Ухвала від 22.08.2025 по справі 359/9847/25

Провадження № 2-з/359/125/2025

Справа № 359/9847/25

УХВАЛА

про забезпечення позову

22 серпня 2025 року м. Бориспіль

Суддя Бориспільського міськрайонного суду Київської області Муранова-Лесів І.В., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» про забезпечення позову,-

встановив:

19 серпня 2025 року до Бориспільського міськрайонного суду Київської області через систему «Електронний суд» від представника заявника ОСОБА_1 надійшла вищезазначена заява, з проханням :

- вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно:

1) накласти арешт на зареєстровану в ДРРПНМ на праві власності на ім`я ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0071 площею 1.1197 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3077648180000;

2) накласти арешт на зареєстровану в ДРРПНМ на праві власності на ім`я ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) земельну ділянку з кадастровим номером 3220882600:04:007:2908 площею 0.8803 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3074026632208;

3) накласти арешт на зареєстровану в ДРРПНМ на праві власності на ім`я ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ), ОСОБА_5 (адреса АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ) земельну ділянку з кадастровим номером 3220882600:04:007:2913 площею 0.509 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090836732208;

4) накласти арешт на зареєстровану в ДРРПНМ на праві власності на ім`я ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ), ОСОБА_5 (адреса АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ) земельну ділянку з кадастровим номером 3220882600:04:007:2914 площею 0.491 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090886232208;

5) накласти арешт на зареєстровану в ДРРПНМ на праві власності на ім`я ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ) земельну ділянку з кадастровим номером 3220882600:05:008:0026 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 67071832208;

6) накласти арешт на зареєстровану в ДРРПНМ на праві власності на ім`я ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ) земельну ділянку з кадастровим номером 3220882600:05:008:0028 площею 2 га, ц Місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 70608632208;

7) накласти арешт на зареєстровану в ДРРПНМ на праві власності на ім`я ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ) земельну ділянку з кадастровим номером 3220882600:05:008:0032 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 70602032208;

Вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони Бориспільській районній державній адміністрації Київської області (місцезнаходження: Україна, 08300, Київська обл., місто Бориспіль, вул. Київський шлях, будинок 74, ідентифікаційний код юридичної особи: 24209740), Золочівській сісльській раді Бориспільського району Київської області (місцезнаходження: Україна, 08340, Київська обл., Бориспільський р-н, село Гнідин, ВУЛИЦЯ НОВА, будинок 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 04363538), їх органам, підрозділам, посадовим чи службовим особам приймати будьякі рішення та видавати будь-які акти індивідуальної дії щодо наступних земельних ділянок:

- з кадастровим номером 8000000000:96:001:0071 площею 1.1197 га;

- з кадастровим номером 3220882600:04:007:2908 площею 0.8803 га,;

- з кадастровим номером 3220882600:04:007:2913 площею 0.509 га;

- з кадастровим номером 3220882600:04:007:2914 площею 0.491 га;

- з кадастровим номером 3220882600:05:008:0026 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада);

- з кадастровим номером 3220882600:05:008:0028 площею 2 га, ц Місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада);

- з кадастровим номером 3220882600:05:008:0032 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада).

Вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони Головному управлінню ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ у м. Києві та Київській області (місцезнаходження: Україна, 03115, місто Київ, вул. Серпова, будинок 3/14, Ідентифікаційний код юридичної особи: 39817550), його органам, підрозділам, посадовим чи службовим особам приймати будь-які рішення, видавати будь-які акти індивідуальної дії, вносити будь-які відомості та/або зміни до відомостей Державного земельного кадастру щодо наступних земельних ділянок:

- з кадастровим номером 8000000000:96:001:0071 площею 1.1197 га;

- з кадастровим номером 3220882600:04:007:2908 площею 0.8803 га,;

- з кадастровим номером 3220882600:04:007:2913 площею 0.509 га;

- з кадастровим номером 3220882600:04:007:2914 площею 0.491 га;

- з кадастровим номером 3220882600:05:008:0026 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада);

- з кадастровим номером 3220882600:05:008:0028 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада);

- з кадастровим номером 3220882600:05:008:0032 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада);

- вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) (особисто чи шляхом уповноваження інших осіб на вчинення таких дій в його інтересах та/або від його імені) вчиняти будь-які дії, які можуть призвести до зміни правового статусу та/ або фактичного стану наведених нижче земельних ділянок, зокрема, але не виключно; заборонити ОСОБА_2 підписувати, укладати будьякі договори чи інші документи, замовляти та/або приймати будь-які роботи, послуги, замовляти та одержувати будь-яку землевпорядну, містобудівельну, проектну, дозвільну чи іншу документацію, особисто здійснювати будь-які сільськогосподарські, будівельні роботи або заходи, роботи із розвідування або використання надр чи інші роботи та/або заходи щодо наступних земельних ділянок (а також щодо будь-яких об`єктів, робіт, послуг в межах наступних земельних ділянок):

- з кадастровим номером 8000000000:96:001:0071 площею 1.1197 га;

