янську Запорізької області.

Відповідно до технічного п аспорту, виготовленого КПТІ Бердянської міської ради Зап орізької області станом на 15.0 4.2010р. торговельний комплекс по вул. Хіміків, 3-а в м. Бердя нськ, складається з основної будівлі ”А” площею 175, 4 кв.м., ган ок до “А”, ганок до “А”, основн ої будівлі “Б” площею 49, 7 кв.м., к іоск “Г” площею 6, 2 кв.м., кіоск “ Д” площею 6, 1 кв.м., котельна “Ж” площею 5, 8 кв.м., навіс “З”, ганок до “Ж”, замощення - І, замощен ня - ІІ.

Згідно довідки позивачів в ід 09.08.2010р. балансова вартість не жилого будівництва за адресо ю: вул. Хіміків, 3-а, м. Бердянськ складає 50 175, 00 грн.

Відповідно технічного вис новку № 01 від 07.06.2010р. про можливіс ть оформлення самочинно збуд ованого торговельного компл ексу, розташованого по вул. Хі міків, 3-а в м. Бердянську, т орговельний комплекс по вул. Хіміків, 3-а в м. Бердянську при датний для подальшої експлуа тації при умові виконання но рм та правил по безпечній екс плуатації споруд.

Згідно експертного виснов ку протипожежного стану об' єкта № 1253 від 29.06.2010р., порушення ви мог діючих протипожежних нор м та правил приміщень торгів ельного комплексу по вул. Хім іків, 3 “а” м. Бердянськ не вияв лено.

Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи ДЗ “Бердянська м іська санепідстанція Запорі зької області” від 08.07.2010р. № 02.11-3488, торговий комплекс “Стриж-плю с” відповідає вимогам діючог о санітарного законодавства України, може бути використа ний за призначенням у заявле ній сфері застосування або д ля нормативних документів мо же бути погоджений (затвердж ений).

На думку позивача, за своєю правовою природою технічний висновок № 01 від 07.06.2010р. про можл ивість оформлення самочинно збудованого торговельного к омплексу, експертний висново к протипожежного стану об' є кта № 1253 від 29.06.2010р., висновок держ авної санітарно-епідеміолог ічної експертизи ДЗ “Бердянс ька міська санепідстанція За порізької області” № 02.11-3488 від 0 8.07.2010р. є подібними до висновків комісії з прийняття до експл уатації об' єктів і є підста вою для встановлення факту г отовності об' єкту до експлу атації у відповідності з буд івельними нормами та правила ми, що обумовлюють підстави д ля виникнення права власност і на новостворений об' єкт н ерухомого майна.

Бердянська міська рада Зап орізької області (відповідач ) в судові засідання жодного р азу не з' явилася.

У відзиві № 723 від 25.10.2010р., відпов ідач проти позову не запереч ує та вважає можливим визнат и право власності на спірні о б' єкти за позивачем.

Згідно пояснень № 793 від 16.11.2010р . відповідач зазначив, що врах овуючи те що позивач здійсни в будівництво спірного об' є кту нерухомості самочинно, в позасудовому порядку Бердян ська міська рада вважає немо жливим оформити право власно сті на спірне майно та просит ь суд розглянути справу за ві дсутності представника відп овідача.

Інспекція державного архі тектурно-будівельного контр олю у Запорізькій області (тр етя особа) в судові засідання також жодного разу не з' яви лась.

22.10.2010р. до суду від третьої осо би надійшли пояснення, в яких третя особа зазначила, що виз нання права власності в судо вому порядку не є підставою д ля експлуатації об' єкту та укладення договорів про пост ачання та прийняття в експлу атацію закінчені будівництв ом об' єкти необхідних для ї х функціонування ресурсів. Т акож третя особа звернула ув агу суду на те, що набуття прав а власності через суд не гара нтує стійкість, міцність, над ійність будівель та їх безпе чну експлуатацію, а також про сить розглядати справу без у часті її представника.

Розглянувши матеріали с прави та заслухавши представ ника позивачів, суд

ВСТАНОВИВ:

01.08.2005р. між ПП ОСОБА_1 (ор ендар), ПП ОСОБА_2 (орендар) та Бе рдянською міською радою (оре ндодавець) було укладено дог овір оренди землі (надалі - Дог овір), згідно якому орендодав ець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділян ку для будівництва торговель ного комплексу, яка знаходит ься в м. Бердянську , Запорізької області, по вул. Хіміків (в районі будинків № 3 та № 5) (п. 1 Договору ).

