Рішення

від 13.12.2010 по справі 5/142/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.10 Справа № 5/142/10

Суддя

За позовом: Комуналь ного підприємства “Водокана л” (69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, буд. 61)

До відповідача: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “Лінк-7” (69035, м.Запоріжжя, ву л. Сталеварів, буд. 12-а)

про стягнення 19 367,82 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

Представники сторін:

Від позивача: Рушинець А .О., довіреність №11805 від 23.12.2009 р.

Від відповідача: Голіще в В.Ю., довіреність №1 від 20.10.2010 р.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

27.09.2010 р. до господарського су ду Запорізької області надій шла позовна заява Комунально го підприємства “Водоканал” до Товариства з обмеженою ві дповідальністю “Лінк-7” про с тягнення 28 780,08 грн.

Ухвалою суду від 27.09.2010 р. поруш ено провадження у справі №5/142/10 , розгляд якої призначено на 21 .10.2010 р. В судовому засіданні від 21.10.2010 р. судом було оголошено пе рерву до 24.11.2010 р. Ухвалою суду ві д 24.11.2010 р. строк вирішення спору у справі №5/142/10 продовжено до 13.12. 2010 р., судове засідання признач ено на 13.12.2010 р. У судовому засіда нні від 13.12.2010 р. за згодою предст авників сторін оголошено вст упну та резолютивну частини рішення.

За письмовою заявою предст авників сторін розгляд справ и відбувався без фіксації су дового процесу за допомогою технічних засобів.

У судовому засіданні від 13.12. 2010 р. позивач надав суду заяву п ро зменшення розміру позовни х вимог, у якій просить суд стя гнути з відповідача заборгов аність за період травень 2009 р. п о травень 2010 р. у розмірі 19 367,82 грн . Вказана заява позивача прий нята судом до розгляду, оскіл ьки заявлена у відповідності до вимог ст. 22 ГПК України.

Позивач підтримав вимоги з азначені в заяві про зменшен ня розміру позовних вимог, по яснив суду, що 01.04.2009 р. між Комуна льним підприємством “Водока нал” та Товариством з обмеже ною відповідальністю “Лінк-7 ” укладено договір №4384/09 оренди нерухомого майна, яке знаход иться за адресою: м. Запоріжжя , вул. Харчова, 4, загальною площ ею 2470,7 кв.м. Станом на 13.12.2010 р. забор гованість відповідача за дог овором оренди нерухомого май на №4384/09 від 01.04.2009 р. за період трав ень 2009 р. по травень 2010 р. складає у розмірі 19 367,82 грн.

В обгрунтування позовних в имог позивач посилається на умови договору оренди нерухо мого майна №4384/09 від 01.04.2009 р., ст. 526 ЦК України, ст.ст.173, 174, ч. 1 ст. 216 ГК Укр аїни, ст.ст. 1, 2, ГПК України.

Відповідач визнав суму заб оргованості за договором оре нди нерухомого майна №4384/09 від 01.04.2009 р. у розмірі 19 367,82 грн., але пис ьмового відзиву суду не нада в.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавш и представників сторін, суд,

ВСТАНОВИВ:

01.04.2009 р. між Комунальним пі дприємством “Водоканал” (дал і - Орендодавець) та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю “Лінк-7” (далі - Орендар ) укладено договір №4384/09 оренди нерухомого майна, відповідн о до якого п.1.1. вказаного догов ору передбачено, що “Орендод авець” на підставі Рішення в иконавчого комітету Запоріз ької міської ради “461/3 від 23.10.2008 р . передає, а “Орендар” приймає в строкове платне користува ння не житлове приміщення ін в.№10279, літ.Н та інв. №10276, літ.Р-3 заг альною площею 2470,7 кв.м., розташо ване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Харчова, 4.

Пунктом 1.2. договору передба чено, що майно передається в о ренду для розміщення складу.

Відповідно до п. 1.4. Рішення в иконавчого комітету Запоріз ької міської ради №461/3 від 23.10.2008 р оку є складовою частиною дан ого договору, і його умови є об ов'язковими для сторін.

Пунктом 2.1. договору вс тановлено, що вступ „Орендар я" у користування Майном наст упає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту п рийому-передачі вказаної буд івлі.

Згідно з п. 3.1. орендна плата в изначається на підставі Мето дики розрахунку орендної пла ти, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України в ід 04.10.95 №786 із змінами та доповне ннями та відповідного Рішенн я виконкому Запорізької місь кої ради народних депутатів. На момент укладення Договор у відповідно до цільового пр изначення визначеного в пунк ті 1.2. орендна плата складає 1 594,4 1 грн. без ПДВ за місяць.

Пунктом 3.2. договору встанов лено, що розмір орендної плат и за кожний наступний місяць розраховується шляхом кориг ування розміру місячної орен дної плати за попередній міс яць на індекс інфляції за пот очний місяць.