- з кадастровим номером 3220882600:04:007:2908 площею 0.8803 га;

- вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ), ОСОБА_5 (адреса АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ) (разом чи кожному окремо, особисто чи шляхом уповноваження інших осіб на вчинення таких дій в їх інтересах та/або від їх імені) вчиняти будь-які дії, які можуть призвести до зміни правового статусу та/або фактичного стану наведених нижче земельних ділянок, зокрема, але не виключно; заборонити ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (разом чи кожному окремо) підписувати, укладати будь-які договори чи інші документи, замовляти та/або приймати будь-які роботи, послуги, замовляти та одержувати будь-яку землевпорядну, містобудівельну, проектну, дозвільну чи іншу документацію, особисто здійснювати будь-які сільськогосподарські, будівельні роботи або заходи, роботи із розвідування або використання надр чи інші роботи та/або заходи щодо наступних земельних ділянок (а також щодо будь-яких об`єктів, робіт, послуг в межах наступних земельних ділянок):

- з кадастровим номером 3220882600:04:007:2913 площею 0.509 га;

- з кадастровим номером 3220882600:04:007:2914 площею 0.491 га;

- вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ) (особисто чи шляхом уповноваження інших осіб на вчинення таких дій в його інтересах та/або від його імені) вчиняти будь-які дії, які можуть призвести до зміни правового статусу та/або фактичного стану наведених нижче земельних ділянок, зокрема; заборонити ОСОБА_7 підписувати, укладати будь-які договори чи інші документи, замовляти та/або приймати будь-які роботи, послуги, замовляти та одержувати будь-яку землевпорядну, містобудівельну, проектну, дозвільну чи іншу документацію, особисто здійснювати будь-які сільськогосподарські, будівельні роботи або заходи, роботи із розвідування або використання надр чи інші роботи та/або заходи щодо наступних земельних ділянок (а також щодо будь-яких об`єктів, робіт, послуг в межах наступних земельних ділянок):

- з кадастровим номером 3220882600:05:008:0026 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада);

- з кадастровим номером 3220882600:05:008:0028 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада);

- з кадастровим номером 3220882600:05:008:0032 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада).

Подану заяву обґрунтовано тим, що ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 05 серпня 2025 року цивільну справу № 753/15841/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Київська міська рада, Золочівська сільська рада, Головне управління держгеокадастру у місті Києві та Київській області, Бориспільська районна державна адміністрація Київської області, ОСОБА_7 , про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками та скасування державної реєстрації права власності - передано на розгляд за підсудністю до Бориспільського міськрайонного суду Київської області.

ТОВ «КОНТАКТБУДСЕРВІС» є орендарем ряду земельних ділянок, а саме : земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:96:001:0010 площею 21,8966 га на підставі договору оренди земельної ділянки № 17-4327 від 05.09.2005; земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:96:001:0011 площею 15,4479 га на підставі договору оренди земельної ділянки № 17-4328 від 05.09.2005; земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:96:001:0013 площею 21,3596 га на підставі договору оренди земельної ділянки № 17-4325 від 05.09.2005.

На замовлення ТОВ «КОНТАКТБУДСЕРВІС» Київським науководослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України було виготовлено Висновок експертів за результатами проведення земельно-технічного дослідження № 29571/21-41 від 06.12.2021, відповідно до якого земельні ділянки із кадастровими номерами 8000000000:96:001:0010, 8000000000:96:001:0011 та 8000000000:96:001:0013 накладаються наступні земельні ділянки: - земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:04:007:1115, частково, площею 0,1128 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013;

-земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:04:007:1283, частково, площею 0,9104 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:04:007:1285, частково, площею 1,8923 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:04:007:1286, частково, площею 1,0722 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:04:007:1287, частково, площею 1,7967 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:04:007:2185, частково, площею 0,2931 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0019, частково, площею 1,42331 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0010; земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0020, частково, площею 1,9105. га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0010;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0021, частково, площею 1,5568 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0010, а частково, площею 0,1865 га, на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0022, частково, площею 1,0966 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0010, а частково, площею 0,6193 га, на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0023, частково, площею 0,2097 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0010, частково, площею 0,5703 га, на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013, а частково, площею 0,4164 га, на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0011;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0024, частково, площею 1,9117 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0011;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0025, частково, площею 1,9769 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0026, повністю, площею 2,0000 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0027, частково, площею 1,9974 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0028, частково, площею 0,0524 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0010, а частково, площею 1,2003 га, на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0032, частково, площею 0,3910 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0010;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0045, частково, площею 0,6086 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0011;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0048, частково, площею 0,1211 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0011, а частково, площею 0,5860 га, на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0057, повністю, площею 0,9961 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0011;

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220882600:05:008:0058, частково, площею 1,9117 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:96:001:0011.

