Рішення

від 19.05.2025 по справі 754/16615/24

ДЕСНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Номер провадження 2/754/1628/25

Справа №754/16615/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

19 травня 2025 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

судді Саламон О.Б.

секретаря судового засідання Рябенка В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2» до ОСОБА_1 , третя особа - ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації прав іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач АК «Вигурівщина-2» звернувся з позовом до відповідача ОСОБА_1 , третя особа - ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації прав іпотеки та просить:

1.Скасувати державну реєстрацію прав іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запису про іпотеку: 50887040 від 05.07.2023 (15:40:32), вчинений приватним нотаріусом Кобалія Єлмарі Отаровичем на підставі договору позики та іпотеки, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ) зареєстрований в реєстрі за №581 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер: 68322607 від 05.07.2023 15:41:29) та скасувати державну реєстрацію обтяжень речових прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запис про обтяження: 50886238 від 05.07.2023 (15:12:26), вчинений приватним нотаріусом Кобалія Єлмарі Отаровичем на підставі договору позики та іпотеки, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ) зареєстрований в реєстрі за № 581 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер: 68321650 від 05.07.2023 15:15:11).

2.Виключити відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про Орендаря Земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_2 ) - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та внести відомості в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про Орендаря Земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_2) - Автогаражний кооператив по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», код ЄДРПОУ: 21581811. Також просить вирішити питання щодо відшкодування судових витрат, понесених при розгляді справи.

В обґрунтування вимог позову позивач вказує на те, що рішенням виконкому Ватутінської районної ради від 10.02.1989 № 134 зареєстровано статут автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», який створений з метою надання послуг по організації будівництва та наступній експлуатації гаражів (автостоянок), зберіганню та обслуговуванню транспортних засобів, переважно членів кооперативу, за рахунок коштів замовника. 28.07.2004 та 15.07.2020 загальними зборами уповноважених членів внесені зміни до статуту АГК «Вигурівщина-2» та викладено в новій редакції, де АГК «Вигурівщина-2» є добровільним об`єднанням громадян-власників транспортних засобів, що проживають в м. Києві. Кооператив проводить свою діяльність на підставі рішення № 134 від 10.02.1989 виконавчого комітету Ватутінської районної ради народних депутатів за адресою - 02226, м. Київ, вул. Т. Драйзера, 23. 15.07.2020 загальними зборами уповноважених членів обрано правління Кооперативу у складі 8 членів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 . 01.03.2021 ОСОБА_5 було обрано та призначено т.в.о. голови правління Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», про що Деснянською районною в м. Києві державною адміністрацією зроблено відповідний реєстраційний запис до ЄДРПОУ. Позивачу, отримавши повний витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань по АГК «Вигурівщина-2», стало відомо, що невідомими особами на підставі підроблених документів здійснено реєстраційну дію з внесення змін до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про керівника Кооперативу та представника. При цьому, згідно відомостей із ЄДР по АГК «Вигурівщина-2» з 26.12.2022 головою правління АГК «Вигурівщина-2» вказано невідомого громадянина - ОСОБА_11 та представником АГК «Вигурівщина-2», який може вчиняти дії від імені Кооперативу, у тому числі підписувати договори, тощо вказано невідому громадянку - ОСОБА_12 . Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу, відбулась 04.01.2023 на підставі якої внесені зміни до інформації про АГК «Вигурівщина-2». Згідно відомостей із ЄДР по АГК «Вигурівщина-2» з 26.12.2022 головою правління АГК «Вигурівщина-2» вказано невідомого громадянина - ОСОБА_11 та представником АГК «Вигурівщина-2», який може вчиняти дії від імені Кооперативу, у тому числі підписувати договори тощо вказано невідому громадянку - ОСОБА_12 . Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу, відбулась 04.01.2023 09:22:42 за № 1000661070019000290, за якою було внесено зміни до інформації про АГК «Вигурівщина-2», а саме: зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою; зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи; зміна місцезнаходження юридичної особи; зміна фізичних осіб або зміна відомостей про фізичних осіб - платників податків, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо; зміни до установчих документів, які не пов`язані з внесенням змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, проведені зміни державним реєстратором Святошинської районної в місті Києві державна адміністрація Більською О.Ф. При цьому, 25.01.2023 новим керівництвом АГК «Вигурівщина-2» здійснено чергову реєстраційну дію, за якою до ЄДР знову внесено зміни до відомостей про АГК «Вигурівщина-2». Також, 25.01.2023 новим керівництвом АГК «Вигурівщина-2» здійснено чергову реєстраційну дію за № 1000661070020000290 за якою до ЄДР знову внесено зміни до відомостей про АГК «Вигурівщина-2», а саме: зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою; зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи; зміна складу засновників (учасників) або зміна відомостей про засновників (учасників) юридичної особи.

