Рішення

від 21.08.2006 по справі 1/171-06-4752

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

1/171-06-4752

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" серпня 2006 р.Справа  № 1/171-06-4752

За позовом   Фонд комунального майна Ізмаїльської міської Ради;  

до відповідача   Відкрите акціонерне товариство "Фармація"  

про виселення

Суддя Гарник Л.Л.

Суть спору: позивач - Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради в Одеській області, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - ВАТ „Фармація”,  про виселення з нежилого приміщення, розташованого в м. Ізмаїлі по                   пр. Тельмана, 3, та про спонукання передати його за актом прийому-передачі.

Згідно ухвали господарського суду від 06.07.2006р. термін розгляду справи продовжувався до 22 серпня 2006 року.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач позовні вимоги не визнає, відзиві на позов не надав.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив:

На підставі укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна                                від 21.03.2002р. Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради в Одеській області  здав, а ВАТ „Фармація” прийняло у користування нежиле приміщення площею 14,8 кв.м, розташоване за адресою: пр. Тельмана, 3.

На підставі рішення господарського суду Одеської області від 12.01.2006р. по справі № 9/329-05-9072 за участю сторін за ВАТ „Фармація” визнане право користування до 22.03.2006р. нежилим приміщенням, розташованим за адресою: Одеська область,                       м. Ізмаїл, пр. Тельмана, 3. В якості правовстановлювального документа                                  ВАТ „Фармація” на зазначене приміщення господарський суд розглядав укладений сторонами договір оренди нерухомого майна від 21.03.2002р.

Згідно листа від 12.04.2006. № 855 Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради в Одеській області звернувся до ВАТ „Фармація” з вимогою звільнити займане приміщення в термін до 20.04.2006р.

З огляду на ту обставину, що ВАТ „Фармація” претензію залишило без реагування, викладену вимогу дотепер не виконало, Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради в Одеській області  вимагає в судовому порядку виселити орендаря з займаного приміщення, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Суворова, 64, а також зобов'язати його передати це приміщення за актом прийому-передачі.

Розглянувши викладені позивачем доводи, господарський суд дійшов висновку про те, що останні частково заслуговують на увагу та потребують об'єктивної оцінки.

Оцінюючи обґрунтованість позовних вимог про виселення відповідача з орендованого приміщення, господарський суд при вирішенні спору виходить з положень статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”,                             якою встановлено, що термін дії договору визначається за погодженням сторін,                   договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну його дії.

Положення п. 8.4 укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна від 21.03.2002р. викладені у контексті викладеної норми.

У цьому зв'язку вимоги орендодавця про виселення особи з раніше орендованого нею приміщення слід вважати законними та обґрунтованими за умов закінчення строку дії договору та наявності направленої у визначений законом й договором строк заяви однієї із сторін про припинення договору оренди.

В обґрунтування позовних вимог господарському суду надані матеріали листування, які свідчать про те, що орендар був повідомлений про припинення укладеного  із ним договору оренди в межах строку, встановленого законом.

Відповідно до статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно статті 27 названого закону у випадку закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди на умовах, передбачених договором оренди.

З огляду на викладене, господарський суд доходить висновку про те,                                             що термін дії укладеного сторонами договору оренди нежилого приміщення                                 закінчився, орендар-відповідач у встановленому порядку та в межах визначеного законом строку повідомлений про припинення орендних відносин сторін, що, у свою чергу, обумовлює підставність правової позиції позивача та розглядається як підстава вважати незаконними дії відповідача, виражені в ухиленні від передачі приміщення позивачу у встановленому порядку.

Відповідно до статті 48 Закону України “Про власність” власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права; захист права власності здійснюється судом.

Аналізуючи положення чинного законодавства, матеріали справи і викладене вище, господарський суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Клопотання відповідача про відкладення розгляду справи господарський суд відхиляє у зв'язку з його необґрунтованістю.

Витрати по сплаті державного мита, послуг з інформаційно-технічного                забезпечення    судового   процесу  покладаються    на    відповідача відповідно                        до статей 44, 49 Господарського процесуального  кодексу   України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,  суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Виселити ВАТ „Фармація” (м. Одеса, вул. Жуковського, 30, ід. код 22447055)                з нежилого приміщення площею 14,8 кв.м, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. пр. Тельмана, 3.

3.          Зобов'язати ВАТ „Фармація” (м. Одеса, вул. Жуковського, 30, ід. код 22447055) передати за актом прийому-передачі Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради в Одеській області нежилого приміщення площею 14,8 кв.м, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Тельмана, 3.

4.          Стягнути з ВАТ „Фармація” (65481 Одеської області, м. Южне,                                           вул. Будівельників, 19, р/р 26001223371 в ВАТ „МТБ” в м. Іллічівськ,                      МФО 328168 код ОКПО 20955646 ) на користь Южненської міської поліклініки ( 65481, м. Южне, вул. Будівельників,19, ідент. код 26275438,                                        р/р 35420019001622 в УДК Одеської області МФО 828011)

85,00 грн. /вісімдесят п'ять грн. 00 коп./ витрати з оплати державного мита;

            118,00 грн. /сто вісімнадцять грн. 00 коп./ витрат по сплаті послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

            Усього - 203,00 грн. /двісті три грн. 00 коп./

          Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Гарник Л.Л.