Рішення

від 19.05.2025 по справі 925/150/25

ДРАБІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2025 року Справа № 925/150/25

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В.,

секретар судового засідання Ібрагімова Є.Р.,

за участі представників сторін:

від позивача Пасіченко К.П. - адвокат,

Щербінін М.І. директор,

від відповідача Донець Ю.Б. адвокат,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом приватного підприємства Алміна-М, м. Черкаси

до товариства з обмеженою відповідальністю Руно Золоте,

м. Київ

про стягнення 1 055 714 грн. 12 коп.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернулося з позовом приватне підприємство Алміна-М до товариства з обмеженою відповідальністю Руно Золоте про стягнення з відповідача 944 623 грн. 39 коп. заборгованості, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору суборенди нерухомого майна від 18 серпня 2021 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 24 лютого 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.Клопотання позивача про здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження задоволено.

Визнано дану справу малозначною та її розгляд вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

25 лютого 2025 року від відповідача до суду надійшло клопотання про передачу справи №925/150/25 на розгляд до Господарського суду м. Києва.Ухвалою суду від 27 лютого 2025 року клопотання відповідача про передачу справи №925/150/25 на розгляд до Господарського суду м. Києва залишено без задоволення.

11 березня 2025 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.Ухвалою суду від 24 березня 2025 року подальший розгляд справи №925/150/25 вирішено здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Розгляд справи по суті призначено на 11 год. 30 хв. 10 квітня 2025 року.

10 квітня 2025 року від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій позивач просив суд стягнути з відповідача 880 345 грн. 81 коп. боргу зі сплати орендної плати та витрат на комунальні та експлуатаційні послуги, 137 380 грн. 79 коп. - інфляційних втрат та 37 987 грн. 52 коп. - 3% річних.

Ухвалою суду від 10 квітня 2025 року, занесеною до протоколу судового засідання, суд прийняв заяву позивача про збільшення позовних вимог до розгляду та вирішив подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням збільшення позовних вимог.

Також суд встановив відповідачу строк до 18 квітня 2025 року для подання додаткових заперечень (доповнень до відзиву на позов) з урахуванням збільшених позовних вимог та відклав розгляд справи по суті на 14 год. 15 хв. 30 квітня 2025 року.

Ухвалою суду від 30 квітня 2025 року, занесеною до протоколу судового засідання, суд оголосив перерву до 14 год. 15 хв. 19 травня 2025 року.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд позов задовольнити повністю з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково.

У своєму відзиві, який надійшов до суду 11 березня 2025 року, відповідач вказував, що єдиною метою суборенди приміщення було розміщення залу гральних автоматів.

Проте, для початку роботи потрібно було підготувати приміщення, в зв`язку з чим відповідач розпочав їх ремонт, тобто підготовчі роботи у розумінні договору.

Однак, у зв`язку з воєнною агресією рф усі роботи на об`єкті до літа 2022 року були припинені, а приміщення були на певний час зачинені.

03 червня 2022 року позивач з власної ініціативи надав відповідачу повідомлення про припинення договору відповідно до п. 11.1., 11.2. та 11.3, а відповідач зі свого боку не заперечував.

З цього моменту розпочався механізм повернення позивачу приміщення, відповідно до п. 2.5. договору, при цьому відповідач повинен був дотриматися п. 2.6., який передбачає обов`язок повернення приміщень у стані, не гіршому за той, в якому приміщення були передані за актом приймання передачі з урахуванням нормального фізичного зносу та невід`ємних поліпшень, а також п. 6.6., який передбачає повернення приміщення у належному стані з урахуванням нормального фізичного зносу, при цьому, відповідач наголошував на тому, що у цих положеннях договору мова йде саме про стан приміщень загалом, а не якогось одного приміщення у складі орендованих приміщень.

Листом від 10 червня 2022 року за вих. №7 відповідач розпочав переписку з позивачем щодо повернення приміщень.

Листом від 02 березня 2023 року за вих. №01/02 відповідач повідомив позивача про готовність приміщення до повернення, проінформував про проведені роботи та запропонував прибути до приміщень 07 березня 2023 року об 11:00 для їх передачі та підписання актів приймання передачі (повернення).

07 березня 2023 року позивач приміщення не прийняв та висунув вимоги до їх стану.

Відповідач стверджує, що останній день його фактичного перебування в орендованих приміщеннях є 07 березня 2023 року.

Відповідач зазначав, що позивач чинив постійні перешкоди відповідачу у поверненні припливно-витяжної вентиляційної установки ВЕНТС ВУТ 3000 ПЭ ЕС, таким чином штучно збільшуючи строк оренди.

Безпідставно утримуючи у себе вентиляційну установку, позивач штучно та навмисно створював умови для продовження для себе дії договору на підставі п. 2.7 договору.

Позивач зобов`язаний був після звільнення приміщення надати відповідачу акт приймання-передачі (повернення), а у випадку відмови відповідача його підписати, створити комісію, скласти акт про звільнення приміщення, який мав би стати підставою для припинення нарахування орендної плати.

Однак, усього цього позивач навмисно не здійснював, продовжуючи нараховувати орендну плату.

Договір суборенди від 18 серпня 2021 року було укладено на підставі основного договору, а саме договору оренди нежитлового приміщення від 18 серпня 2021 року, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю КОСМОС-БОУЛІНГ та позивачем, предметом якого були ті ж самі приміщення, що і у договорі суборенди.

Водночас відповідач зазначав, що право оренди за договором у відповідному державному реєстрі було припинено 11 жовтня 2023 року на підставі договору щодо розірвання договору, серія та номер: 1272, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, індексний номер документа: 377272270 від 06 травня 2024 року.

