Постанова

від 18.11.2010 по справі 21/203 (30/203)

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИ Й ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

18.11.10 Справа № 21/203 (30/203)

Львівський апеляційний г осподарський суд у складі ко легії суддів:

головуючого-судді К узя В.Л.

суддів Юрк евича М.В.

Желіка М.Б .

розглянув у відкритому суд овому засіданні апеляційну с каргу фізичної особи-підп риємця - ОСОБА_1. (м. Львів); фізичної особи-підприємця - ОСОБА_2. (м. Львів); фізичної особи-підприємця - ОСОБА_3 . (с. Сокільники); фізичної осо би-підприємця - ОСОБА_4. (м . Львів); фізичної особи-підпри ємця - ОСОБА_5. (с. Зимна вод а)

на рішення Господарськ ого суду Львівської області

від 04.06.2008р. у справі № 21/203

за позовом приватного п ідприємства “Санні”(м. Львів )

до відповідача-1 фізично ї особи-підприємця - ОСОБА _8. (м. Львів);

відповідача-2 фізичної о соби-підприємця - ОСОБА_4 . (м. Львів);

відповідача-3 фізичної о соби-підприємця - ОСОБА_5 . (с. Зимна вода);

відповідача-4 фізичної о соби-підприємця - ОСОБА_1 . (м. Львів);

відповідача-5 фізичної о соби-підприємця - ОСОБА_6 . (с. Мощанки);

відповідача-6 фізичної о соби-підприємця - ОСОБА_2 . (м. Львів);

відповідача-7 фізичної о соби-підприємця - ОСОБА_3 . (с. Сокільники);

відповідача-8 Товариств а з обмеженою відповідальніс тю виробничо-комерційної фір ми “Корект”(м. Львів)

за участю третьої особи, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору на сторон і позивача ОСОБА_7. (м. Ль вів)

за участю третіх осіб, які н е заявляють самостійних вимо г на предмет спору на стороні відповідачів 1. Львівської міської ради; 2. Управління зе мельних ресурсів у м. Львові; 3 . Львівського міського відді лу Львівської регіональної ф ілії ДП “Центр державного зе мельного кадастру” при Держа вному комітеті України по зе мельних ресурсах; 4. Управлінн я природних ресурсів та регу лювання земельних відносин Д епартаменту містобудування Львівської міської ради

про зобов' язання демо нтувати малі архітектурні фо рми

за позовом третьої особи і з самостійними вимогами на п редмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю “Біля Універмагу”(м. Львів)

до відповідача-1 фізично ї особи-підприємця - ОСОБА _8. (м. Львів)

відповідача-2 фізичної о соби-підприємця - ОСОБА_1 . (м. Львів)

відповідача-3 фізичної о соби-підприємця - ОСОБА_2 . (м. Львів)

про зобов' язання демо нтувати малі архітектурні фо рми

за участю представник ів:

від позивача - ОСОБА_9. - представник;

від відповідача- 3 - О СОБА_5. - представник;

від відповідача -7 - ОСОБА_10 - представник ;

від третьої особи, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору на стороні пози вача - Васильєв М.О. - пред ставник;

від третьої особи із самос тійними вимогами на предмет спору - ОСОБА_9. - предст авник.

Присутнім учасникам суд ового процесу сторін роз' яс нено права та обов' язки, пер едбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України , заяв про відвід суддів не над ходило.

Розпорядженням в.о. голови Л ьвівського апеляційного гос подарського суду від 17.11.2010 р. до складу колегії су ддів: головуючий суддя Кузь В .Л., судді Юркевич М.В., Юрченко Я .О., внесено зміни, замість суд ді Юрченка Я.О. введено суддю Ж еліка М.Б.