Зазанчені земельні ділянки (8000000000:96:001:0010, 8000000000:96:001:0011, 8000000000:96:001:0013) заявнику були передані в оренду рішенням Київської міської ради від 14 липня 2005 року № 774/3349, та виділені заявнику на підставі проекту відведення земельних ділянок для забудови об`єктами житлового і соціального призначення у ж/м Осокорки-Центральні (1,2,3,4,5,6 мікрорайони) у Дарницькому районі, виготовленого КП «КИЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУ ТА ПРИВАТИЗАЦІЇ ЗЕМЛІ», 2005.

Відповідно до наявного у заявника листа ГУ Держгеокадастру у м. Києві №21-26-0.21- 2127/2-21 від 29.04.2021 земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:96:001:0010 розташована за адресою: АДРЕСА_6 ; земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:96:001:0011 розташована за адресою: АДРЕСА_6 ; земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:96:001:0013 розташована за адресою: АДРЕСА_6 .

Згідно із листом ГУ Держгеокадастру у Київській області № 29-10-0.441-3965/2-21 від 08.04.2021 відповідно до відомостей Державного земельного кадастру земельні ділянки з кадастровими номерами 8000000000:96:001:0010, 8000000000:96:001:0011, 8000000000:96:001:0013 розташовані у Дарницькому районі м. Києва.

З метою захисту порушеного права ТОВ «КОНТАКТБУДСЕРВІС» подано позов про усунення перешкод у користуванні належними йому на праві оренди земельними ділянками.

Водночас, вищенаведені спірні земельні ділянки, які накладаються на землі позивача, були надані у власність фізичних осіб оспорюваними розпорядженнями Бориспільської РДА протягом 2008-2009 років і на момент подання позову у цій справі до Дарницького районного суду м. Києва належали на праві власності відповідачам фізичним особам за поданим позовом.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 12 грудня 2024 року цивільну справу №753/24113/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» до Бориспільської районної державної адміністрації Київської області, ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_10 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_11 , ОСОБА_7 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , треті особи: Київська міська рада, Золочівська сільська рада, Головне управління дергеокадастру у м. Києві та Київській області про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном та скасування державної реєстрації - передано на розгляд до Бориспільського міськрайонного суду Київської області.

Також, ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 12 грудня 2024 року заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» про забезпечення позову по цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» до Бориспільської районної державної адміністрації Київської області, ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_10 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_11 , ОСОБА_7 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , треті особи: Київська міська рада, Золочівська сільська рада, Головне управління дергеокадастру у м. Києві та Київській області про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном та скасування державної реєстрації - передано на розгляд до Бориспільського міськрайонного суду Київської області (цивільна справа № 753/24113/24).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суд Київської області від 19 лютого 2025 року у справі № 753/24113/24 суд постановив частково задовольнити заяву позивача про забезпечення позову та накладено арешт на земельні ділянки із кадастровими номерами:

3220882600:04:007:1115, 3220882600:04:007:1283, 3220882600:04:007:1285, 3220882600:04:007:1287, 3220882600:04:007:2185, 3220882600:05:008:0019, 3220882600:05:008:0020, 3220882600:05:008:0021, 3220882600:05:008:0022, 3220882600:05:008:0023, 3220882600:05:008:0024, 3220882600:05:008:0025, 3220882600:05:008:0027, 3220882600:05:008:0058, 3220882600:05:008:0048.

Постановою від 07 квітня 2025 року у справі № 753/24113/24, провадження № 22- ц/824/6589/2025 Київським апеляційним судом апеляційну скаргу ТОВ «КОНТАКТБУДСЕРВІС» задоволено, ухвалу Дарницького районного суду м. Києва (по справі № 753/24113/24) від 12 грудня 2024 року - скасовано та направлено справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.

На даний момент наведена вище цивільна справа № 753/24113/24 перебуває на розгляді Дарницького районного суду м. Києва (суддя Цимбал Ірина Костянтинівна).

Однак, після звернення позивача з позовом у справі № 753/24113/24 та до моменту повернення справи за належною підсудністю до Дарницького районного суду м. Києва деякі відповідачі у справі № 753/24113/24 вжили заходів, які явно утруднюють захист законних прав позивача та, на думку останнього, прямо вказують на недобросовісність наведених відповідачів та їх намір перешкоджати відновленню порушеного права позивача.

Так, згідно із відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з моменту звернення позивача у справі з позовом відповідачі вжили дій щодо зміни правового статусу частини спірних земельних ділянок, а саме: земельна ділянка із кадастровим номером 3220882600:04:007:1286 була поділена за заявою власника ОСОБА_2 , серія та номер: 1207, виданий 18.12.2024, видавник: Харитонюк Ю.К., приватний нотаріус Бориспільського районного нотаріального округу Київської області. З відомостей ДРРПНМ вбачається, що вказана ділянка була поділена на дві земельні ділянки: із кадастровим номером 8000000000:96:001:0071 площею (га): 1.1197, власник ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3077648180000; дата, час державної реєстрації : 03.02.2025 13:38:03; із кадастровим номером 3220882600:04:007:2908 площею (га): 0.8803, власник ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3074026632208; дата, час державної реєстрації: 29.01.2025 11:49:28.