Відповідач наголошував, що фактично звільнив приміщення 07 березня 2023 року, а тому позивач безпідставно нараховував плату по 20 жовтня 2023 року.

Відповідач вказував, що позивач вірно розрахував суми орендної плати починаючи з 18 серпня 2021 року до 18 травня 2022 року, а також правомірно не нарахував орендну плату за один місяць з 04 липня 2022 року по 03 серпня 2022 року на підставі п. 2.5. договору.

У інші періоди, на думку відповідача, нарахування орендної плати відбувалося не у відповідності з умовами договору.

У зв`язку з цим, відповідач додав до відзиву власний, відмінний від позивача, розрахунок орендної плати у розрізі місяців починаючи з травня 2022 року.

При цьому, відповідач стверджував, що сплатив на користь позивача наступні суми: 3 грн. (пільговий період 1 грн. на місяць з 18 серпня 2021 року по 18 листопада 2021 року) + 3 816,62 грн. (2185,55 + 1631,07) з 19 листопада 2021 року по 31 грудня 2021 року) + 3 224,73 грн. (за грудень 2021 року) + 7760,13 грн. (за січень 2022 року) + 7 978,11 (за лютий 2022 року) = 22 782,59 грн., а також 75 280 грн. авансового внеску відповідно до п. 4.1. договору суборенди.

Починаючи з березня 2022 року відповідач не сплачував позивачу орендну плату.

Загальна сума орендних платежів, на думку відповідача, повинна складати 112 231,23 грн., з яких 89 448,64 грн. не були сплачені позивачу, тому, за вирахуванням авансового внеску, відповідач визнає заборгованість зі сплати орендної плати перед позивачем з розмірі 14 168,64 грн. (89 448,64 75280).

Щодо сплати витрат на комунальні та експлуатаційні послуги, то відповідач визнає розрахунок позивача у цій частині, однак, лише до 07 березня 2023 року дня фактичного звільнення приміщення.

При цьому, відповідач сплатив на користь позивача наступні суми витрат на комунальні та експлуатаційні послуги: 3 824,50 грн. (за жовтень 2021 року) + 9 812,07 грн. (за листопад 2021 року) + 11 206,79 грн. (за грудень 2021 року) + 12 501, 17 грн. (за січень 2022 року) = 37 344,53 грн.

Починаючи з лютого 2022 року відповідач не сплачував позивачу витрати на комунальні та експлуатаційні послуги.

Загальна сума витрат на комунальні та експлуатаційні послуги, на думку відповідача, повинна складати 161 887,85 грн., з яких 124 543,32 грн. він не сплатив позивачу, тому визнає свою заборгованість на цю суму.

Таким чином, з урахуванням зазначеного, відповідач визнає свою заборгованість перед позивачем на загальну суму 138 711,96 грн. (14 168,64 + 124 543,32).

Відповідач заперечує проти витрат на сплату судового збору у частині відповідно до визнаних ним позовних вимог, натомість, повністю заперечує проти заявленого позивачем розміру витрат на професійну правничу допомогу, оскільки останній не надав доказів, які б підтверджували такі витрати.

У зв`язку з проведенням експертизи, відповідач вважає, що поніс судові витрати у розмірі 20 000,00 грн. (оплата за експертизу).

У доповненні до відзиву відповідач вказував, що відповідно до п. 5.5.3. договору суборенди, максимальне зростання суми орендної плати за рік (протягом року) в гривні, може складати не більше 10% від суми орендної плати, визначеної в гривні на день підписання договору.

Сума орендної плати, визначеної у гривні на день підписання договору, складала 37 640,00 грн. (п. 5.5. договору). Отже, максимальне зростання суми орендної плати може скласти 3 764,00 грн. (37 640,00 х 10%), тобто повна сума орендної плати за місяць не може перевищувати 41 404,00 грн. (37 640,00 + 3 764,00).

Тому, з урахуванням інших положень договору вказана сума повинна була застосовуватися починаючи з січня 2023 року, оскільки з 03 серпня по грудень 2022 року включно підлягав застосуванню п. 5.5.2. договору (сума місячної орендної плати в цей період була меншою ніж 41 404,00 грн.).

При розрахунку заборгованості, який додавався до відзиву на позовну заяву, відповідач помилково не врахував:

1) що за серпень 2022 року розрахунок повинен був проводитися за 28 днів, а не за повний місяць;

2) що підлягав застосуванню також і п. 5.5.3. договору з січня 2023 року по день фактичного звільнення приміщення;

3) що п. 5.5.2. договору діяв тільки у 2022 році, тому у оновленому розрахунку відповідач виправляє ці недоліки.

Таким чином, загальна сума орендних платежів, на думку відповідача, повинна складати 113 863,05 грн. з яких 91 080,46 грн. не були сплачені позивачу, тому, за вирахуванням авансового внеску, відповідач визнає заборгованість зі сплати орендної плати перед позивачем з розмірі 15 800,46 грн. (91 080,46 75 280).

Загальна сума витрат на комунальні та експлуатаційні послуги, на думку відповідача, повинна складати 161 887,85 грн., з яких 124 543,32 грн. він не сплатив позивачу, тому визнає свою заборгованість на цю суму.

Таким чином, з урахуванням зазначеного, відповідач визнає свою заборгованість перед позивачем з орендної плати та витрат на комунальні та експлуатаційні послуги на загальну суму 140 343,78 грн. (15 800,46 + 124 543,32).

Оскільки, у розрахунку річних та інфляційних позивач застосував неправильну суму заборгованості, тому відповідач виправляє відповідну помилку позивача та зазначає, що інфляційні втрати за період з 01 листопада 2023 року по 09 квітня 2025 року загалом становлять 21 901,10 грн., а 3% річних 6 055,93 грн.

