Рішення

від 17.12.2010 по справі 2-2706/2010

ЯКИМІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

С права № 2-2706/2010

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2010 року Якимівськ ий районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді - Куценко О.О.

при секретарі - П авленко Н.В.

розглянувши у судовому за сіданні в залі суду смт. Якимі вка цивільну справу за позов ом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, тр етя особа: комунальне підпри ємство: «Якимівське бюро тех нічної інвентаризації» про в изнання договору купівлі-про дажу дійсним та про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з позовом, в якому вказав, що в ідповідачу на підставі Миров ої угоди, затвердженої Ухвал ою Якимівського районного су ду Запорізької області № 2-294/2010 р оку від 25 березня 2010 року, зареє строваного в комунальному пі дприємстві «Якимівське бюро технічної інвентаризації», як правовстановлюючий докум ент, про що 25 серпня 2010 року вида ний Витяг про реєстрацію пра в власності на нерухоме майн о за № 27103411, належить право власн ості на базу відпочинку «Кар іна», розташована в АДРЕСА_ 1. 27 серпня 2010 року між позивач ем та відповідачем укладено нотаріально не посвідчений д оговір купівлі-продажу 1/4 част ини бази відпочинку «Каріна» , розташованої в АДРЕСА_1, я ка складається з Корпусу для відпочинку А-2, загальною площ ею 211.3 кв.м., Корпусу для відпочи нку Б-2, загальною площею 380.7 кв.м ., Сторожка Г-2, загальною площе ю 21.4 Туалет Д-1, площею 24.7 кв.м., Кух ні, літер Є-1, площею 28.5 кв.м., Скла ду, літер Ж-1, площею 10.2 кв.м., Огор ожа №1, Ємність №2, Ємність №3. Ма йнові зобов' язання по даном у договору між Позивачем та В ідповідачем виконані в повно му обсязі (сума сплачена, майн о передано). Але за станом на 01 г рудня 2010 року відповідач ухил яється від нотаріального пос відчення договору купівлі-пр одажу. Згідно з п.п. 2.1.3 п. 2 Догово ру „Продавець зобов' язаний здійснити всі необхідні дії для державної реєстрації пе реходу права власності на не рухомість до Покупця”. Пункт ом 2.1.1. та 2.2.1 Договору була перед бачена передача майна Покупц ям не пізніше наступного дня після передачі грошей. 27 серп ня 2010 року між сторонами, на вик онання умов договору позивач провів розрахунок за придба не майно у повному обсязі. Про те, відповідно до п. 2.1.3 Договор у було обумовлено, що Договір підлягає нотаріальному посв ідченню та державній реєстра ції, які здійснюються у поряд ку, визначеному чинним в Укра їні законодавством, в термін - не пізніше трьох робочих д нів з дня його укладання. У заз начений час відповідач у нот аріальній конторі, яка була з апропонована ним, не з' явив ся, про причину неявки не пові домив, на телефонні дзвінки н е відповідає. Договір до тепе рішнього часу нотаріально не посвідчений та не зареєстро ваний, що в свою чергу позбав ляє позивачів можливості віл ьно використовувати та розпо ряджатись своїм майном. Оскі льки кошти за договором пере дано в день його підписання, а майно за договором переходи ть у власність не пізніше дат и передачі грошей то позивач і набули право власності на м айно, але внаслідок безпідст авних і незаконних дій Відпо відача позивач не має можлив ості належним чином користув атись та розпоряджатись свої м майном, не може зареєструва ти право власності на майно в КП „Якимівське бюро технічн ої інвентаризації”, не може н отаріально посвідчити догов ір та здійснити його державн у реєстрацію. Майно, яке придб ав позивач є - нерухоме. Поря док реєстрації прав власност і на нерухоме майно в Україні регулюється Тимчасовим поло женням про порядок державної реєстрації прав власності н а нерухоме майно, затверджен ого наказом Міністерства юст иції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (нада лі - Положення).