Таким чином, на даний момент змінились як фактичні обставини, якими позивач обґрунтовував позов, та і сам предмет спору, оскільки замість однієї земельної ділянки ОСОБА_2 на даний момент є власником двох ділянок (із кадастровими номерами 8000000000:96:001:0071 та 3220882600:04:007:2908), які виникли внаслідок поділу земельної ділянки із кадастровим номером 3220882600:04:007:1286.

Земельна ділянка із кадастровим номером 3220882600:04:007:2185 була поділена за заявою власників, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , серія та номер: 118.119,120, виданий 28.01.2025, видавник: Щербак Т.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу. З відомостей ДРРПНМ вбачається, що вказана ділянка була поділена на дві земельні ділянки: - із кадастровим номером 3220882600:04:007:2913 площею (га): 0.509, власники ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090836732208; дата, час державної реєстрації: 20.02.2025 09:26:01; - із кадастровим номером 3220882600:04:007:2914 площею (га): 0.491, власники ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090886232208; дата, час державної реєстрації: 20.02.2025 09:32:23.

Таким чином, на даний момент змінились як фактичні обставини, якими позивач обґрунтовував позов, та і сам предмет спору, оскільки замість однієї земельної ділянки ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на даний момент є власниками двох ділянок (із кадастровими номерами 3220882600:04:007:2913 та 3220882600:04:007:2914), які виникли внаслідок поділу земельної ділянки із кадастровим номером 3220882600:04:007:2185.

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суд Київської області від 19 лютого 2025 року у справі № 753/24113/24 було накладено арешт на земельну ділянку площею 1 га з кадастровим номером 3220882600:04:007:2185 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району, право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

Земельні ділянки з кадастровими номерами 3220882600:05:008:0026, 3220882600:05:008:0028 та 3220882600:05:008:0032 були відчужені (подаровані) власником, ОСОБА_7 , іншій особі, ОСОБА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 , а саме: земельна ділянка із кадастровим номером 3220882600:05:008:0026 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 67071832208) відчужена на підставі договору дарування, серія та номер: 443, виданий 10.02.2025, видавник: Клименко С. Ю., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; право власності за ОСОБА_6 зареєстроване 10.02.2025 19:19:55; - земельна ділянка із кадастровим номером 3220882600:05:008:0028 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 70608632208) відчужена на підставі договору дарування, серія та номер: 444, виданий 10.02.2025, видавник: Клименко С. Ю., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; право власності за ОСОБА_6 зареєстроване 10.02.2025 19:22:18; земельна ділянка із кадастровим номером 3220882600:05:008:0032 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 70602032208) відчужена на підставі договору дарування, серія та номер: 445, виданий 10.02.2025, видавник: Клименко С. Ю., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; право власності за ОСОБА_6 зареєстроване 10.02.2025 19:24:03.

Таким чином, на даний момент змінились як фактичні обставини, якими позивач обґрунтовував позов, та і сам предмет спору, оскільки право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 3220882600:05:008:0026, 3220882600:05:008:0028 та 3220882600:05:008:0032 перейшло від ОСОБА_7 до ОСОБА_6 .

З огляду на ці обставини у справі № 753/24113/24 позивачем подається заява про залишення без розгляду позову у відповідній частині, оскільки у межах згаданої справи № 753/24113/24 у цій частині позивач не має змоги захистити своє право з огляду на те, що відповідні зміни до позову у справі № 753/24113/24 були б за своєю суттю одночасною зміною і підстав позову, і предмету позову, що прямо суперечить висновкам з питань застосування положень ст. 49 ЦПК України, викладеним у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 24 квітня 2024 року у справі № 657/1024/16-ц.

За таких умов, позивач подав окремий позов до Дарницького районного суду м. Києва (направлено до Бориспільського міськрайонного суду Київської області) із наступними вимогами: усунути перешкоди у користуванні належними йому на праві оренди земельними ділянками із кадастровими номерами 8000000000:96:001:0010, 8000000000:96:001:0011, 8000000000:96:001:0013, а саме:

- в частині вимог до ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ):

1) визнати відсутнім у ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової карткиплатника податків: НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 8000000000:96:001:0071 площею (га): 1.1197, власник ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3077648180000;

2) скасувати державну реєстрацію земельної ділянки із кадастровим номером 8000000000:96:001:0071 площею (га): 1.1197, власник ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3077648180000;

3) закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки із кадастровим номером 8000000000:96:001:0071 площею (га): 1.1197, власник ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3077648180000;

4) визнати відсутнім у ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 3220882600:04:007:2908 площею (га): 0.8803, власник ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3074026632208;

5) скасувати державну реєстрацію земельної ділянки із кадастровим номером 3220882600:04:007:2908 площею (га): 0.8803, власник ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3074026632208;

6) закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки із кадастровим номером 3220882600:04:007:2908 площею (га): 0.8803, власник ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3074026632208;

- в частині вимог до ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ), ОСОБА_5 (адреса АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ):