У зв`язку з незаконною зміною складу керівництва Кооперативу, позивачем 09.01.2023 скликано засідання правління Кооперативу, на якому розглянуто питання стосовно незаконної зміни складу керівництва Кооперативу; встановлено, що призначені невідомі громадяни - ОСОБА_11 та ОСОБА_12 не були та не являються членами Кооперативу, а зміна керівництва АГК «Вигурівщина-2» здійснювалась без скликання та проведення Загальних зборів членів Кооперативу, Зборів Правління Кооперативу. У відповідності до протоколу засідання правління від 09.01.2023 було розглянуто питання стосовно незаконної зміни складу керівництва Кооперативу; встановлено, що призначені невідомі громадяни - ОСОБА_11 та ОСОБА_12 не були та не являються членами Кооперативу; встановлено, що зміна керівництва АГК «Вигурівщина-2» здійснювалась без скликання та проведення Загальних зборів членів Кооперативу, Зборів Правління Кооперативу, з метою унеможливлення протиправного заволодіння майном Кооперативу та відновлення порушених прав єдиного легітимного керівника Кооперативу - ОСОБА_5 , членів правління Кооперативу та інших членів Кооперативу, правлінням Кооперативу було уповноважено ОСОБА_5 на вчинення ряду юридично значимих дій для відновлення порушених прав вказаних членів Кооперативу. 08.04.2023 за договором купівлі-продажу Обслуговуючим кооперативом «автомобільний гаражний кооператив «Вигурівщина - 2» було продано ОСОБА_1 , об`єкт нерухомого майна - будівлю охорони (літ. А) площею 4,2 кв. м. яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Після зазначеного, 05.07.2023 за договором позики та іпотеки ОСОБА_1 було передано в іпотеку ОСОБА_2 вказаний вище об`єкт нерухомості. Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.07.2023, позовні вимоги ОСОБА_5 до АГК «Вигурівщина-2» задоволено. Визнано недійсними рішення позачергових загальних зборів членів кооперативу АГК «Вигурівщина-2», оформлених протоколом № 1 від 27.08.2022. Визнано протиправною та скасовано реєстраційну дію від 04.01.2023, за № 1000661070019000290, проведену державним реєстратором Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації Більською О. Ф.; визнано недійсним рішення позачергових зборів уповноважених членів кооперативу АГК «Вигурівщина-2», оформлених протоколом № 2 від 16.01.2023. Визнано протиправною та скасовано реєстраційну дію від 25.01.2023, за № 1000661070020000290, проведену приватним нотаріусом Забавською Н.В.