Таким чином, відповідач частково визнає позовні вимоги на загальну суму 168 300,81 грн. (140 343,78 + 21 901,10 + 6 055,93), тому вважає, що позов може бути задоволено частково, а в іншій частині у задоволенні позову має бути відмовлено.

Відповіді на відзив та заперечення до суду від сторін не надходило.

В судовому засіданні, яке відбулося 19 травня 2025 року згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/150/25.

У зв`язку з відпусткою головуючого судді з 26 травня 2025 року по 06 червня 2025 року, повний текст судового рішення було складено 09 червня 2025 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, а також дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом під час розгляду даного спору, 18 серпня 2021 року між товариством з обмеженою відповідальністю Космос Боулінг (орендодавець) та приватним підприємством Алміна-М (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна.

Згідно п.1.1. договору оренди орендодавець зобов`язався передати, а орендар - прийняти від орендодавця в оренду на весь строк оренди, який визначений у п. 2.1., нежитлові приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, що розташовані на першому поверсі будівлі боулінг клубу з прибудовами та підвалом комплексу споруд готелю Україна літ. ДІ, д, д1, д2, д3, Д4-2, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вулиця Лісова, будинок 1, загальною площею 376,4 кв. м.

Право оренди зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 59915267 від 18 серпня 2021 року приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Довгань О.Я., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо суб`єкта від 06 травня 2024 року №377272270 (т.2, а.с. 56-66).

Також 18 серпня 2021 року між приватним підприємством Алміна-М, (орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю Руно Золоте (суборендар) було укладено договір суборенди нерухомого майна.

Згідно п.1.1. вищевказаного договору орендар зобов`язався передати в суборенду, а суборендар прийняти нежитлові приміщення, що розташовані на першому поверсі будівлі боулінг клубу з прибудовами та підвалом комплексу споруд готелю Україна за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вулиця Лісова, будинок 1 (приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 за технічним паспортом), загальною площею 376,4 кв. м., іменоване далі за текстом Об`єкт для проведення в приміщенні підготовчих робіт, визначених в розділі 3 цього договору та його використання у своїй діяльності. Об`єкт передається суборендареві для проведення підготовчих робіт та подальшого використання приміщення в день підписання цього договору, про що сторонами складається і підписується акт приймання-передачі об`єкта. Акт приймання-передачі об`єкта повинен містити інформацію про фактичну передачу приміщення; площу, яка використовується під зал гральних автоматів; про фактичну передачу ключів від приміщення; про технічний стан приміщення, фактичний стан інженерних систем, комунікацій приміщення на момент підписання акту; про наявність систем пожежної безпеки у приміщенні; про недоліки приміщення, в тому числі і ті, що можуть створити небезпеку, пошкодження майна суборендаря та/або здоров`я людей під час підготовчих та інших робіт та/або користування приміщенням згідно цього договору. Акт приймання - передачі підписується уповноваженими представниками сторін.

У договорі суборенди його сторони погодили всі істотні умови, зокрема, визначили терміни:

Готель Україна - готель категорії *** три зірки, власником якого є орендар, Свідоцтво про встановлення категорії готелю Серія ЧС № 44, строк дії з 13 травня 2021 року по 13 травня 2026 року, який знаходиться за адресою: Україна, м. Черкаси, вул. Лісова, 1 і є, цілісним комплексом будівель та споруд, що має власну необхідну інфраструктуру, що дозволяє суборендареві використовувати об`єкт суборенди й здійснювати в ньому свою діяльність відповідно до мети і умов цього договору;

Об`єкт суборенди - частина комплексу споруд Готелю Україна, а саме: нежитлові приміщення №№ 1 (один), 2 (два), 3 (три), 4 (чотири), 5 (п`ять), 6 (шість), 7 (сім), що розташовані на першому поверсі будівлі боулінг клубу з прибудовами та підвалом комплексу споруд готелю Україна літ. ДІ, д, д1, д2, д3, Д4-2, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вулиця Лісова, будинок 1 (один), загальною площею 376,4 (триста сімдесят шість цілих чотири десятих) кв. м., (надалі Об`єкт), які можуть бути не обмежені або не повністю обмежені стінами; розташовані згідно плану (Додаток № 1-1 до цього договору) із визначенням розмірів та меж, площею, що включає в себе площу конструктивних елементів та систем забезпечення будівлі, в якій розміщений об`єкт суборенди;

Власник або Орендодавець - товариство з обмеженою відповідальністю Космос Боулінг;

Основний договір оренди - договір оренди нерухомого майна, укладеного орендарем з ТОВ Космос Боулінг, посвідчений Довгань О.Я., приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу, 18 серпня 2021 року за реєстровим №930;

Підготовчі роботи - це роботи в приміщенні для його облаштування для потреб суборендаря та пристосування до подальшого використання, що включають в себе будівельні, монтажні, ремонтні та оздоблювальні роботи. Право визначення переліку, проведення та обов`язок по оплаті робіт лежить на суборендареві. Узгодженню з орендарем підлягають тільки ті роботи, за результатами яких змінюється площа приміщення та/або відбувається реконструкція. Після завершення підготовчих робіт суборендар надає орендареві проект проведених на об`єкті підготовчих робіт, в тому числі щодо зміни точок під`єднання систем водопостачання, каналізації та електромережі.

Згідно п. 3.1. договору суборенди об`єкт передається суборендареві по акту приймання-передачі в день підписання цього договору, що є також днем початку підготовчих робіт. Орієнтовний строк виконання суборендарем підготовчих робіт 3 календарних місяця з дати передачі об`єкту за актом приймання передачі. У випадку необхідності строк продовжується на термін, необхідний для завершення всього об`єму робіт, про що суборендар повідомляє орендаря.