7) визнати відсутнім у ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) право власності на 1/3 частки земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:04:007:2913 площею (га): 0.509, власники ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090836732208;

8) визнати відсутнім у ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) право власності на 1/3 частки земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:04:007:2913 площею (га): 0.509, власники ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090836732208;

9) визнати відсутнім у ОСОБА_5 (адреса АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ) право власності на 1/3 частки земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:04:007:2913 площею (га): 0.509, власники ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090836732208;

10) скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:04:007:2913 площею (га): 0.509, власники ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090836732208;

11) закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:04:007:2913 площею (га): 0.509, власники ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090836732208;

12) визнати відсутнім у ОСОБА_3 (адресаа: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) право власності на 1/3 частки земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:04:007:2914 площею (га): 0.491, власники ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090886232208;

13) визнати відсутнім у ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) право власності на 1/3 частки земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:04:007:2914 площею (га): 0.491, власники ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090886232208;

14) визнати відсутнім у ОСОБА_5 (адреса АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ) право власності на 1/3 частки земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:04:007:2914 площею (га): 0.491, власники ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090886232208;

15) скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:04:007:2914 площею (га): 0.491, власники ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090886232208;

16) закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:04:007:2914 площею (га): 0.491, власники ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3090886232208;

- в частині вимог до ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ):

17) визнати відсутнім у ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3220882600:05:008:0026 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 67071832208;

18) скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:05:008:0026 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 67071832208;

19) закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:05:008:0026 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 67071832208;

20) визнати відсутнім у ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3220882600:05:008:0028 площею 2 га, ц Місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 70608632208;

21) скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:05:008:0028 площею 2 га, ц Місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 70608632208; 22) закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:05:008:0028 площею 2 га, ц Місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 70608632208;

23) визнати відсутнім у ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3220882600:05:008:0032 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 70602032208;

24) скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровимномером 3220882600:05:008:0032 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 70602032208;

25) закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220882600:05:008:0032 площею 2 га, місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, село Гнідин (назва до зміни адміністративно територіального устрою Гнідинська сільська рада), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 70602032208.

Як вказує заявник, Бориспільська районна державна адміністрація в проміжок часу, коли позивач уже володів відповідними землями на правах оренди, а саме, протягом 2008 2009 років, видав ряд правових актів ненормативного характеру індивідуальної дії (розпоряджень), на підставі яких були сформовані, зареєстровані та передані у власність ряду фізичних осіб земельні ділянки, які повністю або частково накладаються на земельні ділянки, які були надані позивачу в оренду.

Крім того заявник зазначає, що факт накладення земельних ділянок, виділених Бориспільською РДА ряду фізичних осіб та продовження існування таких земельних ділянок на території орендованих позивачем земель, володіння ними на праві власності іншими фізичними особами ставить під сумнів право позивача володіти і користуватись орендованими ділянками, унеможливлює законне володіння позивачем відповідними землями за їх цільовим призначенням, руйнує правову визначеність щодо дійсного правового статусу та режиму використання відповідних земель, а відтак створює перешкоди для реалізації позивачем наявного у нього права оренди землі.

Зважаючи на те, що відповідні речові права на земельні ділянки зареєстровані в ДРРПНМ (тобто, визнані державою) одночасно за кількома суб`єктами, усі такі особи є фактичними володільцями майна, хоча при цьому їх відповідні речові права суперечать одне одному.

За таких умов, з урахуванням наявності державної реєстрації за відповідачами фізичними особами земельних ділянок, які накладаються на належні позивачу на праві оренди землі, на даний момент для таких відповідачів фізичних осіб відсутні будь-які формальні перешкоди для реалізації правомочностей власників відповідних земель.

Реалізація відповідачами фізичними особами своїх прав власників відповідних земельних ділянок, суттєво ускладнить відновлення становища, яке існувало до порушення прав позивача на орендовані ним землі.

Зокрема зазначає, що у разі вчинення відповідачами дій, спрямованих на здійснення будівництва на земельних ділянках капітальних споруд, видобування корисних копалин, проведення сільськогосподарських робіт змінить структуру відповідних земель, їх ґрунтового покриву, а також їх правовий статус включно із потенційною можливістю зміни конфігурації та площі відповідних земельних ділянок; створення в межах таких ділянок об`єктів, нерозривно пов`язаних із землею (капітальних споруд, свердловин, кар`єрів тощо), що може призвести як до зміни цільового призначення землі, так і до створення нових об`єктів речових прав відповідачів-фізичних осіб, які будуть постійно розташованими та землях, орендованих позивачем.

Заявник вважає, що вчинення будь-яких наведених дій може спричинити ситуацію, коли, крім захисту свого права у спосіб усунення перешкод у користуванні і відновлення становища, що передувало порушенню права у заявлених межах, позивачу доведеться звертатись із додатковими позовами про знесення самочинного будівництва, відновлення стану орендованих позивачем земель у інший спосіб.

