Рішення

від 07.09.2006 по справі 32/235-06-8024

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

32/235-06-8024

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" вересня 2006 р.Справа  № 32/235-06-8024

  За позовом: ТОВ „Сусіди”, м. Одеса

  до відповідачів: 1. ДП “Одеська залізниця”, м. Одеса

                                    2. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

  про  визнання права власності

Суддя          Л.І. Грабован

   Представники:   

   від позивача: Чечель Г.Г. за довіреністю № 30/08 від 30.08.2006р.;

   від відповідача: 1.ДП “Одеська залізниця” - Яніцька І.А. за довіреністю від 5.12.2005р., Шинкаренко Ю.В. за довіреністю від 15.09.2005р., Аверін Б.О. за довіреністю від 22.05.2006р.

                                 2. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області - Реуцой О.С. за довіреністю №6 від 16.01.2006р.

            Суть спору:   про  визнання права власності

У засіданні суду оголошувалась перерва з 6.09.2006р. до 7.09.2006р. у відповідності зі ст. 77 ГПК України.

Позивач –ТОВ „Сусіди” звернувся до суду із позовом до ДП “Одеська залізниця” та Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Одеській області, в якому з врахуванням уточнення позовних вимог (заява від 7.09.2006р,) просить визнати за ним право спільної часткової власності на 587/1000 споруди загальною площею 298,7 м.кв., розташованої за адресою м. Одеса, вул. Лузанівська,58, посилаючись на те, що у відповідності з умовами договору оренди та дозволу орендодавця за затвердженим кошторисом  здійснило капітальний ремонт та часткову реконструкцію отриманих в оренду приміщень, тому є співвласником майна  у частині, що відповідає вартості його витрат на поліпшення речі у відповідності зі ст. ст. 355, 778 ЦК України.

Відповідач –Одеська залізниця у відзиві на позов від 6.09.2006р. позовні вимоги не визнає, посилаючись на те, що приміщення за адресою вул. Лузанівська,58 знаходиться на балансі локомотивного депо Одеса-Сортувальна, яке є структурним підрозділом Одеської залізниці, а поліпшення, які було зроблено орендарем не може бути відокремлено без заподіяння шкоди об'єкту оренди. Крім того, відповідач вказує на те, що позивачем проведено капітальний ремонт та реконструкцію об'єкту, переданого в оренду, а не створення нової речі. При цьому  факт передачі в оренду ТОВ „Сусіди” нежитлових приміщень площею 180,6 м.кв. згідно договору від 11.01.2001р. №31/Т  та додаткової угоди до нього за погодженням з Регіональним відділенням Фонду Державного майна України, погодження проведення позивачем капітального ремонту та часткової реконструкції об'єкту відповідач у відзиві на позов підтвердив.

Відповідач –Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Одеській області у відзиві на позов вказує на те, що є неналежним відповідачем, оскільки надало дозвіл на укладення договору оренди приміщень площею 112 кв. між ТОВ „Сусіди” та ДП „Одеська залізниця”, згідно якого ДП „Одеська залізниця” виступила орендодавцем. Укладення додаткової угоди до цього договору про зміну орендованої площі, проведення капітального ремонту та часткової реконструкції регіональне відділення не погоджувало. При цьому відповідач просить замінити його належним відповідачем Міністерством транспорту України, як власника державного майна.

                Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, оцінивши докази у сукупності, суд  встановив:

          11.01.2001р. між Одеською залізницею (орендодавцем) та ТОВ „Сусіди” (орендар) укладено договір оренди, підписаний заступником начальника Одеської залізниці Зайцевим В.О. та директором ТОВ „Сусіди” Галушкіним Ю.Р., зареєстрований юридичною службою Одеської залізниці 15.01.2001р. та погоджений заступником начальника регіонального відділення Фонду Державного майна України по Одеській області Дмитриченко Л.К. Згідно п.1.1. договору орендодавець передає в тимчасове платне користування орендарю частину приміщення бази відпочинку загальною площею 112 кв.м, що знаходиться на балансі локомотивного депо Одеса-Сортувальна, яке є структурним підрозділом Одеської залізниці та розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Лузанівська,58 для розміщення в ньому кафе та сауни. Орендар приймає обговорену в п.1.1 договору площу для розміщення свого об'єкту, використовує її по цільовому призначенню без права суборенди і сплачує орендну плату у порядку, розмірах та на умовах цього договору, а також відповідно до чинного законодавства. (п.1.2 договору). Вартість орендованого об'єкту відповідно до звіту експертної оцінки від 5.12.2000р. складає 78 071 грн.

          Умови передачі і повернення майна визначені у розділі 2 цього договору. Серед прав і обов'язків орендаря, визначених у р. 5 договору міститься зобов'язання вчасного здійснення за свій рахунок капітального і поточного ремонту орендованих приміщень  (п.п.8 п.5.1) та право орендаря з дозволу орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, робити його реконструкцію, технічне переустаткування (п.п.а  п.5.2 договору).

