Рішення від 24.07.2025 по справі 911/1357/25

Господарський суд київської області

Новинка

ШІ-аналіз судового документа

Отримуйте стислий та зрозумілий зміст судового рішення. Це заощадить ваш час та зусилля.

Реєстрація

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" липня 2025 р. м. Київ Справа № 911/1357/25

Суддя Грабець С.Ю., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Пристоличної сільської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "МАКСІ"

про стягнення заборгованості,

без виклику учасників справи

ВСТАНОВИЛА:

16 квітня 2025 року через систему «Електронний суд» до Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Пристоличної сільської ради (далі позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю "МАКСІ" (далі відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 569 390,25 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 29.02.2012 року.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.04.2025 року позовна заява Пристоличної сільської ради залишена без руху, на підставі ч. 1 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України.

28 квітня 2025 року через систему «Електронний суд» до Господарського суду Київської області від представника позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 30.04.2025 року відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, відповідачу роз`яснено, що в строк, який не може перевищувати п?ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі, він має право надіслати суду заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позовну заяву (пред`явити зустрічний позов), а також докази, що підтверджують заперечення проти позову.

09 червня 2025 року через систему «Електронний суд» до Господарського суду Київської області від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, долучений до матеріалів справи.

Частиною 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.

29 лютого 2012 року між Щасливською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «МАКСІ» (далі відповідач) був укладений договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г., зареєстрований в управлінні Держкомзему у Бориспільському районі за №322080004001828 від 26.03.2012 року, за №545 (далі договір).

Відповідно до рішення Пристоличної сільської ради «Про зміну найменування сільської ради» №4-1-VIII від 10.12.2020 року, Щасливська сільська рада перейменована на Пристоличну сільську раду (далі позивач).

Відповідно до п. 1. договору, позивач надає, а відповідач приймає в строкове, платне, користування земельну ділянку під існуючими об`єктами: прохідна (Е), огорожа, замощення (стоянка для автомобілів) в селі Проліски Бориспільського району Київської області, відповідно до плану, що додається, надалі за текстом - "Земельна ділянка".

Згідно з п. 2. договору, в оренду передається Земельна ділянка кадастровий номер 3220888000:03:004:0075, загальною площею 0,8000 га забудованих земель, за рахунок земель державної власності в селі Проліски Бориспільського району Київської області.

Відповідно до п. 3. договору, на Земельній ділянці розташований цілісний майновий комплекс, який належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №1295, виданого 19.09.2008 року Щасливською сільською радою Бориспільського району Київської області, зареєстрованого в Комунальному підприємстві Бориспільської районної ради Бориспільському районному «Бюро технічної інвентаризації» 30.09.2008 року, реєстраційний номер 24734676, номер запису 1239 в книзі 10.

Нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 1 424 143 (один мільйон чотириста двадцять чотири тисячі сто сорок три) гривні 20 копійок (п. 5. договору).

Згідно з п. 8. договору, договір укладений на термін 1 (один) рік.

Відповідно до п. 9. договору, орендна плата встановлюється та справляється в грошовій формі за рік в розмірі 8 (вісім) % від грошової оцінки земельної ділянки, визначеної у пункті 5 цього договору: 113 931 (сто тринадцять тисяч дев`ятсот тридцять одна) гривня 46 копійок щорічно. Орендна плата вноситься щомісячно, за реквізитами: місцевий бюджет, Банк УДК у Київській області, МФО 821018, код ЗКПО 38007070, р/р 33211812700123, код платежу 13050200. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіціентів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 9. договору).

Відповідно до п. 11. договору, орендна плата сплачується щомісячно в терміни, встановлені законодавством. Якщо законодавством такі терміни не будуть встановлені, орендна плата сплачується відповідачем за базовий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно до 15 числа наступного за звітним місяцем. Відповідач має право сплатити орендну плату на майбутнє, але не більше ніж за один рік.

Відповідно до пп. (б) п. 32. договору, відповідач зобов`язаний у відповідності із пунктом 9 цього договору своєчасно вносити орендну плату.

Згідно з п. 37. договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

30 березня 2012 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки до договору, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове, платне користування земельну ділянку під існуючими об`єктами: прохідна (Е), огорожа, замощення (стоянка для автомобілів) за рахунок земель державної власності в селі Проліски Бориспільського району Київської області.

