Рішення

від 01.06.2006 по справі 17/72-05

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/72-05

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.06.06           Справа № 17/72-05.

за позовом          Головного управління статистики у Сумській області

до відповідача: приватної фірми “Джем”

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – ВАТ “Сумбуд”

про дострокове розірвання договорів та стягнення  5227 грн. 51 коп.

                                                                                      СУДДЯ        ЛИХОВИД Б.І.

За участю представників сторін:

від позивача: Слабко С.О. дов. № 16/31-к від 01.06.2006 р., Лісовська В.В. дов. № 16/32-к від 01.06.2006 р.

від відповідача:    не з'явився

від третьої особи: не з'явився

Суть спору: позивач просить достроково розірвати договори оренди № 12-2000 від 17.10.2000 р. та № 19-2000 від 01.11.2000 р., укладені між сторонами, та  стягнути з відповідача  5227 грн. 51 коп., з яких: 4974 грн. 36 коп. заборгованості з орендної плати та відшкодування витрат на утримання орендованих приміщень, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, кім. №, 110 площею 25,8м2, № 101 площею 12,3м2 та гараж площею 16,6м2, та 253 грн. 15 коп. пені, передбаченої п. 9.2. та 9.3. договорів.

Позивач подав остаточні уточнення позову, згідно якого просить стягнути з відповідача 6079 грн. 95 коп., з яких: 5808 грн. 01 коп. заборгованості з орендної плати та відшкодування витрат на утримання орендованих приміщень, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, кім. №, 110 площею 25,8м2, № 101 площею 12,3м2 та гараж площею 16,6м2, та 271 грн. 94 коп. пені, передбаченої п. 9.2. та 9.3. договорів та зобов'язати відповідача звільнити гараж за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи був повідомлений  належним чином, тому, відповідно до ст.75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши наявні докази по справі, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного :

          Відповідно до умов договорів оренди № 12-2000 від 17.10.2000 р. та № 19-2000 від 01.11.2000 р., укладених між сторонами, зі строком дії до 01.04.2005 р. позивач передав в оренду відповідачеві приміщень, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, кім. №, 110 площею 25,8м2, № 101 площею 12,3м2 та гараж площею 16,6м2 (в справі).

Згідно п. 3.1. договору № 12-2000 від 17.10.2000 р. плата за оренду приміщень, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, кім. № 101 площею 12,3м2 та гараж площею 16,6м2 становить 762 грн. на рік та здійснюється безготівковими щомісячними платежами до 20 числа поточного місяця (п. 3.2. договору).

Пунктом 3.1. договору № 19-2000 від 01.11.2000 р. плата за оренду приміщень, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, кім. № 110 площею 25,8м2 становить 1090 грн. 40 коп. на рік та здійснюється безготівковими щомісячними платежами до 20 числа поточного місяця (п. 3.3. договору).

Відповідно до п.3.3. договору № 12-2000 від 17.10.2000 р. та п. 3.8. договору № 19-2000 від 01.11.2000 р. за користування комунальними послугами орендар – відповідач здійснює розрахунки з орендодавцем – позивачем згідно діючих тарифів. Платежі здійснюються щомісячно на підставі виставлених позивачем рахунків.

Відповідно до ст. 526 ЦК України  (ст. 161 ЦК УРСР від 18.07.1963 р.) зобов'язання повинні виконуватись  належним чином і відповідно до умов договору.

Як зазначає позивач в обґрунтування позовних вимог, відповідач не належним чином виконав свої договірні зобов'язання щодо здійснення плати за оренду та відшкодування витрат на утримання орендованих приміщень і станом на 01.03.2006 р. заборгованості з орендної плати та відшкодування витрат на утримання орендованих приміщень, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, кім. №, 110 площею 25,8м2 становить 2342 грн. 74 коп.,  № 101 площею 12,3м2 становить 1668 грн. 93 коп. та гараж площею 16,6м2 становить 1796 грн. 34 коп. (в справі).

Постановою Харківського апеляційного господарського суду  від 26.01.2005 р. по справі № 1383-6/162 право приватної власності на адміністративну будівлю за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11 визнано за ВАТ “Сумбуд”.

