Рішення від 10.09.2025 по справі 478/223/25

Справа № 478/223/25 Провадження № 2/478/162/2025

Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

10 вересня 2025 року с-ще Казанка

Казанківський районний суд Миколаївської області, в складі:

головуючого - судді Томашевського О.О.,

секретаря Луговської А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в приміщенні суду в с-щі Казанка, цивільну справу за позовною заявоюадвоката ОСОБА_1 , подану в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Березнегувате» про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки,-

встановив:

Адвокат Мурашко І.С. звернувся до суду в інтересах ОСОБА_2 з позовною заявою до ТОВ «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

Ухвалою суду від 12 березня 2025 року провадження у справі було відкрито, призначено підготовче судове.

Ухвалою суду від 10 квітня 2025 року було залучено до участі у справі співвідповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Нива Березнегувате» та прийнято зміну предмету позову, за якими позивач остаточно просив суд:

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» (код ЄДРПОУ 41489810) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) за Договором оренди земельної ділянки № б/н від 08 вересня 2017 року, кадастровий номер: 4823685300:07:000:0006, площею 7.9373 га:

- пеню в сумі 8606,93 грн, з якої за 2020 рік 3286,36 грн, за 2021 рік 2491,98 грн, за 2022 року 1697,59 грн, за 2023 року 903,21 грн, за 2024 року 227,79 грн;

- 3% річних в сумі 7066,62 грн, з яких: за 2020 рік 2699,30 грн; за 2021 рік 2046,41 грн; за 2022 рік 1393,49 грн; за 2023 рік 740,57 грн; за 2024 рік 186,85 грн;

- інфляційні витрати в сумі 33604,39 грн, з яких: за 2020 рік 14334,93 грн; за 2021 рік 11048,63 грн; за 2022 рік 4153,69 грн; 2023 рік 2899,83 грн; 2024 рік 1 167,31 грн.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» (код ЄДРПОУ 41489810) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) за Договором оренди земельної ділянки № б/н від 08 вересня 2017 року, кадастровий номер: 4823685300:06:000:0064, площею 1.9148 га:

- пеню в сумі 2077,69 грн, з якої за 2020 рік 790,63 грн, за 2021 рік 599,52 грн, за 2022 року 408,40 грн, за 2023 року 217,29 грн, за 2024 року 61,85 грн;

- 3% річних в сумі 1705,89 грн, з яких: за 2020 рік 649,40 грн; за 2021 рік 492,33 грн; за 2022 рік 335,25 грн; за 2023 рік 178,17 грн; за 2024 рік 50,74 грн;

- інфляційні витрати в сумі 8120,46 грн, з яких: за 2020 рік 3 448,71 грн; за 2021 рік 2658,09 грн; за 2022 рік 999,30 грн; 2023 рік 697,64 грн; 2024 рік 316,99 грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» (код ЄДРПОУ 41489810) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) за Договором оренди земельної ділянки № б/н від 11квітня 2019 року, кадастровий номер: 4823685300:06:000:0063, площею 9.8283 га:

- пеню в сумі 10818,90 грн, з якої за 2020 рік 4 077,00 грн, за 2021 рік 3 091,50 грн, за 2022 року 2106,00 грн, за 2023 року 1 120,50 грн; за 2024 року 423,90 грн;

- 3% річних в сумі 8643,62 грн, з яких: за 2020 рік 3 348,70 грн; за 2021 рік 2 538,74 грн; за 2022 рік 1 728,74 грн; за 2023 рік 918,74 грн; за 2024 рік 108,70 грн;

- інфляційні витрати в сумі 42413,09 грн, з яких: за 2020 рік 17 783,64 грн; за 2021 рік 13706,72 грн; за 2022 рік 5 152,99 грн; 2023 рік 3 597,47 грн; 2024 рік 2 172,27 грн.

4. Розірвати Договір оренди земельної ділянки б/н від 11.04.2019 року, укладений між ОСОБА_3 (правонаступником якої є ОСОБА_2 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате», кадастровий номер: 4823685300:06:000:0063, площею 9.8283 га, номер запису про інше речове право 31232258, зареєстроване 16.04.2019 року.

5. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Нива Березнегувате» (код ЄДРПОУ 36743827) повернути ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку,кадастровий номер: 4823685300:06:000:0063, площею 9.8283 га.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Березнегувате» (код ЄДРПОУ 36743827) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати, в тому числі витрати на правову допомогу.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що ОСОБА_2 (далі - позивач) успадкував від ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 три земельні ділянки, а саме:

- з кадастровим номером: 4823685300:07:000:0006, площею 7.9373 га, яка розташована: Миколаївська область, Казанківський район, Скобелевська сільська рада;

- з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0064, площею 1.9148 га, яка розташована: Миколаївська область, Казанківський район, Скобелевська сільська рада;

- з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0063, площею 9.8283 га, яка розташована: Миколаївська область, Казанківський район, Скобелевська сільська рада.

