Рішення

від 13.12.2010 по справі 34/146-10-4445

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" грудня 2010 р. Справа № 34/146-10-4445

За позовом Предста вництва по управлінню комуна льною власністю Одеської міс ької ради

до відповідача Суб'єк та підприємницької діяльн ості-фізичної особи

ОСОБА_2

про виселення та стягн ення на суму 8244,98грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засідання прий мали участь представники

від ПУКВ ОМР: Учитель М.С. , діюча на підставі довіренос ті №01-13/7395 від 09.11.10р.;

від відповідача: не з' яви лися;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, П редставництво по управлінню комунальною власністю Одесь кої міської ради звернувся д о суду з позовною заявою про в иселення фізичної особи-підп риємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення площею 92м2, розташо ваного за адресою: м.Одеса, вул . Л. Толстого, 13 на користь позив ача та стягнення з відповіда ча орендної плати на суму 8057,44г рн. та 187,54грн. пені.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 15.10.2010р. прийнято позовну заяву до ро згляду та порушено проваджен ня у справі №34/146-10-4445.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату та час судових засідань згідно ная вних в матеріалах справи пош тових повідомлень, в судові з асідання не з' явився, відзи в на позов та витребувані суд ом документи не надав, своє пр аво на захист не використав, у зв' язку з чим справа розгля дається в порядку ст.75 Господа рського процесуального коде ксу України.

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив.

13.12.2004р. між Представництвом п о управлінню комунальною вла сністю Одеської міської ради (Орендодавець) та фізичною ос обою-підприємцем ОСОБА_2 ( Орендар) укладено договір ор енди нежитлового приміщення №53/30, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орен дар приймає у строкове платн е користування нежитлове під вальне приміщення, загальною площею 92м2, розташоване за адр есою: м. Одеса, вул. Л. Толстого, 13. Даний договір сторонами вик ладено у новій реакції 16.01.2006р. т а нотаріально посвідчено.

Пунктом 1.3 цього договору вс тановлено строк дії договору з 16.01.06р. до 16.01.2011р.

Згідно п.2.2 зазначеного дого вору за орендоване приміщенн я Орендар зобов' язується сп лачувати орендну плату відпо відно до розрахунку, приведе ного у додатку 1 до договору, щ о становить за перший після п ідписання договору оренди мі сяць 898,28грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. При цьом у, розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається шляхом коригування ро зміру орендної плати за мину лий місяць на щомісячний інд екс інфляції, що друкується М інстатом України.

05.04.07р. сторонами підписано до датковий договір №1 до Нової р едакції вищевказаного догов ору , згідно якого п.2.1 розділу 2 Договору викладено у новій р едакції ”Орендна плата визна чається на підставі ст.19 Закон у України „Про оренду держав ного та комунального майна” та Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна з атвердженої Постановою КМУ в ід 04.10.95р. №786 зі змінами і доповне ннями”; а також частину 1 пункт у 2.2. розділу 2 договору викладе но у новій редакції ”за оренд оване приміщення Орендар зоб ов' язується сплачувати оре ндну плату відповідно до роз рахунку, приведеного у додат ку 1 до договору, що становить за перший після підписання д оговору оренди місяць 1029,25грн. без урахування ПДВ та індекс у інфляції.”

Згідно п.2.4 цього договору Ор ендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточног о місяця, незалежно від резул ьтатів його господарської ді яльності.

Згідно з п.4.7 даного договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його до строкового розірвання, Оренд ар зобов' язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належн ому стані, не гіршому ніж на мо мент передачі його в оренду т а відшкодувати Орендодавцев і збитки у разі погіршення ст ану або втрати (повної або час ткової) об' єкта оренди.

Відповідно до п.5.2 цього дого вору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар спла чує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діял а у період, за який сплачуєтьс я пеня, від суми простроченог о платежу за кожен день прост рочення.

Пунктом 5.3 вказаного догово ру визначено, що у разі невнес ення орендарем орендної плат и на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відм овитися від договору і вимаг ати повернення об' єкту орен ди. У разі відмови орендодавц я від договору оренди догові р є розірваним з моменту одер жання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від д оговору.

06.09.2010р. Представництво по упр авлінню комунальною власніс тю Одеської міської ради над іслало відповідачу повідомл ення №01-15/858 про відмову від дог овору внаслідок несплати оре ндної плати протягом трьох м ісяців поспіль.