В зв'язку з цим господарський суд вважає за необхідне відповідно до п. 1 ст. 83 ГПК України та ст. 48 ЦК УРСР від 18.07.1963 р. визнати недійсним договір № 19-2000 від 01.11.2000 р. та договір оренди № 12-2000 від 17.10.2000 р. в частині передачі в оренду відповідачеві приміщення площею 12,3м2, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, № 101.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати, пені та відшкодування витрат на утримання орендованих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, кім. №, 110 площею 25,8м2 в сумі 2342 грн. 74 коп. та № 101 площею 12,3м2 в сумі 1668 грн. 93 коп. задоволенню не підлягають.

Відповідач не подав відзиву на позов та доказів належного виконання договірних зобов'язань щодо сплати заборгованості з орендної плати за користування гаражем площею 16,6м2 в сумі 592 грн. 91 коп., тому позовні вимоги в цій частині є правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.  

В частині позовних вимог щодо відшкодування витрат на утримання гаражу в сумі 1233 грн. 43 коп. в задоволенні позову відмовлено, оскільки позивач не подав доказів понесення таких витрат та доказів виставлення відповідачеві рахунків в порядку передбаченому п.3.3. договору № 12-2000 від 17.10.2000 р.

Договором оренди № 12-2000 від 17.10.2000 (п. 9.2.) за несвоєчасні розрахунки  передбачено нарахування  пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки.

Відповідно до розрахунків позивача, які надані у відповідності з вимогами договору оренди № 12-2000 від 17.10.2000 р. та Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” сума нарахованої пені за несвоєчасне внесення орендної плати за користування гаражем становить 31 грн. 31 коп.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені в сумі 31 грн. 31 коп., передбаченої умовами Договору, заявлені в межах строку позовної давності, відповідають вимогам чинного законодавства, а тому підлягають задоволенню. В іншій частині позову щодо стягнення пені за несвоєчасне відшкодування витрат на утримання орендованих приміщень, позовні вимоги задоволенню не підлягають в зв'язку з тим, що що позивач не подав доказів понесення витрат за спожиту відповідачем електроенергію та інші комунальні послуги та доказів виставлення відповідачеві рахунків в порядку передбаченому п.3.3. договору № 12-2000 від 17.10.2000р.

Відповідно до  п. 11.1 договору оренди № 12-2000 від 17.10.2000 р. строк дії договору встановлюється  з 01.04.2000 р. по 01.04.2005 р.

Пунктом 11.3. договору оренди № 12-2000 від 17.10.2000 р. передбачено, що орендатор - відповідач  може відмовитись від виконання цього договору, попередивши орендодавця  - позивача про це не менше ніж за 30 діб. Якщо кожна із сторін за один місяць до закінчення строку дії договору не заявить про намір його припинити, цей договір вважається продовженим сторонами на той же строк і на тих же умовах, якщо сторони додатковою письмовою угодою не домовляться про інше (п. 11.4 договору).

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач не подав доказів припинення дії договору в порядку, передбаченому пунктами 11.3., 11.4. договору, тому позовні вимоги щодо зобов'язання відповідача звільнити гараж площею 16,6м2, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст.49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті держмита та  судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1.          Визнати недійсними укладені між Головним управлінням статистики у Сумській області та приватною фірмою “Джем” договір № 19-2000 від 01.11.2000 р. та договір оренди № 12-2000 від 17.10.2000 р. в частині передачі в оренду відповідачеві приміщення площею 12,3м2, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, № 101.

2.          Позов задовольнити частково.

3.          Стягнути з приватної фірми „Джем” (м. Суми, вул. Супруна,11, код 14020868)  на користь Головного управління статистики у Сумській області (м.Суми, вул. Супруна,16, код 02362227) 592 грн. 91 коп. боргу, 31 грн. 31 коп. пені, 5 грн. 24 коп. держмита та 12  грн. 11 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову – відмовити.

Суддя                                                                          Лиховид Борис Іванович.