          Згідно з п. 8. 1 договір набирає чинності з моменту отримання дозволу Фонду Державного майна і діє по 31.12.2001р. Після закінчення терміну дії цього договору, орендар за умови належного виконання своїх договірних зобов'язань має переважне право на продовження договору на черговий термін (п.8.2 договору) У випадку відсутності заяви однієї сторони про припинення або зміну договору після закінчення терміна його дії протягом одного місяця, він вважається продовженим на той же термін і на таких саме умовах, передбачених цим договором.

          Відповідно до акту прийому-передачі частки приміщення бази відпочинку локомотивних бригад локомотивного депо Одеса-Сортувальна  в оренду ТОВ „Сусіди”, підписаному в.о. начальника локомотивного депо Одеса-Сортувальна Василенко В.І та директором ТОВ „Сусіди” Галушкіним Ю.В.,  приміщення 112 м кв. по вул. Лузанівська,58 передано орендарю. При цьому у акті зауважено, що технічне становище приміщення та системи обладнання на час передачі в оренду знаходиться у задовільному становищі, укомплектовано. Потрібен капітальний ремонт.

          Додатковою угодою до договору оренди нерухомого майна від 11.01.2001р. №31Т, що належить до державної власності, підписаною начальником служби локомотивного депо Одеської залізниці Голосинським О.І. та директором ТОВ „Сусіди” Галушкіним Ю.Р.,погодженого заступником начальника регіонального відділення Фонду Державної майна по Одеській області 6.03.2002р. Дмитриченко Л.К., зареєстрованою юридичною службою Одеської залізниці 20.05.2002р. встановлено п.п.1.1,1.2,1.3 договору вилучити та викласти в редакції: „орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, нежитлові приміщення будівлі бази відпочинку площею 112 кв. м, які розміщені за адресою м. Одеса вул. Лузанівська 58 у будівлі що знаходиться на балансі Одеської залізниці, вартість якого визначено згідно з експертною оцінкою та становить станом на 5.12.2000р. 78 071 грн. без урахування ПДВ. З 10.05.2002р. орендодавець додатково передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, нежитлові приміщення будівлі бази відпочинку площею 68 кв.м, розміщене за адресою м. Одеса, вул. Лузанівська.58, у будівлі, що знаходиться на балансі Одеської залізниці, вартість якого визначена з експертною оцінкою та становить46 991 грн. без урахування ПДВ на 21.09.2001р. Усе майно (площею 112 кв.м та 68 кв.м ) передається в оренду з метою розташування кафе, сауни та номерів відпочинку.

          Відповідно до додаткової угоди до договору від 11.01.2001р. №31Т п.8.1 договору оренди вилучено та викладено в редакції: „цей договір набирає чинність з моменту підписання сторонами та діє по 31.12.2006р.”

          На виконання умов додаткової угоди до договору від 11.01.2001р. №31Т Локомотивне депо Одеса-Сортувальна передало ТОВ „Сусіди” додаткову частину приміщень бази відпочинку площею 68,6 кв.м для розміщення готельних номерів, що зафіксовано актом приймання передачі, підписаним начальником локомотивного депо Одеса-Сортувальна Ремез І.В. та директором ТОВ „Сусіди” Галушкіним Ю.Р., зареєстрованим юридичною службою Одеської залізниці 11.05.2002р. При цьому в акті указано, що технічний стан приміщень та систем забезпечення на час передачі в оренду знаходяться в незадовільному стані, укомплектовані. Вимагається капітальний ремонт.

          Листом від 22.07.2003р. начальник служби локомотивного господарства Одеської залізниці Ремез І.В. повідомлено ТОВ „Сусіди”, що проти проведення капітального ремонту та часткової реконструкції бази відпочинку, переданої в оренду за адресою: м. Одеса, вул. Лузанівська, 57 та пристройки приміщення площею 118.2 кв.м під банкетний зал, кухню та гардероб з наступним включенням її в площу, що орендується у порядку, встановленому чинним законодавством.

          У відповідності із кошторисом капітального ремонту та часткової реконструкції отриманих у найм приміщень, розробленого НВЦ „Екострой” на проведення робіт вартістю 240 491 грн., який було затверджено Одеською залізницею 14.06.2004р., про що міститься напис, з підписом Ремеза І.В., закріпленого  печаткою Одеської залізниці та зведеному кошторисному розрахунку вартості капітального ремонту з частковою реконструкцією приміщень, ТОВ „Сусіди” було  укладено договори на виконання будівельних робіт з ТОВ „СІТЕК” та ПП „Укртрансагротрейд” від 24.06.2004р. та 1.03.2005р. Будівельні роботи підрядниками були здійснені, про що свідчать надані суду акти приймання-передачі виконаних робіт форми КБ-2б за липень 2004р., березень 2005р., довідки про вартість виконаних робіт за  липень 2004р., березень 2005р.

          Згідно бухгалтерської довідки ТОВ „Сусіди” та висновку  аудитора Калинчук В.В. від 31.03.2005р. витрати на здійснення поліпшень орендованих приміщень будівлі бази відпочинку за адресою: м. Одеса, вул. Лузанівська,58, станом на 31.03.2005р. за рахунок власних коштів ТОВ „Сусіди” становлять 240 490,80 грн.

