Рішення

від 24.12.2007 по справі 22/398/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

22/398/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.12.07                                                                                        Справа №  22/398/07

Суддя   

За позовом: Запорізького авіаційного коледжу ім. О.Г. Івченко, 69068, м. Запоріжжя, вул. Іванова, 97,

До відповідача: Приватного підприємства “Фермер-Інвест”, 69068, м. Запоріжжя, вул. Чарівна, 147, кв. 25,

про стягнення 3988,76 грн.  орендної плати та виселення

                                                                                                         Суддя Скиданова Ю.О.

Представники сторін:

Від позивача:           Бабченко В.В. –довіреність б/н від 21.12.2007 р.,  

                                Гордій Л.О. –довіреність б/н від 26.11.2007 р.,

Від відповідача:           не з'явився

СУТНІСТЬ  СПОРУ:

          До господарського суду Запорізької області звернувся Запорізький авіаційний коледж ім. О.Г. Івченко з позовною заявою до приватного підприємства “Фермер-Інвест” про стягнення 3988,76 грн.  орендної плати та виселення відповідача з незаконно займаного нежитлового приміщення загальною площею 45,09 кв.м., розташованого за адресою: 69098, м. Запоріжжя, вул. Чарівна, 50.

          Ухвалою господарського суду Запорізької області від 22.10.2007 р. порушено провадження по справі №22/398/07, судове засідання призначено на 22.11.2007 р.. Розгляд справи судом відкладався до 24.12.2007 р..

У судовому засіданні 24.12.2007 р. розгляд справи судом закінчено, на підставі ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення, за погодженням представників позивача.

          Позивач підтримує позовні вимоги з підстав викладених у позові, обґрунтовує їх  умовами Договору №90 від 01.09.2003 р., ст.ст.  526, 527, 759 ЦК України, ст.193 ГК України, ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.  У судовому засіданні  24.12.2007 р. представник позивача підтвердив той факт, що на час розгляду справи у суді  відповідач сплатив суму заборгованості в розмірі 3988,76 грн., однак в порушення умов договору та норм чинного законодавства орендоване приміщення позивачу не повернув, у зв'язку з чим, позивач просить суд виселити відповідача з незаконно займаного нежитлового приміщення загальною площею 45,09 кв.м., розташованого за адресою: 69098, м. Запоріжжя, вул. Чарівна, 50.

Від відповідача 24.12.2007 р. надійшов лист (вх. №02-6/30746), в якому останній повідомив суд, що станом на 24.12.2007 р. заборгованість ПП “Фермер-Інвест” перед позивачем в сумі 3988,76 грн. погашено в повному обсязі (додано копії платіжних документів). У зазначеному листі відповідач також просить суд розглянути справу за його відсутності.

Розглянувши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив, що 01.09.2003 р. між Запорізьким авіаційним коледжем ім. О.Г. Івченко (орендодавець) та приватним підприємством “Фермер-Інвест” (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №90 (надалі Договір). Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення в нежитловому будинку  (надалі майно) загальною площею  - 84,24  кв.м., розміщене за адресою: вул. Чарівна, 50 на п'ятому поверсі будинку, що знаходиться на балансі орендодавця.

Договір укладено з 01.09.2003 р. до 01.09.2004 р. включно строком на один рік (п.10.1. Договору). У разі  відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору оренди після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п.10.5. Договору).

01.09.2003 р. між сторонами було підписано акт приймання передачі  орендованого приміщення за Договором (копія в матеріалах справи).

До вказаного Договору  сторонами 01.02.2007 р. було підписано Додаткову угоду №90/1, відповідно до якої  сторони змінили  п.1.2. Договору, виклавши його в наступній редакції: “приміщення розташовані в нежитловому будинку за адресою: 69068, м. Запоріжжя, вул. Чарівна, 50 загальною площею 45,09 кв.м.”.

Як свідчать матеріали справи Договір було неодноразово продовжено на новий строк на підставі п.10. 5 Договору.