Відповідно до п. 1.2 Договору, земельна ділянка передаєтьс я в оренду на підставі п. 8 рішення сорок першої се сії ІV скликання Бердянської міської ради від 30.06.2005р. № 13 “Про передачу в оренду зе мельних ділянок”.

Згідно п. 2 Договору, в оренду передається ділянка площею 0, 0845 га.

Договір укладено строком д о 01.06.2008р. Після закінчення строк у орендар має переважне прав о поновлення його на новий ст рок. У цьому разі орендар пови нен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії догов ору повідомити письмово орен додавця про намір продовжити його дію (п. 3.1 Договору).

Договір зареєстрований у Б ердянському районному відді лі Запорізької регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держк омземі України, про що у Держа вному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2005р. за № 040526500270.

Згідно технічного паспорт у на громадський будинок - т орговельний комплекс по вул. Хіміків, 3-а від 15.04.2010р., виго товленого Комунальним підпр иємством з технічної інвента ризації Бердянської міської ради (реєстровий № 227), станом н а 15.04.2010р. торговельний комплекс складається з торговий паві льйон ”А”, ганок до “А”, ганок до “А”, торговий павільйон “Б ”, кіоск “Г”, кіоск “Д”, котель на “Ж”, навіс “З”, ганок до “Ж” , замощення - І, замощення - І І.

Відповідно до технічного в исновку “Про можливість офор млення самочинно збудованог о торговельного павільйону, розташованого по вул. Хімікі в, 3-а в м. Бердянську, від 07.06.2010р. № 01”, розробленого ПП “АРКАДА 5” , торговельний комплекс по вул. Хіміків, 3-а в м. Бер дянську придатний для подаль шої експлуатації при умові в иконання норм та правил по бе зпечній експлуатації споруд .

ПП “АРКАДА 5” має право на будівельну діяльність (з дод атком), що підтверджено ліцен зією Запорізької обласної де ржавної адміністрації серія АВ № 083082 від 08.07.2006р. (строк дії ліце нзії по 07.06.2011р.).

Згідно експертному висн овку протипожежного стану об ' єкта від 29.06.2010р. № 125 3, проведеною експертизою про типожежного стану порушення вимог діючих протипожежних норм та правил приміщень тор гівельного комплексу по вул. Хіміків, 3 “а” м. Бердянськ не виявлено.

Відповідно до висновку дер жавної санітарно-епідеміоло гічної експертизи Державног о закладу “Бердянська міська санепідстанція Запорізької області” від 07.07.2010р. № 1180, торгови й комплекс “Стриж-плюс” відп овідає вимогам діючого саніт арного законодавства Україн и, може бути використаний за п ризначенням у заявленій сфер і застосування або для норма тивних документів може бути погоджений (затверджений).

Згідно постанови Інспекці ї державного архітектурно-бу дівельного контролю у Запорі зькій області від 30.08.2010р. № 1198 про накладення штрафу за адміні стративне правопорушення за ч. 3 ст. 96 КУпАП, ОСОБА_2 (позивач-2) було притягнуто до адміністр ативної відповідальності, за те, що роботи по будівництву т оргового комплексу в м . Бердянськ по вул. Хіміків, 3а п роведені без дозволу на вико нання будівельних робіт інсп екції державного архітектур но-будівельного контролю, що є порушенням ст. 29 Закону краї ни “Про планування і забудов у територій”, ст. 22 Закону Укра їни “Про основи містобудуван ня” та накладено на позивача -2 штраф у розмірі 850, 00 грн.

03.09.2010р. позивачем-2 було сплаче но штраф за проведені роботи по будівництву торгового ко мплексу в м. Бердянськ по вул. Хіміків, 3а без дозволу на вико нання будівельних робіт Інсп екції державного архітектур но-будівельного контролю у р озмірі 850, 00 грн., що підтверджує ться квитанцією № 311790 від 03.09.2010р.

Відповідно до довідки Інсп екції державного архітектур но-будівельного контролю у З апорізькій області № 7/8-2581/5 від 1 9.11.2010р. дозволи на виконання під готовчих або будівельних роб іт на будівництво торгового павільйону по вул. Хіміків, 3-а у м. Бердянськ ПП ОСОБА_1 та ПП О СОБА_2 не видавались.

Згідно довідки позивача ві д 09.08.2010р. балансова вартість неж итлового будівництва за адре сою вул. Хіміків, 3 “А” складає 50 175, 00 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з д овідкою Бердянського місько го управління земельних ресу рсів № 499 від 25.07.2005р. становить 3 844, 7 5 грн. без урахування щорічно ї індексації (п. 2.3 договору оре нди землі від 01.08.2005р.).