09 липня 2012 року між позивачем та відповідачем був укладений договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого Науменко Л. Г., приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області 29.02.2012 року за реєстром №545, відповідно до п. 1. якого, пункт 8 договору викладений у наступній редакції: "Договір укладається на термін 15 (п`ятнадцять) років.".

26 квітня 2016 року між позивачем та відповідачем був укладений договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого Науменко Л. Г., приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області 29.02.2012 року за реєстром №545 із змінами, посвідченими Науменко Л. Г., приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області 09.07.2012 року за реєстром №1388 (далі договір про внесення змін).

Відповідно до п. 1. договору про внесення змін, пункти 2,5,9 договору викладені в новій редакції.

Згідно з п. 2. договору про внесення змін, в оренду передається Земельна ділянка кадастровий номер 3220888000:03:004:0075, загальною площею 0,8000 га забудованих земель, за рахунок земель державної власності в селі Проліски Бориспільського району Київської області.

Відповідно до п. 5. договору про внесення змін, нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 2 549 740 (два мільйона п`ятсот сорок дев`ять тисяч сімсот сорок) гривень 80 копійок.

Орендна плата встановлюється та справляється в грошовій формі: за рік в сумі 5 (п`ять) % від грошової оцінки земельної ділянки, визначеної у пункті 5 цього договору, що становить 127 487 (сто двадцять сім тисяч чотириста вісімдесят сім) гривень 04 копійки щорічно терміном на 3 (три) роки по 26.04.2019 рік; з 26.04.2019 року за рік в розмірі 8 (вісім) % від грошової оцінки земельної ділянки, щорічно (п. 9 договору про внесення змін).

За твердженнями представника позивача, за період з квітня до грудня 2022 року відповідачем була сплачена орендна плата в сумі 43 516,80 грн. (за 2023 рік - 66 726,60 грн., за 2024 рік - 144 404,28 грн. та за січень-лютий 2025 року - 26 023,46 грн.), що підтверджується копіями довідок про рух коштів за 01.04.2022 р. по 31.12.2022 р., за 01.01.2023 р. по 31.12.2023 р., за 01.01.2024 р. по 31.12.2024 р. та за 01.01.2025 р. по 31.03.2025 р., долученими до матеріалів справи.

Представник позивача послався на те, що розмір щорічної орендної плати, з урахуванням індексації, повинен становити: за період з квітня до грудня 2022 року 168 282,90 грн., за 2023 рік 258 033,77 грн., за 2024 рік 271 193,49 грн. та за період з січня до лютого 2025 року 50 622,78 грн.

За твердженнями представника відповідача, починаючи з 2019 року відповідач отримував витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, в тому числі і сформований у режимі реального часу за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на підставі актуальних відомостей про земельну ділянку, внесених до Державного земельного кадастру, та сплачував орендну плату в розмірі:

-за 2022 рік, - 58 022,40 грн., що підтверджується копіями витягу НГО, податкової декларації з плати за землю за 2022 рік та платіжних доручень, долученими до матеріалів справи;

- за 2023 рік, - 66 726,40 грн., що підтверджується копіями розрахунку НГО, податкової декларації з плати за землю за 2023 рік та платіжних доручень, долученими до матеріалів справи;

-за 2024 рік, - 139 468,80 грн., що підтверджується копіями витягу НГО, податкової декларації з плати за землю за 2024 рік та платіжних доручень, долученими до матеріалів справи;

-за січень, лютий 2025 року, - 26 023,46 грн., що підтверджується копіями витягу НГО, податкової декларації з плати за землю за 2025 рік та платіжних доручень, долученими до матеріалів справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Господарського процесуального кодексу України, сторони вживають заходів для досудового врегулювання спору за домовленістю між собою або у випадках, коли такі заходи є обов`язковими згідно із законом.

Згідно з ч. 2 ст. 19 Господарського процесуального кодексу України, особи, які порушили права і законні інтереси інших осіб, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення претензії чи позову.

06 грудня 2024 року, з метою досудового врегулювання спору, позивач надіслав відповідачу претензію про сплату заборгованості в розмірі 467 432,54 грн., що підтверджується описом вкладення у цінний лист №0832000012829 та повідомленням про вручення, долученими до матеріалів справи.