Крім наведеного, передача відповідних ділянок відповідачів фізичних осіб у користування третім особам може як спричинити для позивача необхідність ініціювати додаткові судові спори із такими третіми особами, так і спричинити для таких третіх осіб збитки у зв`язку із вибуттям із їх володіння відповідних земель. За таких умов, невжиття заходів забезпечення позову у спосіб арешту земельних ділянок відповідачів фізичних осіб, заборони Бориспільській РДА та відповідачам фізичним особам вчиняти певні дії щодо таких земельних ділянок не лише може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, але й може спричинити настання негативних наслідків та втрат до відповідачів-фізичних осіб та для третіх осіб.

При цьому,на думку заявника, вжиття таких заходів забезпечення позову відповідає критеріям співмірності, оскільки обмежується земельними ділянками відповідачів фізичних осіб, які накладаються на земельні ділянки, орендовані позивачем.

Заявник також звертає увагу, що після подання позивачем позову у № 753/24113/24 частина відповідачів уже вжила активних заходів щодо відчуження спірних земельних ділянок, що вже утруднило захист прав та законних інтересів позивача та додатково підтверджує обґрунтовані припущення позивача стосовно можливості утруднення в подальшому реалізації права позивача на судовий захист.

Крім того ухвалою Бориспільського міськрайонного суд Київської області від 19 лютого 2025 року у справі № 753/24113/24 частково задоволено заяву позивача про забезпечення позову та накладено арешт на ряд земельних ділянок. Зокрема, було накладено арешт на земельну ділянку із кадастровим номером 3220882600:04:007:2185, власниками якої були ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 і яка 20.02.2025 за заявою наведених осіб була поділена на дві ділянки (із кадастровими номерами 3220882600:04:007:2913 та 3220882600:04:007:2914).

Оскільки позов не має майнового характеру, заявник вважає, що підстави для зустрічного забезпечення у даному випадку відсутні.

Ознайомившись зі змістом та перевіривши заяву на відповідність вимогам ст. 151 ЦПК України, встановлено наступне.

Відповідно доч.1ст.149Цивільного процесуальногокодексу України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Частиною 2 вказаної статті визначено, що забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 151 ЦПК України заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити: 1) найменування суду, до якого подається заява; 2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові - для фізичних осіб) заявника, його місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштові індекси, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України, номери засобів зв`язку та адресу електронної пошти, за наявності; 3) предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; 4) захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; 5) ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; 6) пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення; 7) інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

За змістомч.1ст.183Цивільного процесуальногокодексу України будь-якаписьмова заява,клопотання,заперечення повиннімістити: 1)повне найменування(дляюридичних осіб)або ім`я(прізвище,ім`я тапо батькові)(дляфізичних осіб)особи,яка подаєзаяву чиклопотання абозаперечення протиних,її місцезнаходження(дляюридичних осіб)або місцепроживання чиперебування (дляфізичних осіб),ідентифікаційний кодюридичної особив Єдиномудержавному реєстріпідприємств іорганізацій України(дляюридичних осіб,зареєстрованих зазаконодавством України); 2)найменування суду,до якоговона подається; 3)номер справи,прізвище таініціали судді(суддів),якщо заява(клопотання,заперечення)подається післяпостановлення ухвалипро відкриттяпровадження усправі; 4)зміст питання,яке маєбути розглянутосудом,та проханнязаявника; 5)підстави заяви(клопотання,заперечення); 6)перелік документівта іншихдоказів,що додаютьсядо заяви(клопотання,заперечення); 7) інші відомості, що вимагаються цим Кодексом.

Відповідно до вимог ч. 2 цієї статті письмові заява, клопотання чи заперечення підписуються заявником чи його представником.

Частиною 4 ст. 183 ЦПК України суд, встановивши, що письмову заяву (клопотання, заперечення) подано без додержання вимог частини першої або другої цієї статті, повертає її заявнику без розгляду.

Крім того слід зазначити, що відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З чого вбачається що саме на заявника, як сторону у спорі, покладено обов`язок доказування обставин, якими обґрунтовано заявлені вимоги.

Відповідно до ч.1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

В силу вимог ч. 4 ст.43 ЦПК України за введення суду в оману щодо фактичних обставин справи винні особи несуть відповідальність, встановлену законом.

Встановлено, що ТОВ «КОНТАКТБУДСЕРВІС» (ЄДРПОУ 32962703), від імені та в інтересах якого діє адвокат Головачева О.М., звернулося до Бориспільського міськраойнного суду Київської області із вищевказаною заявою в системі «Електронний суд», не зазначивши про те, що постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 24 листопада 2021 року було скасовано Постанову Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2021 та рішення Господарського суду міста Києва від 30.03.2021 у справі № 910/10381/20, на підставі яких було внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо продовження строку оренди земельної ділянки з кадастровими номерами №8000000000:96:001:0010 за Договором оренди земельної ділянки № 17-4327 від 05.09.2005 до 2035 року (за договором оренди землі строк оренди 15 років).

