Рішення від 24.03.2025 по справі 148/1631/24

Справа № 148/1631/24

Провадження № 2/930/25/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.03.2025 року Немирівський районний суд

Вінницької області

у складі: головуючого судді - Науменка С.М.

за участю: секретаря судового засідання Андрущак Л.П.

учасників справи: представника позивача ОСОБА_1

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Немирів, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» до ОСОБА_2 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» звернулося до Немирівського районного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_2 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,6372 га з кадастровим номером 0523082000:02:001:0284 на підставі свідоцтва про право власності, виданим 27.04.2013 державним реєстратором Реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області Кухар В.М., індексний номер № 3032038.

22.03.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» та ОСОБА_2 в особі її представниці ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п.1 Договору оренди орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування Земельну ділянку.

Пунктом 8 Договору оренди визначено, що його укладено строком на 7 років з у рахуванням ротації основної сівозміни, але в будь-якому випадку він діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

Згідно з п.43 Договору оренди він набрав чинності з моменту його підписання сторонами.

Частиною 5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» закріплено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Право оренди на земельну ділянку за позивачем було зареєстровано в Державному реєстрі прав 17.05.2017 за номером запису 20491930, що підтверджується Інформаційною довідкою з даного реєстру від 31.07.2024 № 93251196.

З 22.03.2017 земельна ділянка перебуває в оренді позивача на підставі Договору оренди, який діяв до 22.03.2024.

Протягом дії Договору оренди ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» належно виконувало обов`язки Орендаря за цим договором, зокрема, щодо виплати орендної плати.

Так, відповідно до п.п.9.1 п.9 Договору оренди орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки, що становить 2455,47 грн за один рік оренди.

Орендна плата вноситься щорічно з 01.08 по 30.11. (п.12 Договору оренди).

Абзацами 1, 2 п.10 Договору оренди закріплено, що для отримання орендної плати Орендодавець повинен з`явитися в строки, визначені в п.12 цього договору, за юридичною адресою Позивача.

В разі зміни адреси отримання орендної плати, Орендар повинен повідомити про це Орендодавця листом за адресою, яка зазначена в реквізитах цього договору.

Так, зокрема, представниця відповідачки на підставі довіреності, ОСОБА_3 , звернулася до позивача із заяви від 09.12.2020 про виплату орендної плати за Договором оренди авансом за 2021 і 2022 роки.

На підставі зазначених заяв, позивач перерахував на картковий рахунок представниці відповідачки авансом орендну плату за 2021 рік у сумі 11043,50 грн, що підтверджується платіжною інструкцією від 24.12.2020 №Z01223082, та за 2022 рік у сумі, що підтверджується платіжною інструкцією від 17.02.2021 №Z102120112.

Відповідно до абз.7 п.10 Договору оренди в разі нез`явлення орендодавця для отримання орендної плати в строки, визначені п.12 цього договору, відсутній лист-заява орендодавця або він не направлений в строк, визначений в цьому пункті Договору або надісланий лист-заява оформлений не належним чином вважається, що Орендар зробив все можливе для виплати орендної плати і звільняється від відповідальності за несвоєчасне внесення орендної плати.

Ні відповідачка, ні її представниця у 2023 році не з`являвся до орендаря для отримання орендної плати в строки, визначені п.12 Договору оренди; не надавали листи-заяви про зміну адреси отримання орендної плати. Отже, у позивача відсутня вина у несвоєчасній виплаті орендної плати Відповідачці за 2023 рік. Термін виплати орендної плати за користування Земельною ділянкою у 2024 року на момент подання цього позову не сплинув.

Окрім цього, ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення строку дії Договору оренди. Так, Земельну ділянку підготовлено для посіву озимого ріпаку. Станом на момент подання цього позову позивачем понесенно витрати на суму 868,9грн (розрахунок зазначено в додатку №11 до позову).