Відповідач відповідь на претензію не надав, тому, вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду та просив стягнути з відповідача 569 390,25 грн. заборгованості.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України, право на звернення до господарського суду в установленному цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України, юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Судом встановлено, що 29 лютого 2012 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого, позивач надає, а відповідач приймає в строкове, платне, користування земельну ділянку під існуючими об`єктами: прохідна (Е), огорожа, замощення (стоянка для автомобілів) в селі Проліски Бориспільського району Київської області, відповідно до плану, що додається до договору.

Згідно з ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями (ч. 1 ст. 179 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 180 Господарського кодексу України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Частиною 5 цієї ж статті встановлено, зокрема, що ціна у господарському договорі визначається в порядку, встановленому цим Кодексом, іншими законами, актами Кабінету Міністрів України.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Статтею 181 Господарського кодексу України встановлено, що господарський договір укладається в порядку, встановленому Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 287 Господарського кодексу України встановлено, що орендодавцями щодо державного та комунального майна є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим або місцевими радами управляти майном, - відповідно щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим або є у комунальній власності.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, зокрема, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель (п. 289.3 ст. 289 Податкового кодексу України).

Відповідно до умов договору про внесення змін, орендна плата встановлюється та справляється в грошовій формі за рік в сумі 5 (п`ять) % від грошової оцінки земельної ділянки, визначеної у пункті 5 цього договору, що становить 127 487,04 грн. щорічно терміном на 3 (три) роки по 26.04.2019 рік; з 26.04.2019 року за рік в розмірі 8 (вісім) % від грошової оцінки земельної ділянки щорічно. Орендна плата вноситься щомісячно, за реквізитами: місцевий бюджет, Банк УДК у Київській області, МФО 821018, код ЗКПО 38007070, р/р 33211812700123, код платежу 13050200. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 9. договору).

Судом встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, становила 1 424 143 грн., а, відповідно до договору про внесення змін, 2 549 740 грн.

Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становили (згідно з даними, розміщеними на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру):

2017 рік 1,0 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь);

2018 рік 1,0 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь);

2019 рік 1,0 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь);

2020 рік 1,0 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь);

2021 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення);

2022 рік 1,0 для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь);

2023 рік 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь);

2024 рік 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).

Так, згідно з умовами договору та коефіцієнтів індексації, сплаті підлягає орендна плата у розмірі:

- за період з квітня до грудня 2022 року: 2 549 740,80 грн. (визначена пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки) * 1,0 (коефіцієнт індексації) * 1,0 (коефіцієнт індексації)* 1,0 (коефіцієнт індексації) * 1,0 (коефіцієнт індексації) * 1,1 (коефіцієнт індексації) * 8% (визначений пунктом 9 договору розмір орендної плати від нормативно грошової оцінки земельної ділянки) / 12 (кількість місяців у році) * 9 (кількість місяців, за які стягується заборгованість) = 168 282,90 грн.;

- за 2023 рік: 2 549 740,80 грн. (визначена пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки) * 1,0 (коефіцієнт індексації) * 1,0 (коефіцієнт індексації)* 1,0 (коефіцієнт індексації) * 1,0 (коефіцієнт індексації) * 1,1 (коефіцієнт індексації) * 1,15 (коефіцієнт індексації) * 8% (визначений пунктом 9 договору розмір орендної плати від нормативно грошової оцінки земельної ділянки) = 258 033,77 грн.;

- за 2024 рік: 2 549 740,80 грн. (визначена пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки) * 1,0 (коефіцієнт індексації) * 1,0 (коефіцієнт індексації)* 1,0 (коефіцієнт індексації) * 1,0 (коефіцієнт індексації) * 1,1 (коефіцієнт індексації) * 1,15 (коефіцієнт індексації) * 1,051 (коефіцієнт індексації) * 8% (визначений пунктом 9 договору розмір орендної плати від нормативно грошової оцінки земельної ділянки) = 271 193,49 грн.;

- за 2025 рік: 2 549 740,80 грн. (визначена пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки) * 1,0 (коефіцієнт індексації) * 1,0 (коефіцієнт індексації)* 1,0 (коефіцієнт індексації) * 1,0 (коефіцієнт індексації) * 1,1 (коефіцієнт індексації) * 1,15 (коефіцієнт індексації) * 1,051 (коефіцієнт індексації) * 1,12 (коефіцієнт індексації) * 8% (визначений пунктом 9 договору розмір орендної плати від нормативно грошової оцінки земельної ділянки) / 12 (кількість місяців у році) * 2 (кількість місяців, за які стягується заборгованість) = 50 622,78 грн.,

а разом 748 132,94 грн. (за розрахунком суду).