Посилаючись на несвоєчасн у сплату відповідачем орендн ої плати та те, що договір орен ди нежитлового приміщення №5 3/30 від 13.12.2004р. (викладений у новій редакції та нотаріально пос відчений 16.01.2006р.) є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору, а саме з 16.09.2010р., Представництво по упра влінню комунальною власніст ю Одеської міської ради звер нулося до суду із позовом про виселення фізичної особи-пі дприємця ОСОБА_2 з нежилог о приміщення площею 92м2, розта шованого за адресою: м.Одеса, в ул.Л.Толстого, 13 на користь поз ивача та стягнення з відпові дача орендної плати на суму 805 7,44грн. та 187,54грн. пені.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення при сутніх представників позива ча, суд дійшов наступних висн овків.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посл ався на наявність заборгован ості з орендної плати за пері од червня 2010р. по 22.09.2010р. на суму 8057, 44грн. згідно наданого суду роз рахунку, що стало підставою д ля відмови від договору орен ди нежитлового приміщення №5 3/30 на підставі п.5.3 договору та с т.782 Цивільного кодексу Україн и, та оскільки договір є розір ваним з моменту одержання на ймачем повідомлення наймода вця про відмову від договору - з 16.09.2010р., на підставі ст.785 Цивіл ьного кодексу України вимага є виселення відповідача з за йманого приміщення, розташов аного за адресою: м. Одеса, вул . Толстого Льва, б.13, загальною площею 92кв.м та стягнення з ві дповідача орендної плати на суму 8057,44грн. та 187,54грн. пені.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 3 3 Господарського процесуальн ого кодексу України, кожна ст орона повинна довести ті обс тавини, на які вона посилаєть ся як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подають ся сторонами та іншими учасн иками судового процесу. При ц ьому, доказами у справі є будь -які фактичні дані, на підстав і яких господарський суд у ви значеному законом порядку вс тановлює наявність чи відсут ність обставин, на яких ґрунт уються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставин и, які мають значення для прав ильного вирішення господарс ького спору.

Відповідно до п.7.9 договору о ренди нежитлового приміщенн я №53/30 від 16.01.2006р. дія договору оре нди припиняється внаслідок п родажу об' єкта оренди за уч астю Орендаря.

З матеріалів справи вбачає ться, що 08.02.2008р. між територіаль ною громадою міста Одеси в ос обі Одеської міської ради (пр одавець) та фізичною осою-під приємцем ОСОБА_2 (покупець ) укладено договір купівлі-пр одажу №9 нежилих приміщень шл яхом викупу, відповідно до ум ов якого продавець продав, а п окупець купив індивідуально -визначене майно комунальної власності у вигляді нежилих приміщень, розташованих за а дресою: м. Одеса, вул. Толстого Льва, б.13, що в цілому складають ся з нежилих приміщень підва лу, загальною площею 92кв.м.

Згідно витягу про реєстрац ію права власності на нерухо ме майно №17803622 від 20.02.2008р. власник ом нежилих підвальних приміщ ень, розташованих за адресою : м.Одеса, вул. Толстого Льва, б.1 3, є фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (номер запису: 59 в кн изі 75неж-32), на підставі договор у купівлі-продажу №9 реєстр. 457 від 08.02.2008р., посвідченого прива тним нотаріусом Одеського мі ського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.

Отже, оренді правовідносин и між Представництвом по упр авлінню комунальною власніс тю Одеської міської ради та ф ізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 припинилися внасл ідок продажу об' єкта оренди останньому та переходом пра ва власності на об' єкт орен ди.

Відповідно до ст.15 Цивільно го кодексу України кожна осо ба має право на захист свого ц ивільного права у разі його п орушення, невизнання або осп орювання. Згідно ст.16 цього ж К одексу кожна особа має право звернутися до суду за захист ом свого особистого немайнов ого або майнового права та ін тересу. Отже, підставою зверн ення до суду є порушення прав та інтересів позивача. У дано му ж випадку, права та інтерес и позивача не порушено, що є бе зумовною підставою для відмо ви у задоволенні позову.

За таких обставин, правові п ідстави для виселення відпов ідача з приміщення, яке на пра ві власності не належить поз ивачу, та стягнення з відпові дача заборгованості з орендн ої плати за період, в якій вже не діяв договір оренди, відсу тні.

Керуючись ст.ст.32, 33, 75, ст.ст.82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. У позові відмовити.

Рішення господар ського суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК Україн и.

Суддя

Повний текст рішенн я складено 17.12.2010р.