В період, з початку четвертого місяця строку виконання підготовчих робіт і до дня початку залу ігрових автоматів включно (але не більше дев`яти місяців з моменту підписання договору), суборендар сплачує орендну плату у розмірі, передбаченому п. 5.2.2. договору.

У випадку, якщо підготовчі роботи відбуваються більше чотирьох календарних місяців, суборендар з початку п`ятого місяця сплачує орендареві орендну плату в розмірі 20% від розміру орендної плати, визначеної в п. 5.5.

З дня, наступного після закінчення підготовчих робіт, розмір орендної плати встановлюється в розмірі, передбаченому п. 5.2.2. договору.

18 серпня 2021 року до договору суборенди сторонами складено акт приймання-передачі нежитлового приміщення загальною площею 376,4 кв. м., що знаходиться на території Готелю Україна за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вулиця Лісова, будинок 1 на першому поверсі будівлі боулінг клубу з прибудовами та підвалом комплексу споруд Готелю Україна та включають в себе приміщення №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 згідно технічного паспорту (т.2 а.с. 8).

До акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 18 серпня 2021 року сторонами складено опис приміщень (об`єкту оренди) (т.2 а.с. 8 зворот - 9).

Пунктом 4.1. договору встановлено, що з метою забезпечення виконання зобов`язань по цьому договору, суборендар у строк п`ятнадцяти банківських днів з дня підписання сторонами договору та акту приймання-передачі нежитлових приміщень сплачує орендареві авансовий платіж, що дорівнює сумі орендної плати за два місяці в сумі, визначеної на день підписання договору, який зараховується, як орендна плата, за перший місяць, що підлягає повній оплаті в розмірі, встановленому п. 5.5. договору, та останній місяць суборенди по цьому договору. Авансовий платіж може бути зарахований як орендна плата в інший період відповідно до умов договору.

Розмір орендної плати врегульовано розділом 5 договору суборенди.

Згідно п. 5.1. договору суборенди суборендар сплачує орендну плату не пізніше, ніж на 20-й день поточного календарного місяця строку суборенди, за який здійснюється оплата на підставі виставленого орендарем рахунка. Орендар зобов`язаний надати суборендареві рахунок не пізніше, ніж за десять днів, до спливу строку сплати орендної плати. У випадку порушення строку надання рахунку та/або надання рахунку з помилками/невірними банківськими реквізитами, строк оплати подовжується та складає 5 робочих днів з моменту отримання належного рахунку.

Орендна плата нараховується суборендареві в наступному порядку (п. 5.2. договору):

5.2.1. сторони погодили пільговий період щодо нарахування та сплати орендної плати у розмірі 1,00 (одна) гривня за місяць суборенди, що розпочинається з дня підписання сторонами акту приймання - передачі та здійснення передачі приміщення та діє на протязі 3 (трьох) календарних місяців з дати підписання сторонами акту приймання-передачі та фактичної передачі приміщення.

5.2.2. з дня, наступного після дати закінчення пільгового періоду, що передбачений п. 5.2.1, і до дати офіційного відкриття залу гральних автоматів орендна плата буде становити 10% (десять) від розміру, зазначеного у пункті 5.5. договору, а саме 3 764,00 (три тисячі сімсот шістдесят чотири) гривні за кожний місяць, але цей пункт договору не може діяти більше шести місяців з дня наступного після дати закінчення пільгового періоду, передбаченого п. 5.2.1.

5.2.3 після спливу строків дії п. 5.2.1 та п. 5.2.2, що загалом складає 9 (дев`ять) календарних місяців з моменту прийняття приміщення за актом приймання - передачі, орендна плата нараховується та сплачується в розмірі, що визначений в п. 5.5. договору. У випадку, якщо суборендар здійснив офіційне відкриття залу гральних автоматів та розпочав ведення діяльності в орендованому приміщенні до закінчення зазначеного терміну, сторони погодили застосування п. 5.5. з дня офіційного відкриття залу гральних автоматів. Повна орендна плата починає нараховуватись орендарем з першого дня початку ведення господарської діяльності суборендарем (офіційного відкриття залу гральних автоматів), про що суборендар у письмовому вигляді повідомляє орендаря.

5.2.4. нарахування та сплата орендної плати згідно п. 5.2.2, п. 5.2.3 та п. 5.2.5 договору в перший та останній місяці застосування кожного з них здійснюється пропорційно кількості календарних днів їх дії.

5.2.5 як виключення, згідно п. 3.1 договору, у випадку, якщо підготовчі роботи відбуваються більше 4 календарних місяців, суборендар, починаючи з п`ятого місяця, сплачує орендареві орендну плату в розмірі 20 (двадцяти) відсотків від розміру орендної плати, визначеної в п. 5.5 включно по день закінчення підготовчих робіт.

5.3. Календарний місяць суборенди починається першого числа та закінчується останнім числом календарного місяця.

Згідно п. 5.4. договору орендна плата за перший і останній календарні місяці користування об`єктом (по тексту авансові платежі) зараховується із суми авансового платежу, сплаченого суборендарем згідно п. 4.1. цього договору. Першим місяцем буде вважатись місяць початку роботи залу гральних автоматів або місяць, наступний по закінченню дії п. 5.2.2. договору. У випадку, якщо перший місяць користування є неповним календарним місяцем, то частина авансу (різниця між розміром орендної плати за місяць та зарахована частина авансу), що не була зарахована в цьому місяці, зараховується як часткова оплата за оренду в наступному за першим місяцем.