Відповідно до державного а кту на право власності на зем ельну ділянку серія ЯЕ № 282313 від 25.09.2008р. позивачу-1 та пози вачу-2 на праві спільної частк ової власності (по Ѕ кожному) н алежить земельна ділянка пло щею 0, 0845 га по вул. Хіміків, 3-а в м. Бердянськ Запорізької облас ті.

Оцінивши представлені д окази, суд вважає, що позовні в имоги підлягають задоволенн ю повністю з наступних підст ав.

Згідно ст. 1 ГПК України, п ідприємства, установи, орган ізації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадя ни, які здійснюють підприємн ицьку діяльність без створен ня юридичної особи і в устано вленому порядку набули стату су суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємст ва та організації), мають прав о звертатися до господарсько го суду згідно з встановлено ю підвідомчістю господарськ их справ за захистом своїх по рушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інте ресів, а також для вжиття пере дбачених цим Кодексом заході в, спрямованих на запобіганн я правопорушенням.

За приписами ст. 21 ГПК Укра їни відповідачами є підприєм ства та організації, яким пре д' явлено позовну вимогу.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист сво го цивільного права у разі йо го порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на зах ист свого інтересу, який не су перечить загальним засадам ц ивільного законодавства.

Відповідно до ст.16 ЦК Україн и, кожна особа має право зверн утися до суду за захистом сво го особистого немайнового аб о майнового права та інтерес у.

Способами захисту цивільн их прав та інтересів можуть б ути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійс ним;

3) припинення дії, яка порушу є право;

4) відновлення становища, як е існувало до порушення;

5) примусове виконання обов' язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношен ня;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування м айнової шкоди;

9) відшкодування моральної ( немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними ріш ення, дій чи бездіяльності ор гану державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого са моврядування, їхніх

посад ових і службових осіб.

Суд може захистити цивільн е право або інтерес іншим спо собом, що встановлений догов ором або законом.

Суд може відмовити у захист і цивільного права та інтере су особи в разі порушення нею положень частин другої - п' ятої статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 392 ЦК Україн и, власник майна може пред' я вити позов про визнання його права власності, якщо це прав о оспорюється або не визнаєт ься іншою особою, а також у раз і втрати ним документа, який з асвідчує його право власност і.

Відповідно до ст. 328 ЦК Україн и, право власності набуваєть ся на підставах, що не заборон ені законом, зокрема із право чинів.

Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

Об' єктом позову про визна ння права власності є усунен ня невизначеності відносин п рав власності позивачів щодо індивідуально-визначеного м айна. Підставою позову є обст авини, що підтверджують прав о власності позивачів на май но, за умови наявності у них до казів, що підтверджують їх пр аво власності, насамперед пр авовстановлювальні або прав опідтверджувальні документ и.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК Укра їни правом власності є право особи на річ, яке вона здійсню є відповідно до закону за сво єю волею, незалежно від волі і нших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, вл асникові належать права воло діння, користування та розпо ряджання своїм майном.

Власник володіє, користуєт ься, розпоряджається своїм м айном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України).

Відповідно до ст. 331 ЦК Україн и, право власності на нову річ , яка виготовлена (створена) ос обою, набувається нею, якщо ін ше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створ ила) річ зі своїх матеріалів н а підставі договору, є власни ком цієї речі.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерух омого майна до експлуатації, право власності виникає з мо менту його прийняття до експ луатації.

Якщо право власності на нер ухоме майно відповідно до за кону підлягає державній реєс трації, право власності вини кає з моменту державної реєс трації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважа ється власником матеріалів, обладнання тощо, які були вик ористані в процесі цього буд івництва (створення майна).

Згідно ч. 1, 2, 4 ст. 375 ЦК України, в ласник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закри ті водойми, здійснювати пере будову, а також дозволяти буд івництво на своїй ділянці ін шим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на з ведені ним будівлі, споруди т а інше нерухоме майно.

Правові наслідки самочинн ої забудови, здійсненої влас ником на його земельній діля нці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК Укра їни будівля, споруда, інше нер ухоме майно вважається самоч инним будівництвом, якщо вон и збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або б ез належного дозволу чи нале жно затвердженого проекту, а бо з істотними порушеннями б удівельних норм і правил. Осо ба, яка здійснила або здійсню є самочинне будівництво неру хомого майна, не набуває прав а власності на нього.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власно сті на самочинно збудоване н ерухоме майно може бути за рі шенням суду визнане за особо ю, яка здійснила самочинне бу дівництво на земельній ділян ці, що не була відведена для ці єї мети, за умови надання земе льної ділянки у встановленом у порядку особі під уже збудо ване нерухоме майно.