          Як вбачається з  висновку про незалежну оцінку ринкової вартості не житлових приміщень загальною площею 298,8 кв.м, які знаходяться у приміщенні, Локомотивного депо станції „Одеса-Сортувальна” Одеської залізниці за адресою м. Одеса, вул. Лузанівська,58 ПП „Аналітик” від 10.06.2005р. ринкова вартість об'єкта складає 341 528 грн., з яких доля держави 141 119 грн., доля орендатора 200 409 грн.

          Таким чином, в результаті виконаних будівельних робіт з дозволу орендодавця згідно кошторису, затвердженого орендодавцем, предмет оренди суттєво змінено та фактично створено нову річ (споруду), загальна площа споруди збільшилась з 180,6 м кв. до 298,8  м кв., зі зміною комунікацій, новою покрівлею.

          Перевіривши вищевказані обставини, суд дійшов висновку, що до правовідносин, що склались між сторонами слід застосовувати норми Глави 58 Цивільного кодексу України (2003р.), оскільки згідно з п.4 Прикінцевих та Перехідних положень якого щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав та обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності, Законів України „Про оренду державного та комунального майна”, „Про власність”.

          Відповідно до ч.1 ст. 778 ЦК України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом. (ч.4 ст. 778 ЦК України).

          Як встановлено ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонено законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом

          Згідно з ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

          За положеннями ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Такими підставами є і створення об'єктів права власності. Власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності  є спільною частковою власністю.  Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади (ст. 356 ЦК України). Згідно з ч.2 ст. 357 ЦК України якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з врахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Ст. 48 Закону України „Про власність” передбачено, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом ( ст. 49 Закону України „Про власність”).

Положеннями ст.33 Господарського процесуального кодексу України  передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Враховуючи доведення позивачем належним чином фактів укладення договору оренди з Одеською залізницею у відповідності з нормами законодавства, яке діяло на момент укладення договору (ст.ст.5,9,10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, розділу 25 Цивільного кодексу УРСР (1963р.); виконання сторонами договору;  створення за свій рахунок ТОВ „Сусіди”  за згодою орендаря Одеської залізниці нового об'єкту, в результаті чого площа об'єкту оренди збільшена з 180,6 м.кв. до 298,8 м.кв., з витратами на суму 240 490,80 грн., визначення ринкової вартості об'єкту 341 528 грн., частка ТОВ „Сусіди” у праві власності на споруду, що відповідає вартості його витрат на поліпшення речі складає 58,68%, позивач став співвласником з державою створеної споруди загальною площею 298,8 м кв. та його частка у праві власності складає 58,68% або 587/1000 та варта 200 409 грн.

Правомірних доводів в обґрунтування заперечень в установленому законом порядку стосовно доведених у судовому засідання фактів відповідачі не надали, та встановлених фактів не спростували.

При вказаних обставинах суд вважає, що позовні вимоги правомірні, документально обґрунтовані та підлягають задоволенню частково.

Клопотання відповідача  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області  стосовно заміни його належним відповідачем Міністерством транспорту України, викладене у відзиві на позов, судом не задовольняється, оскільки відповідно до положень ст. 24 ГПК України господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача. Господарський суд, встановивши, до прийняття рішення, що позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, може за згодою позивача, не припиняючи провадження у справі допустити заміну первісного відповідача належним відповідачем. При  розгляді справи судом встановлено що позов обґрунтовано подано до відповідача ДП “Одеська залізниця”, з яким у позивача виникли цивільні правовідносини, тому підстав для задоволення позову до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області та підстав для залучення Міністерства транспорту України в якості відповідача суд не вбачає.

      Витрати по держмиту та послуги з ІТЗ судового процесу віднести за рахунок відповідача –ДП “Одеська залізниця” згідно ст.ст. 44,49 ГПК України.

          Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд, -

                                                  В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

           2.Визнати за ТОВ „Сусіди” (код 24536277  м. Одеса, вул. Лузанівська,58) право спільної часткової власності на 587/1000 споруди загальною площею 298,8 кв.м, розташованої за адресою м. Одеса, вул. Лузанівська,58.

          3.В частині вимог до Регіонального відділення Фонду Державного майна України відмовити.

4.Видати ТОВ „Сусіди”  довідку на повернення зайво сплаченого держмита в сумі  1919 грн.   згідно квитанції 6049 від 11.08.2006р.

5. Стягнути з ДП “Одеська залізниця” (м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, код 01071315, р/р 26007301455710 ОЦВ ОГРУ ПІБ м. Одеси, МФО 328135) на користь ТОВ „Сусіди” (м. Одеса, вул. Лузанівська, 58, код 24536277, р/р 26000301520482 ОЦВ ОГРУ ПІБ м. Одеси, МФО 328135)   85 (вісімдесят п'ять) гривень витрат по держмиту та 118 (сто вісімнадцять) гривень витрат на послуги за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Рішення господарського суду набирає чинності відповідно до ст. 85 ГПК України.

          Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

           Суддя                                                                                       Грабован Л.І.