Рішення

від 30.08.2006 по справі 30-6/41-06-1243

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30-6/41-06-1243

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" серпня 2006 р.Справа  № 30-6/41-06-1243

За позовом:  Мале підприємство „Аннушка”  

До відповідача: Одеська залізниця     

Про  зобов'язання вчинити певні дії

Та за зустрічним позовом: Одеська залізниця

Відповідач: Мале підприємство „Аннушка”  

Про  усунення перешкод у здійсненні права власності

                                                                                                                 Суддя   РОГА Н.В.

                                                    Представники:

Від МП „Аннушка”:  Давідян А.І.-  директор,

                                      Робулець А.А.- згідно довіреності від 01.09.2006р.

Від Одеської залізниці:  Зайцев С.М.- згідно довіреності №402 від 05.09.2005р.,

                                           Кірічек С.В.- згідно довіреності №424 від 15.09.2005р.  

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Мале підприємство  (далі - МП ) „Аннушка”,  звернувся до господарського  суду Одеської області  з позовною заявою  до Одеської залізниці про визнання права власності на  нежиле приміщення, загальною площею 130,5 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, Привокзальна площа, 2.

В ході розгляду справи позивач неодноразово доповнював та змінював позовні вимоги стосовно площі об'єкту . Згідно останніх змін, що надійшли до суду 28.08.2006р. позивач вимагає зобов'язати Одеську залізницю  відшкодувати позивачу вартість нежилого приміщення кафе, загальною площею 157,3 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, Привокзальна площа, 2, у сумі 792 005 грн.

Представники позивача позовну заяву підтримують, наполягають на її задоволенні.

Представники  відповідача проти змінених позовних вимог заперечують, посилаючись на їх необґрунтованість  та безпідставність.

В ході розгляду справи Одеська залізниця подала зустрічну позовну заяву про усунення перешкод у здійсненні Одеською залізницею права власності щодо майданчику, що примикає до 1-ї платформи залізничного вокзалу Одеса-Головна шляхом знесення за рахунок                           МП „Аннушка”  нежилих приміщень, розташованих на майданчику.

Представники Одеської залізниці зустрічну позовну заяву підтримують, наполягають на її задоволенні.

Представники відповідача за зустрічним позовом –МП „Аннушка” проти позову  заперечують, вважають, що Одеською залізницею не наданого доказів спричинення перешкод у здійсненні Одеською залізницею права власності щодо майданчику, що примикає до 1-ї платформи залізничного вокзалу Одеса-Головна.

У розгляді справи оголошувалась перерва відповідно до  ст.77 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Орендні відносини між сторонами по справі існували з 1992р. З метою здійснення господарської діяльності, на орендованому майданчику, що примикає до 1-ї платформи залізничного вокзалу  станції Одеса-Головна, МП  „Аннушка” за власні кошти був побудований торговий комплекс „Аннушка” .

Згідно висновку про причини пожежі, що стався 07.06.1996р. на станції Одеса –Головна,  зробленого дослідно-випробувальною лабораторією ГУ МНС України в Одеській області  18.06.1996р., нежилі приміщення торгового комплексу „Аннушка” були значно пошкоджені в результаті пожежі.

08 серпня 1996р. між МП „Аннушка”   (Замовник) та ТОВ „Ілвао” (Підрядник) був укладений договір підряду на будівництво, згідно якого замовник доручає, в підрядник зобов'язується виконати на свій ризик будівельні роботи по відновленню та будівництву нежилого приміщення за адресою: м. Одеса, площа Привокзальна, 2 на території залізничного вокзалу. Відповідно до умов договору  вартість робіт визначена сторонами у сумі 104 000 грн., що підтверджується протоколом узгодження про договірну ціну. 29.11.1996р. Замовник сплатив повну вартість робіт за договором від 08.08.1996р., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №112.