Орендар сплачує плату за користування приміщеннями (об`єктом суборенди) у розмірі 37 640 грн. за один повний місяць суборенди з розрахунку 100 грн. за один квадратний метр, що станом на день підписання договору становить еквівалент 1 411,05 доларів США за офіційним курсом НБУ. Щомісячна орендна плата сплачується у гривнях в сумі, що становить еквівалент 1 411,05 доларів США за офіційним курсом НБУ на день виставлення рахунка (п.5.5. договору).

Зростання орендної плати за період дії цього договору допустиме виключно у зв`язку з валютними коливаннями (зміною курсу долару) (п. 5.5.1. договору).

При зростанні курсу долара протягом календарного року більш ніж на 20% від курсу НБУ станом на 02 січня поточного року, сторони домовились, що сума орендної плати визначається курсом долара НБУ станом на 02 січня поточного року (п. 5.5.2. договору).

Відповідно до п. 5.5.3. договору, максимальне зростання суми орендної плати суми за рік (протягом року) в гривні, може складати не більше 10% від суми орендної плати, визначеної в гривні на день підписання договору.

Згідно п. 3.3. договору суборендар повинен протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення рахунків орендарем компенсувати витрати на комунальні послуги, якими він користується під час проведення підготовчих робіт (електроенергія, водопостачання, водовідведення, опалення (в період 15 жовтня 15 квітня з розрахунку 20% від загальної площі готельного комплексу, що опалюється (20% від 5 420,5 кв.м.) та інші, перелік яких визначається сторонами додатково у письмовій формі) з дати передачі об`єкту за актом приймання-передачі, згідно лічильників та встановлених тарифів організацій, що є безпосереднім виробником/надавачем цих послуг. У випадку відсутності лічильників, послуга нараховується пропорційно площі об`єкту до загальної площі комплексу споруд готелю Україна, яка становить 5 420,5 кв.м. Суборендар має право обладнати приміщення додатковими лічильниками послуг, показники яких враховуються при нарахуванні комунальних платежів.

Суборендар, крім платежів по оренді, повинен протягом 3-х банківських днів з моменту отримання рахунків орендаря компенсувати витрати на комунальні та експлуатаційні послуги, якими він користується. Нарахування сум компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється згідно показників лічильників та діючих тарифів організацій, що є безпосереднім виробником/надавачем послуг, а у випадку їх відсутності пропорційно площі комплексу споруд готелю Україна. Суборендар має право обладнати приміщення додатковими лічильниками послуг, показники яких нараховуються при нарахуванні вартості послуг. Розрахунок нарахування експлуатаційних витрат узгоджується сторонами додатково у письмовому вигляді (п. 5.6. договору).

На момент укладення договору сторони узгодили, що виключний перелік комунальних послуг за цим договором протягом строку його дії становлять електропостачання, водопостачання, водовідведення та теплопостачання. Щодо умов та тарифів теплопостачання сторони укладають окремий Додаток до цього договору. Будь-які зміни до цього переліку відбуваються лише за письмовою згодою обох сторін. Нарахування компенсації за комунальні послуги проводиться на підставі показників лічильників, місцезнаходження та покази яких фіксуються сторонами в акті приймання-передачі приміщення.

На момент укладення договору сторони узгодили, що виключний перелік експлуатаційних витрат становлять: вивіз твердих побутових відходів, прибирання місць загального користування та території, обслуговування пожежної сигналізації, якщо інше не буде встановлено додатковим договором сторін.

Виключно під час дії п. 5.2.2. договору орендар нараховує суборендареві витрати на сплату податку на нерухомість об`єкту (п. 5.8. договору).

Згідно п. 2.3. договору після закінчення строку дії цього договору або його дострокового припинення суборендар передає орендареві об`єкт, про що складається та підписується сторонами Акт приймання-передачі (повернення) об`єкта.

Сторони узгодили, що передача (повернення) суборендарем об`єкта орендареві повинна бути здійснена протягом календарного місяця з дня, що за договором вважається днем закінчення строку договору або дня, визначеного днем дострокового припинення/розірвання договору. Строк дії договору подовжується на кількість днів фактичного знаходження об`єкту у суборендаря і останнім днем дії договору вважається день підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення, орендна плата в зазначений період орендарем не нараховується. Суборендар сплачує комунальні платежі, якими користується у цей період згідно умов договору (п. 2.5. договору).

Згідно п. 2.5.1. договору у випадку не передачі суборендарем орендареві об`єкту протягом календарного місяця згідно п. 2.5., орендар вправі нарахувати суборендареві орендну плату починаючи з дня, наступного після закінчення календарного місяця, що узгоджений сторонами, як безоплатний, для організації звільнення приміщення суборендарем згідно п. 2.5., та включно до дня фактичного звільнення приміщення з розрахунку однієї місячної орендної плати за кожен місяць затримки такої передачі. Суборендар компенсує орендареві комунальні послуги, що були ним використані за цей період.

Згідно з п. 2.6. договору суборендар зобов`язаний повернути орендареві об`єкт в стані, не гіршому за той, в якому об`єкт був переданий суборендареві за актом приймання-передачі об`єкта, з урахуванням нормального фізичного зносу та невід`ємних поліпшень.

Право користування (найму (оренди) було зареєстровано 18 серпня 2021 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 59917135 від 18 серпня 2021 року приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Довгань О.Я., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо суб`єкта від 06 травня 2024 року №377272270 (т.2, а.с.56-66).

03 червня 2022 року відповідачем було отримано повідомлення позивача про дострокове припинення дії договору суборенди від 18 червня 2021 року на підставі п.п. 11.1, 11.2, 11.3 ( т. 1, а.с. 87).

