Постанова

від 14.12.2010 по справі 28/126-10-4363

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

28/126-10-4363

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"14" грудня 2010 р. Справа № 28/126-10-4363

           Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Гладишевої Т.Я.,

суддів Савицького Я.Ф., Лавренюк О.Т.

при секретарі судового засідання Бахчеван Х.М.

за участю представників сторін в судовому засіданні від 14.12.2010 року

від позивача: не з'явився;

від відповідача: Юдін О.Ю., за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

на рішення господарського суду Одеської області від 25.10.2010 року

по справі № 28/126-10-4363

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „ОДЕСЬКИЙ ЦЕНТР ДІЛОВОГО СПІВРОБІТНИЦТВА”

до відповідача: Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

про визнання дійсним договору купівлі –продажу

В судовому засіданні 14 грудня 2010 року згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2010 року Товариство з обмеженою відповідальністю „ОДЕСЬКИЙ ЦЕНТР ДІЛОВОГО СПІВРОБІТНИЦТВА” звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про визнання дійсним договору купівлі –продажу земельної ділянки загальною площею 0,781 га для ведення складського господарства та обслуговування будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: Одеська область, смт. Авангард Овідіопольського району вул. Базова, 15, укладеного між ТОВ „ОДЕСЬКИЙ ЦЕНТР ДІЛОВОГО СПІВРОБІТНИЦТВА” (покупець) та Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області (продавець).

Позовні вимоги обґрунтовані наступним: на підставі постанови Київського районного суду м. Одеси від 15.10.2008 року за позивачем визнано право власності на земельну ділянку площею 0,781 га; 31.03.2009 року позивачем сплачено до державного бюджету 779281,80 грн. та 08.04.2009 року одержано державний акт на право власності на вказану земельну ділянку; враховуючи оплату вартості земельної ділянки, прийняття відповідачем оплати, позивач вважає, що між сторонами відбувся договір купівлі –продажу, який слід визнати дійсним відповідно до положень ст. ст. 204, 218, 220 Цивільного кодексу України.  

Рішенням господарського суду Одеської області від 25.10.2010 року по справі № 28/126-10-4363 (суддя Гуляк Г.І.) позов задоволено; визнано дійсним договір купівлі –продажу земельної ділянки площею 0,781 га для ведення складського господарства та обслуговування будівель та споруд, яка знаходиться по вул. Базовій, 15, смт. Авангард Овідіопольського району Одеської області, укладений між ТОВ „ОДЕСЬКИЙ ЦЕНТР ДІЛОВОГО СПІВРОБІТНИЦТВА” та Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області.

В мотивувальній частині рішення суд послався на постанову Київського районного суду м. Одеси від 15.10.2008 року по справі № 2-а-562 за адміністративним позовом ТОВ „ОДЕСЬКИЙ ЦЕНТР ДІЛОВОГО СПІВРОБІТНИЦТВА” до Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, Відділу Держкомзему у Овідіопольському районі Одеської області, Одеської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” про визнання бездіяльності незаконною, про визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії, якою визнано за ТОВ „ОДЕСЬКИЙ ЦЕНТР ДІЛОВОГО СПІВРОБІТНИЦТВА” право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,781 га для ведення складського господарства та обслуговування будівель та споруд, розташовану по вул. Базовій, 15 смт. Авангард Овідіопольського району Одеської області; зобов'язано позивача сплатити до державного бюджету вартість земельної ділянки у розмірі 779281,80 грн.; зобов'язано відділ Держкомзему у Овідіопольському районі Одеської області видати та підписати державний акт на право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,781 га для ведення складського господарства та обслуговування будівель та споруд, розташовану по вул. Базовій, 15 смт. Авангард Овідіопольського району Одеської області; зобов'язано Одеську регіональну філію державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”  зареєструвати право власності за ТОВ „ОДЕСЬКИЙ ЦЕНТР ДІЛОВОГО СПІВРОБІТНИЦТВА” на вказану земельну ділянку.

Також, суд вказав, що між ТОВ „ОДЕСЬКИЙ ЦЕНТР ДІЛОВОГО СПІВРОБІТНИЦТВА” та Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області відбувся договір купівлі –продажу земельної ділянки площею 0,781 га, оскільки дії сторін спрямовані на набуття прав та обов'язків за вказаним договором, та за яким зобов'язання в момент вчинення виконувалось сторонами з додержанням вимог ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України.

