Рішення від 23.04.2025 по справі 579/3058/24

Справа № 579/3058/24

2/579/150/25

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

23 квітня 2025 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді Моргуна О.В.

за участі секретаря Сергієнко Ж.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кролевець справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 до Товариства з обмеженою відповідальністю Дубовичі про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

в с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 звернулись до Товариства з обмеженою відповідальністю Дубовичі про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Свої позовні вимоги мотивують тим, що між позивачами та товариством з відповідачем було укладено договори оренди землі , зокрема між:

ОСОБА_1 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «24» квітня 2018 року № Б/Н (далі Договір), 0.1071 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0629;Договір оренди землі від «24» квітня 2018 року № Б/Н (далі Договір), 1.8088 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1607;Договір оренди землі від «24» квітня 2018 року № Б/Н (далі Договір), 0.3592 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1178;

ОСОБА_2 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 0.0440 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1866;Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 1,3566 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1864;Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 0,1680 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1865;Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0565 1/2 частка; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 2,7133 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1731 1/2 частка; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 0,5716 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1463 1/2 частка;

ОСОБА_3 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 0.0440 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1869;Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 1,3566 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1867;Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 0,1680 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1868; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0565 1/2 частка; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 2,7133 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1731 1/2 частка; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 0,5716 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1463 1/2 частка;

ОСОБА_12 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «25» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0204;Договір оренди землі від «25» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 3,3594 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1623;Договір оренди землі від «25» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,3359 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0706;

ОСОБА_5 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «22» березня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 2,2757 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0457;Договір оренди землі від «22» березня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,3490 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1237; Договір оренди землі від «22» березня 2017 року № Б/Н (далі Договір0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0286;

ОСОБА_13 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «10» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,0705 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0828; Договір оренди землі від «10» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 1,9064 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0958;Договір оренди землі від «10» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 00,3360 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0110;

ОСОБА_13 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «14» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0529; Договір оренди землі від «14» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 4,7032 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1286;Договір оренди землі від «14» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 0,5849 га, кадастровий номер: 5922685500:04:002:1127; Договір оренди землі від «25» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 4,7029 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1287;Договір оренди землі від «25» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 0,6049 га, кадастровий номер: 5922685500:04:002:1126;Договір оренди землі від «25» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0528;

ОСОБА_8 та ТОВ «Дубовичі» Додаткова угода до договору оренди землі від 11.10.2021 року, Договір оренди землі від «31» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,0704 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0832;Додаткова угода до договору оренди землі від 11.10.2021 року, Договір оренди землі від «31» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 2,0688 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1290; Додаткова угода до договору оренди землі від 11.10.2021 року, Договір оренди землі від «31» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,3740 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0966;

ОСОБА_9 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «22» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,0822 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0942;Договір оренди землі від «22» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 1,9584 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0281;Договір оренди землі від «22» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,1402 га, кадастровий номер: 5922685500:04:002:1198;Договір оренди землі від «22» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 00,4440 га, кадастровий номер: 5922685500:04:002:1197;

ОСОБА_14 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «06» вересня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 1,8112 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1579;

Договір оренди землі від «06» вересня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,0723 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0847; Договір оренди землі від «06» вересня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,4346 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1134.

Відповідно до п. 1 Договорів, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області.

Відповідно до п.15 Договору земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Відповідно до п.16 Договору цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п 36 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

п 37. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Позивачі посилаються як на підставу своїх вимог про те , що відповідач надав відповідь про те , що протягом 2023 , 2024 року не здійснювалось та не здійснюється ТОВ «Дубовичі» використання земельних ділянок в тому числі за цільовим її призначенням по укладеним Договорам оренди землі, в тому числі, про які зазначено у запиті. На сьогоднішній день, ТОВ «Дубовичі» не планується здійснювати використання земельних ділянок в тому числі за цільовим її призначенням у 2025 році по Договорам оренди землі, які зазначені у запиті.

У ЗУ «Про оренду землі», зокрема зазначено, про умови припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, а саме на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України», ст.32 Закону.

Згідно з ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

У Договорах, які позивачі просять розірвати, визначено, що орендар земельної ділянки, зобов`язаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі.