Рішенням Господарського с уду Львівської області від 04 .06.2008 р. у справі № 21/203 (суддя Маслов ська Л.З.) позов ПП «Санні»задо волено частково, зобов' язан о фізичних осіб-підпр иємців ОСОБА_4., ОСОБА_6 ., ОСОБА_5., ОСОБА_3., ОСО БА_8 демонтувати малі архіт ектурі форми та ятки, які розт ашовані за адресою: м. Львів, в ул. В.Великого, 59 б на даху нежит лових приміщень ПП «Санні», с тягнуто з фізичних осіб-підприємців ОСОБА_4 ., ОСОБА_6., ОСОБА_5., ОС ОБА_3. на користь ПП «Санні»с олідарно 85 грн. державного мит а та 118 грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу, в решті позов них вимог ПП «Санні» відмовл ено. Позов ТОВ «Біля Універма гу»задоволити частково, зобо в' язано фізичних осіб-підпр иємців ОСОБА_8, ОСОБА_1. , ОСОБА_2. демонтувати малі архітектурі форми та ятки, як і розташовані за адресою: м. Ль вів, вул. Княгині Ольги, 106 на да ху нежитлових приміщень ТОВ «Біля Універмагу», стягнуто з фізичних осіб-підприємців ОСОБА_8, ОСОБА_1., ОСОБА _2. солідарно на користь ТОВ « Біля Універмагу»85 грн. держав ного мита та 118 грн. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу, в реш ті позовних вимог ТОВ «Біля У нівермагу»відмовлено.

Рішення суду першої інстан ції мотивоване тим, що відпов ідачі не довели належними та допустимим доказами підстав ності використання ними майн а позивача та третьої особи, р азом з тим, позовні вимоги поз ивача та третьої особи щодо з обов' язання відповідачів д емонтувати малі архітектурн і форми та ятки саме у десятид енний строк з дня набрання чи нності рішення суду задоволе нню не підлягають, оскільки т акий строк не передбачений н ормами законодавства Україн и, а рішення господарського с уду є обов' язковим для вико нання на всій території Укра їни та виконується в порядку , передбаченому Законом Укра їни «Про виконавче проваджен ня».

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, фізич ні особи-підприємці ОСОБА_1 ., ОСОБА_2., ОСОБА_4., ОС ОБА_5., ОСОБА_3. звернулися до Львівського апеляційного господарського суду з апеля ційною скаргою, в якій просят ь рішення Господарського суд у Львівської області від 04.06.2008 р. у справі № 21/203 скасувати та пр ийняти нове рішення, яким від мовити у задоволенні позовни х вимог позивача та третьої о соби з самостійними вимогами за безпідставністю.

Скаржники зазначають про т е, що суд першої інстанції при прийнятті оскаржуваного ріш ення не взяв до уваги те, що за конодавство України не надає йому права відмовити у призн аченні судової експертизи, п ро проведення якої клопочуть ся учасники процесу, не призн ачивши експертизи, суд посла вся на акт обстеження від 19.02.2008 р., який є незаконним, не відпо відає вимогам Інструкції про порядок видачі довідок-хара ктеристик на об' єкти нерухо мого майна, що знаходиться у в ласності юридичних та фізичн их осіб та зареєстровані в БТ І. Крім того, скаржники зазнач ають про те, що в судових засід аннях суддею не було забезпе чено важливого принципу судо чинства, як рівності усіх сто рін по справі перед законом і судом, в оскаржуваному рішен ні не відображено заяв та кло потань відповідачів, не зазн ачено доводів, за якими госпо дарський суд відхилив клопот ання і докази скаржників. У до даткових доказах та поясненн ях до апеляційної скарги ска ржники зазначають про те, що в сі об' єкти, які належать ска ржникам знаходяться не на да ху інших нежитлових приміщен ь, а на об' єкті благоустрою (а рхітектурному елементі), яки м є тротуар-пішохідна доріжк а, що підтверджується догово рами на право тимчасового ко ристування конструктивними елементами благоустрою, які укладалися з власниками мал их архітектурних форм з Фран ківською районною адміністр ацією, а також це вбачається з плану земельної ділянки. Як в бачається з висновку експерт а № 4562 від 07.12.2009 р. тротуарні плити , які нанесені поверх залізоб етонного перекриття не є час тиною експлуатованого покри ття, що спростовує твердженн я позивача та третьої особи, я ка заявляє самостійні вимоги на предмет спору про розташу вання МАФів на даху належних їм приміщень.

