Рішення

від 23.01.2008 по справі 9/306-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/306-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.01.08р.

Справа № 9/306-07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Джекоб", м. Дніпропетровськ 

до   Колективного підприємства гаражного та технічного обслуговування

                    Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів,

                    м. Дніпропетровськ 

про усунення перешкод у володінні та користуванні земельною ділянкою

Суддя  Подобєд І.М.

При секретарі –Фуркаленко І.Л.

Представники:

  Від позивача - Вербова Є.В. - представник, довіреність № 079/133 від 08.10.07р.

Від відповідачва - Тооде І.В. - юрист, довіреність № 214 від 28.11.07р. 

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ "Джекоб" звернулося у жовті 2007 року із позовом до КП гаражного та технічного обслуговування ДОО Всеукраїнської спілки автомобілістів, в якому просить господарський суд зобов'язати відповідача звільнити земельну ділянку площею 2,3637 га, яка розташована за адресою: у районі вул. Панікахі та Запорізького шосе (Бабушкінський район) та зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:02:135:0331, від рухомого майна відповідача, заборонити вчинення інших дій, які перешкоджають Позивачу, як законному користувачу на підставі договору від 25.01.06р. володіти та користуватись орендованим майном. Обґрунтовує свої вимоги порушенням відповідачем положень ст. ст. 397, 398, ч. 1 ст. 400 Цивільного кодексу України та рішення Дніпропетровської міської ради від 30.11.05р. № 377/31, яким зазначений об'єкт вилучено у попереднього користувача –відповідача та передано у користування позивачу за цільовим призначенням із долученням до неї 0,5 га невикористаних земель.

Відповідач позов не визнає. Вказує у відзиві на позов, що позивач не виконав умови угоди про співробітництво від 06.10.2005р., згідно до умов якої позивач мав сприяти відповідачу у виділенні та оформленні земельної або земельних ділянок, на яких позивач за власний рахунок збудує автомобільну стоянку або стоянки. Вказує, що ці обставини не дають можливості відповідачу звільнити земельну ділянку в м. Дніпропетровську по вул. Панікахи, 11-г.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 11.01.08р. до 17.01.08р.

В судовому засіданні 17.01.08р. за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

          Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з пунктами 1 і 2 рішення Дніпропетровської міської ради „Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю „ДЖЕКОБ”, код ЄДРПОУ 32466101, земельної ділянки у районі вул. Панікахі та Запорізького шосе (Бабушкінський район) в оренду для проектування та будівництва торговельного комплексу” від 30.11.05р. №377/31 вилучено у Колективного підприємства гаражного та технічного обслуговування Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів земельну ділянку площею 1,8096 га, надану за рішенням міської ради від 22.09.04р. №104/20 в оренду по фактичному розміщенню автостоянки та зараховано її до земель міста та затверджено проект відведення земельної ділянки (план земельної ділянки додається) площею 2,3637 га кадастровий номер 1210100000:02:135:0331), складений ТОВ „Геоматика”, і передання її Товариству з обмеженою відповідальністю „ДЖЕКОБ” в оренду строком на п'ять років для проектування та будівництва торговельного комплексу у районі вул. Панікахі та Запорізького шосе, у тому числі: - 1,8096 га –за рахунок земель, раніше переданих Колективному підприємству гаражного та технічного обслуговування Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів та 0,5541 га –за рахунок земель, не переданих у власність або користування, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.11.3 (роздрібна торгівля та комерційні послуги).

Пунктом 4.4 вищевказаного рішення міської ради зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю „ДЖЕКОБ” (надалі –Позивач) вжити заходів щодо знесення існуючих будівель і споруд, на які Позивачем  не надано юридичних документів на право власності, або підтвердження права на них, згідно з чинним законодавством, що є передумовою використання земельної ділянки і надати інформацію про це до Дніпропетровського міського управління земельних ресурсів.

На підставі вищевказаного рішення міської ради, між Дніпропетровською міською радою (Орендодавцем) та Позивачем (Орендарем) був укладений договір від 25.01.2006р.оренди земельної ділянки загальною площею 2,3637 га, яка розташована за адресою по вул. Панікахі та Запорізького шосе (Бабушкінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:02:135:0331. Цей договір був зареєстрований у Книзі державної реєстрації договорів оренди 27.04.2006р. під номером 040510400509.

          Відповідно до вищевказаних рішення міської ради і договору оренди визначене цільове використання земельної ділянки –для проектування та будівництва торговельного комплексу.

До теперішнього часу Колективне підприємство гаражного і технічного обслуговування Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів (надалі – Відповідач) продовжує здійснювати господарську діяльність, на частині спірної земельної ділянки, використовуючи її як автостоянку, тобто зберігає на ній своє майно та майно інших осіб, що підтверджується поданими до справи фотографічними матеріалами та не заперечується Відповідачем.

          Отже, спірна земельна ділянка продовжує використовуватись іншою ніж її орендарем особою та не за її цільовим призначенням.

За приписами ч.5 ст. 415 Цивільного кодексу України, землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

          Відповідно до ст. 25 Закону України „Про оренду землі”, орендар земельної ділянки має право, зокрема: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі та за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження, а також зобов'язаний приступати до використання  земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку, виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження)  в обсязі,  передбаченому законом або договором оренди землі.

          Як вбачається із встановлених обставин, умовами вищевказаного договору оренди не встановлено будь-яких обмежень та обтяжень щодо використання спірної земельної ділянки.

          06.10.2005р. між Позивачем та Відповідачем була укладена угода №1 про співробітництво, в умовах якої сторони визначили порядок звільнення земельної ділянки, розташованої в районі вул. Панікахі, 11-Г, кадастровий номер 1210100000:02:135:0013. Проте, умови цього договору не можуть вважатись певними обтяженнями щодо використання спірної земельної ділянки, оскільки не були обумовлені із її орендодавцем у вищевказаному договорі оренди 25.01.2006р.

          Частинами 1 і 2 статті 27 Закону України „Про оренду землі” встановлено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону; орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення  перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

          Згідно положень ст. ст. 396, 400 Цивільного кодексу України, недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна, а в силу приписів ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України, держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі та припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення.

          На підставі викладеного, позовні вимоги Позивача про зобов'язання Відповідача  звільнити зазначену спірну земельну ділянку є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

          Щодо решти позовних вимог Позивача про заборону Відповідачу вчинення інших дій, які перешкоджають законному користувачу володіти та користуватись орендованим майном, то у їх задоволенні слід відмовити, оскільки Позивачем не вказано, які конкретні дії Відповідача будуть порушувати його права та законні інтереси або створювати загрозу їх порушення, та не надано відповідних доказів цьому.

          Судові витрати у справі покладаються на обидві сторони у рівних частинах, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 4, 32-33, 43-45, 49, 82-85, 115-118 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити частково.

          Зобов'язати Колективне підприємство гаражного та технічного обслуговування Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів звільнити земельну ділянку загальною площею 2,3637 га, яка розташована за адресою по вул. Панікахі та Запорізького шосе (Бабушкінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:02:135:0331.

          В решті позовних вимог відмовити.

          Стягнути з Колективного підприємства гаражного та технічного обслуговування Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ДЖЕКОБ” суму 42 грн. 50 коп. витрат на держмито, 69 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

 І.М. Подобєд

Рішення підписано- 22.01.08р.