Договорами оренди землі, визначено, що вони укладені на 10 років, тобто Відповідач повинен використовувати земельні ділянки, протягом 10 років.

Як вбачається з викладеного вище, а саме з зазначеного вище листа відповідача, останнім не виконується обов`язок, який визначений у самому Договорі оренди землі, які позивачі просять суд розірвати. Тобто дана обставина є також підставою для розірвання Договорів оренди землі у наслідок порушенням відповідачем обов`язків, які він повинен виконувати згідно з укладеним Договорами оренди землі.

Враховуючи норми ст.32 та ст.24 Закону України «Про оренду землі», у яких унормовано, про те, що підставами для розірвання договору оренду землі є не виконання обов`язків, які визначені у Договорі, а також у разі не використання земельної ділянки за цільовим призначенням, позивачі по даній справі, мають право вимагати розірвати зазначені у позовній заяві їхні Договори оренди землі на зазначених підставах.

Посилаючись на викладене позивачі просять розірвати Договори оренди землі.

Позивачі в судове засідання не з?явилися , представник позивачів надав заяву про розгляд справи без їхньої участі (т.4 а.с.23 ).

Представник відповідача ТОВ «Дубовичі» в судове засідання не з?явився, про час та місце розгляду справи повідомлений (т. 4 а.с. 22).

Відповідач у наданий судом строк та станом на 23 квітня 2025 року своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву не скористався, відзив на позов не подав, заперечення щодо розгляду справи в спрощеному порядку, будь-яких клопотань чи заяв не надав.

Згідно п.п. 9.17, 9.18 Статуту ТОВ «Дубовичі» директор товариства може діяти від імені товариства без довіреності і представляти Товариство в межах своїх повноважень.

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

З урахуванням зазначеного положення ЦПК України та клопотання учасників справи суд вирішив можливим розглянути справу за їх відсутності.

Відповідно до положення ч.2 ст.247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Між позивачами та товариством з обмеженою відповідальністю «Дубовичі» було укладено договори оренди землі зокрема між:

ОСОБА_1 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «24» квітня 2018 року № Б/Н (далі Договір), 0.1071 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0629;Договір оренди землі від «24» квітня 2018 року № Б/Н (далі Договір), 1.8088 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1607;Договір оренди землі від «24» квітня 2018 року № Б/Н (далі Договір), 0.3592 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1178;

ОСОБА_2 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 0.0440 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1866;Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 1,3566 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1864;Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 0,1680 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1865;Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0565 1/2 частка; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 2,7133 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1731 1/2 частка; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 0,5716 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1463 1/2 частка;

ОСОБА_3 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 0.0440 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1869;Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 1,3566 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1867;Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 0,1680 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1868; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0565 1/2 частка; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 2,7133 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1731 1/2 частка; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 0,5716 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1463 1/2 частка;

ОСОБА_12 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «25» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0204;Договір оренди землі від «25» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 3,3594 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1623;Договір оренди землі від «25» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,3359 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0706;

ОСОБА_5 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «22» березня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 2,2757 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0457;Договір оренди землі від «22» березня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,3490 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1237; Договір оренди землі від «22» березня 2017 року № Б/Н (далі Договір0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0286;

ОСОБА_13 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «10» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,0705 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0828; Договір оренди землі від «10» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 1,9064 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0958;Договір оренди землі від «10» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 00,3360 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0110;

ОСОБА_13 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «14» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0529; Договір оренди землі від «14» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 4,7032 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1286;Договір оренди землі від «14» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 0,5849 га, кадастровий номер: 5922685500:04:002:1127; Договір оренди землі від «25» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 4,7029 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1287;Договір оренди землі від «25» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 0,6049 га, кадастровий номер: 5922685500:04:002:1126;Договір оренди землі від «25» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0528;

ОСОБА_8 та ТОВ «Дубовичі» Додаткова угода до договору оренди землі від 11.10.2021 року, Договір оренди землі від «31» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,0704 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0832;Додаткова угода до договору оренди землі від 11.10.2021 року, Договір оренди землі від «31» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 2,0688 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1290; Додаткова угода до договору оренди землі від 11.10.2021 року, Договір оренди землі від «31» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,3740 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0966;