Відповідач сплатив орендну плату за червеньгрудень 2022 року по 4 835,20 грн. за кожний місяць; січеньгрудень 2023 року по 5 560,55 грн. за кожний місяць; січеньжовтень 2024 року по 11 622,40 грн. за кожний місяць; за листопадгрудень 2024 року по 14 090,14 грн. за кожний місяць; за січеньлютий 2025 року по 13 011,73 грн. за кожний місяць, що підтверджується довідками позивача про рух коштів за періоди з 01.04.2022 року по 31.12.2022 рік, з 01.01.2023 року по 31.12.2023 рік, з 01.01.2024 року по 31.12.2024 рік, з 01.01.2025 року по 31.03.2025 рік, а також копіями платіжних інструкцій, долученими до матеріалів справи.

Так, борг відповідача за користування земельною ділянкою за період з квітня 2022 року до лютого 2025 року становить 467 461,80 грн. (748 132,94 грн. - 280?671,14 грн.).

У відзиві на позовну заяву відповідач послався на те, що ним були отримані витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №20620 від 20.06.2022 року, №НВ-9929680622024 від 19.02.2024 року, №НВ-9948010532025 від 20.02.2025 року, відповідно до яких, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 3220888000:03:004:0075 складала 725 313,61 грн., 1 743 310.25 грн. та 1 951 721,02 грн., відповідно.

Статтею 1 Закону України Про оцінку земель встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України Про оцінку земель, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі, зокрема, визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Відповідно до ст. 18 Закону України Про оцінку земель, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України Про землеустрій.

Згідно з умовами договору про внесення змін, сторони у пункті 5 погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 549 740, 80 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки, тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Так, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 632 Цивільного кодексу України, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Зміна умов договору, в тому числі в частині розміру орендної плати, здійснюється за взаємною згодою сторін. За відсутності такої згоди договір може бути змінений за рішенням суду лише у випадках, встановлених умовами договору або на підставі закону.

Пунктом 13. договору оренди земельної ділянки встановлено, що розмір орендної плати підлягає перегляду в обов?язковому порядку в разі зміни законодавчих норм, якими регулюються орендні відносини або зміни нормативно грошової оцінки землі. Договір про внесення змін розміру орендної плати з цих підстав може бути укладений в простій письмовій формі. Відмова від ухилення сторонами від підписання договору про внесення змін є підставою для розірвання договору оренди.

Разом з цим, після укладення договору про внесення змін від 26.04.2016 року, відповідні зміни щодо розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки сторонами не вносились.

Відповідач документів, що підтверджували б звернення до Пристоличної сільської ради або до суду з вимогою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки щодо розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у тому числі і після отримання претензії від Пристоличної сільської ради від 06.12.2024 року, суду не надав.

Відповідно до п. 271.2. ст. 271 Податкового кодексу України, рішення рад щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.

Документів, що підтверджували б затвердження Пристоличною сільською радою іншого розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, до матеріалів справи долучено не було.

Враховуючи вищевикладене, навіть за умови отримання відповідачем витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, в яких зазначений інший розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за відсутності доказів внесення сторонами змін до договору оренди, правові підстави для застосування іншого розміру оцінки, а отже і зміни розміру орендної плати, відсутні.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Документів, що підтверджували б оплату відповідачем боргу перед позивачем, відповідач суду не надав, тому вимога позивача про стягнення з відповідача основного боргу в сумі 467 461,80 грн. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім стягнення основного боргу, позивач просив суд стягнути з відповідача пеню в сумі 10 677,45 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Частиною 2 ст. 218 Господарського кодексу України встановлено, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності. Не вважаються такими обставинами, зокрема, порушення зобов`язань контрагентами правопорушника, відсутність на ринку потрібних для виконання зобов`язання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частиною 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання (ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Частиною 6 ст. 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Так, пеня - це вид неустойки, що забезпечує виконання грошового зобов`язання у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачений законом або договором.

Пунктом 14. договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно зі ст. 251 Цивільного кодексу України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Статтею 253 Цивільного кодексу України встановлено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Відповідно до ч. 4 ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, якщо закінчення строку припадає на вихідний, святковий чи інший неробочий день, останнім днем строку є перший після нього робочий день.