В період з 08 вересня 2017 року по 08 вересня 2024 року земельні ділянки з кадастровим номером: 4823685300:07:000:0006, площею 7.9373 га та з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0064, площею 1.9148 га перебували на праві оренди у ТОВ «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» (далі відповідач 1). Право оренди за вказаними земельними ділянками було припинено 08 вересня 2024 року у зв`язку із закінченням строку договору оренди (строку оренди).

Що стосується земельної ділянки з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0063, площею 9.8283 га, то на підставі договору оренди з відповідачем 1 від 11.04.2019 року її було надано в оренду відповідачу 1, який в подальшому передав її в користування ТОВ «Нива Березнегувате» (далі - відповідач 2), строком на 7 років.

Як зазначає позивач, відповідач 1, починаючи з 2020 року не виплачує орендну плату за вище вказані земельні ділянки, а саме, за земельні ділянки:

- з кадастровим номером: 4823685300:07:000:0006, площею 7.9373 га та з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0064, площею 1.9148 га, за період 2020, 2021, 2022, 2023 та 8 місяців 2024 років;

- з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0063, площею 9.8283 га за період 2020 2024 роки.

Про перехід права власності на земельні ділянки позивач повідомляв відповідача 1 листами від 12.11.204 року та від 14.01.2025 року, проте відповідач 1 не здійснив виплату орендної плати, у зв`язку із чим позивач був змушений звернутися до суду про її стягнення, з урахування інфляційних нарахувань, 3% річних та пені, розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0063, площею 9.8283 га та її повернення позивачу.

Також позивач просить суд стягнути з відповідачів судові витрати, в тому числі витрати на правничу допомогу орієнтовний розмір яких складає 30000,00 грн.

26 березня 2025 року на адресу суду за допомогою системи «Електронний суд» надійшов відзив від представника відповідача 1 адвоката Третьяк Г.О., яким відповідач 1 заперечував проти позовних вимог, зазначивши наступне.

Так, відповідач 1 підтвердив факт укладання договорів оренди земельної ділянки із ОСОБА_3 спадкоємцем якої є позивач вказавши, що:

1.За договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 4823685300:07:000:0006, площею 7.9373 га, який було укладено 08.09.2017 року, вбачається строк оренди - 7 років. Право оренди було зареєстровано 17.11.2017 року в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно. За умовами договору орендна плата вноситься орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій формах згідно заявки орендодавця та складає 21764,00 грн на рік. Орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня. 11 вересня 2024 року в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно було проведено реєстрацію припинення права оренди.

2. За договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0064, площею 1.9148 га, який було укладено 08.09.2017 року, вбачається строк оренди - 7 років. Право оренди було зареєстровано 17.11.2017 року в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно. За умовами договору орендна плата вноситься орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій формах, згідно заявки орендодавця та складає 5236,00 грн на рік. Орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня. 11 вересня 2024 року в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно було проведено реєстрацію припинення права оренди.

3. За договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0063, площею 9.8283 га,який було укладено 11.04.2019 року, вбачається строк оренди - 7 років. Право оренди було зареєстровано 16.04.2019 року в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно. За умовами договору орендна плата вноситься орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій формах, згідно заявки орендодавця та складає 27000,00 грн на рік. Орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня.

Відповідач 1 вказує, що на підставі отриманого повідомлення представника позивачавід 14.01.2025 року про перехід права власності на земельні ділянки та доданих до нього документів,відповідачем 1 було перераховано позивачу всю суму орендної плати за земельні ділянки за 2020-2024 роки. Тим самим, відповідач 1 виконав зобов`язання за договорами оренди земельних ділянок.

Відповідач 1 вказує, що виплата орендної плати відбулася внаслідок повідомлення позивача про зміну власника, яке було надано позивачем лише в січні 2025 року, а отже, у зв`язку із неналежним виконанням позивачем обов`язку, визначеного ст. 148-1 ЗК України відповідач 1 не повинен нести відповідальність у виді пені, 3% річних та інфляційних втрат.

Також відповідач 1 зазначив, що земельна ділянка з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0063, площею 9.8283 га перебуває у користуванні відповідача 2, якому відповідач 1 на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.204 року № 05/12/2024-13/1 продав право оренди земельної ділянки.

Щодо розірвання договору оренди землі, то відповідач 1 зазначив про те, що відповідач 1 сплатив орендну плату після отримання банківських реквізитів від позивача, що виключає ознаки умисної або систематичної невиплати орендної плати, а затримки її виплати обумовлені виключно поведінкою позивача.

