Рішення

від 08.12.2010 по справі 31/311-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.12.10р. Справа № 31/311-10

За позовом Територіального центру со ціального обслуговування пе нсіонерів та одиноких непрац ездатних громадян Кіровсько го району м.Дніпропетровська , м.Дніпропетровськ

до відповідача Фізичної особи - підприємц я ОСОБА_1, м.Дніпропетровс ьк

про стягнення 36 975,84 грн.

Суддя Єременк о А.В.

Представники:

Від позивача не з'явився;

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з поз овом до господарського суду та просить стягнути з відпов ідача недоотримані територі альним центром кошти у сумі 258 83,09 грн. та недоотримані обласн им бюджетом кошти у розмірі 110 92,75 грн.

Позов вмотивовано встанов леними контрольно-ревізійни м управлінням в Дніпропетро вській області порушеннями з а результатами ревізії фінан сово-господарської діяльнос ті у територіальному центрі соціального обслуговування пенсіонерів, одиноких непра цездатних громадян, інваліді в Кіровського району м.Дніпр опетровська за 2006-2008 роки та зав ершений звітний період 2009 рок у.

Відповідач згідно відзиву проти позову заперечує, поси лаючись на повне здійснення орендних платежів у розмірі, встановленому договором оре нди № 2 від 27 червня 2007 року, укл аденим між стронами, та відсу тність обов' язку сплачуват и грошові кошти, донарахован і КРУ.

По справі оголошувалась пе рерва до 02.12.10р.

Вивчивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення пре дставників сторін, господарс ький суд, -

В С Т А Н О В И В:

27 червня 2007 року між Терит оріальним центром соціально го обслуговування пенсіонер ів та одиноких непрацездатни х громадян Кіровського район у м.Дніпропетровська, як орен додавцем, приватним підприєм цем ОСОБА_1, як орендарем, у кладено договір оренди нерух омого майна спільної власнос ті територіальних громад Дні пропетровської області № 2 (на далі - Договір оренди), відпові дно до умов якого орендар при йняв у строкове платне корис тування нерухоме майно загал ьною площею 18,4 кв. м. за адресою : АДРЕСА_1 під розміщення с томатологічного терапевтич ного кабінету, яке належить д о спільної власності територ іальних громад сіл, селищ, міс т Дніпропетровської області .

Договір оренди погоджено з Дніпропетровською обласною радою.

Вартість об' єкта оренди з гідно із звітом про експертн у оцінку нерухомого майна ст аном на 31 травня 2007 року станов ить 110 894,00 грн. (п. 2.2 Договору оренд и).

Відповідно до п. 3.1 Договору о ренди орендар сплачує орендо давцю орендну плату за корис тування об' єктом оренди, ро зрахунок якої здійснюється з гідно з чинним законодавство м. Згідно з розрахунком оренд ної плати, що є невід' ємною ч астиною Договору оренди (дод аток 1) орендна плата за перший місяць оренди становить 847,00 гр н. за липень місяць 2007 року (без урахування ПДВ та індексу ін фляції).

Згідно розрахунку орендно ї плати за Договором оренди о рендна плата за рік згідно ор ендної ставки у розмірі 20 % від вартості орендованого примі щення згідно незалежної оцін ки становить 22 178,80 грн.; орендна плата за місяць - 1 848,20 грн.; оре ндна плата за день - 61,60 грн.; ор ендна плата за робочу годину - 7,70 грн.; орендна плата за 5 год ин робочого часу в день - 38,50 гр н.

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається шляхом коригування ро зміру орендної плати за попе редній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступном у місяці. Нарахування податк у на додану вартість на суму о рендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.п. 3.2, 3.3 Догово ру оренди).

Згідно п. 3.5 Договору оренди о рендна плата сплачується оре ндарем починаючи з дати підп исання акту приймання- пере дачі. Останнім днем сплати ор ендної плати є дата підписан ня сторонами акту приймання- передачі при поверненні об' єкту оренди орендодавцеві.

За п. 3.7 Договору оренди оренд на плата перераховується оре ндарем до загального фонду о бласного бюджету на рахунок Державного казначейства у Дн іпропетровській області (ціл існий майновий комплекс); до з агального фонду обласного бю джету на рахунок Державного казначейства у Дніпропетров ській області та рахунок оре ндодавця у співвідношенні 30 % та 70 % (нерухоме майно) щомісячн о не пізніше 15 числа місяця, на ступного за звітним.

Вартість комунальних посл уг, витрат на утримання прибу динкової території, вартість послуг з технічного обслуго вування інженерного обладна ння та внутрішньо будинкових мереж і т. ін. не входить до скл аду орендної плати та сплачу ється відповідачем окремо у формі та порядку, погодженом у з позивачем (п. 3.8 Договору оре нди).

Договір оренди набирає чин ності з моменту підписання й ого сторонами і діє з 27 червня 2007 року до 25 червня 2010 року (п. 11.1 До говору).