Оскільки, будь-яких претензій під час дії Договору оренди щодо порушення його умов в частині неналежного виконання взятих зобов`язань щодо сплати орендної плати, чи використання Земельної ділянки не за цільовим призначенням ні зі сторони Відповідача, ні зі сторони контролюючих органів не було, тому добросовісна поведінка Позивача свідчить про те, що він належним чином виконував умови Договору оренди.

Відповідно до абз.1 п.8 Договору оренди після закінчення строку цього договору, Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до абз.4 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (тобто до 16.01.2020) здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Позивач листом-повідомлення від 16.02.2024 №329, додавши до нього проект відповідної додаткової угоди, звернувся через АТ «Укрпошта» до відповідачки з пропозицією поновити Договір оренди на той самий строк 7 років, що підтверджується описом вкладення у цінний лист з відміткою поштового відділення від 16.02..2024, фіскальним чеком АТ «Укрпошта» від 16.02.2024 та накладною АТ «Укрпошта» від 16.02.2024.

Даний лист-повідомлення було надіслано за адресою відповідачки, яка зазначена в реквізитах Договору оренди.

Позивач в строк, визначений Договором оренди, скористався правом на його поновлення.

Відтак, позивач вчинив дії, спрямовані на реалізацію свого переважного права на поновлення Договору оренди на новий строк в порядку, визначеним законодавством, чинним на момент його укладення.

Оскільки, відповідачка ні до закінчення строку дії Договору оренди, ні протягом місяця після його закінчення не повідомила письмово позивача про наявність заперечення у поновленні Договору оренди, тому це кваліфікується «як мовчазна згода» на його поновлення.

Оскільки,переважне правопозивача напоновлення Договоруоренди невизнаневідповідачкою,тому ТОВ«ПК «ЗОРЯПОДІЛЛЯ» вимушене звернутися до суду з вимогою визнати додаткову угоду, яка додавалася до листа-повідомлення від 16.02.2024 № 392 про поновлення Договору оренди, укладеною.

Ухвалою від 23.08.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалою від 07.11.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача в судовому засідання позов підтримав в повному обсязі та просив суд його задовольнити.

Відповідачка в судове засідання повторно, не з`явилася, на адресу суду від відповідача повернулись зворотні поштові повідомлення з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

В подальшому, відповідно до ч. 11ст. 128 ЦПК України, було розміщено оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України про виклик відповідача до суду в судове засідання, однак остання в судове засідання на вказану в оголошенні дату не з`явилася, жодних заперечень проти позову, заяв про розгляд справи без її участі до суду не надходило, про причини неявки суд не повідомила.

Заслухавши представника позивача та вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,6372 га з кадастровим номером 0523082000:02:001:0284 на підставі свідоцтва про право власності, виданим 27.04.2013 державним реєстратором Реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області Кухар В.М., індексний номер № 3032038.

22.03.2017 між ОСОБА_2 в особі її представниці ОСОБА_3 та ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» в особі директора Таранишена О.В. було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вишковецької сільської рад Немирівського району Вінницької області, площею 3,6372 га, кадастровий номер 0523082000:02:001:0284.

Договір укладено на 7 років. По закінченню строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право поновити його на новий строк. В такому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку цього договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. У випадку якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Письмове заперечення здійснюється цінним листом з описом вкладеного на юридичну адресу Орендаря, зазначену в реквізитах договору (п. 8 договору).

Право оренди зареєстровано за позивачем 17.05.2017 за номером запису 20491930.

Орендар ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» на адресу орендодавця ОСОБА_2 (с. Забужжя Тульчинського району Вінницької області) направив лист-повідомлення про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, в якому повідомив про намір скористатися правом на укладення договору оренди землі на новий строк та додав проект додаткової угоди. Лист-повідомлення направлено 16.02.2024, що підтверджується описом вкладення та накладною на відправлення.

Отже, позивач в строк, визначений Договором оренди, скористався правом на його поновлення.

Позивач вказує, що він як орендар належно виконав обов`язки за договором та вимоги Закону України «Про оренду землі», а орендодавецьні до закінчення строку дії Договору оренди, ні протягом місяця після його закінчення не повідомив письмово Позивача про наявність заперечення у поновленні Договору оренди, тому це кваліфікується «як мовчазна згода» на його поновлення.

