Рішення

від 16.12.2010 по справі 38/331-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

38/331-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" грудня 2010 р.                                                            Справа № 38/331-10

вх. № 10600/6-38

Суддя господарського суду Жельне С.Ч. 

при секретарі судового засідання Федорова Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - Матяшова Л.В., дов. б/н від 02.11.2010 року, відповідача: Бабич О.Є., дов. № 08-11/674/2-10 від 23.03.2010 року, 3-ї особи: Марченко С.О., дов. № 20 від 18.03.2010 року.   

розглянувши справу за позовом ПП "ТЕА", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Позовні вимоги ПП "ТЕА", м. Харків полягають у визнанні право власності на нерухоме майно: виробничий будинок - нежитлову будівлю літ. «Б-2», загальною площею 1867,30 кв.м. по вул. Коростельській,34 у м. Харкові.

Представник позивача позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача заперечень по суті спору не висунув.

Представник 3-ї особи заперечень по суті спору не висунув.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 92377 від 27.02.2003 р. за Приватним підприємством «TEA» на праві приватної власності зареєстрована нежитлова будівля літ. «Б-1», загальною площею 558,3 кв.м. по вул. Коростельській,34 у м. Харкові, на підставі договору купівлі-продажу від 31.01.2003 p., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Тимофеєвою О.В. р. №187, акт прийому-передачі від 31.01.2003 р.

На підставі рішення XXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.10.2004 р. №153/04 між Харківською міською радою Харківської області та ПП «TEA» було укладено договір оренди землі від 02.12.2005 p., зареєстрований у ХРФДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» в Державному реєстрі земель за № 79117/05. Згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки від 02.12.2005 р. ПП «TEA» було передано на умовах оренди земельну ділянку площею 0,4656 га по вул. Коростельській, 34 для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі під виробниче призначення.

У 2009-2010 році ПП «TEA» на вищевказаній земельній ділянці, за відсутністю розробленого та погодженого робочого проекту, господарським способом були самовільно добудовані приміщення 1-го поверху №№ І, II, 15,16,17,18,19,20,21,22,23,24 та приміщення 2-го поверху № І, II, 1,2,3,4,5,6,7,8,23,25,26,27,28,29.

Відповідно технічного паспорту на виробничий будинок - нежитлову будівлю літ. «Б-2» по вул. Коростельській, 34 у м. Харкові, виконаного КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 05.10.2010 p., загальна площа по літ. «Б-2» - 1867,30 кв.м.,

складається з приміщень  1-го поверху, загальною площею 1302,80 кв.м. кв.м. та приміщень 2-го поверху, загальною площею 564,5 кв.м.

Згідно Висновку «Про технічний стан несучих та огороджуючих будівельних конструкцій нежитлової будівлі (літера «Б-2»), розташованого по вул. Коростельській,34 у м. Харкові. Визначення відповідності вимогам СНІП та ДБН і можливості подальшої надійної експлуатації.», виконаному ТОВ «МАГНАРЕС», державна ліцензія АВ № 356489 від 13.07.07 р.,-

«3. Технічний стан будівельних конструкцій обстеженої будівлі відповідає вимогам ДБН та СНІП та забезпечує несучу здатність достатню для подальшої надійної експлуатації. 4. Обстежена нежитлова будівля має 100% готовність до експлуатації.»

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про архітектурну діяльність» державний нагляд у системі центрального органу виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснює Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її територіальні органи.

Скарг відносно виконання будівельно-монтажних робіт при добудові вищевказаного виробничого будинку та скарг щодо обмеження прав інших осіб не надходило.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про планування та забудову території» здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт чи його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом.

Рішенням XXII сесії Харківської міської Ради від 23.06.2004 року № 90\04 встановлено процедуру вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом.

Пункт 2.1. Порядку встановлює право, а не обов'язок звертатись до Харківської міської Ради для встановлення права власності на об'єкти самочинного будівництва.

Статтею 1 Господарсько - процесуального Кодексу закріплено право підприємств, установ, організацій, інших юридичних осіб звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Статтею 20 Господарського кодексу України кожному суб'єкту господарювання надано право захисту свого права та законного інтересу, також шляхом його визнання.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного Кодексу України самочинним будівництвом є споруда, якщо вона побудована або будується без відповідного дозволу або належним чином узгодженого проекту.

Частина 3 ст. 376 Цивільного Кодексу України роз'яснює, що „право власності на самочинно побудоване нерухоме майно може бути по рішенню суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво".

Частиною 5 ст. 376 Цивільного Кодексу України передбачено, що «за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно побудоване на неї, якщо це не порушує права інших осіб».

Таким чином, добудова позивачем нежитлових приміщень у виробничому будинку літ. «Б-2» по вул. Коростельській,34 у м. Харкові здійснена у відповідності з чинними будівельними та технічними нормами, не порушує прав інших осіб, що говорить про можливість подальшого збереження та експлуатації об'єкту згідно призначення, але оформити право власності у встановленому законодавством порядку неможливо, у зв'язку з чим, позивач вимушений звернутися за захистом своїх прав до суду.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги дістали свого підтвердження в ході судового розгляду і позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 33, 44, 49, 82-85 ГПК України, -   

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Приватним Підприємством "ТЕА" (ідентифікаційний код 31766237) право власності на виробничий будинок - нежитлову будівлю літ. «Б-2», загальною площею 1867,30 кв. м. по вул. Коростельській,34 у м. Харкові.

Повний текст рішення підписано судом 17.12.2010 р.

Суддя                                                                                 Жельне С.Ч.