У листі позивача за вих. №7 від 07 червня 2022 року (т. 1, а.с. 92) було вказано, що директор відповідача підтвердив, що на зустрічі з керівником позивача, що відбулася 03 червня 2022 року обговорено наступні взаємні дії сторін, спрямовані на припинення договірних відносин, зокрема:

-складання переліку матеріальних цінностей, що знаходяться в приміщенні, що орендувалося та які суборендар планує забрати;

-складання акту прийому - передачі приміщення та підтвердження статусу відсутності будь-яких претензій сторін одна до одної;

-надання власнику будівлі планів/проектів нових комунікацій (електро-, водопостачання), що були прокладенні на заміну старих.

У листі від 10 червня 2022 року за №7 (т. 1 а.с. 88-91) відповідач зазначив, що з березня 2022 року орендар обмежив суборендарю доступ до орендованих приміщень, в яких знаходиться його майно, перелік якого було вказано у відповідному листі.

У зв`язку з чим на підставі п. 2.7. договору відповідач просив позивача надати вільний доступ до приміщення для звільнення об`єкту оренди від майна та повернути його у відповідному стані згідно вимог договору.

Також відповідач просив позивача організувати процес прийняття об`єкту та складання акту його приймання-передачі (повернення), про готовність об`єкту до повернення орендар буде повідомлений завчасно.

Листом від 02 березня 2023 року за вих. №01/02 (т. 1 а.с. 110-112) відповідач повідомив позивача про готовність приміщення до повернення, проінформував про проведені роботи та запропонував прибути до приміщень 07 березня 2023 року об 11:00 для їх передачі та підписання актів приймання передачі (повернення).

До вказаного листа було додано два примірника акту приймання-передачі (повернення) приміщення від 07 березня 2023 року підписаного та скріпленого відтиском печатки відповідача.

Водночас, 07 березня 2023 року позивач приміщення не прийняв.

Під час розгляду справи судом було встановлено, що право оренди за договором суборенди у державному реєстрі було припинено 11 жовтня 2023 року на підставі договору щодо розірвання договору оренди (основного договору), серія та номер: 1272, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, індексний номер документа: 377272270 від 06 травня 2024 року.

Тобто, реєструючи припинення права оренди за основним договором укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю Космос Боулінг та приватним підприємством Алміна-М приватним нотаріусом також було зареєстровано припинення договору суборенди, оскільки строк дії договору суборенди не може перевищувати строку дії договору оренди.

Водночас, судом враховано, що у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (частина третя статті 651 ЦК України).

У цивільному законодавстві закріплено конструкцію розірвання договору (статті 651 - 654 ЦК України). Вона охоплює собою розірвання договору: за згодою (домовленістю) сторін; за рішенням суду; внаслідок односторонньої відмови від договору.

У спеціальних нормах ЦК України досить часто використовується формулювання відмова від договору (наприклад, у статтях 665, 739, 766, 782). Односторонню відмову від договору в тих випадках, коли вона допускається законом або договором, слід кваліфікувати як односторонній правочин, оскільки вона є волевиявленням особи, спеціально спрямованим на припинення цивільних прав та обов`язків (див. постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 вересня 2021 року в справі № 727/898/19 (провадження № 61-7157св20).

Договір як універсальний регулятор приватних відносин, покликаний забезпечити їх регулювання та має бути направлений на встановлення, зміну або припинення приватних прав та обов`язків.

За допомогою такого універсального регулятора приватних відносин як договір його сторони можуть регулювати, зокрема, вчинення між сторонами односторонніх правочинів, підстави для односторонньої відмови і коли ці правочини породжують відповідні правові наслідки щодо розірвання договору (див. подібний висновок в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 22 лютого 2023 року в справі № 465/5980/17 (провадження № 61-1178св20).

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори) (частини перша, друга статті 202 ЦК України).

Правочин є найбільш поширеним юридичним фактом, за допомогою якого набуваються, змінюються, або припиняються права та обов`язки учасників цивільних правовідносин.

До односторонніх правочинів, зокрема, належить: видача довіреності, відмова від права власності, складання заповіту, публічна обіцянка винагороди, прийняття спадщини, згода іншого співвласника на розпорядження спільним майном, одностороння відмова від договору.

При вчиненні одностороннього правочину воля виражається (виходить) однією стороною. Разом з тим така сторона може бути представлена декількома особами, прикладом чого може бути видання довіреності двома і більше особами, спільний заповіт подружжя тощо. Результат аналізу розуміння як правочину, так і одностороннього правочину свідчить, що односторонні правочини: є вольовими діями суб`єкта; вчиняються суб`єктами для здійснення своїх цивільних прав і виконання обов`язків; спрямовані на настання правових наслідків (набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків).

Залежно від сприйняття волі сторони одностороннього правочину такі правочини поділяються на:

суто односторонні - не адресовані нікому та без потреби в прийнятті їх іншою (іншими) особою. До них, зокрема, належить відмова від права власності, відмова від спадщини, прийняття спадщини;

такі, що розраховані на їх сприйняття іншими особами, до яких можливо віднести, зокрема, оголошення конкурсу, публічну обіцянку винагороди, відмову від спадщини на користь іншої особи, видачу довіреності, видачу векселя, розміщення цінних паперів, односторонню відмову від договору (див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 24 листопада 2021 року в справі № 357/15284/18 (провадження № 61-13518св21).

Вчинення стороною договору такого одностороннього правочину як відмова від договору, за відсутності рішення суду про визнання його недійсним або підстав нікчемності, зумовлює необхідність з`ясовувати чи зумовив такий правочин припинення цивільних прав та обов`язків (тобто чи є підстави для односторонньої відмови від договору передбачені договором та/або законом). Це обумовлено тим, що одностороння відмова від договору як вид одностороннього правочину розрахована на сприйняття іншими особами. У разі, якщо встановлена відсутність підстав для односторонньої відмови від договору, то такий односторонній правочин не зумовлює розірвання договору.