ОСОБА_9 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «22» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,0822 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0942;Договір оренди землі від «22» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 1,9584 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0281;Договір оренди землі від «22» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,1402 га, кадастровий номер: 5922685500:04:002:1198;Договір оренди землі від «22» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 00,4440 га, кадастровий номер: 5922685500:04:002:1197;

ОСОБА_14 , спадкоємцями якого є ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «06» вересня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 1,8112 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1579;

Договір оренди землі від «06» вересня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,0723 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0847; Договір оренди землі від «06» вересня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,4346 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1134.

Відповідно до п.8 Договорів договір укладено на 10 років.

Відповідно до п.14,15,16 Договорів земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Умови збереження стану об`єкта оренди полягають у зобов`язаннях орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та зберігати якісний стан землі.

Орендар відповідно до умов договорів зобов?язаний приступити до використання земельної ділянки строки , встановлені договором оренди землі , зареєстрованим в установленому законом порядку, виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі ,передбаченому законом або договором оренди землі, дотримуватися режиму природоохоронного використання земель.

Згідно умов Договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає її використанню , а також з інших підстав визначених законом .

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зі змісту наведених вище норм слідує, що за договором оренди землі (зобов`язанням з визначеним строком виконання (дії) обов`язку з цільового використання земельної ділянки) орендар зобов`язаний утриматись від певної дії (використовувати земельну ділянку не за цільовим призначенням), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням).

Обов`язок орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди землі та вимог земельного законодавства повинен виконуватись ним безперервно, протягом усього строку дії договору оренди землі.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п. «ґ» ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом « ґ» статті 141 ЗК України, ч. 1 ст. 24,32 Закону України «Про оренду землі» застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

За змістом повідомлень ТОВ «Дубовичі» протягом 2023 року не здійснювалось та не здійснюється використання земельних ділянок, в тому числі за цільовим її призначенням по укладеним Договорам оренди землі, ТОВ «Дубовичі» не планується здійснювати використання земельних ділянок, в тому числі за цільовим її призначенням у 2024 році по Договорам оренди землі, які зазначені у запиті.

Факт неможливості використання землі ТОВ «Дубовичі» крім іншого підтверджується ухвалою слідчого судді Зарічного районного суду м. Суми від 1 березня 2023 року, за змістом яких передано Національному агентству України з питань виявлення , розшуку та управління активами , одержаними від корупційних та інших злочинів рухоме та нерухоме майно ТОВ «Дубовичі» та 100% корпоративних прав ТОВ «Дубовичі» .

Судом встановлено, що відповідачем істотно порушено договір, що згідно із частиною другою статті 651 ЦК України , ст. ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання за рішенням суду договорів оренди земельних ділянок, укладеного між позивачами та ТОВ «Дубовичі», на чому наполягають позивачі.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Суд не вбачає підстав для відмови у задоволенні позову саме з цих підстав .

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути серед інших і відновлення становища, яке існувало до порушення, припинення правовідношення, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом встановленим законом.

За змістом ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам громадян, погіршувати природні якості землі.

Європейський Суд з прав людини неодноразово наголошував на необхідності держав дотримуватися принципу «якості законів» при їх прийнятті або зміні. Зокрема, у своєму рішенні у справі «Сєрков проти України» ЄСПЛ зазначив, що якість законодавства передбачає доступне для зацікавлених осіб, чітке і передбачуване у застосуванні законодавство; відсутність необхідної передбачуваності та чіткості національного законодавства з важливого питання, що призводить до його суперечливого тлумачення, в тому числі судом, має наслідком порушення вимог положень Конвенції щодо «якості закону».

Крім того, у справі «Новік проти України» ЄСПЛ зробив висновок, що надзвичайно важливою умовою є забезпечення загального принципу юридичної визначеності. Вимога «якості закону» у розумінні пункту 1 статті 5 Конвенції означає, що закон має бути достатньо доступним, чітко сформульованим і передбачуваним у своєму застосуванні для убезпечення від будь-якого ризику свавілля.

