Рішення

від 21.12.2010 по справі 7/90-75

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/90-75

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

 РІШЕННЯ          

 "21" грудня 2010 р.                Справа № 7/90-75

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Євро-Центр”, м.Луцьк

до відповідача: Луцької міської ради, м.Луцьк

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –комунальне підприємство «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації», м. Луцьк

про визнання права власності

Суддя Шум М.С.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: Ціхоцька С.Д., представник (дов. від 20.12.2010р.)

від відповідача: Гармай І.Т., юрист (дов. №1.1-8/4812 від 15.11.2010р.)

від третьої особи: н/з

Суть спору: позивач –ТОВ „Євро-Центр” звернулося в господарський суд Волинської області з позовом про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна –нежитлове приміщення з кафе загальною площею 494,4 м. кв., що знаходиться за адресою м. Луцьк, вул. Грушевського, 26.

Представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позові.

Представник відповідача в судовому засіданні та у поясненні по справі, позов вважає безпідставним та такими, що не підлягає задоволенню. В обґрунтування заперечень відповідач посилається на те, що в позовній заяві не вказано яким чином Луцька міська рада порушила права чи охоронювані законом інтереси товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-Центр».

На підставі договору купівлі-протажу ТОВ «Євро-Центр»(позивач) є власником приміщення магазину загальною площею 486, 3 кв.м, що знаходиться по пр. Грушевського, 26 у місті Луцьку. В подальшому позивачем було самовільно проведено реконструкцію даного приміщення. При цьому відповідач посилається на норми ст.ст. 331, 376 ЦК України.

Механізм та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів встановлюється Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 p. N 923. Відповідно до якого, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності. Сертифікат відповідності - документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

В даному випадку в позивача відсутній сертифікат відповідності на реконструйований об'єкт, що унеможливлює встановити чи придатний спірний об'єкт нерухомого майна до експлуатації.

Третя особа –КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації»в судове засідання не з'явилася, обґрунтованих пояснень по суті позову не представила.

23.12.2010р. на адресу суду надійшов лист від третьої особи –КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації»з прохання проводити розгляд справи за відсутності представника.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, - ВСТАНОВИВ:

14 квітня 2000 року між приватною фірмою „Ан Ком” та приватним підприємством „Євро-центр” було укладено договір купівлі-продажу частини вбудованого приміщення магазину, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, пр. Грушевсього, 26.

Розпорядженням Виконавчого комітету Луцької міської ради від 15.08.2001р. ПП „Євро-центр” було перереєстровано шляхом реорганізації у ТОВ „Євро-центр”, яке є правонаступником всіх майнових та немайнових прав та обов'язків ПП „Євро-центр”.

Рішенням господарського суду Волинської області від 11.10.2004р. у справі №7/108-75 визнано за ТОВ „Євро-центр” право власності на об'єкт нерухомого майна –нежитлове приміщення, загальною площею 486,3 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Луцьк, пр.Грушевського, 26.

В силу ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Здійснюючи своє право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном, ТОВ „Євро-центр” проведено реконструкцію нежитлового приміщення, що знаходиться в м. Луцьк, пр. Грушевського, 26.

14.10.2010р. КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації»виготовлено технічні паспорти на нежитлове приміщення з кафе загальною площею 494,4 кв. м., що включає 258,6 кв.м. приміщення першого поверху та 235, 8 кв.м. площа підвалу.

Проведені будівельно-монтажні роботи по реконструкції об'єкта нерухомості –нежитлового приміщення з кафе виконано у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень та недоліків при проведенні комплексу зазначених робіт допущено не було.

22.11.2010 року малим підприємством фірмою "ЛОКО" дано заключення про технічний стан нежитлового  приміщення з кафе за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж на пр. Грушевського, 26 в м. Луцьку діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам та правилам

Згідно вказаного висновків МПФ «ЛОКО»технічний стан нежитлового приміщення з кафе за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж на пр. Грушевського, 26 в м. Луцьку, відповідають проектним та нормативним вимогам. Тріщин в несучих конструкціях не виявлено. Технічний стан нежитлового приміщення з кафе за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж відповідає державним будівельним, санітарним і пожежним нормам та правилам - ДБН В. 1.1-7-2002 "Пожежна безпека об'єктів будівництва"; ДБН В.2.5.-20 2001 „Газопостачання"; ДБН В.2.2-9-2009 „Громадські будинки та споруди".

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 26.06.2002р. укладеного між Луцькою міською радою та ТОВ «Євро-Центр», останнє є орендарем земельної ділянки загальною площею 365 кв.м., що знаходиться на пр. Грушевського, 26 в м.Луцьку строком на 25 років.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Заперечення відповідача до уваги судом не приймаються, оскільки у відповідності до положень законодавства, право власності –це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування та розпорядження власником належним йому на праві власності майном. Кожен в Україні має право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном особисто або спільно з іншими. Власник майна має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

В силу ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.

Згідно статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав                                та інтересів може бути, зокрема, і визнання права.

Захищаючи право суб'єкта господарювання ТОВ «Євро-Центр»відповідно до ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України звернувся до суду  з позовною заявою саме про визнання за останнім права власності на об'єкт нерухомості і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених позивачем позовних вимог та необхідність задоволення останніх.

Керуючись ст. 20 Господарського кодексу України , ст.ст. 16, 316, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариство з обмеженою відповідальністю „Євро-Центр” (м. Луцьк, вул. Кривий Вал, 34, код ЄДРПОУ 30887373) право власності на об'єкт нерухомого майна –нежитлове приміщення з кафе загальною площею 494,4 м. кв., що знаходиться за адресою м. Луцьк, вул. Грушевського, 26.

3. Судові витрати залишити за позивачем.

Суддя                                                  М.С. Шум

Дата виготовлення повного

тексту рішення 23.12.2010р.