Постанова

від 21.12.2010 по справі 15/193-пд-10

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

15/193-ПД-10

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"21" грудня 2010 р. Справа № 15/193-ПД-10

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Бойко Л.І.

суддів: Величко Т.А., Поліщук Л.В.

при секретарі Павлюк О.М.

за участю представників сторін:

від позивача - Уланівський С.Є.

від відповідача - не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу  Херсонської міської ради

на рішення господарського суду  Херсонської області від  18.11.2010р.

по справі  № 15/193-ПД-10                                                                                                                                       за позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Термо-Базіс"

до Херсонської міської ради

про розірвання договору оренди земельної ділянки

встановив:

          Товариство з обмеженою відповідальністю "Термо-Базіс" 14.10.2010р. звернулось до господарського суду Херсонської області з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 11.12.2003 року,  укладеного між Херсонською міською радою та ТОВ "Термо-Базіс", зареєстрованого в Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 23.12.2003р. за № 040371301677, із посиланням на те, що у ТОВ "Термо-Базіс" відпала потреба в оренді земельної ділянки і воно добровільно відмовляється від оренди земельної ділянки, тому договір має бути розірваний на підставі п.4 цього договору та ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

          Рішенням господарського суду Херсонської області від 18.11.2010р. (суддя Клепай З.В.) позов задоволено у повному обсязі. Розірвано договір оренди земельної ділянки від 11.12.2003 року, який був укладений між Херсонською міською радою, та товариством з обмеженою відповідальністю  "Термо-Базіс", на земельну ділянку площею 0,2888га, що розташована  по вул. Перекопській, 169, та зареєстрований в Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 23.12.2003р. за № 040371301677. Стягнуто з Херсонської міської ради на користь ТОВ "Термо-Базіс" 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

          Не погодившись з рішенням суду, відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, у задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на те, що договір оренди може бути розірваний лише після укладення договору оренди з новим власником нерухомого майна.

          Позивач вважає рішення суду законним і обґрунтованим і просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

          Відповідач своїм правом прийняти участь в розгляді апеляційної скарги не скористався, про час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлений належним чином.

          Заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на таке.

          Як свідчать матеріали справи і встановлено судом,  11.12.2003 року між Херсонською міською радою та ТОВ «Термо-Базіс»був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 23.12.2003р. за № 040371301677, відповідно до умов якого в оренду позивача було передано земельну ділянку 0,2888 га із постійного користування земель ТОВ «Термо-Базіс», земельну ділянку площею 0,2138 га із постійного користування земель ВАТ «Херсонський консервний комбінат», земельну ділянку площею 0,0461 га із земель запасу під будівництво автозаправочного комплексу за адресою м. Херсона, вул. Перекопська, 169.

          Позивач використовував земельну ділянку за цільовим призначенням, збудував автозаправочний комплекс і продав його ТОВ "Рейнтол" за договором купівлі-продажу  від 31.07.2007р.

          Листом № 22/06-1 від 22.06.2010р. позивач звернувся до Херсонської міської ради з пропозицією про розірвання договору оренди земельної ділянки з тих підстав, що право власності на автозаправочний комплекс, побудований на орендованій земельній ділянці, перейшло до іншої особи, тому ТОВ "Термо-Базіс" відмовляється від оренди земельних ділянок за цим договором, але відповідач відповіді на пропозицію не надав.

          З огляду на це, позивач звернувся до господарського суду з даним позовом про розірвання вказаного договору оренди земельної ділянки.

          Місцевий господарський суд з доводами позивача погодився, позов задовольнив, дійшовши висновку про його обґрунтованість і відповідність позовних вимог чинному законодавству.

          Судова колегія вважає рішення суду законним, таким, що ґрунтується на повному та об'єктивному дослідженні обставин справи і оцінки доказів і підстав для його зміни чи скасування не вбачає з огляду на таке.

          Згідно ст.188 ГК України зміна та розірвання    господарських   договорів  в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.  Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

          Згідно п. 4 означеного договору оренди підставою розірвання договору є добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендаря.

          Статтею 31 Закону України "Про оренду землі"  встановлено, що договір припиняється  у разі  набуття  права  власності  на  житловий  будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

          Матеріали справи свідчать, що право власності на будівлі, що знаходяться на орендованій земельній ділянці, набуто іншою особою, орендар у встановленому законом порядку відмовився від її оренди, тому суд першої інстанції правильно задовольнив позов.

          Разом з тим судовою колегією встановлено, що в описової частині рішення, суд правильно вказав, що спірний договір оренди був укладений на земельну ділянку пл. 0,2888га із постійного користування земель ТОВ "Термо-Базіс", земельну ділянку пл. 0,2138 із постійного користування земель ВАТ "Херсонський консервний комбінат", земельну ділянку пл. 0,0461га із земель запасу, а всього загальною площею 0,5487га, але в резолютивній частині рішення, судом допущена описка і помилково вказано розмір земельної ділянки 0,2888га. Враховуючи викладене судова колегія вважає, що ця описка повинна бути виправлена судом першої інстанції відповідно до ст. 89 ГПК України.   

          Посилання скаржника, викладені в апеляційній скарзі, на те, що він листом № 8-6780-17/15 повідомляв позивача про те, що питання розірвання договору оренди може бути розглянуте міською радою лише після оформлення оренди земельної ділянки новим власником нерухомого майна, не заслуговують на увагу, так як це не відповідає вищевикладеним нормам чинного законодавства і, до того ж, такий лист в матеріалах справи взагалі відсутній і відповідачем його не надано.

          З огляду на все вищевикладене та судова колегія вважає, що рішення суду відповідає вимогам чинного законодавства тому підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.                     

       Керуючись ст. ст.101, 103-105 ГПК України, суд

постановив:

        Рішення господарського суду Херсонської області від 18.11.2010р. у справі № 15/193-ПД-10 залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

          Постанова в порядку ст. 105 Господарського Процесуального Кодексу України набирає законної  сили з дня її прийняття.

       Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя                                                                       Л.І. Бойко

Суддя                                                                                             Т.А. Величко

Суддя                                                                                             Л.В. Поліщук

Постанова підписана 23.12.2010р.