Рішення

від 09.12.2010 по справі 5570-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

5570-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 216

РІШЕННЯ

Іменем України

09.12.2010Справа №2-19/5570-2010

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Лама», м.Керч АР Крим (ідентифікаційний код 20717622)

До відповідача – Комунального підприємства «Фонд комунального майна Ленінського району», смт.Леніне АР Крим (ідентифікаційний код 34243590)

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Комунальне підприємство «Ленінське бюро технічної інвентаризації», смт.Леніне АР Крим

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності

                                                                                                    Суддя Мокрушин В.І.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Ольховський Р.В. – дов. б/н від 31.03.2010 р., Цатурян С.С. – дов. б/н від 31.03.2010 р.

Від відповідача – не з'явився

Від третьої особи - не з'явився

Обставини справи: Позивач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Лама» звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – Комунального підприємства «Фонд комунального майна Ленінського району» та просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкту, якій був придбаний ним та розташований за адресою: смт.Багерово, вул.Військова, 26-а, Ленінський район, АР Крим; визнати за ТОВ «Лама» право власності на придбане майно, розташоване за адресою: смт.Багерово, вул.Військова, 26-а, Ленінський район, АР Крим, а також просить стягнути судові витрати з відповідача. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до діючого законодавства позивач є переможцем конкурсу з приватизації майна, яке належить Багерівській селищній раді.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 18.11.2010 р. порушено провадження по справі та призначено судове засідання.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 30.11.2010 р. розгляд справи відкладений та залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунальне підприємство «Ленінське бюро технічної інвентаризації».

Відповідач правом на участь у судовому засіданні не скористувався, надіслав відзив на позов, позовні вимоги визнав у повному обсязі, зазначив, що Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» при проведенні приватизації не передбачено оформлення земельних правовідносин на земельні ділянки під об'єктами приватизації.

Третя особа правом на участь у судовому засіданні не скористувалася, пояснень по справі не надала.

Відповідно до ст.9, 10 Конституції України, ст.9 Європейської хартії регіональних мов (ратифікована Законом України від 15.05.2003 року № 802), ст.3 Декларації прав національностей України (від 01.11.1991 року № 1771), ст. 12 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» (від 07.07.2010 року № 2453), ст.18 Закону України «Про мови» (від 28.10.1989 року № 8312), ст.10, 12 Конституції Автономної Республіки Крим (Закон України від 23.12.1998 року № 350) представник позивача надавав пояснення на російський мові.

Клопотань про фіксацію судового процесу технічними засобами на підставі ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами та доповненнями) сторонами не заявлялося.

Оскільки явка в судове засідання згідно статті 22 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) - це право, а не обов'язок сторін, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача та третьої особи.  

Розглянувши матеріали справи,  суд –

ВСТАНОВИВ:

20.05.2010 року рішенням 43 сесії 5 скликання Багеровської селищної ради «Про приватизацію майна (нежитлових будівель) комунальної власності  Багеровської селищної ради» виставлено на приватизацію майно, яке належить Багерівській територіальній громаді у особі Багеровської селищної ради відповідно до акту інвентаризації нежитлових будівель та правовстановлювальних документів, комплекс будівель та споруд, розташований за адресою: смт.Багерово, вул.Військова, 26-а (російською мовою ул.Воинская, 26А), Ленінський район, АР Крим. Цим рішенням також делеговано право власника на період приватизації комунальному підприємству «Фонд комунального майна Ленінського району», визначено спосіб приватизації – конкурс, визначено відповідальних осіб.

Наказами комунального підприємства «Фонд комунального майна Ленінського району» від 29.06.2010 року № 37,  від 09.07.2010 року № 39, від 14.07.2010 року № 40 створено конкурсну комісію з приватизації майна, яке належить Багерівській територіальній громаді - комплексу будівель та споруд, затверджено результати інвентаризації та оцінки майна.

15.07.2010 року наказом № 41 Комунального підприємства «Фонд комунального майна Ленінського району» (ідентифікаційний код 34243590) затверджено протокол № 1 від 13.07.2010 року засідання конкурсної комісії з приватизації майна, яке належить Багерівській територіальній громаді – комплексу будівель та споруд, розташованого за адресою: смт.Багерово, вул.Військова, 26-а (російською мовою ул.Воинская, 26А), Ленінський район, АР Крим, та визначено відповідального за публікацію оголошення про продаж об'єкта приватизації.