При цьому слід розмежовувати підстави недійсності цього одностороннього правочину (зокрема, суперечність імперативній цивільно-правовій нормі) від підстав для односторонньої відмови від договору (див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 24 листопада 2021 року в справі № 357/15284/18 (провадження № 61-13518св21).

Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов`язки лише для особи, яка його вчинила. Односторонній правочин може створювати обов`язки для інших осіб лише у випадках, встановлених законом, або за домовленістю з цими особами (частина третя статті 202 ЦК України).

Тлумачення статті 651 ЦК України з урахуванням принципу розумності свідчить, що:

сторони в договорі як універсальному регуляторі можуть визначити момент з якого договір вважатиметься розірваним внаслідок вчинення односторонньої відмови від договору;

у випадку якщо сторони не встановили момент з якого договір вважатиметься розірваним внаслідок вчинення односторонньої відмови від договору, то з урахуванням що такий односторонній правочин відноситься до таких, що розраховані на їх сприйняття іншими особами, і таким моментом має бути моменту одержання іншою стороною повідомлення про відмову від договору.

При цьому судом враховано висновки викладені у постанові від 24 травня 2023 року у справі №756/420/17 Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду.

Згідно ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Сторонами не заперечується факт відмови позивача від договору суборенди 03 червня 2022 року.

Відповідач не заперечує правомірність одностороннього правочину позивача про відмову від договору.

З урахуванням умов п.11.3 договору односторонній правочин про відмову від договору почав діяти з 04 липня 2022 року.

Саме тому, позивач з урахуванням умов п.2.5 договору, починаючи з 04.07.2022 року та по 03.08.2022 року не нараховував відповідачу орендну плату (як пільговий строк для повернення майна з оренди).

Водночас враховуючи, що відповідач (орендар) 07 березня 2023 року повідомив позивача (орендодавця) про готовність передачі майна з оренди та склав і підписав зі своєї сторони відповідний акт, то суд дійшов висновку, що зобов`язання з оплати орендних платежів припинилося саме з цієї дати.

Не підписання акту приймання-передачі орендодавцем не спростовує в даному випадку факту припинення орендних правовідносин між сторонами.

Водночас, позивач не позбавлений права на звернення до суду з позовом для захисту своїх прав, зокрема, про відшкодування збитків, неустойки, або щодо відновлення в натурі пошкодженого приміщення, тощо.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем виставлялися рахунки-фактури на оплату орендної плати та комунальних платежів, а також акти виконаних робіт ( т. 1 а.с.27-84).

Відповідач неналежним чином виконував свої грошові зобов`язання по договору, що не заперечується самим відповідачем у відзиві.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як вже зазначалося вище, згідно п. 5.1. договору суборенди суборендар сплачує орендну плату не пізніше, ніж на 20-й день поточного календарного місяця строку суборенди, за який здійснюється оплата на підставі виставленого орендарем рахунка. Орендар зобов`язаний надати суборендареві рахунок не пізніше, ніж за десять днів, до спливу строку сплати орендної плати. У випадку порушення строку надання рахунку та/або надання рахунку з помилками/невірними банківськими реквізитами, строк оплати подовжується та складає 5 робочих днів з моменту отримання належного рахунку.

Суборендар, крім платежів по оренді, повинен протягом 3-х банківських днів з моменту отримання рахунків орендаря компенсувати витрати на комунальні та експлуатаційні послуги, якими він користується. Нарахування сум компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється згідно показників лічильників та діючих тарифів організацій, що є безпосереднім виробником/надавачем послуг, а у випадку їх відсутності пропорційно площі комплексу споруд готелю Україна. Суборендар має право обладнати приміщення додатковими лічильниками послуг, показники яких нараховуються при нарахуванні вартості послуг. Розрахунок нарахування експлуатаційних витрат узгоджується сторонами додатково у письмовому вигляді (п. 5.6. договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення 880 345 грн. 81 коп. боргу зі сплати орендної плати та компенсації витрат на комунальні та експлуатаційні послуги.

Водночас розрахунок боргу є невірним.

Судом враховано, що з 18 серпня 2021 року по 18 листопада 2021 року розмір орендної плати становив 3 грн. (даний факт сторони визнають).

З 19 листопада по 18 грудня 2021 року орендна плата становила 3 691 грн. 15 коп. (п.5.2.2. договору суборенди 10% від повної оплати вказаної у п. 5.5. договору суми), оскільки за 12 днів листопада 2021 року плата становила 1 505,60 грн., а за 18 днів грудня 2021 року 2 185,55 грн.

Разом з тим, 18 грудня 2021 року закінчився чотирьох місячний строк проведення підготовчих робіт, який без його продовження не міг тривати загалом більше 9 місяців.

Отже, з 19 грудня 2021 року по 18 травня 2022 року орендна плата вже становила 20% від розміру повної орендної плати встановленої в п.5.5. договору (п.5.2.5., п.3.1 договору суборенди).

Тобто, з 19 грудня 2021 року по 31 грудня 2021 року орендна плата становила 3 156,90 грн.

Починаючи з січня 2022 року позивачем було враховано валютне коливання (зміна курсу долару США) більше ніж на 20% від курсу НБУ станом на 02 січня поточного року та відповідно нараховано орендної плати, а саме:

січень 2022 року 7 760, 13 грн.;

лютий 2022 року 7 978,11 грн.;

березень 2022 року 8 256,03 грн.;

квітень 2022 року 8 256,03 грн.