25 березня 1998р. між Управлінням Одеської залізниці (орендодавець) та МП „Аннушка”  (орендар) був укладений договір оренди, згідно якого Орендодавець передає у тимчасове платне користування Орендарю 50 кв.м на майданчику, що примикає до 1-ї платформи залізничного вокзалу станції Одеса-Головна з метою розміщення магазину по реалізації продовольчих товарів, 93 кв.м на майданчику, що примикає до 1-ї платформи залізничного вокзалу  станції Одеса-Головна з метою розміщення кафе, 7 кв.м на майданчику, що примикає до 1-ї платформи залізничного вокзалу  станції Одеса-Головна з метою розміщення 2-х лотків по реалізації продовольчих товарів, частину нежилого приміщення (10 кв.м) в багажному відділенні залізничного вокзалу   з метою розміщення складу,   частину нежилого приміщення (17 кв.м) в боковому корпусі будівлі вокзалу для розміщення офісу. Термін дії договору: з 01.04.1998р. по 31.12.1999р.  По закінченню строку дії договору, за умови належного виконання договірних зобов'язань, Орендар має переважне право на продовження договору на новий строк.  

Як встановлено рішенням господарського суду Одеської області від 16.09.2004р. по справі №30-9\198-03-6759, на підставі п.7.6. договору, у зв'язку з відсутністю заяви жодної з сторін про припинення або зміну умов договору протягом місяця після закінчення строку дії договору, термін дії договору автоматично продовжено спочатку до 30.09.2001р., а потім до 30.06.2003р. Але, зазначеним рішенням суду зобов'язано МП „Аннушка” звільнити і передати Одеській залізниці об'єкти оренди, що на даний час фактично виконано. Але, на майданчику, що примикає до 1-ї платформи залізничного вокзалу  станції Одеса-Головна розташований об'єкт нерухомості, збудований  за кошти МП „Аннушка” .   

Згідно висновку №28\2006 „Про технічний стан будівельних конструкцій магазину –кафе „Аннушка”  по Привокзальній площі, 2 в м. Одесі”, виготовленого НТФ „Растр” у квітні 2006р.,  будівля магазину –кафе „Аннушка”  по Привокзальній площі,2 в м. Одесі відноситься до споруд 3 ступені по довговічності, ІУ групі по вогнестійкості, відповідає вимогам Сніп 2.08.02-89 „Громадські будівлі та споруди”.

Згідно висновку про незалежну оцінку вартості приміщень магазину –кафе „Аннушка”   по Привокзальній площі,2 в м. Одесі, виготовленого ТОВ „Епос-13” у 2006р., вартість зазначеного об'єкту складає 892 728 грн.

Посилаючись на ч.6 ст.376 Цивільного кодексу України МП „Аннушка” просить суд зобов'язати Одеську залізницю відшкодувати вартість нежилого приміщення загальною площею 157, 3 кв.м, розташованого по Привокзальній площі, 2 в м. Одесі у сумі 792 005 грн.

Відповідач - Одеська залізниця письмових заперечень на змінені позовні вимоги до суду не надала. В судовому засіданні представники Одеської залізниці проти позову заперечували, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

В ході розгляду справи Одеська залізниця подала зустрічну позовну заяву про усунення перешкод у здійсненні Одеською залізницею права власності щодо майданчику, що примикає до 1-ї платформи залізничного вокзалу Одеса-Головна шляхом знесення за рахунок                            МП „Аннушка”  нежилих приміщень, розташованих на майданчику.

В обґрунтування позову Одеська залізниця посилається на те, що рішенням господарського суду Одеської області від 16.09.2004р. по справі №30-9\198-03-6759, яке набрало законної сили,  МП „Аннушка”  зобов'язано  звільнити і передати Одеській залізниці орендовані за договором від 25.03.1998р.  приміщення та майданчики.