26 березня 2025 року на адресу суду за допомогою системи «Електронний суд» надійшло клопотання від представника відповідача 1 адвоката Третьяк Г.О. про зменшення витрат на оплату правничої допомоги, де відповідач 1 вказав на завищення розміру витрат на професійну правничу допомогу позивачем, нерозумність її розміру виходячи з обставин справи та неспівмірність та непропорційність предмету спору.

Ухвалою суду від 12 травня 2025 року було закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду.

В ході судового розгляду представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, уточнивши, що повернення земельної ділянки позивачу повинно бути забезпечено тієї особою, яка нею фактично користується, тобто відповідачем 2.

Відповідачі в судове засідання не прибули, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись належним чином. Причини неявки суд не повідомили.

В судовому засіданні, яке відбулось 27.08.2025 року судом було оголошено перерву після з`ясування обставин справи та перевірки доказів. Наступне судове засідання було призначено на 10.09.2025 року, в яке сторони, які були належним чином повідомленні про дату, час та місце судового засідання не прибули.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Суд вважає, що неприбуття сторін в судове засідання не перешкоджає продовженню розгляду справи та ухваленню рішення.

Щодо земельної ділянки загальною площею 1,9148 га, кадастровий номер: 4823685300:06:000:0064.

Відповідно до дослідженої судом копії договору оренди земельної ділянки б/н від 08.09.2017 року громадянка ОСОБА_3 надала відповідачу 1 у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Скобелевської сільської ради Казанківського районного суду Миколаївської області (п. 1 Договору).

За змістом п.п. 2, 4 та 5 Договору, в оренду передається земельна ділянка,загальною площею 1,9148 га, кадастровий номер: 4823685300:06:000:0064, нормативна грошова оцінка якої складає 50372,66 грн.

Як вбачається із п. 8 Договору, строк його укладання складає 7 років.

У відповідності до п.п. 9, 10, 11 та 14 Договору визначено, що розмір орендної плати складає 5236,00 грн на рік, яка обчислюється з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня, а у разі невнесення орендної плати у строки,визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

08 вересня 2017 року вказану земельну ділянку було передано орендодавцем орендарю відповідачу 1 про що було складено акт приймання передачі земельної ділянки.

Право оренди земельної ділянки було зареєстровано за відповідачем 1 17 листопада 2017 року, що вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 104608839 від 22.11.207 року.

З дослідженої судом копії Свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.09.2021 року вбачається, що позивач успадкував земельну ділянку, кадастровий номер: 4823685300:06:000:0064, площею 1,9148 га після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно з копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 23.05.2024 року № 379888647 позивач набув права власності на земельну ділянку, про що свідчить відповідний запис за № 44253240 від 30.09.2021 року. Аналогічні відомості щодо власника земельної ділянки вбачаються з копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.09.2021 року № 277573210.

Як вбачається з копії Витягу з Державного реєстру речових прав від 17.09.2024 року № 395261191 речове право відповідача 1 на оренду земельної ділянки кадастровий номер: 4823685300:06:000:0064 припинено 11.09.2024 року.

З матеріалів справи судом також встановлено, що позивач через свого представника звернувся на адресу відповідача 1 із повідомленням про перехід права власності на земельні ділянки, що перебувають в користуванні від 12.11.2024 року № 12/11/24, яке було надіслано на адресу відповідача 1 поштою цінним листом з описом вкладення 12.11.2024 року. Факт поштового надіслання відповідного повідомлення підтверджується описом вкладення, фіскальним чеком про поштове відправлення та рекомендованим повідомленням про вручення, яке свідчить про отримання відповідачам 1 за двома адресами поштового відправлення 16.11.2024 року та 22.11.2024 року.

Відповідно до відповіді відповідача 1 наданого листом від 22.11.2024 року № 19/17/24 на адресу представника позивача адвоката Мурашка І.С. вбачається, що відповідач 1 повідомив про відсутність документів підтверджуючих право власності позивача на земельні ділянки, у зв`язку із чим, просив надати відповідні документи позивача.

У відповідь на вказаний лист відповідача 1 позивачем через свого представника було надано документи щодо набуття права власності на земельні ділянки, що вбачається із повідомлення про перехід права власності на земельні ділянки, що перебувають в користуванні від 14.01.2025 року № 14/01/25, яке було надіслано на адресу відповідача 1 поштою цінним листом з описом вкладення 15.01.2025 року. Факт поштового надіслання відповідного повідомлення підтверджується описом вкладення, фіскальним чеком про поштове відправлення та рекомендованим повідомленням про вручення, яке свідчить про отримання відповідачам 1 поштового відправлення 19.01.2025 року.

З наданих представником відповідача 1 матеріалів вбачається факт нарахування позивачу первинній ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в подальшому позивачу орендної плати за земельні ділянки, зокрема з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0064 у періоди 2020-2024 роки, що підтверджується копіями відомостей нарахування паїв від 02.11.2020 року № БЕ00-000039 на суму 4 214,98 грн, від 01.12.2021 року № БЕ00-000043 на суму 4214,98 грн, від 01.12.2022 року № БЕ00-000004 на суму 4 214,98 грн, від 01.12.2023 року № БЕ00-000003 на суму 4 214,98 грн та від 30.11.2024 року № БЕ00-000004 на суму 4 214,98 грн.