Згідно із частиною першоюстатті 626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина першастатті 627 ЦК України).

У відповідності достатті 792 ЦК Україниза договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з вимогамистатті 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Земельний кодекс Українивизначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). При цьомуЗаконом України «Про оренду землі»у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв`язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Судом встановлено, що позивач в обґрунтування позовних вимог посилався на ч. 6ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»(у редакції чинній на момент укладення договору).

16.01.2020 набрав чинностіЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», якимст. 33 ЗУ «Про оренду землі»викладено в новій редакції:

Розділ ІХ «Перехідні положення ЗУ «Про оренду землі» доповнено абзацами 3 і 4 такого змісту: «Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбаченістаттею 33 цього Законутастаттею 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначеністаттею 126-1 Земельного кодексу Українищодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинностіЗаконом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».

Так, відповідно до договору оренди 22.05.2017 після закінчення строку договору оренди, орендар має переважне право поновити його на новий строк, у цьому разі орендар повинен у термін не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Стаття 33 ЗУ «Про оренду землі», яка діяла на момент укладення договору оренди від 22.02.2025, містила наступні положення щодо поновлення договору оренди землі: по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) .

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Договором оренди землі від 22.03.2017, укладеним між ОСОБА_2 в особі її представниці Воробйової Галини Олегівни та ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» в особі директора Таранишена О.В., пунктом 8 встановлено, що Договір укладено на 7 років. По закінченню строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право поновити його на новий строк. В такому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку цього договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. У разі якщо Орендар продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення строку цього договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які передбаченні цим договором. Письмове заперечення здійснюється цінним листом з описом вкладення на юридичну адресу Орендаря.

Як встановлено в судовому засіданні, орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не направив орендарю лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» продовжує користуватися земельною ділянкою, межі або цільове призначення земельної ділянки не змінювалося, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру від 11.07.2024 №НВ-994506222024.

З часу закінчення строку дії Договору оренди сплинуло більше шести місяців, але між сторонами добровільно додаткова угода про поновлення Договору оренди не підписана. Разом з цим, Позивач, в свою чергу, продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення Договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі №903/1030/19, сформовано такий правовий висновок: «Порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу частини шостої статті 33 Закону №161-XIV. Інакше кажучи, у такому разі відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а в разі якщо орендодавець цього не робить, - у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду».

Отже,ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»прямо передбачала подання орендарем у строки, визначені у частині другій цієї статті, повідомлення саме про поновлення договору оренди землі та проєкт додаткової угоди про таке поновлення. Шляхом надсилання орендодавцю відповідного письмового повідомлення орендар мав завчасно продемонструвати наявність у нього наміру продовжити користування земельною ділянкою. А орендодавець, будучи обізнаним із таким наміром, отримував можливість спланувати подальші дії у зв`язку зі спливом строку договору оренди землі, зважити доцільність пошуку інших потенційних орендарів, а за їх наявності - зіставити пропоновані ними умови оренди з умовами, викладеними у проєкті додаткової угоди, яку надав орендар (п.34).

Без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов`язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першоїстатті 27Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме з цією реєстрацією закон пов`язує виникнення права оренди (стаття 125 ЗК України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостоюстатті 33 Закону №161-XIV, є «автоматичною» пролонгацією орендних правовідносин (п.41).

Як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостоюстатті 33 Закону №161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (див. постанови від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18) (п.42).

Єдиний механізм оформлення продовження орендних відносин, а саме шляхом укладення згаданої у частинах третій, п`ятій - восьмій, одинадцятійстатті 33 Закону №161-XIVдодаткової угоди, підтверджує змістовну єдність усіх приписів цієї статті (п.43).

Велика Палата Верховного Суду зауважила, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проєктом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов`язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі.