Рішенням Деснянського районного суду міста Києва по справі № 754/13637/23 позовні вимоги Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району м. Києва «Вигурівщина-2» до ОСОБА_1 , Обслуговуючого кооперативу «Автомобільний гаражний кооператив «Вигурівщина-2», третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна недійсним, витребування майна з чужого незаконного володіння - задоволено, а саме: «Визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна будівлі охорони (літ. А-1) площею 4,2 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 07 лютого 2023 року між Автогаражним кооперативом по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району м. Києва «Вигурівщина-2» та Обслуговуючим кооперативом «Автомобільний гаражний кооператив «Вигурівщина-2», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) нерухоме майно будівлю охорони (літ. А-1) площею 4,2 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер нерухомого майна в РРП 2687636880000) на користь Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району м. Києва «Вигурівщина-2». З урахуванням викладеного, державним реєстратором було виконано рішення Деснянського районного суду міста Києва по справі № 754/13637/23 в частині зазначення в РРП власником нерухомого майна - Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району м. Києва «Вигурівщина-2». Водночас, позивач зауважує, що РРП містить інформацію в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про те, що орендарем земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 площею 3,1218 га (кадастровий номер 8000000000:62:144:0004) є ОСОБА_1 , що не відповідає дійсності, оскільки РРП має містити інформацію в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про єдиного, належного та законного Орендаря Земельної ділянки - Автогаражний кооператив по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2». Позивач має діючий договір оренди Земельної ділянки; до «рейдерського» захоплення, згідно відомостей з РРП, був єдиним законним орендарем Земельної ділянки, а також має зареєстроване в РРП право власності на Об`єкт нерухомого майна на Земельній ділянці, відповідно, має усі законні права на внесення відомостей до РРП про речове право, а саме про оренду Земельної ділянки.

Позивач зауважує, що досудовим слідством у кримінальному провадженні № 12021000000001357 від 02.11.2021 встановлено, зокрема те, що ОСОБА_11 , як учасник створеної ОСОБА_13 злочинної організації виконував такі функції: добровільно вступив до складу злочинної організації, з метою вчинення кримінальних правопорушень, спрямованих на протиправне заволодіння юридичною особою та майном АГК «ВИГУРІВЩИНА-2», ОКА «ДУБЛЕР», ГБК «БАТИСВСБКИЙ», за вказівкою ОСОБА_13 став головою правління АГК «ВИГУРІВЩИНА-2», зокрема за вказівкою інших учасників злочинної організації підписав підроблені документи, а саме договори купівлі-продажу фіктивно зареєстрованого об`єкту нерухомості від АГК «ВИГУРІВЩИНА-2». Отже, досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні № 12021000000001357 від 02.11.2021 встановлено, що ОСОБА_11 та ОСОБА_1 входили до злочинної групи осіб метою якої було привласнення грошових коштів та майна АГК «ВИГУРІВЩИНА-2». З урахуванням того, що Автогаражний кооператив по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району м. Києва «Вигурівщина-2», як власник не передавав будівлі охорони (літ. А-1) площею 4,2 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 в іпотеку за Договором, не був стороною цього правочину та не перебував з сторонами по справі в зобов`язальних відносинах, а тому відбулась незаконна державна реєстрація за ОСОБА_2 права іпотеки на вказану будівлю охорони, що створює позивачу перешкоди у здійсненні правоможності самостійно розпоряджатись своїм нерухомим майном, а тому вимушений звернутись до суду.

29 листопада 2024 року ухвалою судді Деснянського районного суду м. Києва Саламон О.Б. відкрито провадження по справі, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 29 квітня 2025 року, занесеною до протоколу судового засідання, постановлено закрити підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

Представник позивача - адвокат Янковий М.В. в судове засідання не з`явився, до суду подав клопотання про розгляд справи за відсутності сторони позивача, вимоги позову підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним у встановленому законом порядку, в тому числі шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті Судова влада України.

Третя особа - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним у встановленому законом порядку, в тому числі шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті Судова влада України.

Приймаючи до уваги викладене, визнавши матеріали справи достатніми для вирішення справи, а неявку учасників справи такою, що не перешкоджає розгляду заяви, суд розглядає заяву без участі сторін по справі.

Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з"явились,відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд приходить до наступного.

Згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином, відзив на позовну заяву не подав та не повідомив причини його неподання, а також те, що сторона позивача не заперечувала щодо розгляду справи в порядку заочного провадження, про що свідчить прохальна частина позову, суд вважає можливим розглянути спір відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення.

Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Частина 1 ст. 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Судом встановлено, що Рішенням виконкому Ватутінської районної ради від 10.02.1989 № 134 зареєстровано статут автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», який створений з метою надання послуг по організації будівництва та наступній експлуатації гаражів (автостоянок), зберіганню та обслуговуванню транспортних засобів, переважно членів кооперативу, за рахунок коштів замовника.