З копії платіжної інструкції № 8810665353 від 06.03.2025 року встановлено факт перерахування позивачу відповідачем 1 орендної плати за земельний пай, площею 1,9148 га на суму 21 074,90 грн.

Щодо земельної ділянки загальною площею 7,9373 га, кадастровий номер: 4823685300:07:000:0006.

Відповідно до дослідженої судом копії договору оренди земельної ділянки б/н від 08.09.2017 року громадянка ОСОБА_3 надала відповідачу 1 у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Скобелевської сільської ради Казанківського районного суду Миколаївської області (п. 1 Договору).

За змістом п.п. 2, 4 та 5 Договору, в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 7,9373 га, кадастровий номер: 4823685300:07:000:0006, нормативна грошова оцінка якої складає 208806,61 грн.

Як вбачається із п. 8 Договору, строк його укладання складає 7 років.

У відповідності до п.п. 9, 10, 11 та 14 Договору визначено, що розмір орендної плати складає 21 764,00 грн на рік, яка обчислюється з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня, а у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

08 вересня 2017 року вказану земельну ділянку було передано орендодавцем орендарю відповідачу 1 про що було складено акт приймання передачі земельної ділянки.

Право оренди земельної ділянки було зареєстровано за відповідачем 1 17 листопада 2017 року, що вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 104725878 від 22.11.207 року.

З дослідженої судом копії Свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.09.2021 року вбачається, що позивач успадкував земельну ділянку, кадастровий номер: 4823685300:07:000:0006, площею 7,9373 га після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно з копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 23.05.2024 року № 379888647 позивач набув права власності на земельну ділянку, про що свідчить відповідний запис за № 44253219 від 30.09.2021 року. Аналогічні відомості щодо власника земельної ділянки вбачаються з копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.09.2021 року № 277576580.

Як вбачається з копії Витягу з Державного реєстру речових прав від 17.09.2024 року № 395262348 речове право відповідача 1 на оренду земельної ділянки кадастровий номер: 4823685300:07:000:0006 припинено 11.09.2024 року.

З матеріалів справи судом також встановлено, що позивач через свого представника звернувся на адресу відповідача 1 із повідомленням про перехід права власності на земельні ділянки, що перебувають в користуванні від 12.11.2024 року № 12/11/24, яке було надіслано на адресу відповідача 1 поштою цінним листом з описом вкладення 12.11.2024 року. Факт поштового надіслання відповідного повідомлення підтверджується описом вкладення, фіскальним чеком про поштове відправлення та рекомендованим повідомленням про вручення, яке свідчить про отримання відповідачам 1 за двома адресами поштового відправлення 16.11.2024 року та 22.11.2024 року.

Відповідно до відповіді відповідача 1 наданого листом від 22.11.2024 року № 19/17/24 на адресу представника позивача адвоката Мурашка І.С. вбачається, що відповідач 1 повідомив про відсутність документів підтверджуючих право власності позивача на земельні ділянки, у зв`язку із чим, просив надати відповідні документи позивача.

У відповідь на вказаний лист відповідача 1 позивачем через свого представника було надано документи щодо набуття права власності на земельні ділянки, що вбачається із повідомлення про перехід права власності на земельні ділянки, що перебувають в користуванні від 14.01.2025 року № 14/01/25, яке було надіслано на адресу відповідача 1 поштою цінним листом з описом вкладення 15.01.2025 року. Факт поштового надіслання відповідного повідомлення підтверджується описом вкладення, фіскальним чеком про поштове відправлення та рекомендованим повідомленням про вручення, яке свідчить про отримання відповідачам 1 поштового відправлення 19.01.2025 року.

З наданих представником відповідача 1 матеріалів вбачається факт нарахування ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та в подальшому позивачу орендної плати за земельні ділянки, зокрема з кадастровим номером: 4823685300:07:000:0006 у періоди 2020-2024 роки, що підтверджується копіями відомостей нарахування паїв від 02.11.2020 року № БЕ00-000039 на суму 17520,02 грн, від 01.12.2021 року № БЕ00-000043 на суму 17 520,02 грн, від 01.12.2022 року № БЕ00-000004 на суму 17 520,02, від 01.12.2023 року № БЕ00-000003 на суму 17 520,02 грн та від 30.11.2024 року № БЕ00-000004 на суму 17 520,02 грн.

З копії платіжної інструкції № 8810665352 від 06.03.2025 року встановлено факт перерахування позивачу відповідачем 1 орендної плати за земельний пай, площею 7,9373 га на суму 87600,10 грн.

