Постанова

від 21.12.2010 по справі 25/218-10

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

25/218-10

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2010 року                                                                    Справа №  25/218-10

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Євстигнеєва О.С.- доповідача,

суддів:  Лотоцької Л.О., Бахмат Р.М.

при секретарі: Соловйовій О.І.

за участю представників, які були присутні у судовому засіданні 16.12.2010 року:

              прокурора: Стасовська Є.А.

              позивача: Лазуренко К.О.- предст., дов.№4/11-169 від 16.12.2009 року

              відповідача: Буталов В.Б.- предст., дов. від 01.11.2010 року

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю „АТБ-маркет” (смт. Ювілейне Дніпропетровської області) на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 28.10.2010р. у справі  №25/218-10

за позовом: Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора (м. Дніпропетровськ) в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ)

              до: товариства з обмеженою відповідальністю „АТБ-маркет” (м. Дніпропетровськ)

              про: внесення змін до договору оренди земельної ділянки           

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 28 жовтня 2010 року (підписано 01.11.2010р.) по справі №25/218-10 (суддя Чередко А.Є.) був задоволений позов Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора (м. Дніпропетровськ) в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ) до товариства з обмеженою відповідальністю „АТБ-маркет” (м. Дніпропетровськ) про внесення змін до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 30.06.2004р. шляхом викладення його у наступній редакції: «4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України «Про оренду землі»та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку , що встановлюється Законом України «Про плату за землю»та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.08р. № 39/35 у розмірі мінімальної ставки орендної плати встановленої Законом України «Про оренду землі». З відповідача на користь державного бюджету також стягнуто державне мито в сумі 85 грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.

              Відповідач –товариство з обмеженою відповідальністю „АТБ-маркет” (м. Дніпропетровськ), не погодившись з рішенням суду, подав апеляційну скаргу, у якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 28.10.2010 року по справі №25/218-10 і прийняти нове рішення, яким в позові відмовити. Скаржник вважає, що прокурор не вказав і не обґрунтував, в чому саме були порушені інтереси держави; із тексту позовних вимог не видно, який саме розмір орендної плати прокурор вимагає закріпити в договорі; до відповідача пропозиції про внесення змін до договору не направлялися. Ці обставини судом не були враховані при прийнятті оспорюваного рішення.

16.12.2010 року від відповідача надійшло доповнення до апеляційної скарги, у якому він зазначив, що спірний договір є розірваним з 23.07.2010 року і внесення змін до договору, який вже розірвано, суперечить чинному законодавству.

16.12.2010 року відповідач надав друге доповнення до апеляційної скарги, у якому зазначив, що майно, яке знаходиться на спірній земельній ділянці передано до статутного фонду ТОВ „АТБ-інвест”, тобто право користування земельною ділянкою також перейшло до іншій особи.

Прокурор і позивач відзив на апеляційну скаргу не надали, в судовому засіданні пояснили, що погоджуються із судовим рішенням, оскільки у них відсутні документи, які б підтверджували факт розірвання договору оренди.

У судовому засіданні була оголошена перерва до 14.10 21 грудня 2010 року.

Вислухавши представників сторін і прокурора, переглянувши матеріали справи, Дніпропетровський апеляційний господарський суд встановив, що на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 31.03.2004р. №67/16 між сторонами у справі був укладений 30.06.2004р. договір оренди землі. Відповідно до п. 1.1. договору Дніпропетровська міська рада (орендодавець) передає, а товариство з обмеженою відповідальністю „АТБ-маркет” (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Паршина, 16 (Бабушкінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:02:133:0121.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 366024 грн. 65 коп. (п. 2.3 договору).

Відповідно до п. 3.1 договір був укладений сторонами на п'ятнадцять років.

Пунктом 4.1. договору сторони встановили, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1 (одного) відсотка її нормативної грошової оцінки і дорівнює розміру земельного податку.

Пунктом 4.7 договору сторони узгодили, що розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; змін у цільовому використанні земельної ділянки; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” №309-VI від 03.06.2008 року в Закон України “Про оренду землі” внесені зміни, зокрема, ч. ч. 4 та 5 ст. 21 викладені в наступній редакції: “Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення –розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”; для інших категорій  земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині”. Вказаний закон набрав чинності з моменту опублікування –з 04.06.2008 року.

З метою приведення раніше укладених позивачем договорів оренди земельних ділянок у відповідність до діючого законодавства Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення №39/35 від 06.08.2008 року „Про внесення змін до рішень міської ради та її виконавчого комітету у галузі земельних відносин і приведення деяких рішень міської ради з питань передачі земельних ділянок та діючих договорів оренди у відповідність до вимог чинного законодавства”. Зазначене рішення є чинним і в установленому порядку не скасоване і недійсним не визнавалося.

Порядок внесення змін до договору визначений у ст. 188 Господарського кодексу України, згідно з якою сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

За таких обставин місцевий господарський суд дійшов висновку про можливість внесення змін до п.4.1 договору оренди від 30.06.2004 року.

Разом з тим місцевим господарським судом не було враховано, що 23.07.2010 року між сторонами по справі була підписана угода про розірвання договору оренди землі, відповідно до якої договір оренди землі від 30.06.2004 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. за реєстром №2884 (державна реєстрація від 29.07.2004 року №5491), за яким Дніпропетровська міська рада передала, а товариство з обмеженою відповідальністю „АТБ-маркет” прийняло в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0554 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район,  вул. Паршина, 16 по фактичному розміщенню магазину, яка зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:02:133:0121 сторони розірвали і він є невід'ємною частиною договору від 30.06.2004 року (п.п. 1; 3).

Факт належного підписання договору, його нотаріального посвідчення та державної реєстрації підтверджений у судовому засіданні позивачем по справі.

Відповідно до п.11 ст.80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо... відсутній предмет спору. Оскільки предмет спору (договір) відсутній (припинив свою дію), то провадження у справі підлягає припиненню. При цьому витрати по справі слід покласти на відповідача, який не попередив місцевий господарський суд про наявність обставин, які існували на момент прийняття судового рішення по справі.

За таких обставин рішення по справі підлягає скасуванню, а провадження у справі припиненню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 80 п.11, 86, 103-105 ГПК України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

       Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю „АТБ-маркет” (смт. Ювілейне Дніпропетровської області) задовольнити частково.

       Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 28 жовтня 2010 року по справі №25/218-10 скасувати.

             Провадження у справі припинити.

Головуючий                                                                                                О.С.Євстигнеєв

Судді:                                                                                                            Л.О.Лотоцька

                                                                                                                                          Р.М. Бахмат