16.07.2010 року у газеті «Наше время» № 28 було надруковане оголошення про продаж за конкурсом майна комунальної власності, яке розташовано за адресою: смт.Багерово, вул.Військова, 26-а (російською мовою ул.Воинская, 26А), Ленінський район, АР Крим.

20.08.2010 року наказом № 43 Комунального підприємства «Фонд комунального майна Ленінського району» (ідентифікаційний код 34243590) затверджено протокол № 2 від 17.08.2010 року засідання конкурсної комісії з приватизації майна. Вказаним протоколом попереднім переможцем конкурсу оголошено ТОВ «Лама».

Відповідно до протоколу № 3 від 31.08.2010 року засідання конкурсної комісії з приватизації майна, яке належить Багерівській територіальній громаді, об'єкта групи «А» - комплексу будівель та споруд, розташованих за адресою: смт.Багерово, вул.Військова, 26-а (російською мовою ул.Воинская, 26А), Ленінський район, АР Крим визначено остаточного переможця конкурсу з приватизації майна, яке належить Багерівській територіальній громаді – комплексу будівель та споруд, розташованого за адресою: смт.Багерово, вул.Військова, 26-а (російською мовою ул.Воинская, 26А), Ленінський район, АР Крим – ТОВ «Лама». Протоколом визначено також інші умови конкурсу.

03.09.2010 року наказом № 45 Комунального підприємства «Фонд комунального майна Ленінського району» (ідентифікаційний код 34243590) затверджено протокол № 3 від 31.08.2010 року засідання конкурсної комісії. Остаточним переможцем конкурсу з приватизації майна, яке належить Багерівській територіальній громаді – комплексу будівель та споруд, розташованого за адресою: смт.Багерово, вул.Військова, 26-а (російською мовою ул.Воинская, 26А), Ленінський район, АР Крим, відповідно до протоколу № 3 від 31.08.2010 року визнано ТОВ «Лама». Доказів скасування результатів конкурсу суду не надано.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно нерухоме майно, яке розташоване за адресою: смт.Багерово, вул.Військова, 26-а (російською мовою ул.Воинская, 26А), Ленінський район, АР Крим, складається із складу літ. «А» загальною площею 429,9 м?; навчального корпусу літ. «А1» загальною площею 668,9 м?; переходу літ. «а»; навчального корпусу літ. «А2» загальною площею 423,3 м?; ремонтної майстерні літ. «А3» загальною площадью 835,2 м?; переходу літ. «а1»; гаражу літ. «А4» загальною площею 881,9 м?; прибудови літ. «а2»; спортивного корпусу літ. «А5» загальною площею 711,6 м?; вартового приміщення літ. «Б»; прибудови літ. «б»; навісу літ. «б1»; огорожі 1-5; замощення І, належить Багерівській селищній раді, це також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.15, 16).

Таким чином, державна реєстрація права власності була проведена.

07 вересня 2010 р. між Комунальним підприємством «Фонд комунального майна Ленінського району» (ідентифікаційний код 34243590) та ТОВ «Лама» (ідентифікаційний код 20717622) був укладений договір купівлі-продажу об'єкту, який підлягає продажу по конкурсу, згідно якому ТОВ «Лама» придбало комплекс будов і споруд розташованих за адресою: смт.Багерово, вул.Військова, 26-а (російською мовою ул.Воинская, 26А), Ленінський район, АР Крим (а.с.10-13).

Відповідно до п.1.1 вказаного договору КП «Фонд комунального майна Ленінського району» (ідентифікаційний код 34243590) прийняв на себе зобов'язання передати у власність ТОВ «Лама» (ідентифікаційний код 20717622) комплекс будівель та споруд, які розташовані за адресою: смт.Багерово, вул.Військова, 26-а (російською мовою ул.Воинская, 26А), Ленінський район, АР Крим. Майно складається із складу літ. «А» загальною площею 429,9 м?; навчального корпусу літ. «А1» загальною площею 668,9 м?; переходу літ. «а»; навчального корпусу літ. «А2» загальною площею 423,3 м?; ремонтної майстерні літ. «А3» загальною площадью 835,2 м?; переходу літ. «а1»; гаражу літ. «А4» загальною площею 881,9 м?; прибудови літ. «а2»; спортивного корпусу літ. «А5» загальною площею 711,6 м?; вартового приміщення літ. «Б»; прибудови літ. «б»; навісу літ. «б1»; огорожі 1-5; замощення І.