Будівельні роботи у 1992р., за результатом яких було побудоване нежиле приміщення площею 177,3 кв.м, МП „Аннушка”  здійснювало без погодження з Одеською залізницею та без отримання дозволу на виконання будівельних робіт. За таких обставин, Одеська залізниця вважає, що це будівництво було самочинним, тому , відповідно до чинного законодавства - ст.376 Цивільного кодексу України, ст.7 закону України „Про архітектурну діяльність”, у                     МП „Аннушка” не може виникнути право власності на цей об'єкт.   

Розглянув матеріали справи суд доходить до  такого висновку :

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу , кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.49 Закону України про власність володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом . Як вбачається з матеріалів справи, і проти чого відповідач за первісним позовом не заперечує, позивач по справі за первісним позовом   збудував за власні кошти  об'єкт нерухомості,  який   розташований за адресою: м. Одеса, Привокзальна площа, 2.

Відповідно до ч.6 ст.376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності  на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене. Виходячи з матеріалів справи, враховуючи наявність висновку №28\2006 „Про технічний стан будівельних конструкцій магазину –кафе „Аннушка”  по Привокзальній площі,2 в м. Одесі”, виготовленого НТФ „Растр” у квітні 2006р., висновку про незалежну оцінку вартості приміщень магазину –кафе „Аннушка” по Привокзальній площі,2 в м. Одесі, виготовленого ТОВ „Епос-13” у 2006р., а також враховуючи необхідність збереження збудованого МП „Аннушка” об'єкту нерухомості, суд вважає за доцільне задовольнити вимогу позивача за первісним позовом та зобов'язати Одеську залізницю відшкодувати вартість нежилого приміщення загальною площею 157, 3 кв.м, розташованого по Привокзальній площі,2 в м. Одесі у сумі 792 005 грн.

Що стосується вимоги позивача за зустрічним позовом щодо  усунення перешкод у здійсненні Одеською залізницею права власності щодо майданчику, що примикає до 1-ї платформи залізничного вокзалу Одеса-Головна шляхом знесення за рахунок МП „Аннушка”  нежилих приміщень, розташованих на майданчику, то позивачем за зустрічним позовом до матеріалів справи не надано доказів вчинення відповідачем будь-яких перешкод, щодо здійснення права власності на майданчик, що примикає до 1-ї платформи залізничного вокзалу Одеса-Головна. Крім того, позивачем за зустрічним позовом не визначено які саме нежилі приміщення має знести МП „Аннушка „ та кому вони належать.

За таких обставин вимога позивача за зустрічним позовом  є необґрунтованою, не  підтверджена матеріалами справи, тому не підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

              Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

                                       ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Малого підприємства „Аннушка”     - задовольнити.

2. Зобов'язати Одеську залізницю  (м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, код 01071315, р\р26003000001 в ОФ АБ „Експрес банк”, МФО 328801)  відшкодувати Малому підприємству „Аннушка” (м. Одеса, Привокзальна площа, 2, код13906848, р\р26004665200951 в ООФ АКБ УСБ, МФО 328016) вартість нежилого приміщення загальною площею 157, 3 кв.м, розташованого по Привокзальній площі,2 в м. Одесі у сумі 792 005 грн.

3. Стягнути з Одеської залізниці (м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, код 01071315, р\р26003000001 в ОФ АБ „Експрес банк”, МФО 328801) на користь Малого підприємства „Аннушка” (м. Одеса, Привокзальна площа, 2, код13906848, р\р26004665200951 в ООФ АКБ УСБ, МФО 328016) витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

4. Стягнути з Малого підприємства „Аннушка” (м. Одеса, Привокзальна площа, 2, код13906848, р\р26004665200951 в ООФ АКБ УСБ, МФО 328016) на користь державного бюджету                      (р/р 31117095600008, одержувач УДК в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача УДК в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації  22090200)  держмито у сумі 7 835 грн.

5.У задоволенні зустрічного позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

                     Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

                Суддя                                                                                       Рога Н. В.