          Судом встановлено, що відповідач неналежним чином не виконував взяті на себе обов'язки за договором, орендну плату сплачував не в повному обсязі, що підтверджується актом звіряння взаємних розрахунків від 28.09.2007 р., який підписано обома сторонами. На час звернення позивача до суду за відповідачем рахувалася заборгованість в сумі 3988,76 грн., однак після порушення провадження  по справі відповідачем сплачено суму заборгованості позивачу в розмірі 3988,76 грн.  у повному обсязі.

          Факт сплати відповідачем суми боргу після звернення позивача до суду з позовом підтверджується наданими відповідачем  копіями  квитанцій  від 26.11.2007 р., 29.11.2007 р., 10.12.2007 р..

          На підставі зазначеного суд, вирішив провадження по справі щодо стягнення з відповідача на користь позивача 3988,76 грн. припинити на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Під час дії Договору оренди орендодавець направив відповідачу лист №01-10/767 від 10.07.2007 р.  в якому повідомив останнього, що у зв'язку з систематичним порушенням п.5.2. Договору оренди приміщення, Договір №90 від 01.09.2003 р. не буде продовжений, у зв'язку з чим просив відповідача сплатити борг до 01.09.2007 р. та звільнити приміщення (копія листа в матеріалах справи). Зазначений лист залишено відповідачем без відповіді.

Таким чином, строк дії договору закінчився 01.09.2007 р..

Відповідач орендоване за Договором приміщення не звільнив до теперішнього часу, що підтверджується матеріалами справи.

Згідно з п. 12 роз'яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/237 від 25.05.2000р. “Про деякі питання практики застосування закону України “Про оренду державного та комунального майна” частиною другою статті 17 закону встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку. Таку заяву заінтересована сторона може також подати і до закінчення строку дії договору оренди.  

Оцінивши надані докази, суд вважає, що позов  підлягає задоволенню в частині виселення відповідача з орендованого приміщення на підставі наступного.

У разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до п. 2.4 Договору орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим Договором.

Відповідач не надав суду доказів повернення майна (приміщення) переданого йому за Договором.

Враховуючи те, що судом встановлено факт закінчення строку дії Договору, та те, що відповідач не виконав зобов'язання   взяті на себе по Договору щодо повернення орендованого приміщення, суд вважає, що вимога позивача про виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 45,09 кв.м., розташованого за адресою: 69098, м. Запоріжжя, вул. Чарівна, 50,  обґрунтована та підлягає задоволенню.

          Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини, а сума боргу ним сплачена позивачу після порушення провадження по справі.

          Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85, п.1-1 ст. 80  ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Виселити приватне підприємство “Фермер-Інвест” (69068, м. Запоріжжя, вул. Чарівна, 147, кв. 25, код ЄДРПОУ 31888320)  на користь Запорізького авіаційного коледжу ім. О.Г. Івченко (69068, м. Запоріжжя, вул. Іванова, 97, код ЄДРПОУ 20507735) з нежитлового приміщення загальною площею 45,09 кв.м., розташованого за адресою: 69098, м. Запоріжжя, вул. Чарівна, 50. Видати наказ.

3.          Провадження по справі в частині стягнення з відповідача 3988,76 грн. основного боргу припинити.

4.          Стягнути з  приватного підприємства “Фермер-Інвест” (69068, м. Запоріжжя, вул. Чарівна, 147, кв. 25, п/р 26000038820002 в АКІБ “УкрСиббанку” м. Харків, МФО 351005,  код ЄДРПОУ 31888320)  на користь Запорізького авіаційного коледжу ім. О.Г. Івченко (69068, м. Запоріжжя, вул. Іванова, 97,  п/р 35224001000314 в ГУДК в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 20507735)  187,00 грн.   державного мита,   118  грн.   00  коп.   витрат на  інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

 Рішення господарського суду  набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84  ГПК України  18.01.2008 р.   

Суддя                                                             Ю.О. Скиданова