Європейський суд з прав людини в пунктах 33, 34 рішення від 19.02.2009 у справі «Христов проти України» зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч. 1 ст. 6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права як складову частину спільної спадщини Договірних держав. Одним з основновоположних аспектів верховенства права є принцип юридичної визначеності, згідно з яким у разі остаточного вирішення спору судами їхнє рішення, що набрало законної сили, не може ставитися під сумнів. Принцип юридичної визначеності вимагає поваги до остаточного рішення суду.

Верховний Суд у постанові від 18.01.2023 в справі №580/1300/22 сформулював правовий висновок стосовно застосування принципу «легітимних очікувань», що, головним чином, походить від англійського терміну «legitimate expectations» як розумні, небезпідставні або обґрунтовані очікування. Зокрема, принцип легітимних очікувань широко застосовується у судовій практиці та ґрунтується на низці конституційних положень, які гарантують захист права власності (стаття 41 Конституції України) та передбачуваність (прогнозованість) законодавства, яким визначаються обмежувальні заходи (статті 22, 57, 58 Конституції України). Реалізація принципу легітимних очікувань полягає у досягненні бажаного результату шляхом вчинення правомірних дій з огляду на заздалегідь передбачені ймовірні наслідки; втілення легітимних очікувань унеможливлюється, зокрема, у випадку, коли особа не може досягнути прогнозованого результату внаслідок зміни правової основи у такі строки, що не є розумними та обґрунтованими. Правовим підґрунтям (основою) для виникнення в особи легітимного очікування можуть бути: норма права (законодавство), судова практика, акт індивідуальної дії, конкретне судове рішення, що набуло законної сили, або умови договору; відсутність у законі безпосередніх приписів щодо певного права, яке, однак, слідує із загальних конституційних принципів або природного права, або відсутність закону, що визначає механізм реалізації такого права, самостійно не може свідчити про відсутність правового підґрунтя для виникнення в особи легітимного очікування щодо реалізації такого права.

Враховуючи наведене ,виходячи з вимог ст. 41 Конституції України, ст. 5 ЦПК України суд вважає, що порушене право позивачів підлягає захисту шляхом розірвання договорів оренди землі укладених між позивачами та відповідачем.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, а тому на підставі викладеного суд вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню, а саме, підлягають розірванню договори оренди землі між позивачами та ТОВ «Дубовичі».

За змістом ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а відповідно до вимог ст.12, 13 ЦПК України позивачі повинні були довести за допомогою належних та допустимих доказів, з урахуванням положень ст. ст. 78-80 ЦПК України, зазначені ними обставини.

Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, який неодноразово відзначав, що рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторін (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Руїз Торія проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain, серія A, № 303-A, §§ 29-30)). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Серявін та інші проти України», заява №4909/04, від 10 лютого 2010 року).

З огляду на викладене, оскільки суд дійшов висновку про задоволення позову, на підставі ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів судові витрати по сплаті судового збору кожному позивачу по 1211 грн. 20 коп. за кожною вимогою немайнового характеру сплачені при подачі позовної заяви.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ,651 ЦК України, ст. ст.24,32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України , керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 76, 81,82, 141, 247, 265, 268, 274, 279, 280, 282 ЦПК України, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ,

ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ,

ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ,

ОСОБА_4 , місце проживання 41321, Сумська область, Конотопський район, с.Дубовичі, РНОКПП НОМЕР_4 ,

ОСОБА_5 , місце проживання: 41321, Сумська область, Конотопський район, с.Дубовичі, РНОКПП НОМЕР_5 ,

ОСОБА_6 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_6 ,

ОСОБА_7 , місце проживання: 41321, Сумська область, Конотопський район, с.Дубовичі, РНОКПП НОМЕР_7 ,

ОСОБА_8 , місце проживання: 41321, Сумська область, Конотопський район, с.Дубовичі, РНОКПП НОМЕР_8 ,

ОСОБА_9 місце проживання: 41321, Сумська область, Конотопський район, с.Дубовичі, РНОКПП НОМЕР_9 ,

ОСОБА_10 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_10 ,

ОСОБА_11 , місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_11 ,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дубовичі», місцезнаходження: 41321, Сумська область, Конотопський район, с.Дубовичі, вул. Цимбала Павла, 11, код ЄДРПОУ 34135441, про розірвання договорів оренди землі , задовольнити.