Щодо земельної ділянки загальною площею 9,8283 га, кадастровий номер: 4823685300:06:000:0063.

Відповідно до дослідженої судом копії договору оренди земельної ділянки б/н від 11.04.2019 року громадянка ОСОБА_3 надала відповідачу 1 у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Скобелевської сільської ради Казанківського районного суду Миколаївської області (п. 1 Договору).

За змістом п.п. 2, 4 та 5 Договору, в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 9,8283 га, кадастровий номер: 4823685300:06:000:0063, нормативна грошова оцінка якої складає 292746,81 грн.

Як вбачається із п. 8 Договору, строк його укладання складає 7 років.

У відповідності до п.п. 9, 10, 11 та 14 Договору визначено, що розмір орендної плати складає 27000,00 грн на рік, яка обчислюється з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня, а у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

З Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 12.02.2025 року вбачається зареєстроване право оренди земельною ділянкою, загальною площею 9,8283 га, кадастровий номер: 4823685300:06:000:0063 за відповідачем 1.

З дослідженої судом копії Свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.09.2021 року вбачається, що позивач успадкував земельну ділянку, кадастровий номер: 4823685300:06:000:0063, площею 9,8283 гапісля смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно з копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 23.05.2024 року № 379888647 позивач набув права власності на земельну ділянку, про що свідчить відповідний запис за № 44252251 від 30.09.2021 року. Аналогічні відомості щодо власника земельної ділянки вбачаються з копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.09.2021 року № 277568982.

Відомостей щодо припинення права оренди вказаної земельної ділянки матеріали справи не містять.

З матеріалів справи судом також встановлено, що позивач через свого представника звернувся на адресу відповідача 1 із повідомленням про перехід права власності на земельні ділянки, що перебувають в користуванні від 12.11.2024 року № 12/11/24, яке було надіслано на адресу відповідача 1 поштою цінним листом з описом вкладення 12.11.2024 року. Факт поштового надіслання відповідного повідомлення підтверджується описом вкладення, фіскальним чеком про поштове відправлення та рекомендованим повідомленням про вручення, яке свідчить про отримання відповідачам 1 за двома адресами поштового відправлення 16.11.2024 року та 22.11.2024 року.

Відповідно до відповіді відповідача 1 наданого листом від 22.11.2024 року № 19/17/24 на адресу представника позивача адвоката Мурашка І.С. вбачається, що відповідач 1 повідомив про відсутність документів підтверджуючих право власності позивача на земельні ділянки, у зв`язку із чим, просив надати відповідні документи позивача.

У відповідь на вказаний лист відповідача 1 позивачем через свого представника було надано документи щодо набуття права власності на земельні ділянки, що вбачається із повідомлення про перехід права власності на земельні ділянки, що перебувають в користуванні від 14.01.2025 року № 14/01/25, яке було надіслано на адресу відповідача 1 поштою цінним листом з описом вкладення 15.01.2025 року. Факт поштового надіслання відповідного повідомлення підтверджується описом вкладення, фіскальним чеком про поштове відправлення та рекомендованим повідомленням про вручення, яке свідчить про отримання відповідачам 1 поштового відправлення 19.01.2025 року.

З наданих представником відповідача 1 матеріалів вбачається факт нарахування позивачу первинній ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в подальшому позивачу орендної плати за земельні ділянки, зокрема з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0063 у періоди 2020-2024 роки, що підтверджується копіями відомостей нарахування паїв від 02.11.2020 року № БЕ00-000039 на суму 21 735,00 грн, від 01.12.2021 року № БЕ00-000043 на суму 21 735,00 грн, від 01.12.2022 року № БЕ00-000004 на суму 21 735,00 грн, від 01.12.2023 року № БЕ00-000003 на суму 21 735,00 грн та від 30.11.2024 року № БЕ00-000004 на суму 21 735,00 грн.

З копії платіжної інструкції № 8810665351 від 06.03.2025 року встановлено факт перерахування позивачу відповідачем 1 орендної плати за земельний пай, площею 9,8283 га на суму 108675,00 грн.

Між тим, з наданої відповідачем 1 копіїВитягу з Державного реєстру речових прав від 27.01.2025 року № 409806199 вбачається, що право оренди вказаної земельної ділянки належить відповідачу 2 з 16.04.2019 року, номер запису: 31232258.

Встановивши наведені обставини, суд керується наступним.

Відповідно до вимог ч. 2ст. 792 ЦК Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зіст. 2 Закону України «Про оренду землі»(тут і далі, в редакції на момент укладення договорів оренди)відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗК України,ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно дост. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 та2ст. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно зі ст.6, ч.1 ст.627 ЦК Українисторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першоюст. 628 ЦК Українипередбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 526 ЦК Українипередбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ізст. 629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п.1 ч.1ст. 611 ЦК України).