28.07.2004 та 15.07.2020 загальними зборами уповноважених членів внесені зміни до статуту АГК «Вигурівщина-2» та викладено в новій редакції, де АГК «Вигурівщина-2» є добровільним об`єднанням громадян-власників транспортних засобів, що проживають в м. Києві.

Загальними зборами уповноважених членів 15.07.2020 обрано правління Кооперативу у складі 8 (восьми) членів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 .

01.03.2021 ОСОБА_5 було обрано та призначено т.в.о. голови правління Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», про що Деснянською районною в м. Києві державною адміністрацією зроблено відповідний реєстраційний запис до ЄДРПОУ. Також вказане підтверджується наказом № 16 від 01.03.2021.

У відповідності з Довідкою від 03.01.2023 за вих. № 1/3, виданою ОСОБА_5 про те, що останній з 2016 року дійсно є членом Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», та виконує обов`язки тимчасово виконуючого обов`язків голови правління АГК «Вигурівщина».

Позивачу після отримання повного витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань по АГК «Вигурівщина-2», стало відомо, що невідомими особами на підставі підроблених документів здійснено реєстраційну дію з внесення змін до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про керівника Кооперативу та представника.

З 26.12.2022 Головою правління АГК «Вигурівщина-2» вказано ОСОБА_11 та представником АГК «Вигурівщина-2», який може вчиняти дії від імені Кооперативу, у тому числі підписувати договори тощо призначено Гомазкову Т.М., при цьому державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу, відбулась 04.01.2023 за № 1000661070019000290.

Відповідно до вказаної реєстрації внесені зміни до інформації про АГК «Вигурівщина-2», а саме: зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою; зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи; зміна місцезнаходження юридичної особи; зміна фізичних осіб або зміна відомостей про фізичних осіб - платників податків, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо; зміни до установчих документів, які не пов`язані з внесенням змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Наведені зміни проведені державним реєстратором Святошинської районної в місті Києві державна адміністрація - Більською О. Ф.

25.01.2023 новим керівництвом АГК «Вигурівщина-2» здійснено реєстраційну дію за № 1000661070020000290 за якою до ЄДР знову внесено зміни до відомостей про АГК «Вигурівщина-2», а саме: зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою; зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи; зміна складу засновників (учасників) або зміна відомостей про засновників (учасників) юридичної особи.

Позивачем 09.01.2023 скликано засідання правління Кооперативу, на якому розглянуто питання стосовно незаконної зміни складу керівництва Кооперативу; встановлено, що призначені невідомі громадяни - ОСОБА_11 та ОСОБА_12 не були та не являються членами Кооперативу, а зміна керівництва АГК «Вигурівщина-2» здійснювалась без скликання та проведення Загальних зборів членів Кооперативу, Зборів Правління Кооперативу.

У відповідності до протоколу засідання правління від 09.01.2023 було розглянуто питання стосовно незаконної зміни складу керівництва Кооперативу та встановлено, що призначені невідомі громадяни - ОСОБА_11 та ОСОБА_12 не були та не являються членами Кооперативу, встановлено також, що зміна керівництва АГК «Вигурівщина-2» здійснювалась без скликання та проведення Загальних зборів членів Кооперативу, Зборів Правління Кооперативу, з метою унеможливлення протиправного заволодіння майном Кооперативу та відновлення порушених прав єдиного легітимного керівника Кооперативу - ОСОБА_5 , членів правління Кооперативу та інших членів Кооперативу, правлінням Кооперативу було уповноважено ОСОБА_5 на вчинення ряду юридично значимих дій для відновлення порушених прав вказаних членів Кооперативу.