У постанові Верховного Суду від 23.08.2023 у справі №910/605/20 зазначено, що алгоритм вирішення спорів щодо застосуванняст. 33 Закону України «Про оренду землі»в контексті дій сторін договору виглядає наступним чином: «якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору після його закінчення, надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі, при цьому орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку: договору оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист- повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні задовольнити позовні вимоги про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах».

Відповідно до ч. 9ст. 33 Закону України «Про оренду землі»відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2ст. 15 ЦК України).

Висновок про належний спосіб захисту при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди землі Велика Палата Верховного Суду виклала, зокрема, у справі №908/299/18, вказавши у постанові від 26.05.2020, що при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість укладення якої передбачена ч. 8ст. 33 Закону України «Про оренду землі», належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової угоди саме з викладенням її змісту.

Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу, що додаткова угода відповідно до п. 1 ч. 1ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 66 постанови від 26.05.2020 у справі №908/299/18).

Укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі кореспондує передбаченому п. 6 ч. 2ст.16 ЦК Україниспособу захисту порушеного права шляхом зміни правовідношення та відповідає підставам виникнення, припинення та зміни прав та обов`язків сторін застаттею 11 цього Кодексу(постанова Великої Палати Верховного Суду від 29.09.2020 №3 78/596/16-ц).

З аналізу вище викладеного, суд приходить до висновку, що завершити процедуру поновлення Договору оренди можливо виключно в судовому порядку шляхом визнання укладеною відповідно додаткової угоди з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду.

Відповідно до ч. 1ст. 264 ЦПК Українипід час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати.

Згідно з вимогамист. 141 ЦПК Україниз відповідача на користь позивача суд стягує сплачений судовий збір.

На підставі вище викладеного, керуючись ст.ст.12,81,89,141,200,206,263-265 ЦПК України,суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Позов задовольнити повністю.

Визнати додаткову угоду до договору оренди землі від 22 березня 2017 року, що укладений між ОСОБА_2 в особі її представниці ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ», укладеною в наступній редакції:

Додаткова угода

до Договору оренди землі

від 22.03.2017 року

с. Забужжя «____»

---

року

(місце укладення)

ОСОБА_2 , іменований (-а) в подальшому «Орендодавець», з однієї сторони, та

ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ», в особі представника Максимчака Віктора Дмитровича, який діє на підставі Статуту, іменований в подальшому «Орендар», з другої сторони, (в подальшому разом іменуються як «Сторони», а кожна окремо «Сторона») уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 22.03.2017 року (далі - Додаткова угода) про наступне:

1.Сторони погодили поновлення договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0523082000:02:001:0284.

2.У зв`язку з поновленням договору оренди землі строк Договору, передбачений п. 8 Договору, продовжено на наступні 7 (Сім) років до 22.03.2031 року.

3.Дану Додаткову угоду укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, один для Орендодавця, другий для Орендаря.

4.Всі інші умови Договору оренди землі залишаються без змін. У випадку виникнення суперечностей між положеннями Договору оренди землі та положеннями даної Додаткової угоди, перевагу мають положення Додаткової угоди.

5.Дана Додаткова угода набирає чинності після підписання Сторонами. Зміни до права оренди Земельної Ділянки оформлюються відповідно до чинного законодавства України.

6. Реквізити Сторін:

Реквізити сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬОРЕНДАРОСОБА_2 Паспортні дані: Серія НОМЕР_1 , виданий Немирівським РВ УМВС у Вінницькій обл., 23.04.1996. Ідентифікаційний код: 2308717282, Місце проживання: 22848, Вінницька обл., Тульчинський р-н, с. ЗабужжяЮридична адреса: 23700, Вінницька обл., Гайсинський р-н, м. Гайсин, вул. Заводська, буд. будинок 150, р/р НОМЕР_2 , у банку АТ "Міжнародний Інвестиційний Банк", МФО 380582, код за ЄДРПОУ 34009446, ІПН340094402043, № свід. 200094322

Підписи сторін:

---

О.М. Воробйова

---

В.Д. Максимчак

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене удень його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.

Дата складення повного судового рішення 03.04.2025.

Суддя: С.М. Науменко