Відповідно дост. 14 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: в тому числі орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) (редакція на момент підписання спірного Договору).

Відповідно дост. 15 Закону України «Про оренду землі»орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди.

Згідно зі ст. 651 ЦК Українивизначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Статтею 770 ЦК Українивизначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

За змістом ч.ч. 1 та 3 ст. 148-1 ЗК Українивизначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Аналіз наведених вище норм свідчить про визначений принцип свободи договору, відповідно до якого сторони вільні у визначенні його умов, проте ця свобода обмежена імперативними вимогами спеціального земельного законодавства, яке передбачає істотні умови договору оренди.

Так, однією з ключових істотних умов договору оренди землі є орендна плата, яка повинна бути чітко визначена в частині її розміру, форми, строків внесення, порядку індексації, сплати та відповідальності за несплату.

Разом з тим, належне виконання зобов`язань є обов`язком сторін, а їх порушення тягне правові наслідки, визначені законом або договором, включаючи дострокове розірвання за рішенням суду.

Крім цього, стабільність орендних правовідносин гарантується у випадку зміни власника земельної ділянки, томудо нового власника переходять усі права та обов`язки орендодавця за чинним договором, а сам договір не змінюється та орендні відносини не припиняються.

Між тим, новий власник зобов`язаний повідомити орендаря про перехід права власності та надати відповідні реквізити для забезпечення подальшого виконання договору, що забезпечує безперервність правовідносин та захист інтересів орендаря, а також належне виконання орендарем зобов`язань щодо сплати орендної плати належному власнику - орендодавцеві.

Вимоги повідомлення новим власник про зміну власності земельної ділянки визначеної у ст. 148-1 ЗК України є обов`язковими до виконання, але при цьому, законодавство не визначає наслідки несвоєчасного повідомлення орендаря про зміну власника та не пов`язує таке несвоєчасне повідомлення орендаря про зміну власника із можливістю невиконання зобов`язань щодо сплати орендної плати.

Крім цього, вимоги до змісту повідомлення чітко визначено у ст. 148-1 ЗК України та відповідно розширеному тлумаченню не підлягають, а отже у суду відсутні підстави вважати, що повідомлення орендаря про зміну власника земельної ділянки без надання підтверджуючих документів права власності нового власника є підставою для відмови орендарем у виконанні своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати або несвоєчасного виконання відповідного обов`язку орендарем. Вказані обставини знаходять свого підтвердження з огляду на те, що орендар як законний користувач земельною ділянкою не позбавлений можливості самостійно перевірити зареєстрованого власника земельної ділянки.

В той же час, несвоєчасне повідомлення про зміну власника саме у встановленому порядку ст. 148-1 ЗК України є підставою вважати, що зобов`язання по сплаті орендної плати не виконуються орендарем з підстав, що не можна вважати умисними оскільки з об`єктивних причин належне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати не знаючи відомостей про власника, зокрема банківських реквізитів чи іншого способу оплати є утрудненим. В цьому випадку законодавство не вимагає від орендаря вживати заходів щодо самостійного збирання інформації відносно банківських реквізитів нового власника землі.

Оцінюючи встановлені обставини справи, суд зазначає наступне.

Щодо вимоги позивача про стягнення пені, 3% річних та інфляційних витрат.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 3) сплата неустойки (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Зі змісту ст. 612 ЦК України вбачається, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.

Як вбачаєтьсязі змістуч.ч.1та 4ст.613ЦК Україникредитор вважаєтьсятаким,що прострочив,якщо вінвідмовився прийнятиналежне виконання,запропоноване боржником,або невчинив дій,що встановленідоговором,актами цивільногозаконодавства чивипливають ізсуті зобов`язанняабо звичаївділового обороту,до вчиненняяких боржникне мігвиконати свогообов`язку. Боржник за грошовим зобов`язанням не сплачує проценти за час прострочення кредитора.

При цьому, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання (ч.1 ст. 614 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З ч. 3 ст. 549 ЦК України визначено, щопенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.

Виходячи з наведених норм законодавства вбачається, що цивільна - правова відповідальність у виді пені, індексу інфляції за час прострочення та трьох процентів річних застосовується у випадках невиконання або прострочення виконання зобов`язань боржником, що повинно бути обумовлене умисними або необережними діями такого боржника та відсутністю прострочення зі сторони кредитора.

Обґрунтовуючи позовні вимоги в цій частині, позивач посилається на невиконання відповідачем 1 своїх зобов`язань за період з 2020-2024 року в розрізі оренди земельних ділянок:

- з кадастровим номером: 4823685300:07:000:0006, площею 7.9373 га та з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0064, площею 1.9148 га, за період 2020, 2021, 2022, 2023 та 8 місяців 2024 років;

- з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0063, площею 9.8283 га за період 2020 2024 роки.