Ухвалою Львівського апеля ційного господарського суду від 12.08.2008 р. було залучено до уча сті у справі в якості третіх о сіб, які не заявляють самості йних вимог на предмет спору н а стороні відповідачів - Управління земельних ресур сів у м. Львові, Львівський міс ький відділ Львівської регіо нальної філії ДП “Центр держ авного земельного кадастру” при Державному комітеті Укр аїни по земельних ресурсах, У правління природних ресурсі в та регулювання земельних в ідносин Департаменту містоб удування Львівської міської ради.

Ухвалою Львівського апеля ційного господарського суду від 21.10.2008 р. було залучено до уча сті у справі в якості відпові дача-8 ТОВ ВКФ «Корект»

Ухвалою Львівського апеля ційного господарського суду від 25.11.2008 р. провадження у справ і № 21/203 зупинено та призначено судову будівельно-технічну е кспертизу.

Ухвалою Львівського апеля ційного господарського суду від 21.12.2009 р. провадження у справ і № 21/203 поновлено та справу № 21/203 призначено до розгляду.

Ухвалою Львівського апеля ційного господарського суду від 26.01.2010 р. було залучено до уча сті у справі в якості третьої особи, які не заявляє самості йних вимог на предмет спору н а стороні позивача - ОСОБА_7

Колегія суддів, заслухавши пояснення представників сто рін, обговоривши доводи апел яційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин спр ави та повноту їх встановлен ня, дослідивши правильність застосування місцевим госпо дарським судом норм матеріал ьного та процесуального прав а, вважає, що підстави для скас ування рішення Господарсько го суду Львівської області в ід 04.06.2008 р. у справі № 21/203 відсутні , з огляду на наступне:

Як встановлено місцевим го сподарським судом та підтвер джується витягом про право в ласності на нерухоме майно в ід 16.04.2007 р., позивач є власником ж итлових приміщень - приміще ння ресторану площею 858,9 кв.м, п риміщення їдальні площею 230,1 к в.м, приміщення складів площе ю 1731,7 кв.м., площадки - споруди п лощею 1379,3 кв.м, павільйону міні -ринку площею 1207,9 кв.м, розташов аних за адресою: м. Львів, вул. В .Великого, 59 б.

Як вбачається з витягу про п раво власності на нерухоме м айно від 13.11.2007 р., третя особа, яка заявляє самостійні вимоги н а предмет спору - ТОВ «Біля У нівермагу», є власником нежи тлових приміщень площею 23,9 кв .м, розташованих за адресою: м. Львів, вул. Кн. Ольги, 106 (Т.І. а.с. 87). Предметом договору купівлі- продажу нежитлових приміщен ь шляхом викупу № 22/07 від 09.10.2007 р., н а підставі якого було зареєс троване право власності, є пр иміщення, які позначені в тех нічній документації під літе рою «Б»площею 70,3 кв.м, літерою « В»площею 51,7 кв.м., літерою «Г» п лощею 52,2 кв.м.. літерою «Д»площе ю 59,7 кв.м. (Т. І а.с. 116-118). Листом ОКП « ОБТІ та ЕО»підтверджено, що ц і приміщення є окремо стоячо ю будівлею (Т.І а.с. 119).