Як зазначалось вище, відповідно до умов договору, орендна плата встановлюється та справляється в грошовій формі з 26.04.2019 року за рік в розмірі 8 (вісім) % від грошової оцінки земельної ділянки щорічно та вноситься щомісячно в терміни, встановлені законодавством. Якщо законодавством такі терміни не будуть встановлені, орендна плата сплачується відповідачем за базовий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно до 15 числа наступного за звітним місяцем.

Відповідно до п. 288.7 ст. 288 Податкового кодексу України, податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

Згідно з п. 287.4 ст. 287 Податкового кодексу України, податкове зобов`язання з плати за землю, визначене у податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Так, відповідач повинен був сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою кожного місяця не пізніше 30-го числа наступного за звітним місяцем.

Відтак, відповідач повинен був сплатити орендну плату:

- за червень 2024 року в сумі 22 599,46 грн., - не пізніше 30 липня 2024 року;

- за липень 2024 року в сумі 22 599,46 грн., - не пізніше 30 серпня 2024 року;

- за серпень 2024 року в сумі 22 599,46 грн., - не пізніше 30 вересня 2024 року;

- за вересень 2024 року в сумі 22 599,46 грн., - не пізніше 30 жовтня 2024 року;

- за жовтень 2024 року в сумі 22 599,46 грн., - не пізніше 02 грудня 2024 року;

- за листопад 2024 року в сумі 22 599,46 грн., - не пізніше 30 грудня 2024 року;

- за грудень 2024 року в сумі 22 599,46 грн., - не пізніше 30 січня 2025 року;

- за січень 2025 року в сумі 25 311,39 грн., - не пізніше 28 лютого 2025 року;

- за лютий 2025 року в сумі 25 311,39 грн., - не пізніше 31 березня 2025 року.

Суд під час вирішення спору з`ясовує обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку та здійснює оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі, якщо відповідний розрахунок позивачем здійснений неправильно, то господарський суд, з урахуванням конкретних обставин справи, самостійно визначає суми пені та інших нарахувань, у зв`язку з порушенням грошового зобов`язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру заборгованості.

Ця правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 14.01.2021 року в справі №922/2216/18 та від 05.03.2018 року в справі №910/1389/18.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Так, розмір пені:

- за червень 2024 року, за період з 31 липня 2024 року до 30 січня 2025 року, від суми боргу 10 977,06 грн., з урахуванням облікової ставки Національного банку України, що в період з 31 липня 2024 року до 12 грудня 2024 року становила 13,0 %, з 13 грудня 2024 року до 23 січня 2025 року становила 13,5 %, а з 24 січня 2025 року до 30 січня 2025 року становила 14,5 %, складає 1 454,39 грн.;

- за липень 2024 року, за період з 31 серпня 2024 року до 28 лютого 2025 року, від суми боргу 10 977,06 грн., з урахуванням облікової ставки Національного банку України, що в період з 31 серпня 2024 року до 12 грудня 2024 року становила 13,0 %, з 13 грудня 2024 року до 23 січня 2025 року становила 13,5 %, а з 24 січня 2025 року до 28 лютого 2025 року становила 14,5 %, складає 1 465,58 грн.;

- за серпень 2024 року, за період з 01 жовтня 2024 року до 28 лютого 2025 року, від суми боргу 10 977,06 грн., з урахуванням облікової ставки Національного банку України, що в період з 01 жовтня 2024 року до 12 грудня 2024 року становила 13,0 %, з 13 грудня 2024 року до 23 січня 2025 року становила 13,5 %, а з 24 січня 2025 року до 28 лютого 2025 року становила 14,5 %, складає 1 223,84 грн.;

- за вересень 2024 року, за період з 31 жовтня 2024 року до 28 лютого 2025 року, від суми боргу 10 977,06 грн., з урахуванням облікової ставки Національного банку України, що в період з 31 жовтня 2024 року до 12 грудня 2024 року становила 13,0 %, з 13 грудня 2024 року до 23 січня 2025 року становила 13,5 %, а з 24 січня 2025 року до 28 лютого 2025 року становила 14,5 %, складає 989,90 грн.;

