Рішення від 21.12.2010 по справі 3/352



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  3/352

21.12.10

За позовом   Київської транспортної  прокуратури в інтересах держави в особі

1.          Київської міської ради та 2. Комунального підприємства «Київський

метрополітен»

До                  Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1

Про               розірвання договору оренди, зобов‘язання звільнити об‘єкт оренди та стягнення

                     10 801,24 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від прокуратури      Кузьміна К.Г. –помічник прокурора посвідчення № 79 від 03.04.2009

Від позивача 1         Дорошенко О.С. –по дов. № 225-КР-994 від 28.09.2010

Від позивача 2         Загоровська Н.В. –по дов. № 1593-Н від 31.12.2009

Від відповідача        не з‘явився

СУТЬ СПОРУ:          

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Київської транспортної прокуратури в інтересах держави в особі 1. Київської міської ради та 2. Комунального підприємства «Київський метрополітен»до Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 стягнення 10 046,81 грн. основного боргу по орендній платі, 360,09 грн. пені, 326,29 грн. інфляційних витрат та 3% річних в сумі 68,05 грн., про розірвання договору оренди № КД-167 від 17.07.1997 та зобов‘язання звільнити об‘єкт оренди : частину приміщення вестибюлю (переходу) станції метро «Позняки»площею 17,8 кв. м. передавши його позивачу 2.

Через відділ діловодства суду 21.12.2010 прокуратурою подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить визнати договір оренди № КД-167 від 17.07.1997  розірваним, зобов‘язати відповідача звільнити орендоване майно та стягнути з відповідача 15240,11 грн. основного боргу по орендній платі, 55,02 грн. пені, 364,21 грн. інфляційних витрат та 3% річних в сумі 113,80 грн.

Позивач 1 позовні вимоги прокуратури з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог підтримав повністю.

Позивач 2 позовні вимоги прокуратури з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог підтримав повністю.

Відповідач в судове засідання 21.12.2010 не з‘явився, письмовий відзив на позов не подав, вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 29.11.2010 та ухвалі від 09.12.2010 не виконав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Ухвали суду надсилалась за адресою, що зазначена в позовній заяві  та є адресою місцезнаходження згідно Свідоцтва про державну реєстрацію суб‘єкта підприємницької діяльності:  АДРЕСА_1 та як вбачається з повідомлень про вручення поштових відправлень були отримані відповідачем за вказаною адресою 02.12.2010 та 14.12.2010.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань  про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 21.12.2010, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників прокуратури та позивачів, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

17.07.1997 між Державним підприємством «Київський метрополітен» (орендодавець) та Фізичною особою –підприємцем Рогаченко Сергієм Володимировичем (орендар) був укладений договір оренди № КД-167 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування частину нерухомого майна, яке знаходиться на балансі орендодавця, а саме частину приміщення вестибюлю/переходу станції метро «Позняки»площею 17,8 кв. м., визначену тимчасовими огороджуючи ми конструкціями /кіоском/ орендаря, що підтверджується актом приймання-передачі майна в оренду.

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України № 464-Р від 30.06.1998 та рішення Київської міської державної адміністрації № 50 від 18.06.1998 щодо передачі державного підприємства «Київський метрополітен»до комунальної власності територіальної громади м. Києва додатковою угодою № 1(291) сторонами було внесено зміни до договору, згідно якої слова Державне підприємство «Київський метрополітен»по всьому тексту договору змінено на слова Комунальне підприємство «Київський метрополітен».

Спір виник в зв’язку з тим, що відповідачем в порушення умов договору не було у повному обсязі сплачено вартість наданих послуг оренди, в зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем 2 в розмірі 15 240,11 грн. та нараховані пеня – 556,02 грн., 364,21 грн. інфляційних витрат та 3% річних в сумі 113,80 грн. За наявності підстав позивач 2 скористався наданим йому правом положеннями ст. 782 ЦК України та відмовився від договору, в зв‘язку з чим просить визнати договір розірваним та вимагає виселити відповідача з об‘єкта оренди.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 10.1. договору строк дії договору встановлений сторонами з 23.07.1997 по 31.12.2000 (терміном на 3 роки 5 місяців).