Відповідно до акту обстеже ння об' єктів нерухомості за адресами: м. Львів, вул. Княгин і Ольги, 106 та вул. В.Великого, 59 б , № 77 від 06.03.208 р. та уточнення до ак ту обстеження об' єктів неру хомості за адресами: м. Львів, вул. Княгині Ольги, 106 та вул. В.В еликого, 59 б, № 85 від 13.03.2008 р., видано го ОКП «БТІ та ЕО», встановлен о, що на будівлі, за адресою: м. Л ьвів, вул. Кн..Ольги, 106 під літ. «б », «В», «Г», «Д», які належать ТО В «Біля Універмагу»на підста ві свідоцтва про право власн ості від 29.12.2007 р. розташовані ма лі архітектурні форми ПП ОС ОБА_2., ПП ОСОБА_1., ПП ОСО БА_8.; на будівлі за адресою: м . Львів, вул. В.Великого, 59 б, які н алежать ПП «Санні»розташова ні малі архітектурні форми П П ОСОБА_5., ПП ОСОБА_4., ПП ОСОБА_3., ОСОБА_6., ПП ОС ОБА_8. (Т. ІІ а.с. 112-114, 118).

Позовною вимогою позивача та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предме т спору є зобов' язання відп овідачів у цій справі демонт увати малі архітектурні форм и та ятки, розташовані за адре сою: м. Львів, вул. Кн. Ольги, 106 та вул. В.Великого, 59Б на даху нежи тлових приміщень ТОВ «Біля У нівермагу»та ПП «Санні».

Як зазначалося вище, за клоп отанням скаржників (відповід ачів) у справі № 21/203 була призна чена судова будівельно-техні чна експертиза, на вирішення якої було поставлено наступ ні запитання: 1.Чи будівлі ТОВ «Біля Універмагу»та ПП «Санн і»за адресами: м. Львів, вул. Кн .Ольги, 106 та вул. В.Великого, 59Б є підземними, надземними чи за глибленими»2. Чи знаходяться малі архітектурні форми під приємців ОСОБА_1., ОСОБА_ 2., ОСОБА_3., ОСОБА_4., О СОБА_5., ОСОБА_6., ТОВ ВКФ «К орект» над будівлями або на д аху будівель ТОВ «Біля Уніве рмагу»площею 233,9 кв.м за адресо ю: м. Львів, вул. Кн.Ольги, 106 та ву л. В.Великого, 59Б.

Відповідно до висновку екс перта № 4562, складеного 07.12.2009 р., буд івлі ТОВ «Біля Універмагу»та ПП «Санні»за адресами м. Льві в, вул. Кн. Ольги, 106 та вул. В.Вели кого, 59Б є надземними; будівлі ТОВ «Біля Універмагу»та ПП « Санні»площею 233,9 за адресою м. Л ьвів, вул. Кн. Ольги, 106 та вул. В.В еликого, 59Б мають верхнє перек риття з залізобетонних плит, яке являється експлуатовани м покриттям будівлі, по якому нанесено водостійкий килим, гідроізолюючий підст илаючий шар із рулонного мат еріалу, асфальтобетонна сумі ш, тротуарні плити на цементн ому розчині і знаходяться ма лі архітектурні форми підпри ємців ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБ А_5., ОСОБА_6., ТОВ ВКФ «Коре кт»(Т. ІV а.с. 2-3).

Як зазначає судовий експер т, розташування МАФів підпри ємців має місце на верхньому перекритті будівель ТОВ «Бі ля Універмагу»та ПП «Санні», що розташовані за адресами м . Львів, вул. Кн. Ольги, 106 та вул. В .Великого, 59Б, яке, в свою чергу і є покриттям будівлі (а.с. 3 вис новку експерта № 4562 від 07.12.2009 р.). Т обто, як встановлено судовою будівельно-технічною експер тизою МАфи фізичних осіб-під приємців розташовані на даху вказаних будівель, що спрост овує доводи скаржників про т е, що ці МАФи розташовані на об ' єкті благоустрою (архітект урному елементі) яким є троту ар-пішохідна доріжка.

Окрім того, в матеріалах спр ави наявний висновок спеціал іста № 15/05-09 будівельно-технічн ого дослідження по заяві гр. ОСОБА_7, складений 18.06.2009 р. (Т. ІV, а.с. 128-133), предметом дослідження якого було встановлення при чин ушкоджень нежитлових скл адських приміщень, які знахо дяться по вул. В.Великого, 59 Б у м. Львові. Висновком спеціалі ста встановлено, що малі архі тектурні форми ПП ОСОБА_11 ., ОСОБА_12., ОСОБА_5., ОСО БА_4., ОСОБА_13., ОСОБА_6., Т ОВ ВКФ «Корект»розташовані н а експлуатованому даху (покр итті) нежитлових складських приміщень гр. ОСОБА_7, які з находяться по вул. В.Великого , 59 Б у м. Львові.