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб.

Згідно п. 3 ст. 4 Закону Україн и від 01.07.2004р. № 1952-ІУ “Про державну реєстрацію речових прав на н ерухоме майно та їх обмежень ”, право власності на житлови й будинок, будівлю, споруду, кв артиру може бути зареєстрова но незалежно від того, ч и зареєстровано право власно сті на земельну ділянку, на як ій вони розташовані, крім вип адків, якщо власником земель ної ділянки та житлового буд инку, будівлі, споруди, кварти ри, розташованих на ній, є та с ама особа.

Суду не надано доказів про т е, що визнання права власност і на торговельний комплекс п о вул. Хіміків, 3-а в м. Бердянськ , що складається з основної бу дівлі ”А” площею 175, 4 кв.м., ганок до “А”, ганок до “А”, основної будівлі “Б” площею 49, 7 кв.м., кіо ск “Г” площею 6, 2 кв.м., кіоск “Д” площею 6, 1 кв.м., котельна “Ж” пл ощею 5, 8 кв.м., навіс “З”, ганок до “Ж”, замощення - І, замощення - ІІ, порушує права інших осі б, відповідні вимоги позивач ів є єдиним способом захисту своїх прав та законних інтер есів на вказане майно, тому су д вважає позов законним і обґ рунтованим.

До того ж, на момент розгляд у справи право власності на м айно, що є предметом вирішенн я цього спору, ні за ким не зар еєстроване.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 181 Цивіл ьного кодексу України, до нер ухомих речей (нерухоме майно , нерухомість) належать земел ьні ділянки, а також об' єкти , розташовані на земельній ді лянці, переміщення яких є нем ожливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Режим нерухомої речі може б ути поширений законом на пов ітряні та морські судна, судн а внутрішнього плавання, кос мічні об' єкти, а також інші р ечі, права на які підлягають д ержавній реєстрації.

Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни “Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень”, нерухом е майно - земельні ділянки, а т акож об' єкти, розташовані н а земельній ділянці, переміщ ення яких неможливе без їх зн ецінення та зміни призначенн я.

Згідно п. 1.3 Інструкції про по рядок проведення технічної і нвентаризації об' єктів нер ухомого майна, затвердженої наказом № 127 від 24.05.2001р. Держбуду України, зареєстрованої в Мі ністерстві юстиції України 1 0.07.2001р. за № 582/5773, Інструкція діє на всій території України для з дійснення технічної інвента ризації об' єктів нерухомог о майна всіх форм власності.

Згідно п. 1.1 Тимчасового поло ження про порядок державної реєстрації права власності т а інших речових прав на нерух оме майно, затвердженого нак азом Міністерства юстиції Ук раїни від 07.02.2002р. № 7/5 (у редакції н аказу Міністерства юстиції У країни від 28.07.2010 N v7757500-09), зареєстровано в М іністерстві юстиції України 18.02.2002р. за № 157/6445 (далі - Тимчасове п оложення), це Тимчасове полож ення про порядок державної р еєстрації права власності та інших речових прав на нерухо ме майно (далі - Положення) виз начає порядок проведення дер жавної реєстрації права влас ності та права користування (сервітуту) на об' єкти нерух омого майна, розташовані на з емельних ділянках; права кор истування (найму, оренди) буді влею або іншими капітальними спорудами, їх окремими части нами; довірчого управління н ерухомим майном; права власн ості на об' єкти незавершено го будівництва (далі - держа вна реєстрація прав), а також п орядок взяття на облік безха зяйного нерухомого майна.

Згідно п. 1.2, 1.3 Тимчасового пол оження, державна реєстрація прав - це офіційне визнання і п ідтвердження державою факті в виникнення, переходу або пр ипинення права власності та інших речових прав на нерухо ме майно, а також права власно сті на об' єкти незавершеног о будівництва шляхом внесенн я відповідного запису до Реє стру прав власності на нерух оме майно.

Державна реєстрація прав п роводиться реєстраторами бю ро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіал ьних одиниць, обслуговування на території яких здійснюєт ься БТІ, створеними до набран ня чинності Законом України “Про внесення змін до Закону України “Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обмежень” та ін ших законодавчих актів Украї ни” та підключеними до Реєст ру прав власності на нерухом е майно.