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у  разі  відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В подальшому за відсутності заяв сторін про припинення договору, договір в порядку ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»був продовжений тричі на той самий строк, тобто до 31.05.2004, потім до 31.10.2007 та до 31.03.2011.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно п. 3.1. договору, в редакції додаткової угоди № 7/258) від 01.03.2002, відповідно до Методики, затвердженої рішенням Київської міської ради № 366/1342 від 05.07.2001 орендна плата  станом на 01.01.2002 складає 839,73 грн. без ПДВ за перший місяць та в подальшому за кожний наступний місяць оренди перераховується орендарем орендодавцю з коригуванням розміру попереднього орендного платежу на щомісячний встановлений відповідним державним органом індекс інфляції.

Крім того, орендар сплачує податок на додану вартість відповідно до чинного законодавства України (п. 3.6. договору).

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.   

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 3.7. договору орендна плата разом з ПДВ сплачується орендарем орендодавцю не пізніше 5 числа поточного місяця (оплата попередня).

Всупереч вищеназваних договірних зобов’язань відповідач не виконав своїх обов’язків щодо внесення плати за оренду нежитлового приміщення по договору  за період з липня по грудень 2010 року, в результаті чого виникла заборгованість, яка неоспорена відповідачем, і становить 15 240,11 грн.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»однією із істотних умов договору оренди та основним обов’язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо  у  зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на викладене, вимоги прокуратури про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 15 240,11 грн. є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Статтею 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність  за  правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку,  передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою  господарсько-правової відповідальності учасника господарських  відносин  є  вчинене  ним  правопорушення  у  сфері господарювання.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними    санкціями    у   цьому   Кодексі   визнаються господарські санкції у вигляді грошової  суми  (неустойка,  штраф, пеня),  яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним  правил  здійснення  господарської  діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторони можуть домовитись про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків передбачених законом.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема сплата неустойки.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується орендодавцем з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочки (включаючи день оплати), але не більше розміру встановленому чинним законодавством України.

Згідно з ч. 2 ст. 343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

При укладанні договору сторони визначили відповідальність за порушення зобов’язання щодо оплати орендної плати.

Разом з цим, пунктом 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов‘язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов‘язання мало бути виконано.

Зазначена стаття передбачає строк, у межах якого нараховуються штрафні санкції, у разі якщо інше не встановлено законом або договором, а строк, протягом якого особа може звернутися до суду за захистом свого порушеного права встановлюється Цивільним кодексом України.

Укладеним між сторонами договором передбачено нарахування пені за кожний день прострочення, тобто, відповідальність носить подовжувальний характер.

Враховуючи, що в силу умов пункту 3.7. договору, відповідач зобов'язаний був вносити платежі до 5 числа кожного місяця, то момент прострочення виконання зобов'язання слід встановлювати щодо кожного місяця, і, в залежності від встановленого, нараховувати пеню, за кожний місяць наданих послуг оренди окремо.

В зв’язку з тим, що взяті на себе зобов’язання по сплаті наданих послуг відповідач не виконав, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу, пеню відповідно до п. 3.3. договору, розмір якої за обґрунтованими розрахунками позивача 2 становить  556,02 грн.

Вимоги позивача в частині стягнення пені в сумі 556,02 грн. обґрунтовані і підлягають задоволенню.

В зв’язку з тим, що відповідач припустився прострочення по оплаті орендної плати, прокуратура на підставі  ст. 625 Цивільного кодексу України просить суд, стягнути на користь  позивача 2 з відповідача 364,21 грн. збитків від зміни індексу інфляції та 113,80 грн. –3 % річних.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов’язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача щодо стягнення з відповідача 364,21 грн. збитків від зміни індексу інфляції та 113,80 грн. – 3 % річних (за обґрунтованим розрахунком позивача 2).