Відповідно до п.1.2 вказаного договору право власності на об'єкт переходить до ТОВ «Лама» (ідентифікаційний код 20717622) з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору.

Відповідно до п.1.5 вказаного договору остаточна вартість об'єкту продажу складає 105000 грн., у тому числі ПДВ 17500 грн.

Відповідно до п.5.1.3 вказаного договору ТОВ «Лама» (ідентифікаційний код 20717622) зобов'язаний питання користування, придбання, оренди земельної ділянки, а також її розмір під об'єктом приватизації вирішити самостійно відповідно до чинного законодавства.

Договір підписаний представниками сторін та скріплений печатками. Суду не надано доказів скасування або оспорювання договору.

17.09.2010 року за актом приймання – передачі № 01-35 КП «Фонд комунального майна Ленінського району» (ідентифікаційний код 34243590) передав, а ТОВ «Лама» (ідентифікаційний код 20717622) прийняв майно відповідно до переліку, яке складається із складу літ. «А» загальною площею 429,9 м?; навчального корпусу літ. «А1» загальною площею 668,9 м?; переходу літ. «а»; навчального корпусу літ. «А2» загальною площею 423,3 м?; ремонтної майстерні літ. «А3» загальною площадью 835,2 м?; переходу літ. «а1»; гаражу літ. «А4» загальною площею 881,9 м?; прибудови літ. «а2»; спортивного корпусу літ. «А5» загальною площею 711,6 м?; вартового приміщення літ. «Б»; прибудови літ. «б»; навісу літ. «б1»; огорожі 1-5; замощення І (а.с.14).

Акт приймання – передачі № 01-35 від 17.09.2010 року підписаний представниками сторін та скріплений печатками.

Позивач сплатив за придбане майно платіжними дорученнями № 372 від 30.07.2010 року 10392,0 грн. та № 450 від 16.09.2010 року 94608,0 грн. (а.с.18, 19).

Таким чином, позивачем виконано всі вимоги договору.

Листом від 08.09.2010 року № 181А позивач звернувся до відповідача з вимогою про нотаріальне посвідчення договору (а.с.20).

Листом № 111/01-18 відповідач повідомив позивача про неможливість нотаріального оформлення договору з тих підстав, що земельній ділянці не привласнений кадастровий номер, тому нотаріальне посвідчення договору не уявляється можливим (а.с.21).

Згідно із ст.33 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» (від 06.03.1992 року № 2171-XII із змінами і доповненнями) приватизація об'єктів малої приватизації здійснюється шляхом: викупу; продажу на аукціоні, за конкурсом.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» (від 06.03.1992 року № 2171-XII із змінами і доповненнями) Продавцями об'єктів малої приватизації, що перебувають у державній та комунальній власності, є відповідно: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва; органи приватизації, створені місцевими радами.

Порядок проведення конкурсу визначений ст.18 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» (від 06.03.1992 року № 2171-XII із змінами і доповненнями).

Як свідчать надані документи відповідачем виконані всі вимоги діючого законодавства стосовно порядку реалізації майна за конкурсом.

Відповідно до ст.23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» (від 06.03.1992 року № 2171-XII із змінами і доповненнями) право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна. Договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації. У разі придбання об'єкта приватизації на аукціоні, за конкурсом договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п'ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу. Договір включає: назву підприємства, його адресу; відомості про продавця та покупця; остаточну ціну продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом або розмір викупу; взаємні зобов'язання продавця і покупця; номери їх розрахункових рахунків; назви і адреси банківських установ; умови внесення платежів. До договору включаються зобов'язання сторін, які були визначені умовами аукціону, конкурсу чи викупу, відповідальність та правові наслідки їх невиконання.

Як вбачається з наданих документів вимоги ст.23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» (від 06.03.1992 року № 2171-XII із змінами і доповненнями) стосовно умов договору сторонами виконані у повному обсязі.

Суд також зазначає, що вимогами Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» (від 06.03.1992 року № 2171-XII із змінами і доповненнями) не передбачено вирішення питання користування земельною ділянкою під об'єктом приватизації.

Але сторонами відповідно до п.5.1.3 договору від 07 вересня 2010 р. вирішено, що ТОВ «Лама» (ідентифікаційний код 20717622) зобов'язано самостійно вирішити питання користування, придбання, оренди земельної ділянки, а також її розмір під об'єктом приватизації відповідно до чинного законодавства.