08.04.2023 за договором купівлі-продажу Обслуговуючим кооперативом «автомобільний гаражний кооператив «Вигурівщина - 2» було продано ОСОБА_1 , об`єкт нерухомого майна - будівлю охорони (літ. А) площею 4,2 кв. м. яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Після зазначеного, 05.07.2023 за договором позики та іпотеки ОСОБА_1 було передано в іпотеку ОСОБА_2 вказаний вище об`єкт нерухомості.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.07.2023 позовні вимоги ОСОБА_5 до АГК «Вигурівщина-2» задоволено. Визнано недійсними рішення позачергових загальних зборів членів кооперативу АГК «Вигурівщина-2», оформлених протоколом № 1 від 27.08.2022. Визнано протиправною та скасовано реєстраційну дію від 04.01.2023, за № 1000661070019000290, проведену державним реєстратором Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації Більською О. Ф.; визнано недійсним рішення позачергових зборів уповноважених членів кооперативу АГК «Вигурівщина-2», оформлених протоколом № 2 від 16.01.2023. Визнано протиправною та скасовано реєстраційну дію від 25.01.2023, за № 1000661070020000290, проведену приватним нотаріусом Забавською Н.В.

Рішенням Деснянського районного суду міста Києва по справі № 754/13637/23 позовні вимоги Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району м. Києва «Вигурівщина-2» до ОСОБА_1 , Обслуговуючого кооперативу «Автомобільний гаражний кооператив «Вигурівщина-2», третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна недійсним, витребування майна з чужого незаконного володіння - задоволено, а саме: «Визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна будівлі охорони (літ. А-1) площею 4,2 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 07 лютого 2023 року між Автогаражним кооперативом по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району м. Києва «Вигурівщина-2» та Обслуговуючим кооперативом «Автомобільний гаражний кооператив «Вигурівщина-2», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) нерухоме майно будівлю охорони (літ. А-1) площею 4,2 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер нерухомого майна в РРП 2687636880000) на користь Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району м. Києва «Вигурівщина-2».

Позивач в обґрунтування позовних вимог вказує на те, що державним реєстратором було виконано рішення Деснянського районного суду міста Києва по справі № 754/13637/23 в частині зазначення в РРП власником нерухомого майна - Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району м. Києва «Вигурівщина-2». Проте РРП містить інформацію в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про те, що орендарем земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 площею 3,1218 га (кадастровий номер 8000000000:62:144:0004) є ОСОБА_1 , що не відповідає дійсності, оскільки РРП має містити інформацію про єдиного, належного та законного Орендаря Земельної ділянки - Автогаражний кооператив по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2». Позивач має діючий договір оренди Земельної ділянки до «рейдерського» захоплення, згідно відомостей з РРП, був єдиним законним орендарем Земельної ділянки, а також має зареєстроване в РРП право власності на Об`єкт нерухомого майна на Земельній ділянці, відповідно, має усі законні права на внесення відомостей до РРП про речове право, а саме про оренду Земельної ділянки.

Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Отже, за загальним правилом саме власнику належить правоможність вчинення правочинів, спрямованих на розпорядженням його майном (див. пункт 99 постанови Великої Палати Верховного Суду від 15.06.2020 у справі № 826/20221/16).

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК У країни).

Ці положення закону кореспондуються зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до якої кожна фізична або юридична особа має право вільно володіти своїм майном.

Таким чином, саме власник наділений правом на відчуження та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України від 05.06.2003 № 898-IV «Про іпотеку» (далі - Закон № 898-IV) у редакції, чинній на момент звернення з позовом до суду, іпотека є видом забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 4 Закону № 898-IV обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону, що узгоджується з п. 2 ч.1 ст. 4 Закону України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон № 1952-IV) у редакції, чинній на момент звернення з позовом до суду, за змістом якого іпотека підлягає державній реєстрації як речове право, похідне від права власності.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону № 898-IV передбачено, що предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону № 1952-IV у згаданій вище редакції визначав обтяження як заборону розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлену законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або таку, що виникла на підставі договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» п. 2 ч.6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підп. «а» п. 2 ч.6 ст. 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

За змістом п. 9 ч.1 ст. 27 Закону № 1952-IV у чинній редакції державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

При цьому в силу положень абз.1 ч.3 ст. 26 Закону № 1952- IV у чинній редакції, відомості про право іпотеки відповідача не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених п. 1 ч.7 ст. 37 цього Закону. Натомість державний реєстратор вчиняє нову реєстраційну дію - внесення до Реєстру відомостей про припинення права іпотеки відповідача на підставі судового рішення (див. mutatis mutandis висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені в п.п. 132, 133 постанови від 21.12.2022 у справі № 914/2350/18 (914/608/20).