Розірвати договори оренди землі укладені між позивачами та товариством з обмеженою відповідальністю «Дубовичі» :

ОСОБА_1 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «24» квітня 2018 року № Б/Н (далі Договір), 0.1071 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0629;Договір оренди землі від «24» квітня 2018 року № Б/Н (далі Договір), 1.8088 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1607;Договір оренди землі від «24» квітня 2018 року № Б/Н (далі Договір), 0.3592 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1178;

ОСОБА_2 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 0.0440 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1866;Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 1,3566 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1864;Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 0,1680 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1865;Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0565 1/2 частка; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 2,7133 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1731 1/2 частка; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 0,5716 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1463 1/2 частка;

ОСОБА_3 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 0.0440 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1869;Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 1,3566 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1867;Договір оренди землі від «11» жовтня 2016 року № Б/Н (далі Договір), 0,1680 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1868; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0565 1/2 частка; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 2,7133 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1731 1/2 частка; Договір оренди землі від «30» жовтня 2015 року № Б/Н (далі Договір), 0,5716 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1463 1/2 частка;

ОСОБА_12 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «25» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0204;Договір оренди землі від «25» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 3,3594 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1623;Договір оренди землі від «25» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,3359 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0706;

ОСОБА_5 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «22» березня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 2,2757 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0457;Договір оренди землі від «22» березня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,3490 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1237; Договір оренди землі від «22» березня 2017 року № Б/Н (далі Договір0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0286;

ОСОБА_13 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «10» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,0705 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0828; Договір оренди землі від «10» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 1,9064 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0958;Договір оренди землі від «10» травня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 00,3360 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0110;

ОСОБА_13 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «14» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0529; Договір оренди землі від «14» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 4,7032 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1286;Договір оренди землі від «14» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 0,5849 га, кадастровий номер: 5922685500:04:002:1127; Договір оренди землі від «25» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 4,7029 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1287;Договір оренди землі від «25» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 0,6049 га, кадастровий номер: 5922685500:04:002:1126;Договір оренди землі від «25» червня 2019 року № Б/Н (далі Договір), 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0528;

ОСОБА_8 та ТОВ «Дубовичі» Додаткова угода до договору оренди землі від 11.10.2021 року, Договір оренди землі від «31» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,0704 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0832;Додаткова угода до договору оренди землі від 11.10.2021 року, Договір оренди землі від «31» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 2,0688 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1290; Додаткова угода до договору оренди землі від 11.10.2021 року, Договір оренди землі від «31» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,3740 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0966;

ОСОБА_9 та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «22» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,0822 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0942;Договір оренди землі від «22» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 1,9584 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0281;Договір оренди землі від «22» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,1402 га, кадастровий номер: 5922685500:04:002:1198;Договір оренди землі від «22» серпня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 00,4440 га, кадастровий номер: 5922685500:04:002:1197;

ОСОБА_14 , спадкоємцями якого є ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , та ТОВ «Дубовичі» Договір оренди землі від «06» вересня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 1,8112 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1579;Договір оренди землі від «06» вересня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,0723 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0847; Договір оренди землі від «06» вересня 2017 року № Б/Н (далі Договір), 0,4346 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1134.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дубовичі» на користь ОСОБА_1 3633 грн. 60 коп., ОСОБА_2 7267 грн. 20 коп., ОСОБА_3 7267 грн. 20 коп., ОСОБА_4 3633 грн. 60 коп., ОСОБА_5 3633 грн. 60 коп., ОСОБА_6 3633 грн. 60 коп., ОСОБА_7 7267 грн.2 коп., ОСОБА_8 3633 грн. 60 коп., ОСОБА_9 4844 грн. 8 коп., ОСОБА_10 , та ОСОБА_11 3633 грн. 60 коп. витрат по сплаті судового збору .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 2 травня 2025 року.

Суддя О. В. Моргун