Доказів звернення відповідача до нотаріальної контори з вимогою про нотаріальне посвідчення договору суду не надано, тому суд дійшов висновку про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 року № 435-IV із змінами та доповненнями) договір купівлі - продажі земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Відповідно до п.2 ст.220 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 року № 435-IV із змінами і доповненнями) якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З урахуванням викладеного суд задовольняє позовні вимоги про визнання договору дійсним.

При цьому при вирішенні спору суд також враховує те, що позивач не зможе вирішити питання землекористування без належним чином оформлених документів, які свідчать про право власності позивача на придбане майно, а тому позовні вимоги про визнання права власності на придбане майно підлягають задоволенню, а порушене право підлягає судовому захисту.

Що стосується стягнення з відповідача судових витрат суд враховує положення п.5.1.6 договору від 07 вересня 2010 р., відповідно до якого ТОВ «Лама» (ідентифікаційний код 20717622) повинно нести всі витрати, пов'язані з оформленням права власності на придбане майно, у тому числі витрати на нотаріальне оформлення договору, тому у задоволенні вимог про віднесення на відповідача судових витрат суд відмовляє.

З урахуванням викладеного суд задовольняє позовні вимоги частково.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

На підставі викладеного та керуючись статтями 33,49,82-84 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) суд –

В И Р І Ш И В :

·          Позов ТОВ «Лама» (98300, АР Крим, м.Керчь, вул.Гудованцева, 2/12, ідентифікаційний код 20717622, р/р 26008103 у філії ПАТ ПУМБ м.Севастополь, МФО 308092)  задовольнити частково.

·          Визнати дійсним договір від 07 вересня 2010 р. купівлі – продажу об'єкта, який підлягає продажу за конкурсом, відповідно до якого ТОВ «Лама»  (98300, АР Крим, м.Керчь, вул.Гудованцева, 2/12, ідентифікаційний код 20717622, р/р 26008103 у філії ПАТ ПУМБ м.Севастополь, МФО 308092) придбало комплекс будівель та споруд, який розташований за адресою: смт.Багерово, вул.Військова, 26-а (російською мовою: ул.Воинская, 26А), Ленінський район, АР Крим, та який складається із складу літ. «А» загальною площею 429,9 м?; навчального корпусу літ. «А1» загальною площею 668,9 м?; переходу літ. «а»; навчального корпусу літ. «А2» загальною площею 423,3 м?; ремонтної майстерні літ. «А3» загальною площадью 835,2 м?; переходу літ. «а1»; гаражу літ. «А4» загальною площею 881,9 м?; прибудови літ. «а2»; спортивного корпусу літ. «А5» загальною площею 711,6 м?; вартового приміщення літ. «Б»; прибудови літ. «б»; навісу літ. «б1»; огорожі 1-5; замощення І.

·          Визнати за ТОВ «Лама» (98300, АР Крим, м.Керчь, вул.Гудованцева, 2/12, ідентифікаційний код 20717622, р/р 26008103 у філії ПАТ ПУМБ м.Севастополь, МФО 308092) право власності на комплекс будівель та споруд, який розташований за адресою: смт.Багерово, вул.Військова, 26-а (російською мовою: ул.Воинская, 26А), Ленінський район, АР Крим, та який складається із складу літ. «А» загальною площею 429,9 м?; навчального корпусу літ. «А1» загальною площею 668,9 м?; переходу літ. «а»; навчального корпусу літ. «А2» загальною площею 423,3 м?; ремонтної майстерні літ. «А3» загальною площадью 835,2 м?; переходу літ. «а1»; гаражу літ. «А4» загальною площею 881,9 м?; прибудови літ. «а2»; спортивного корпусу літ. «А5» загальною площею 711,6 м?; вартового приміщення літ. «Б»; прибудови літ. «б»; навісу літ. «б1»; огорожі 1-5; замощення І.

·          У іншій частині позову відмовити.

Повне рішення складено 13.12.2010 р.

Рішення направити:

·          ТОВ «Лама» м.Керчь, вул.Гудованцева, 2/12

·          КП «Фонд комунального майна Ленінського району», смт.Леніне АР Крим вул.Фрунзе, 5

·          КП «Ленінське бюро технічної інвентаризації» смт.Леніне, вул.Пушкіна, 59А

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Мокрушин В.І.