Згідно п. 1.7 Тимчасового поло ження, державна реєстрація п рав проводиться реєстраторо м БТІ за наявності матеріалі в технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, реєст ратор якого проводить держав ну реєстрацію прав на цей об' єкт.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Зако ну України “Про державну реє страцію речових прав на неру хоме майно та їх обмежень”, де ржавна реєстрація прав прово диться на підставі:

“...5) рішень судів, що набрали законної сили;...”

Пунктом 10 Додатку № 2 до Тимча сового положення визначено п ерелік правовстановлювальн их документів, на підставі як их проводиться державна реєс трація права власності на не рухоме майно. Зокрема, це ріше ння суду про визнання права в ласності на об' єкти нерухом ого майна, про встановлення ф акту права власності на об' єкти нерухомого майна, про пе редачу безхазяйного нерухом ого майна до комунальної вла сності.

Постановою Кабінету Мініс трів України від 8 жовтня 2008р. № 923 (у редакції постанови Кабін ету Міністрів України від 20 тр авня 2009р. № 534) затверджено Поряд ок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об' єктів. Як зазначено в п. 1.1 Поряд ку, цей Порядок установлює ме ханізм та умови прийняття в е ксплуатацію закінчених буді вництвом об' єктів.

Отже, чинним законодавство м не встановлений порядок пр ийняття до експлуатації закі нчених будівництвом об' єкт ів самочинного будівництва.

Як встановлено судом, при бу дівництві нерухомості за адр есою Запорізька область, м. Бе рдянськ, вул. Хіміків, 3-а було д отримано усі норми, стандарт и та правила, про що свідчать в исновки відповідних органів . Вказаний об' єкт готовий до експлуатації за функціональ ним призначенням. Отже, додат кового приймання в експлуата цію об' єкту не вимагається.

За своєю правовою природою технічний висновок № 01 від 07.06.20 10р. про можливість оформлення самочинно збудованого торго вельного комплексу, експертн ий висновок протипожежного с тану об' єкта № 1253 від 29.06.2010р., вис новок державної санітарно-еп ідеміологічної експертизи Д З “Бердянська міська санепід станція Запорізької області ” від 07.07.2010р. № 1180 є подібними до ви сновків комісії з прийняття до експлуатації об' єктів і є підставою для встановлення факту готовності об' єкту д о експлуатації у відповіднос ті з будівельними нормами та правилами, що обумовлюють пі дстави для виникнення права власності на новостворений о б' єкт нерухомого майна.

З огляду на викладене, позо вні вимоги обґрунтовані та п ідлягають задоволенню повні стю.

Згідно ст. 44, 49 ГПК України суд ові витрати покладаються на позивачів рівними частинами .

Керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити п овністю.

2. Визнати за Приватним під приємцем ОСОБА_1 (71113, АДРЕСА_1, ід ентифікаційний номер НОМЕР_1 , свідоцтво про державну реєс трацію фізичної особи-підпри ємця Серії НОМЕР_1 від 20.02.1995р.) пра во власності на Ѕ частину тор говельного комплексу, що скл адається з основної будівлі “А” площею 175, 4 кв.м., ганок до “А” , ганок до “А”, основної будівл і “Б” площею 49,7 кв.м., кіоск “Г” п лощею 6,2 кв.м., кіоск “Д” площею 6,1 кв.м., котельна “Ж” площею 5,8 кв .м., навіс “З”, ганок до “Ж”, замо щення - І, замощення - ІІ та з находиться за адресою: Запор ізька область, м. Бердянськ, ву л. Хіміків, 3-а.

3. Визнати за Приватним підп риємцем ОСОБА_2 (71100, АДРЕСА_2, іде нтифікаційний номер НОМЕР_2, с відоцтво про державну реєстр ацію фізичної особи-підприєм ця Серії НОМЕР_1 від 17.05.2000р.) право власності на Ѕ частину торго вельного комплексу, що склад ається з основної будівлі “А ” площею 175, 4 кв.м., ганок до “А”, г анок до “А”, основної будівлі “Б” площею 49,7 кв.м., кіоск “Г” пл ощею 6,2 кв.м., кіоск “Д” площею 6,1 кв.м., котельна “Ж” площею 5,8 кв. м., навіс “З”, ганок до “Ж”, замо щення - І, замощення - ІІ та з находиться за адресою: Запор ізька область, м. Бердянськ, ву л. Хіміків, 3-а.

Суддя В.М. С оловйов

Рішення господарсь кого суду набирає законної с или після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не бу ло подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Повне рішення складено від повідно до вимог ст.82-85 ГПК Укра їни 06.12.2010р.