В обґрунтування своїх запе речень, відповідачі посилают ься на укладені протягом 2004- 2010 років між ними (відпов ідачами) як орендарями та Льв івською міською радою як оре ндодавцем, договори оренди з емлі, відповідно до умов яких орендар надає, а орендодавец ь приймає в строкове платне к ористування земельну ділянк у, що знаходиться у м. Львові н а вул. Кн. Ольги, 106 для обслугов ування малих архітектурних ф орм.

Виходячи зі змісту статей 12 3, 124, 186 Земельного кодексу Украї ни, передача в оренду земельн их ділянок, що перебувають у д ержавній або комунальній вла сності, здійснюється за прое ктами відведення цих ділянок , на підставі рішення відпові дного органу виконавчої влад и або органу місцевого самов рядування шляхом укладення д оговору оренди.

Право на оренду земельної д ілянки виникає після укладен ня договору оренди і його дер жавної реєстрації.

Відповідно до статті 13 Зако ну України «Про оренду землі »договір оренди землі - це дог овір, за яким орендодавець зо бов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування н а певний строк, а орендар зобо в'язаний використовувати зем ельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земел ьного законодавства.

Згідно із статтею 18 зазначе ного Закону договір оренди з емлі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 Закону України «П ро оренду землі»передбачено , що укладений договір оренди землі підлягає державній ре єстрації.

Державна реєстрація догов орів оренди землі проводитьс я у порядку, встановленому за коном.

Постановою Кабінету Мініс трів України № 2073 від 25.12.1998 р. затв ерджено Порядок державної ре єстрації договорів оренди зе млі, пунктом 2 якого передбаче но, що державна реєстрація до говорів оренди є офіційним в изнанням і підтвердженням де ржавою факту виникнення або припинення права оренди земе льних ділянок.

Відповідно до п. 4 Порядку де ржавна реєстрація договорів оренди проводиться виконавч им комітетом сільської, сели щної та міської ради, Київськ ою та Севастопольською міськ ими державними адміністраці ями за місцем розташування з емельної ділянки, а забезпеч ення реєстрації договорів ор енди покладається на відпові дні державні органи земельни х ресурсів, зокрема на, районн і відділи земельних ресурсів ; управління (відділи) земельн их ресурсів у містах обласно го і районного підпорядкуван ня.

Відповідно до листа ДП «Цен тр державного земельного кад астру»від 03.08.2010р. за вих. № 222 в Дер жавному реєстрі земель відсу тня інформація про наявність зареєстрованих договорів ор енди на землю між Львівською міською радою та СПД-Фо ОСО БА_1., ФОП ОСОБА_3., ФОП ОС ОБА_5., ФОП ОСОБА_4. (Т. V а.с. 139).

Тобто, підписані між Львівс ькою міською радою та відпов ідачами договори є нечинними , оскільки не були зареєстров ані у встановленому законом порядку.

Окрім того, як правильно заз начено судом першої інстанці ї та підтверджується матеріа лами справи, малі архітектур ні форми фізичних осіб-підпр иємців розташовані на даху н ежитлових приміщень, а не на з емельній ділянці.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК Укра їни власник володіє, користу ється, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності є непорушн им. Ніхто не може бути протипр авно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснен ні (ч. 1 ст. 321 ЦК України).

Посилання скаржників на по рушення судом першої інстанц ії норм процесуального права є необґрунтованими та не зна йшли свого підтвердження в м атеріалах справи.