- за жовтень 2024 року, за період з 03 грудня 2024 року до 28 лютого 2025 року, від суми боргу 10 977,06 грн., з урахуванням облікової ставки Національного банку України, що в період з 03 грудня 2024 року до 12 грудня 2024 року становила 13,0 %, з 13 грудня 2024 року до 23 січня 2025 року становила 13,5 %, а з 24 січня 2025 року до 28 лютого 2025 року становила 14,5 %, складає 732,57 грн.;

- за листопад 2024 року, за період з 31 грудня 2024 року до 28 лютого 2025 року, від суми боргу 8 509,32 грн., з урахуванням облікової ставки Національного банку України, що в період з 31 грудня 2024 року до 23 січня 2025 року становила 13,5 %, а з 24 січня 2025 року до 28 лютого 2025 року становила 14,5 %, складає 394,44 грн.;

- за грудень 2024 року, за період з 31 січня 2025 року до 28 лютого 2025 року, від суми боргу 8 509,32 грн., з урахуванням облікової ставки Національного банку України, що в період з 31 січня 2025 року до 28 лютого 2025 року становила 14,5 %, складає 196,06 грн.;

- за січень 2025 року період нарахування заборгованості розпочинається з 01 березня 2025 року, проте позивачем період нарахування пені визначений до 28 лютого 2025 року, тому нарахування пені за цей місяць не здійснюється;

- за лютий 2025 року період нарахування заборгованості розпочинається з 01 квітня 2025 року, проте позивачем період нарахування пені визначений до 28 лютого 2025 року, тому нарахування пені за цей місяць не здійснюється,

а разом 6 456,78 грн., які підлягають стягненню.

Також позивач просив суд стягнути з відповідача три проценти річних у розмірі 19 886,81 грн. та суму, на яку збільшилась заборгованість з урахуванням індексу інфляції, в розмірі 71 364,19 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сплата трьох процентів річних від простроченої суми є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредитору.

Оскільки відповідач повинен був сплатити орендну плату:

- за червень 2022 року в сумі 18 698,10 грн., - не пізніше 01 серпня 2022 року;

- за липень 2022 року в сумі 18 698,10 грн., - не пізніше 30 серпня 2022 року;

- за серпень 2022 року в сумі 18 698,10 грн., - не пізніше 30 вересня 2022 року;

- за вересень 2022 року в сумі 18 698,10 грн., - не пізніше 31 жовтня 2022 року;

- за жовтень 2022 року в сумі 18 698,10 грн., - не пізніше 30 листопада 2022 року;

- за листопад 2022 року в сумі 18 698,10 грн., - не пізніше 30 грудня 2022 року;

- за грудень 2022 року в сумі 18 698,10 грн., - не пізніше 30 січня 2023 року;

- за січень 2023 року в сумі 21 502,81 грн., - не пізніше 28 лютого 2023 року;

- за лютий 2023 року в сумі 21 502,81 грн., - не пізніше 30 березня 2023 року;

- за березень 2023 року в сумі 21 502,81 грн., - не пізніше 01 травня 2023 року;

- за квітень 2023 року в сумі 21 502,81 грн., - не пізніше 30 травня 2023 року;

- за травень 2023 року в сумі 21 502,81 грн., - не пізніше 30 червня 2023 року;

- за червень 2023 року в сумі 21 502,81 грн., - не пізніше 31 липня 2023 року;

- за липень 2023 року в сумі 21 502,81 грн., - не пізніше 30 серпня 2023 року;

- за серпень 2023 року в сумі 21 502,81 грн., - не пізніше 02 жовтня 2023 року;

- за вересень 2023 року в сумі 21 502,81 грн., - не пізніше 30 жовтня 2023 року;

- за жовтень 2023 року в сумі 21 502,81 грн., - не пізніше 30 листопада 2023 року;

- за листопад 2023 року в сумі 21 502,81 грн., - не пізніше 01 січня 2024 року;

- за грудень 2023 року в сумі 21 502,81 грн., - не пізніше 30 січня 2024 року;

- за січень 2024 року в сумі 22 599,46 грн., - не пізніше 29 лютого 2024 року;

- за лютий 2024 року в сумі 22 599,46 грн., - не пізніше 01 квітня 2024 року;

- за березень 2024 року в сумі 22 599,46 грн., - не пізніше 30 квітня 2024 року;

- за квітень 2024 року в сумі 22 599,46 грн., - не пізніше 30 травня 2024 року;

- за травень 2024 року в сумі 22 599,46 грн., - не пізніше 01 липня 2024 року;