Крім того, згідно із даними Єдиного державного реєстру судових рішень постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 26 листопада 2024 року у справі №910/2902/18 (910/10381/20) за касаційною скаргою Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва (суддя Чеберяк П. П.) від 29.04.2024 та постанову Північного апеляційного господарського суду (головуючий - Доманська М.Л., судді: Поліщук В. Ю., Остапенко О.М.) від 04.09.2024 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» до 1) Київської міської ради, 2) Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, та у справі за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «НМТ Інвестментс» до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» про визнання банкрутом, було частково задоволено касаційну скаргуКиївської міськоїради.Постанову Північногоапеляційного господарськогосуду від04.09.2024та рішенняГосподарського судуміста Києвавід 29.04.2024у справі№ 910/2902/18(910/10381/20)скасовано.Направлено справу№910/2902/18(910/10381/20)на новийрозгляд до Господарського суду міста Києва.

За змістом вказаної постанови, зокрема, зазначено, що 04.04.2018 Господарський суд міста Києва ухвалив відкрити за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «НМТ Інвестментс» провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» (далі - Боржник) в порядку, передбаченому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі- Закон про банкрутство), ввести мораторій на задоволення вимог кредиторів, процедуру розпорядження майном та призначити розпорядника майна Боржника тощо.

14.07.2020 Боржник (далі - Позивач) звернувся із позовом про визнання укладеною між Позивачем та Київською міською радою (далі - Відповідач-1) додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, посвідченого державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори Петровою Т.М., 05.09.2005 за реєстровим № 17-4327 (далі - Договір) та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (наразі Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації, далі -Відповідач-2), про що зроблено запис від 08.09.2005 за № 63-6-00285 у книзі записів державної реєстрації договорів, на умовах, запропонованих Позивачем, а саме з поновленням Договору на 15 років.

Також зазначено, що 24.11.2021 Верховний Суд за результатами здійснення касаційного провадження за скаргою Відповдіача-1 на постанову Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2021 та рішення Господарського суду міста Києва від 30.03.2021 скасував ці судові рішення, а справу направив на новий розгляд до суду першої інстанції.

При новому розгляді справи 29.04.2024 Господарський суд міста Києва постановив рішення (залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.09.2024) про задоволення позову та визнання укладеною між Позивачем та Відповідачем-1 додаткової угоди про поновлення Договору оренди земельної ділянки у запропонованій Позивачем редакції, відповідно до якої Договір поновлений на 15 років.

Верховний Суд в постанові від 24.11.2024 зазначив, що у вирішенні спорів у межах справи про банкрутство за правилами статті 7КУзПБ суди мають враховувати визначені КУзПБ наслідки та обмеження, що настають у зв`язку з відкриттям провадження у справі про банкрутство. А тому, вирішуючи у межах справи про банкрутство відповідні спори, судам належить застосовувати відповідні норми закону, якими врегульовані спірні правовідносини (пункт 7.4) з урахуванням особливостей, застережень та обмежень щодо боржника, його майна, корпоративних та інших прав тощо, що передбачені спеціальними нормамиКУзПБ.

Між тим, суди, розглядаючи та вирішуючи спір між сторонами щодо оренди земельної ділянки у цій справі в межах справи № 910/2902/18 про банкрутство Боржника (Позивача), наведеного не врахували, обмежившись застосуванням у спірних правовідносинах лише норм, якими визначені правила, умови та врегульований порядок укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Тоді як відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду у постанові від 15.06.2021 у справі № 904/5726/19 у процесуальному законодавстві діє принцип "jura novit curia" ("суд знає закони"), який полягає в тому, що: 1) суд знає право; 2) суд самостійно здійснює пошук правових норм щодо спору безвідносно до посилання сторін; 3) суд самостійно застосовує право до фактичних обставин спору (da mihi factum, dabo tibi jus).

Таким чином суди, ухвалюючи оскаржувані судові рішення, не врахували та не застосували відповідні положення КУзПБ (пункти 7.10, 7.11), внаслідок чого не дослідили та не надали оцінку обставинам та відповідним доказам у зв`язку із вимогами Позивача щодо вчинення заявленого у цій справі правочину після відкриття та під час здійснення провадження у справі про банкрутство Боржника у процедурі розпорядження майном, у якій законодавець, попри відсутність заборони на продовження здійснення боржником господарської діяльності, встановлює особливості щодо розпорядження майном боржника, а вчинення правочинів боржником мають особливості за спеціальними положеннями абзацу шостого частини сьомої статті 44 КУзПБ. Так, суди:

- не надали оцінку доказам у справі, а саме умовам в запропонованому Позивачем проєкті додаткової угоди про поновлення Договору (оренди земельної ділянки) та безпосередньо в Договорі, на предмет узгодженості витрат Боржника, пов`язаних з укладенням ним такої угоди, з тими наслідками та обмеженнями, що настали у зв`язку із запровадженням щодо Боржника процедури розпорядження майна у справі № 910/2902/18 про банкрутство;

- не надали оцінку умовам, викладеним в проєкті додаткової угоди про поновлення Договору та в Договорі (пункт 3.3) на предмет належності (неналежності) такого правочину до значних у розумінні абзацу шостого частини сьомої статті 44 КУзПБ;

- не надали оцінку обставинам та доказам, чи підлягає оспорюваний правочин погодженню за правилами абзацу шостого частини сьомої статті 44КУзПБ та чи погоджував Позивач (Боржник) вчинення оспорюваного правочину з комітетом кредиторів Боржника (зборів кредиторів - до моменту формування комітету кредиторів).

