Рішення від 07.05.2025 по справі 687/177/25

№ справи687/177/25

№2/687/172/2025

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2025 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Борсука В.О.,

з участю секретаря - Пагор Б.Р.,

з участю представника заявника - Стороженко Ю.В.,

з участю відповідача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Чемерівці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ринторгбуд» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Чемеровецького районного споживчого товариства про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

встановив:

В лютому 2025 року позивач звернувся до Чемеровецького районного суду із позовною заявою до відповідачів про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Позов мотивовано тим, що за договором дарування віл 12 грудня 2024 року ТзОВ «Ринторгбуд» набуло право власності на 1/10 частки у праві власності на комплекс нежитлових будівель ринку та адресою; АДРЕСА_1 , площею 59,0 м кв., що позначена літерою «П-1». Окрім того, за договором купівлі - продажу від 18 грудня 2024 року ТзОВ «Ринторгбуд» набуло право власності на 68/100 частки у праві власності на комплекс нежитлових будівель ринку за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з: торгового павільйону площею 253,2 м кв., що позначений літерою «Б-1»; лабораторії ветсанекспертизи площею 49.1 м кв., що позначена літерою «В-1»; туалету площею 5,3 м кв., що позначений літерою «Р».

На даний час позивач має бажання виділити в натурі свою частку із спільного майна, до якої включити будівлі, що вказані в договорах відчуження часток. В зв`язку з цим відповідачам 23.01.2025 року було надіслані листи, відповідно до яких просив повідомити зручну дату та час прибуття до нотаріуса для підписання договору про виділення в натурі частки з об`єкта нерухомою майна. Однак жодних відповідей на листи не отримав. Оскільки позивач не зміг досягти з іншими співвласниками згоди щодо укладення договору про виділ зазначеного майна та його нотаріального посвідчення, тому вимушений звернутись із даним позовом до суду з метою практичної реалізації свого гарантованого законом права.

Представник позивача в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання з`явився, при цьому від нього надійшов відзив на позовну заяву згідно якого позов визнає.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання з`явився, проти позовних вимог не заперечив.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання з`явилася, при цьому від неї надійшов відзив на позовну заяву згідно якого позов визнає.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, при цьому від неї надійшов відзив на позовну заяву згідно якого позов визнає.

Представник Чемеровецького районного споживчого товариства в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву згідно якого позов визнає, справу просить слухати у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Так, судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що позивач -Товариство з обмеженою відповідальністю «Ринторгбуд» за договором дарування віл 12 грудня 2024 року посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Макухіною О.Г., набуло право власності на 1/10 частки у праві власності на комплекс нежитлових будівель ринку та адресою; АДРЕСА_1 , яку становить будівля магазину площею 59,0 м кв., що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позначена літерою «П-1».

Окрім того, позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ринторгбуд» за договором купівлі - продажу від 18 грудня 2024 року посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Макухіною О.Г., набуло право власності на 68/100 частки у праві власності на комплекс нежитлових будівель ринку за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з: торгового павільйону площею 253,2 м кв., що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позначений літерою «Б-1»; лабораторії ветсанекспертизи площею 49.1 м кв., що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позначена літерою «В-1»; туалету площею 5,3 м кв., що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позначений літерою «Р».

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 14.02.2025 року, вбачається, що співвласниками комплексу нежитлових будівель ринку, за адресою: АДРЕСА_1 , (реєстраційний номер об`єкта в РПВН 6990311) є: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ринторгбуд» 68/100 частки; Товариство з обмеженою відповідальністю «Ринторгбуд» 1/10 частки; Чемеровецьке районне споживче товариство 3/100 частки; ОСОБА_1 3/100 частки; ОСОБА_2 1/10 частки.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 10.11.2004 року вбачається, що ОСОБА_3 придбала у Чемеровецького РСТ 3/100 частки комплексу нежитлових будівель ринку, який розташований в АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору купівлі-продажу від 11.11.2004 року вбачається, що ОСОБА_2 придбав у Чемеровецького РСТ 1/10 частку комплексу нежитлових будівель ринку, який розташований в АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору купівлі-продажу від 28.01.2005 року вбачається, що ОСОБА_4 придбала у Чемеровецького РСТ 3/100 частки комплексу нежитлових будівель ринку, який розташований в АДРЕСА_1 .

У технічному паспорті від 27.11.2024 року на об`єкт громадська будівля за адресою АДРЕСА_1 , вказано, що загальна площа становить 0,0353 га. кадастровий номер 6825255100:00:003:0157, площа приміщення становить 59 м кв., позначена літерою «П-1», є відокремлена.

Окрім того, у технічному паспорті від 04.10.2024 року на об`єкт комплекс нежитлових будівель ринку за адресою АДРЕСА_1 , вказано, що загальна площа приміщення становить 307,6 м кв., позначено літерами «Б-1», «В-1» та «Р».

Згідно довідок виданих інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_5 вбачається, що загальна площа торгового павільйону становить 253,2 м кв., позначений літерою «Б-1»,; загальна площа лабораторії ветсанекспертизи становить 49.1 м кв., позначена літерою «В-1»; загальна площа туалету становить 5,3 м кв., позначена літерою «Р»; вищезазначені будівлі є окремими, розташовані на земельних ділянках з кадастровими номерами 6825255100:00:003:0139, 6825255100:00:003:0156 та 6825255100:00:003:0155.

При застосуванні норм права до спірних правовідносин, судом враховується наступне.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За правилами частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно частин першої-третьої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (частина перша статті 364 ЦК України).

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці у праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної власності такого співвласника припиняється, а тому при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, має бути виділено окреме приміщення, яке повинно бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України

Тобто, виділ частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо співвласнику виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру частки такого співвласника у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Визначальним для виділу частки нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є розмір частки співвласника та технічна можливість виділу частки.

Одночасно згідно ч. 3. ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про виділ в натурі позивачу частки у праві спільної часткової власності, шляхом укладення нотаріально посвідченого договору, позивач має право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення виділу в натурі належної йому частки, з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.

Як випливає з технічного паспорту та довідок виданих інженером з інвентаризації нерухомого майна приміщення є відокремлені, і можуть бути виділені в натурі зі спільної часткової власності.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

За таких обставин, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов є законним, обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 133-142, 223, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позовну заяву задовольнити.

Виділити в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю «Ринторгбуд» (ідентифікаційний код 45388211) в окремі об`єкти нерухомого майна, що складають одиницю з одночасним відкриттям нових розділів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, формуванням нових реєстраційних справ, присвоєнням нових реєстраційних номерів на магазин літера «П-1», тортовий павільйон літера «Б-1», лабораторію літера «В-1», туалет літера «Р», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ринторгбуд» (ідентифікаційний код 45388211) право приватної власності на магазин літера «П-1», торговий павільйон літера «Б-1», лабораторію літера «В-1», туалет літера «Р», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Ринторгбуд» (ідентифікаційний код 45388211) на комплекс нежитлових будівель ринку за адресою: АДРЕСА_1.

Понесені Товариством з обмеженою відповідальністю «Ринторгбуд» судові витрати покласти на нього.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 08.05.2025 року.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ринторгбуд», м.Хмельницький, вул. Федунця Миколи, 7 кв. 24, ідентифікаційний код 45388211, nmm1953@ukr.net

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , житель АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , житель АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , жителька АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , жителька АДРЕСА_3 .

Відповідач: Чемеровецьке районне споживче товариство, ідентифікаційний код 01773201, селище Чемерівці вул. Центральна, 45 Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Суддя Борсук В.О.