В зв' язку з вищевиклад еним просить суд визнати дій сним договір купівлі-продажу від 27 серпня 2010 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1. Визнати за ОСОБА_1 право в ласності на 1/4 частину бази ві дпочинку «Каріна», яка склад ається з Корпусу для відпочи нку А-2, загальною площею 211.3 кв.м ., Корпусу для відпочинку Б-2, за гальною площею 380.7 кв.м., Сторож ка Г-2, загальною площею 21.4 Туал ет Д-1, площею 24.7 кв.м., Кухні, літе р Є-1, площею 28.5 кв.м., Складу, літе р Ж-1, площею 10.2 кв.м., Огорожа №1, Єм ність №2, Ємність №3, що розташо вана в АДРЕСА_1. Зобов' яз ати Комунальне підприємство “Якимівське бюро технічної інвентаризації” зареєструв ати право власності за ОСОБ А_1 на 1/4 частину бази відпочи нку «Каріна», яка складаєтьс я з Корпусу для відпочинку А-2, загальною площею 211.3 кв.м., Корп усу для відпочинку Б-2, загальн ою площею 380.7 кв.м., Сторожка Г-2, з агальною площею 21.4 Туалет Д-1, п лощею 24.7 кв.м., Кухні, літер Є-1, пл ощею 28.5 кв.м., Складу, літер Ж-1, пл ощею 10.2 кв.м., Огорожа №1, Ємність №2, Ємність №3, що розташована в АДРЕСА_1.

В судове засідання позив ач не з' явився, надіслав зая ву про розгляд справи без йог о участі, позовні вимоги підт римав, просив їх задовольнит и в повному обсязі.

В судове засідання відпо відач ОСОБА_2 не з' явився , надіслав заяву про розгляд с прави без його участі, позовн і вимоги визнав в повному обс язі.

Представник третьої особ и КП "Якимівського бюро техні чної інвентаризації» в судов е засідання не з' явився, нал ежним чином повідомлений про час та місце судового розгля ду справи, надіслав на адресу суду заяву, якою просив справ у розглянути за його відсутн ості, проти задоволення позо ву не заперечував.

Суд, дослідивши матеріали с прави, а саме:

? копію договіру купівлі-п родажу нерухомості, укладено го між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 27 серпня 2010 року;

? копію мирової угоди, уклад еної між ОСОБА_2 та ОСОБА _1 від 24 березня 2010 року;

? копію ухвали Якимівськог о районного суду № 2-294/2010 від 25 бер езня 2010 року;

? копію витягу про реєстрац ію права власності на нерухо ме майно № 27103411 від 25 серпня 2010 рок у, вважає, що позовні вимоги по зивача підлягають задоволен ню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОС ОБА_2 на підставі Мирової уг оди, затвердженої Ухвалою Як имівського районного суду За порізької області № 2-294/2010 року в ід 25 березня 2010 року належить п раво власності на базу відпо чинку «Каріна», розташована в АДРЕСА_1. 27 серпня 2010 року м іж позивачем та відповідачем укладено нотаріально не пос відчений договір купівлі-про дажу 1/4 частини бази відпочинк у «Каріна», розташованої в АДРЕСА_1, яка складається з К орпусу для відпочинку А-2, зага льною площею 211.3 кв.м., Корпусу д ля відпочинку Б-2, загальною пл ощею 380.7 кв.м., Сторожка Г-2, загал ьною площею 21.4 Туалет Д-1, площе ю 24.7 кв.м., Кухні, літер Є-1, площею 28.5 кв.м., Складу, літер Ж-1, площею 10.2 кв.м., Огорожа №1, Ємність №2, Єм ність №3. Майнові зобов' язан ня по даному договору між Поз ивачем та Відповідачем викон ані в повному обсязі, але стан ом на 01 грудня 2010 року відповід ач ухиляється від нотаріальн ого посвідчення договору куп івлі-продажу. 27 серпня 2010 року м іж сторонами, на виконання ум ов договору позивач провів р озрахунок за придбане майно у повному обсязі. Проте, відпо відно до п. 2.1.3 Договору було об умовлено, що Договір підляга є нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визн аченому чинним в Україні зак онодавством, в термін - не пі зніше трьох робочих днів з дн я його укладання. У зазначени й час відповідач у нотаріаль ній конторі, яка була запропо нована ним, не з' явився. Дого вір до теперішнього часу нот аріально не посвідчений та н е зареєстрований, що в свою ч ергу позбавляє позивача можл ивості вільно використовува ти та розпоряджатись своїм м айном.