Разом з цим, судом апеляційн ої інстанції встановлено, що відповідач-1 - фізична особа -підприємець ОСОБА_8 є нен алежним відповідачем у справ і, оскільки мала архітектурн а форма з назвою «Духмяна здо ба», яка розташована за адрес ами: м. Львів, вул. Княгині Ольг и, 106, вул. В.Великого, 59Б належить ТОВ ВКФ «Корект»(код ЄДРПОУ 23 964700), а керівником юридичної ос оби з 23.04.2007 р. є ОСОБА_8 (Т. ІІІ а .с. 175-176, а.с.183).

За таких обставин, апеляцій ний господарський суд вбача є підстави для зміни резолют ивної частини рішення суду п ершої інстанції.

Враховуючи вищенаведене т а керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 104, 105 Госп одарського процесуального к одексу України, -

Львівський апеляційн ий господарський ПОСТАНОВИВ :

1.Апеляційну скаргу зали шити без задоволення.

2.Рішення Господарського су ду Львівської області від 04.06.20 08 р. у справі № 21/203 змінити, виклавши пункти 2,3,6,7 резолютив ної частини рішення в такій р едакції:

2. Зобов' язати фізичних осі б-підприємців ОСОБА_4. (А ДРЕСА_1, ідентифікаційний н омер НОМЕР_1), ОСОБА_5. ( АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2), ОСОБА_6. ( АДРЕСА_3), ОСОБА_3. (АДР ЕСА_4, ідентифікаційний ном ер НОМЕР_3), ТОВ ВКФ «Корект »(м. Львів, вул. Князя Романа, 7, к од ЄДРПОУ 23964700) демонтувати мал і архітектурі форми та ятки, я кі розташовані за адресою: м. Л ьвів, вул. В.Великого, 59Б на даху нежитлових приміщень ТОВ «С анні»(код ЄДРПОУ 32129284, Черкаськ а область, Шполянський район , с. Станіславчик).

3. Стягнути з фізичних осіб-п ідприємців ОСОБА_4. (АДРЕ СА_1, ідентифікаційний номе р НОМЕР_1), ОСОБА_5. (АДР ЕСА_2, ідентифікаційний ном ер НОМЕР_2), ОСОБА_6. (АД РЕСА_3), ОСОБА_3. (АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3), ТОВ ВКФ «Корект» (м. Л ьвів, вул. Князя Романа, 7, код ЄД РПОУ 23964700) на користь ТОВ «Санні »(код ЄДРПОУ 32129284, Черкаська обл асть, Шполянський район, с. Ста ніславчик) солідарно 85 грн. де ржавного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

6. Зобов' язати фізичних осі б-підприємців ОСОБА_1. (А ДРЕСА_1, ідентифікаційний н омер НОМЕР_4), ОСОБА_2. ( АДРЕСА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_5), ТОВ ВКФ «Кор ект»(м. Львів, вул. Князя Роман а, 7, код ЄДРПОУ 23964700) демонтувати малі архітектурі форми та ят ки, які розташовані за адресо ю: м. Львів, вул. Княгині Ольги, 1 06 на даху нежитлових приміщен ь ТОВ «Біля Універмагу»(код Є ДРПОУ 32182531, м. Львів, вул. В.Велико го, 59Б).

7. Стягнути з фізичних осіб-п ідприємців ОСОБА_1. (АДРЕ СА_1, ідентифікаційний номе р НОМЕР_4), ОСОБА_2. (АДР ЕСА_2, ідентифікаційний ном ер НОМЕР_5), ТОВ ВКФ «Корект »(м. Львів, вул. Князя Романа, 7, к од ЄДРПОУ 23964700) на користь ТОВ «Б іля Універмагу»(код ЄДРПОУ 3218 2531, м. Львів, вул. В.Великого, 59Б) со лідарно 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

3.В решті судове рішення зал ишити без змін.

4.Судові витрати покласти на скаржників.

5.Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття і мож е бути оскаржена в касаційно му порядку.

6.Матеріали даної справи пов ернути до місцевого господар ського суду.

Головуючий суддя Кузь В.Л.

Суддя Юркевич М.В.

Суддя Желік М.Б.