Додатком №1 до договору №4384/09 п ередбачено, що розмір орендн ої плати за кожний наступний місяць розраховується Оренд арем самостійно шляхом кориг ування розміру місячної орен дної плати на індекс інфляці ї за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата перераховуєть ся на розрахунковий рахунок КП „Водоканал" щомісячно до 10 числа поточного місяця відпо відно до виставлених рахункі в.

Згідно з п. 3.4. договору оренд на плата, яка перерахована не своєчасно або не в повному об сязі, підлягає індексації з у рахуванням пені в розмірі по двійної облікової ставки Нац іонального банку України, що діяла в період, на який нарахо вується пеня від суми заборг ованості з урахуванням індек сації за кожний день простро чення, включаючи день оплати .

Пунктом 3.8. договору встанов лено, що щомісячно оформляєт ься Акт надання послуг з орен ди приміщення в 2-х примірника х, які підписуються уповнова женими представниками „Орен додавця" та „Орендаря" до 5 чис ла місяця, слідуючого за звіт ним.

Відповідно до п.4.4. Орендар зо бов' язується своєчасно і в повному обсязі вносити оренд ну плату.

Позивач виконав свої зобов ' язання відповідно до умов договору оренди нерухомого м айна №4384/09 від 01.04.2009 р., тобто перед ав нерухоме майно, а саме: буді влю площею 2470.7 кв.м., інв. №10279, літ. Н та інв. №10276, літ. Р-3, яка розташо вана за адресою: місто Запорі жжя, вулиця Харчова, 4, а відпов ідач прийняв вказане нерухом е майно, що підтверджується а ктом прийому-передачі від 01.05.20 09 р.

У зв' язку із невиконанням відповідачем своїх зобов' я зань за вказаним договором о ренди, станом на 13.12.2010 р. за періо д з травня 2009 р. по травень 2010 р. ви никла заборгованість у сумі 19 367,82 грн.

06.07.2010 р. КП “Водоканал” листом №4942 ТОВ “Лінк-7” було надіслано акти наданих послуг з оренди приміщення за період травен ь 2009 р. по травень 2010 р. на загальн у суму 26 097,99 грн., що підтверджує ться фіскальним чеком №9224 від 07.07.2010 р. та описом вкладення у ці нний лист від 07.07.2010 р.

09.07.2010 р. КП “Водоканал” було на діслано листом №5004 ТОВ “Лінк-7” з вимогою до 19.07.2010 р. погасити ос новну заборгованість за пері од з травня 2009 р. - травень 2010 р. у розмірі 26 097,99 грн. Для оплати за значеної заборгованості від повідачу було повторно напра влено рахунок №6/10 від 26.06.2010 р. Вка зане підтверджується фіскал ьним чеком №8760 від 09.07.2010 р. та опис ом вкладення у цінний лист ві д 09.07.2010 р.

28.10.2010 р. супровідним листом №948 0 позивач направив відповіда чу акт звірки взаємних розра хунків №450 на суму 28 780,08 грн., що пі дтверджується фіскальним че ком №2400 від 02.11.2010 р. та описом вкла дення у цінний лист від 02.11.2010 р.

Листом від 15.11.2010 р. за вих. №15/2 Ди ректор ТОВ “Лінк-7” ОСОБА_1 . звернувся до генерального д иректора КП “Водоканал” ОС ОБА_2., у якому просить на вик онання рішення №44 тридцять во сьмої сесії Запорізької місь кої ради п' ятого скликання від 23.12.2009 року “Про надання піль г щодо орендної плати”, здійс нити перерахунок орендної пл ати за період з 01.01.2010 р. по 01.07.2010 р. за користування об' єктом орен ди по договору оренди №4384/09 від 01.04.2009 р. та підготувати відпові дну додаткову угоду.

06.12.2010 р. КП “Водоканал” (далі - Орендодавець), в особі генера льного директора Косоріги Ві талія Юрійовича, який діє на п ідставі статуту, з одного бок у, та ТОВ “Лінк-7” (далі - Оренд ар), в особі директора Волинця Андрія Васильовича, який діє на підставі Статуту, з іншого боку, разом іменовані - Стор они, уклали дану додаткову уг оду про нижченаведене:

“1. На виконання та відповід но до рішення №44 тридцять вось мої сесії Запорізької місько ї ради п' ятого скликання ві д 23.12.2009 року “Про надання пільг щодо орендної плати”, сторон и домовились, що розмір оренд ної ставки за період з 01.01.2010 рок у по 01.07.2010 року за користування об' єктом оренди по даному д оговору становить 65 відсоткі в від встановленої у додатку №1 до даного договору ставки о рендної плати і складає 9,75 %.

2. Сторони домовились, що пер ерахунок орендної плати за п еріод з 01 січня 2010 року по 01 липн я 2010 року буде здійснений та пі дписаний Орендодавцем протя гом 10 робочих днів після підпи сання даної додаткової угоди шляхом коригування щомісячн ого обсягу орендної плати за вказаний період на коефіціє нт 0,65.