З 01 травня 2022 року по 18 травня 2022 року позивачем нараховано 4 793,82 грн.

За вищенаведений період спору між сторонами з приводу розміру орендної плати фактично не існує.

Саме, з 19 травня 2022 року позивач нараховував відповідачу повну орендну плату (за виключенням пільгового періоду з 04.07.2022 по 03.08.2022 року, коли орендна плата не нараховувалася), натомість відповідач вважає, що позивач має право з 19 грудня 2021 року і до закінчення строку дії договору нараховувати йому лише 20% від повної орендної плати, оскільки підготовчі ремонтні роботи ним не були завершені.

З цього приводу суд дійшов висновку, що враховуючи предмет договору оренди, а також зміст його умов, зокрема, п.3.1 договору сторони встановили, що строк виконання підготовчих робіт без їх продовження не може становити більше дев`яти місяців з моменту підписання договору.

І саме в цей пільговий період діяли зменшені ставки орендної плати, а не на протязі всього строку дії договору.

При цьому слід вказати, що справедливість, розумність та добросовісність відносяться до загальних засад цивільного законодавства.

В даному випадку строки виконання ремонтних робіт необхідних для використання нерухомого майна за призначенням залежали виключно від орендаря (відповідача).

Разом з тим, за загальним правилом, орендна плата сплачується незалежно від здійснення чи не здійснення орендарем своєї господарської діяльності.

Отже, орендна плата з 19 травня 2022 року по 31 травня 2022 року становила 17 311, 02 грн.;

червень 2022 року 41 280,13 грн.;

липень (з 01 по 03.07) 2022 року 3 994,85 грн.;

липень (з 04 по 31.07), серпень (з 01 по 03.08) 0 грн.;

серпень (з 04 по 31.08) 34 756, 98 грн.;

вересень 2022 року 38 490, 90 грн.;

жовтень 2022 року 38 490, 90 грн.;

листопад 2022 року 38 490, 90 грн.;

грудень 2022 року 38 490, 90 грн.;

січень 2023 року 51 600, 12 грн.;

лютий 2023 року 51 600, 12 грн.

Орендна плата за 7 днів березня 2023 року складає 11 651 грн. 64 коп. (п. 5.5. договору суборенди).

Отже, з урахуванням вищенаведеного розрахунку загальний розмір орендної плати складає 410 053 грн. 63 коп.

Відповідач сплатив на користь позивача 98 062 грн. 59 коп., з урахуванням авансового внеску в розмірі 75 280 грн., що не заперечується позивачем.

Доводи відповідача стосовно того, що повна сума орендної плати за місяць не може перевищувати 41 404,00 грн. суд відхиляє, оскільки умовами договору передбачено, що щомісячна орендна плата сплачується у гривнях в сумі, що становить еквівалент 1 411, 05 доларів США за офіційним курсом НБУ на день виставлення рахунка.

Отже, з відповідача підлягає стягненню 311 991 грн. 04 коп. орендної плати, а в решті вимог про стягнення орендних платежів слід відмовити.

Щодо нарахування компенсації витрат на комунальні та експлуатаційні послуги слід зазначити наступне.

За період з жовтня 2021 року по лютий 2023 року комунальні та експлуатаційні послуги в розмірі 161 570 грн. 59 коп. нараховано вірно і відповідачем не заперечується.

Розмір відповідних послуг за 7 днів березня 2023 року складає 3 171 грн. 26 коп.

Таким чином загальний розмір компенсації комунальних та експлуатаційних послуг складає 164 741 грн. 85 коп.

Відповідач сплатив на користь позивача наступні суми витрат на комунальні та експлуатаційні послуги: 3 824,50 (за жовтень 2021 року) + 9 812,07 (за листопад 2021 року) + 11 206,79 (за грудень 2021 року) + 12 501, 17 (за січень 2022 року) = 37 344,53 грн.

Починаючи з лютого 2022 року відповідач не сплачував позивачу витрати на комунальні та експлуатаційні послуги.

Отже, з відповідача підлягає стягненню 127 397 грн. 32 коп. компенсації комунальних та експлуатаційних послуг

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору суборенди та розрахунку з позивачем за орендоване приміщення та за комунальні послуги.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 37 987 грн. 52 коп. - 3% річних та 137 380 грн. 79 коп. інфляційних втрат, нарахованих на борг зі сплати орендних платежів та на борг зі сплати комунальних послуг в розмірі 880 345 грн. 81 коп. за період з 01 листопада 2023 року по 09 квітня 2025 року.

Оскільки позивачем невірно було визначено суму боргу розмір інфляційних та 3% річних, який підлягає стягненню з відповідача нарахований за період з 01 листопада 2023 року по 09 квітня 2025 року на суму 439 388 грн. 36 коп. відповідно складає 76 187 грн. 31 коп. та 18 959 грн. 91 коп.

В решті вимог про стягнення річних та інфляційних слід відмовити.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

Витрати відповідача на проведення експертизи суд покладає на самого відповідача, оскільки ці витрати не пов`язані з розглядом даної справи з урахуванням його предмету.

Висновок експерта судом до уваги не приймався з урахуванням положень ч.1 ст.76 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Руно Золоте, вул. Шумського Юрія, буд. 1, офіс 119, м. Київ, ідентифікаційний код 43757613 на користь приватного підприємства Алміна-М, вул. Лісна, 1, м. Черкаси, ідентифікаційний код 21354966 439 388 грн. 36 коп. боргу, 76 187 грн. 31 коп. інфляційних втрат, 18 959 грн. 91 коп. 3% річних та 8 017 грн. 62 коп. судового збору.

3.В решті вимог в позові відмовити.

Видати відповідний наказ після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 09 червня 2025 року.

Суддя А.В. Васянович