В той же час, оскільки судом було встановлено, що позивач лише в листопаді 2024 року виконав вимоги ст. 148-1 ЗК України повідомивши відповідача 1 про перехід права власності на земельні ділянки з кадастровим номером: 4823685300:07:000:0006 та з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0064до нього, то відповідно суд не вбачає обставин стверджувати про наявність підстав для застосування до відповідача 1 цивільно-правової відповідальності у виді пені, індексу інфляції та трьох процентів річних, оскільки в такому випадку прострочення виконання зобов`язань відповідачем 1 обумовлений об`єктивними обставинами, пов`язаними саме із несвоєчасним виконанням позивачем вимог норм ст. 148-1 ЗК України.

При цьому, як вбачається із наданих відповідачем 1 відомостей про нарахування паїв, за вказані періоди 2020-2024 року ним було належним чином відображено та проведено нарахування відповідної орендної плати на рахунок позивача, тобто доведено перед судом відсутність вини та вжиття заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Що стосується оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0063, то суд враховує в даному випадку наступне.

Як вже зазначалось вище, за змістом договору оренди земельної ділянки б/н від 11.04.2019 року,розмір орендної плати складає 27000,00 грн на рік, яка вноситься щорічно до 25 грудня, а у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Факт припинення даного договору оренди матеріали справи не містять та сторонами не заперечується його дійсність. Відповідно до наведеного, отримавши у листопаді 2024 року повідомлення про зміну власника, відповідач 1 повинен був забезпечити належне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за періоди 2020-2024 років. Оскільки норма ст. 148-1 ЗК України не визначає строку виконання зобов`язань орендарем після отримання відповідного повідомлення про зміну власника, суд вважає, що в такому випадку слід керуватися умовами договору оренди, яким закріплено строк виконання зобов`язань до 25 грудня відповідного року.

Наведені обставини дають підстави суду вважати, що відповідач 1 неналежним чином виконав умови договору оренди земельної ділянки б/н від 11.04.2019 року сплативши розмір орендної плати лише в березні 2025 року, тобто після звернення позивача до суду за захистом своїх прав та інтересів. Відповідно, в даному випадку, прострочення орендної плати відповідачем 1 відбулась не з об`єктивних причин, а внаслідок його винної поведінки.

Між тим, оскільки відповідні зобов`язання були прострочені починаючи з 26 грудня 2024 року, а позивачем заявлено вимогу про стягнення пені, індексу інфляції та трьох процентів річних за період 2020-2024 рік, то цивільно правова відповідальність за допущені відповідачем 1 прострочення орендної плати за вказаною земельною ділянкою настає з 26 грудня 2024 року до 31 грудня 2024 року.

Таким чином, з огляду на заборгованість за орендною сплатою станом на 26 грудня 2024, яка складала 135 000,00 грн, то розмір інфляційних витрат за період з 25.12.2024 року по 31.12.2024 року включно складе 0,00 грн, оскільки за вказаний період така заборгованість не індексується, розмір пені складе 81,00 грн (135000*0,01*6/100), а три відсотки річних дорівнюватиме 66,39 грн (135000,00*3,000%/100%*6/366).

Щодо вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0063 б/н від 11.04.2019 року та повернення земельної ділянки.

У ч.ч.1 та 2 ст. 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

З урахуванням встановлених обставин даної справи, суд приходить до висновку щодо відсутності підстав вважати, що відповідач 1 допустив систематичну несплату орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0063, що обумовлюється тим, що до моменту повідомлення позивачем про перехід права власності на земельні ділянки орендар фактично не знає кому платити орендну плату. Натомість після виконання позивачем вимог ст. 148-1 ЗК України у відповідача 1 виник реальний обов`язок сплатити і поточну і накопичену орендну плату за попередні роки (з моменту смерті орендодавця у 2020 року до моменту повідомлення нового власника позивача про перехід права власності на землю у 2024 році).

Між тим, допустивши несвоєчасну сплату орендної плати після повідомлення позивачем про перехід права власності, а саме, лише у березні 2025 року, відповідач 1 фактично допустив одне прострочення (разове порушення із несвоєчасної сплати) орендної плати, а не п`ять за кожний окремий період 2020,2021,2022,2023 та 2024 років.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що в контексті спірних правовідносин, які виникли між сторонами справи, відповідач 1 не допустив систематичної несплати орендної плати, у зв`язку із чим підстав для розірвання договору оренди б/н від 11.04.2019 рокуне вбачаються.

Виходячи з того, що позовна вимога щодо повернення земельної ділянки з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0063 є похідною від вимоги щодо розірвання договору оренди б/н від 11.04.2019 року, яка на думку суду задоволенню не підлягає, то відповідно підстави для її повернення відсутні.

Висновок за результатами розгляду справи.

Встановивши обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача до відповідача 1 підлягають частковому задоволенню, а позовні вимоги до відповідача 2 не підлягають задоволенню.