3. Інші умови договору залиш аються незмінними і сторони підтверджують по ним свої зо бов' язання.”

Відповідач підтвердив заб оргованість за договором оре нди нерухомого майна №4384/09 від 01.04.2009 р. на суму у розмірі 24 367,82 грн. за період з травня 2009 р. по трав ень 2010 р., що підтверджується ак том звірки взаємних розрахун ків №1554 від 08.12.2010 р.

Оцінивши представлені док ази в їх сукупності вважаю, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України м айново-господарськими визна ються цивільно-правові зобов ' язання, що виникають між уч асниками господарських відн осин при здійсненні господар ської діяльності, в силу яких зобов' язана сторона повинн а вчинити певну господарську дію на користь другої сторон и або утримуватися від певно ї дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов' я заної сторони виконання її о бов' язку. Майнові зобов' яз ання, які виникають між учасн иками господарських відноси н, регулюються Цивільним код ексом України з урахуванням особливостей, передбачених Г осподарським кодексом Украї ни.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб' єкти г осподарювання та інші учасни ки господарських відносин по винні виконувати господарсь кі зобов' язання належним чи ном відповідно до закону, інш их правових актів, договору, а за відсутністю конкретних в имог щодо виконання зобов' я зання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно с тавляться. Не допускається о дностороння відмова від вико нання зобов' язань. Аналогіч ні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 525 ЦК Україн и, одностороння відмова від з обов' язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється, якщо інше не встановле но договором або законом.

Статтею 526 ЦК України встано влено, що зобов' язання має в иконуватися належним чином в ідповідно до умов договору т а вимог Цивільного Кодексу, і нших актів цивільного законо давства, а за відсутності так их умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК Україн и, договір є обов' язковим дл я виконання сторонами.

Договір, укладений сторона ми з дотриманням вимог, необх ідних для чинності правочину , у тому числі відповідно до чи нних нормативно-правових акт ів, має обов' язкову силу для сторін. Будучи пов' язаними взаємними правами та обов' язками (зобов' язаннями), сто рони не можуть в односторонн ьому порядку відмовлятись ві д виконання зобов' язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК Ук раїни за договором оренди од на сторона (орендодавець) пер едає другій стороні (орендар еві) за плату на певний строк у користування майно для здій снення господарської діяльн ості.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України з а договором найму (оренди) най модавець передає або зобов'я зується передати наймачеві м айно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК Ук раїни за користування майном з наймача справляється плат а, розмір якої встановлюєтьс я договором найму.

Як вбачається з матеріалів справи, Комунальне підприєм ство “Водоканал” передало То вариству з обмеженою відпові дальністю “Лінк-7” нежитлове приміщення інв.№10279, літ.Н та ін в. №10276, літ.Р-3 загальною площею 2 470,7 кв.м., розташоване за адресо ю: м. Запоріжжя, вул. Харчова, 4.

Однак, відповідач договірн их зобов'язань належним чино м не виконав, оплату орендної плати у встановлений догово ром строк та в повному обсязі не здійснив, чим порушив умов и договору.

Станом на 13.12.2010 р. відповідач в изнав заборгованість за дог овором оренди нерухомого май на №4384/09 від 01.04.2009 р. на суму у розмі рі 24 367,82 грн. за період з травня 200 9 р. по травень 2010 р., що підтвердж ується актом звірки взаємних розрахунків №1554 від 08.12.2010 р., який підписаний обома сторонами та скріплений печатками.

Глава 50 ЦК України передбач ає підстави та умови припине ння зобов'язання. Зобов'язанн я відповідача оплатити оренд ну плату не припинено.

На день розгляду спору відп овідач оплату за оренду нежи тлового приміщення повністю не здійснив, тому вимоги пози вача про стягнення заборгова ності у сумі 19 367,82 грн. слід визн ати документально підтвердж еними, нормативно обґрунтова ними та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд вважа є вимоги позивача обґрунтова ними та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладають ся на відповідача, оскільки с пір доведений до суду з його в ини.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольн ити.

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “Лінк-7” (69035, м.Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 12-а; р/р 26009101311532 в О ТП Банк м. Запоріжжя, МФО 313872, ЄДР ПОУ 34748302) на користь Комунально го підприємства “Водоканал” (69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, бу д. 61; р/р 26002045720001 в АКБ “Індустріалб анк”, МФО 313849, ЄДРПОУ 03327121) заборго ваність за основною сумою бо ргу по договору оренди нерух омого майна №4384/09 від 01.04.2009 р. у роз мірі 19 367 (дев' ятнадцять тисяч триста шістдесят сім) грн. 82 ко п., 287 (двісті вісімдесят сім) гр н. 80 коп. державного мита та 236 (дв істі тридцять шість) грн. 00 коп . витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

Суддя К .В.Проскуряков

Рішення господарсько го суду набирає чинності про тягом 10 днів із дня його підпи сання.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогам и ст. 84 ГПК України 17.12.2010