Відповідно до акту від 27.11.09 р. № 04.1-21/35, складеного контрольн о-ревізійним управлінням в Д ніпропетровській області за результатами ревізії фінанс ово-господарської діяльност і у територіальному центрі с оціального обслуговування п енсіонерів, одиноких непраце здатних громадян, інвалідів Кіровського району м.Дніпроп етровська за 2006-2008 роки та завер шений звітний період 2009 року в становлено, що відповідно до договору № 2 від 27.06.2007 року, укла деного з ПП ОСОБА_1 на орен ду нежитлового приміщення пл ощею 18,4 кв. м. під розміщення ст оматологічного терапевтичн ого кабінету строком до 25.06.2010 р оку, сума орендної плати за пе рший місяць оренди складає 847, 00 грн. Даний розмір орендної п лати також затверджений ріше нням Дніпропетровської обла сної ради від 04.12.2007р. № 322-13/У. Оренд на ставка за користування пр иміщень складає 20 відсотків в ід вартості орендованого май на, визначена шляхом проведе ння незалежної оцінки, що скл адає 110 894,00 грн. Вартість комуна льних послуг не входить до ск ладу орендної плати та сплач ується окремо на підставі на даних рахунків територіальн им центром щомісячно. Відпов ідно до розрахунку орендної плати, який є невід' ємним до датком до договору, розмір мі сячної орендної плати ділить ся на кількість календарних днів та помножується на кіль кість робочих днів. Орендна п лата розрахована відповідно до п. 4 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що належить д о спільної власності територ іальних громад області, затв ердженим рішенням обласної р ади від 14.04.2007р. № 204/9-4. Відпов ідно до даного пункту, у разі к оли термін оренди менший чи б ільший за одну добу або за оди н місяць, то на основі розміру місячної орендної плати роз раховується добова, а в разі н еобхідності - на основі розм іру добової орендної плати р озраховується погодинна оре ндна плата. Відповідно до акт у КРУ встановлено, що договір на оренду даного приміщення укладений на три роки, тому за стосування вимог цього пункт у є безпідставним, тому вказа ні порушення призвели до нед оотримання установою коштів з орендної плати на загальну суму 36 975,84 грн. за 2007р., 2008р., 10 місяці в 2009 року.

Позивачем на підставі акту контрольно-ревізійного упра вління в Дніпропетровській о бласті від 27.11.09р. № 04.1-21/35 заявлено до стягнення з відповідача 36 975,84 грн. недоотриманих коштів.

Суб' єкти господарюван ня повинні виконувати госпо дарські зобов' язання належ ним чином, відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору (п.1 ст.193 Господарського ко дексу України).

Зобов'язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів ци вільного законодавства, а за відсутності таких умов та ви мог - відповідно до звичаїв ді лового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу Укра їни). У відповідності із ст. 525 Ц К України, п.7 ст.193 ГК України, од ностороння відмова від зоб ов'язання або одностороння з міна його умов не допускає ться, якщо інше не встановлен о договором або законом.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України, порушенн ям зобов'язання є його невико нання або виконання з поруше нням умов, визначених змісто м зобов'язання (неналежне вик онання).

За ст. 2 Закону України “Про о ренду державного та комунал ьного майна” (далі-Закон) орен дою є засноване на договорі с трокове платне користування майном, необхідним орендаре ві для здійснення підприємни цької та іншої діяльності.

Істотними умовами договор у оренди є, у тому числі, оренд на плата з урахуванням її інд ексації (ст.10 Закону).

Згідно з ч.3 ст.18 Закону оренд ар зобов'язаний вносити оре ндну плату своєчасно і у повн ому обсязі.

Позивачем в підтвердження того, що відповідач порушує у мови Договору оренди щодо вн есення орендної плати за кор истування орендованим неру хомим майном жодних доказів не надано.

За ст. 21 Закону розмір орендної плати може бути зм інено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може б ути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних ві д них обставин істотно зміни вся стан об'єкта оренди, а тако ж в інших випадках, встановле них законодавчими актами Укр аїни. Спори з питань зміни оре ндної плати вирішуються відп овідно до чинного законодавс тва.

Порядок зміни та розірванн я господарських договорів вс тановлено ст.188 ГК України, від повідно до змісту якої: зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщ о інше не передбачено законо м або договором. Сторона дого вору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати догов ір, повинна надіслати пропоз иції про це другій стороні за договором. Сторона договору , яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договор у, у двадцятиденний строк піс ля одержання пропозиції пові домляє другу сторону про рез ультати її розгляду. У разі як що сторони не досягли згоди щ одо зміни (розірвання) догово ру або у разі неодержання від повіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторо на має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено аб о розірвано, договір вважаєт ься зміненим або розірваним з дня набрання чинності дани м рішенням, якщо іншого строк у набрання чинності не встан овлено за рішенням суду.

Зміни до Договору оренди що до розміру орендної плати не вносились (доказів не надано ).

Посилання позивача на вста новлені контрольно-ревізійн им відділом порушення, що при звели до недотримання орендн ої плати, судом відхиляються , оскільки не свідчать, що пра ва позивача у спірних правов ідносинах порушені з боку ві дповідача.

Окрім того, позивачем необ ґрунтовано заявлено до стяг нення з відповідача недоотри мані обласним бюджетом кошти у розмірі 11092,75 грн., оскільки но рмами Господарського-процес уального кодексу України не передбачено стягнення, у раз і задоволення позовних вимог , на користь третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору.

За викладеного позовні ви моги позивача з визначених н им підстав задоволенню не пі длягають.

Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слі д покласти на позивача, оскіл ьки у позові відмовлено.

На підставі наведеного, кер уючись ст. ст. 49, 82-85 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити.

Судові витрати по справі по класти на позивача.

Суддя А.В.Єременко