Наведені порушення та недоліки, зокрема у вигляді незастосування судами у спірних правовідносинах зазначених спеціальних положень КУзПБ та нездійснення дослідження та оцінки зібраних у справі доказів призвели до передчасних висновків судів в оскаржуваних судових рішеннях про наявність підстав для задоволення позовних вимог та визнання укладеною між Позивачем та Відповідачем-1 додаткової угоди про поновлення Договору оренди земельної ділянки у запропонованій Позивачем редакції, відповідно до якої Договір поновлений на 15 років.

Дійшовши зазначених висновків, Суд погоджується з аргументами скаржника (пункти 5.1, 5.2) в тій частині, в якій він зазначає про наявність підстав для скасування оскаржуваних судових рішень, однак Суд не оцінює аргументи скаржника в іншій їх частині з огляду на наведені висновки щодо правил вчинення правочинів боржником у межах передбачених КУзПБ судових процедур (пункти 7.9, 7.10).

Крім того, згідно із наявними у Єдиному державному реєстру судовими рішеннями у зазначений господарській справі №910/2902/18 встановлено, що ухвалою Господарського суду м. Києва від 04.04.2018 відкрито провадження у справі № 910/2902/18 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс», введено процедуру розпорядження майном.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 30.07.2025 призначено розпорядником майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» арбітражного керуючого Булаха Олександра Івановича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 1665 від 30.07.2013).

Як вказує заявник, земельні ділянки були передані йому в оренду Київською міською радою, органом місцевого самоврядування, яка самостійних вимог щодо спірних земельних ділянок наразі не заявляє.

Разом із зцим слід враховувати, що 09.04.2025 набрав чинності Закон України № 4292-IX «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача», яким доповнено статтю 390 Цивільного кодексуУкраїни частиною п`ятою наступного змісту:

«Суд одночасно із задоволенням позову органу державної влади, органу місцевого самоврядування або прокурора про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади вирішує питання про здійснення органом державної влади або органом місцевого самоврядування компенсації вартості такого майна добросовісному набувачеві.

Суд постановляє рішення про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади, за умови попереднього внесення органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором вартості такого майна на депозитний рахунок суду. Перерахування грошових коштів як компенсації вартості нерухомого майна з депозитного рахунку суду здійснюється без пред`явлення добросовісним набувачем окремого позову до держави чи територіальної громади.

Держава чи територіальна громада, яка на підставі рішення суду компенсувала добросовісному набувачеві вартість майна, набуває право вимоги про стягнення виплачених грошових коштів як компенсації вартості майна до особи, з вини якої таке майно незаконно вибуло з володіння власника. Порядок компенсації, передбачений цією частиною, не застосовується щодо об`єктів приватизації, визначених Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду».

Наведені положення чинного законодавства спростовують доводи заявники про те, що ним пред`явлено позов немайнового характеру, оскільки фактично наведений перелік позовних вимог свідчить про наявність майнового спору щодо припинення права власності відповідачів на земельні ділянки, які були передані у власність у порядку їх приватизації, а у подальшому набувалися відповідачами за цивільно-правовими договорами (купівлі-продажу, дарування).

Проте, заявником не зазначено ціну позову, про забезпечення якого він просить, а також пропозиції щодо зустрічного забезпечення, зважаючи на наявність майнового спору, а також усіх підстав вважати, що заявник, щодо якого відкрито провадження у господарський справі про визнання боржником, за свої матеріальним станом немає можливість відшкодувати збитки відповідачам власникам земельних ділянок, у разі вжиття усіх заявлених заходів забезпечення позову, які позбавляють можливості власників земельних ділянок не тільки розпоряджатися, але й користуватися та володіти спірними земельними ділянками.

Згідно із ч. 10 ст. 153 ЦПК України, суд, встановивши, що заяву про забезпечення позову подано без додержання вимогстатті 151цього Кодексу, а також у разі подання заяви особою, яка відповідно дочастини шостоїстатті 14 цього Кодексу зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, повертає її заявнику, про що постановляє ухвалу.

З цих підстав, заяву про забезпечення позову яка подана без додержання вимогстатті 151цього Кодексу слід повернути.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 151-153, 183, 353-354 ЦПК України, суддя

ухвалив:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» про забезпечення позову повернути.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

На ухвалу може бути подана апеляція безпосередньо до Київського апеляційного суду, або через Бориспільський міськрайонний суд протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали.

Ухвала суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана апеляційна скарга, або якщо ухвала залишена в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя І. В. Муранова-Лесів