Не погодившись з рішенням суду від 25.10.2010 року, Авангардівська селищна рада Овідіопольського району Одеської області звернулась з апеляційною скаргою, в якій вказує, що оскаржуване рішення прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, що зумовлює його скасування з прийняттям нового рішення про відмову у задоволенні позову повністю.

Скаржник зазначає, що судом не враховані положення ст. 657 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст. 132 Земельного кодексу України щодо обов'язкової письмової форми договору купівлі –продажу земельної ділянки та обов'язкового нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації.

Скаржник вважає, що жодні фактичні дії сторін, на які послався суд, не мають правового значення та не є підставою для визнання спірного договору дійсним, оскільки такі наслідки не передбачені законом.

Посилаючись на положення ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, скаржник зазначає про нез'ясування судом домовленості сторін щодо усіх істотних умов договору та наявності (відсутності) письмового погодження істотних умов договору купівлі –продажу Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області. Також, скаржник вказує про відсутність рішення  Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області щодо продажу позивачу земельної ділянки, що повинно передувати укладенню договору купівлі –продажу.

Перевіривши матеріали справи, правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, надавши оцінку всім доказам у їх сукупності, заслухавши пояснення представника відповідача, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Аналогічні вимоги містяться також у ч. 4 ст. 132 Земельного кодексу України, відповідно до якої угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.

Місцевим господарським судом встановлено та не заперечується сторонами, що договір купівлі –продажу земельної  ділянки площею  0,781 га за адресою: смт. Авангард Овідіопольського району Одеської області вул. Базова 15 у письмовій формі не укладався, а відтак нотаріальне посвідчення та державна реєстрація не здійснювались.

Згідно ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частина 2 ст. 220 Цивільного кодексу України встановлює, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Колегія суддів констатує, що матеріали справи не містять доказів наявності домовленості сторін щодо істотних умов договору купівлі –продажу земельної ділянки та факту ухилення Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від нотаріального посвідчення договору.

Місцевий господарський суд, задовольнивши позов ТОВ „ОДЕСЬКИЙ ЦЕНТР ДІЛОВОГО СПІВРОБІТНИЦТВА”, припустився порушень норм матеріального права –ст. ст. 220, 657 Цивільного кодексу України, ст. 132 Земельного кодексу України, що є підставою для скасування рішення від 25.10.2010 року.

Також, при ухваленні оскаржуваного рішення судом не враховано, що відповідно до п. 30 ч. 1 ст. 26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до виключної компетенції селищної ради віднесено прийняття рішень щодо відчуження відповідно до закону комунального майна.

В матеріалах справи відсутні докази щодо прийняття Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області рішення про відчуження ТОВ „ОДЕСЬКИЙ ЦЕНТР ДІЛОВОГО СПІВРОБІТНИЦТВА” земельної ділянки площею 0,781 га, яка знаходиться за адресою:  смт. Авангард Овідіопольського району Одеської області, вул. Базова 15.

На підставі вищевикладеного, рішення господарського суду Одеської області від 25.10.2010 року підлягає скасуванню з прийняттям нового рішення про відмову в позовних вимогах ТОВ „ОДЕСЬКИЙ ЦЕНТР ДІЛОВОГО СПІВРОБІТНИЦТВА” як безпідставних.

Колегією суддів відхиляється клопотання представника відповідача про відкладення розгляду апеляційної скарги в зв'язку з можливим укладанням сторонами мирової угоди, оскільки вказана обставина не є тією обставиною, що зумовлює відкладення розгляду справи відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 99, 101 - 105 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія, —

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 25.10.2010 року по справі № 28/126-10-4363 –скасувати.

У позові Товариства з обмеженою відповідальністю „ОДЕСЬКИЙ ЦЕНТР ДІЛОВОГО СПІВРОБІТНИЦТВА” –відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя:                                                            Т.Я. Гладишева

Суддя:                                                                                 Я.Ф. Савицький

Суддя:                                                                                О.Т. Лавренюк