Пунктом 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Стаття 651 Цивільного кодексу України встановлює, що у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є розірваним або зміненим.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України передбачено право наймодавця відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається з наданого позивачем 2 розрахунку відповідач 27.07.2010 здійснив оплату за червень 2010 року, тоді як мав здійснити оплату за цей місяць до 05.06.2010 та в подальшому за період липень –грудень 2010 року не вносив оренду плату взагалі.

Позивач 2 у відповідності до вищезазначених норм листом № 1230-НДВ від 15.10.2010 повідомив відповідача про відмову від договору оренди  № КД-167 від 17.07.1997, в зв’язку з неналежним виконанням умов договору по сплаті орендної плати, та вимагав повернути об‘єкт оренди по акту приймання-передачі.

Згідно п. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Як вбачається з вищезазначеного листа повідомлення про відмову від договору було надіслано відповідачу за адресою АДРЕСА_1 та як свідчать матеріали справи (повідомлення про вручення поштових відправлень –ухвал суду) відповідач отримує кореспонденцію за вказаною адресою.

Враховуючи викладене,  у суду є всі підстави вважати що повідомлення про відмову від договору оренди  № КД-167 від 17.07.1997 було отримано відповідачем, а отже договір вважається розірваним з жовтня 2010 року.

Відповідачем доказів в підтвердження протилежного не подано.

Стаття 80 Господарського процесуального кодексу України містить вичерпний перелік підстав з яких господарський суд припиняє провадження у справі.

Припинення провадження у справі –це форма завершення справи, яке зумовлене передбаченими законом обставинами, які повністю відкидають можливість судочинства.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи те, що договір оренди № КД-167 від 17.07.1997 в силу чинного законодавства України є розірваним, тому спір у даній справі про визнання договору оренди № КД-167 від 17.07.1997 розірваним відсутній, що у відповідності до п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, тягне за собою припинення провадження у справі.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини   підприємства   з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне  користування майном,  необхідним  орендареві  для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Враховуючи те, що договір є розірваним з жовтня 2010 року, відповідач безпідставно користується орендованим приміщенням, чим заважає позивачу розпоряджатись своїм майном.

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Пунктом 5.4. договору встановлено, що у разі припинення договору оренди орендар зобов‘язаний повернути орендодавцю орендовану частину майна в належному стані не гірше ніж на час передачі його в оренду.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги прокуратури щодо зобов‘язання відповідача звільнити нерухоме майно, а саме частину приміщення вестибюлю (переходу) станції метро «Позняки»площею 17,8 кв. м. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги Київської транспортної прокуратури обґрунтовані та підлягають задоволенню частково.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

Керуючись  ст. 49, п. 1-1 ст. 80, ст.ст. 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Провадження у справі в частині визнання договору оренди № КД-167 від 17.07.1997  розірваним припинити.

3. Стягнути з Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Київський метрополітен»(м. Київ, пр.-т Перемоги, 35, код ЄДРПОУ 03328913) 15 240 (п‘ятнадцять тисяч двісті сорок) грн. 11 коп. основного боргу, 556 (п‘ятсот п‘ятдесят шість) грн. 02 коп. пені, 364 (триста шістдесят чотири) грн. 21 коп. збитків від зміни індексу інфляції та 113 (сто тринадцять) грн. 80 коп. –3 % річних.

4. Зобов‘язати Фізичну особу –підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1) звільнити нерухоме майно, а саме частину приміщення вестибюлю (переходу) станції метро «Позняки»площею 17,8 кв. м. передавши його  Комунальному підприємству «Київський метрополітен»(м. Київ, пр.-т Перемоги, 35, код ЄДРПОУ 03328913).

5. Стягнути з Фізичної особи –підприємця Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1) до Державного бюджету України державне мито в сумі  162 (сто шістдесят дві) грн. 74 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя

В.В. Сівакова

Рішення підписано 24.12.2010.