Суд дійшоввисновку,що несвоєчаснеповідомлення позивачемпро перехідправа власностіна земельніділянки призвелодо неможливостівиконання відповідачем1зобов`язань задоговорами орендиземельних ділянокв частинісвоєчасної орендноїплати за2020-2024роки.Відповідно,суд дійшовдо висновку,що моментпрострочення виконаннявідповідних зобов`язаньзі сплатиоренди длявідповідача 1настав післямоменту належноговиконання позивачемвимог ст.148-1ЗК України,тобто післяповідомлення проперехід прававласності наземельні ділянки.За такихобставин,на думкусуду відповідач1повинен буввиконати умовидоговору орендиземлі устроки,визначені безпосередньовідповідним договороморенди,тобто до25грудня 2024року.Оскільки намомент повідомленняпозивачем проперехід прававласності наземельні ділянкидоговори орендиземельних ділянокз кадастровимномером:4823685300:07:000:0006та зкадастровим номером:4823685300:06:000:0064б/нвід 08.09.2017року втратили чинність, а право оренди за такими земельними ділянками було припинено, то відповідно прострочені зобов`язання для застосування цивільно-правової відповідальності до відповідача за періоди 2020-2024 роки були відсутні.

В той же час, оскільки право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 4823685300:06:000:0063 за договором оренди б/н від 11.04.2019 року станом на 2024 рік не було припинено, то відповідно після 25 грудня 2024 року відповідач 1 вважається таким, що прострочив зобов`язання зі сплати орендної плати та відповідно до заявлених позовних вимог слід застосувати наслідки у виді цивільно-правової відповідальності у виді пені в розмірі 81,00 грн та три відсотки річних в розмірі 66,39 грн.

Окрім цього, виконання відповідачем 1 зобов`язань зі сплати орендної плати лише у березні 2025 року порушило визначений договором оренди строк внесення орендної плати до 25 грудня 2024 року, проте не призвело до систематичності невиконання наведених зобов`язань, а становило разове порушення зі сторони відповідач 1, що виключає підстави для розірвання договору оренди б/н від 11.04.2019 року та повернення земельної ділянки.

Виходячи з цього, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, в частині стягнення з Товариства зобмеженою відповідальністю«Сільськогосподарське виробничепідприємство «Березнегувате»на користь ОСОБА_2 заДоговором орендиземельної ділянки№ б/нвід 11квітня2019року,кадастровий номер:4823685300:06:000:0063,площею 9.8283га,пеню в сумі 81,00 грн за 2024 рік та 3% річних в сумі 66,39 грн за 2024 рік.

В задоволенні іншої частини позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» та до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Березнегувате» слід відмовити.

Вирішуючи питання щодо судових витрат суд враховує наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду із позовом, позивачем було сплачено 4117,81 грн судового збору розрахованого від ціни позову, яку було зменшено заявою від 12.03.2025 року внаслідок відкликання частини позовних вимог. За результатами відкликання позовних вимог, розмір судового збору склав 2922,38 грн віднової ціни позову в розмірі 123 057,59 грн.

Таким чином, оскільки розмір задоволених позовних вимог складає 147,39 грн, то сума судового збору, яка підлягає стягненню з відповідача 1 складає 0,12% або 3,51 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК України, розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюється законом.

У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду, зокрема, у разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Оскільки клопотання від позивача щодо повернення розміру надмірно сплаченої суми судового збору в розмірі 1195,43 грн до суду не надходило, суд питання повернення судового збору не розглядає.

Фактичний розмір судових витрат пов`язаних із професійною правничою допомогою сторонами не заявлено, відповідних заяв про надання доказів,що підтверджуютьрозмір понесенихсторонам судовихвитрат дозакінчення судовихдебатів усправі не подано, тому судом це питання не вирішується.

На підставі викладеного, керуючись статтями526,625,629,651 ЦК України,статтею 141 ЗК України, статтями2,13,15,21,21,32 Закону України «Про оренду землі», статтями11,12,13,76-81,89,263,265,268,280-284 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовнівимоги адвоката Мурашка І.С., подану в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Березнегувате» про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки, - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» (54005, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 9А/2, ЄДРПОУ 41489810) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) за Договором оренди земельної ділянки № б/н від 11 квітня 2019 року, кадастровий номер: 4823685300:06:000:0063, площею 9.8283 га, пеню в сумі 81,00 грн за 2024 рік та 3% річних в сумі 66,39 грн за 2024 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате» (54005, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 9А/2, ЄДРПОУ 41489810) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 3,51 грн судового збору.

В задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Березнегувате`відмовити.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Березнегувате» відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи,якому повнерішенняне буловручене удень йогопроголошенняабо складення,має правона поновленняпропущеного строкуна апеляційнеоскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Повний текст виготовлено та підписано суддею: 10.09.2025 року.

Суддя