Судове рішення про задоволення такого позову, яке набере законної сили, є підставою для державної реєстрації відомостей про припинення незаконно зареєстрованого за відповідачем права іпотеки, що усуває для позивача перешкоди у здійсненні ним правоможності розпоряджатись своїмнерухомим майном.

Суд приходить до висновку про те, що Автогаражний кооператив по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району м. Києва «Вигурівщина-2», не передавав будівлі охорони (літ. А-1) площею 4,2 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 в іпотеку за Договором, не був при цьому стороною правочину, внаслідок чого відбулась незаконна державна реєстрація за ОСОБА_2 права іпотеки на вказану будівлю охорони, що створює позивачу перешкоди у здійсненні правоможності самостійно розпоряджатись своїм нерухомим майном. З урахуванням викладеного, з урахуванням положень ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд вбачає правові підстави для скасування державної реєстрації прав іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запису про іпотеку: 50887040 від 05.07.2023 (15:40:32) вчинений приватним нотаріусом Кобалія Є.О. та для скасування державної реєстрації обтяжень речових прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запис про обтяження: 50886238 від 05.07.2023 (15:12:26) вчинений приватним нотаріусом Кобалія Є.О. на підставі договору позики та іпотеки, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований в реєстрі за № 581 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер: 68321650 від 05.07.2023 15:15:11).

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У постанові ВП ВС від 13 липня 2022 року у справі № 199/8324/19 (провадження № 14- 212цс21) зазначено: якщо позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності зареєстроване за відповідачем, то належним способом захисту може бути позов про витребування нерухомого майна, оскільки його задоволення, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру прав.

Рішенням Деснянського районного суду міста Києва по справі № 754/13637/23 від 01.05.2024, зокрема ухвалено витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 (нерухоме майно будівлю охорони (літ. А-1) площею 4,2 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер нерухомого майна в РРП 2687636880000) на користь Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району м. Києва «Вигурівщина-2».

Водночас, РРП містить інформацію в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про те, що орендарем земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 площею 3,1218 га (кадастровий номер 8000000000:62:144:0004) є ОСОБА_1 , що не відповідає дійсності.

Зважаючи на викладене, РРП має містити інформацію в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про єдиного, належного та законного Орендаря Земельної ділянки - Автогаражний кооператив по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», а отже вимоги позовної заяви в цій частині підлягяють задоволенню.

Суд, повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази кожен окремо та у їх сукупності, приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд уважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 6 056 грн.

Керуючись ст.ст. 203, 215, 316-319, 321, 328, 377, 387 ЦК України, ст.ст. 2, 3, 11, 18, 22, 26, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 5, 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263, 264, 280 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2» до ОСОБА_1 , третя особа - ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації прав іпотеки, - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію прав іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запису про іпотеку: 50887040 від 05.07.2023 (15:40:32), вчинений приватним нотаріусом Кобалія Єлмарі Отаровичем на підставі договору позики та іпотеки, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ), зареєстрований в реєстрі за № 581 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68322607 від 05.07.2023 15:41:29) та Скасувати державну реєстрацію обтяжень речових прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запис про обтяження: 50886238 від 05.07.2023 (15:12:26), вчинений приватним нотаріусом Кобалія Єлмарі Отаровичем на підставі договору позики та іпотеки, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ), зареєстрований в реєстрі за № 581 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер: 68321650 від 05.07.2023 15:15:11).

Виключити відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про Орендаря Земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_2 ) - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та внести відомості в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про Орендаря Земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_2 ) - Автогаражний кооператив по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», код ЄДРПОУ 21581811.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2» судовий збір у розмірі 6 056 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення/складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Київського апеляційного суду апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення/складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Київського апеляційного суду апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано.

Позивач - Автогаражний кооператив по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», код ЄДРПОУ 21581811, м. Київ, вул. Теодора Драйзера, 23.

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 .

Третя особа - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено 19.05.2025.

Суддя О.Б. Саламон