Відповідно до ст. 509 ЦК Украї ни зобов'язанням є правовідн ошення, в якому одна сторона (б оржник) зобов'язана вчинити н а користь другої сторони (кре дитора) певну дію (передати ма йно, виконати роботу, надати п ослугу, сплатити гроші тощо) а бо утриматися від певної дії , а кредитор має право вимагат и від боржника виконання йог о обов'язку.

Зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ст. 525 ЦК Україн и одностороння відмова від з обов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.328 ЦК Укра їни право власності набуваєт ься на підставах, що не заборо нені законом, зокрема із прав очинів. Право власності вваж ається набутим правомірно, я кщо інше прямо не випливає із закону або незаконність наб уття права власності не вста новлена судом.

Відповідно до ст.220 ЦК Укра їни якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов дого вору, і відбулося повне або ча сткове виконання договору, а ле одна із сторін ухилилася в ід його нотаріального посвід чення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.319 ЦК Україн и власник володіє, користуєт ься, розпоряджається своїм м айном на власний розсуд.

Відповідно до закону Власн ик майна має право вимагати у сунення перешкод у здійсненн і ним права користування та р озпорядження своїм майном (с т. 391 ЦК України).

Відповідно до п.1.3 Положення державну реєстрацію прав вл асності на нерухоме майно зд ійснюють підприємства бюро т ехнічної інвентаризації (дал і - БТІ) у межах визначених адм іністративно-територіальни х одиниць. Пунктом 1.5 Положенн я встановлено, що обов'язкові й реєстрації прав підлягає п раво власності на нерухоме м айно фізичних та юридичних о сіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, інозе мних юридичних осіб, міжнаро дних організацій, іноземних держав, а також територіальн их громад в особі органів міс цевого самоврядування та дер жави в особі органів, уповнов ажених управляти державним м айном.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК У країни у разі визнання відпо відачем позову суд за наявно сті для того законних підста в ухвалює рішення про задово лення позову.

Враховуючи, що сторони домо вилися щодо усіх істотних ум ов договору, що підтверджуєт ься письмовими доказами, і ві дбулося повне виконання дого вору, а також ті обставини, що відповідачем позов визнаєть ся в повному обсязі і це не суп еречить закону і не порушує п рава свободи і інтереси інши х осіб, суд приходить до висно вку, що позовні вимоги підляг ають задоволенню в повному о бсязі.

На підставі викладеног о, керуючись ст. ст. 220, 319, 328, 391, 509, 525, 526 ЦК України ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК Укра їни, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ко мунальне підприємство: «Яким івське бюро технічної інвент аризації» про визнання догов ору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власно сті - задовольнити в повном у обсязі.

Визнати дійсним договір ку півлі-продажу від 27 серпня 2010 р оку між ОСОБА_2 та ОСОБА_ 1.

Визнати за ОСОБА_1 пр аво власності на 1/4 частину ба зи відпочинку «Каріна», яка с кладається з Корпусу для від починку А-2, загальною площею 2 11.3 кв.м., Корпусу для відпочинку Б-2, загальною площею 380.7 кв.м., Ст орожка Г-2, загальною площею 21.4 Туалет Д-1, площею 24.7 кв.м., Кухні, літер Є-1, площею 28.5 кв.м., Складу , літер Ж-1, площею 10.2 кв.м., Огорож а №1, Ємність №2, Ємність №3, що ро зташована в АДРЕСА_1.

Зобов' язати Комунальне підприємство “Якимівське бю ро технічної інвентаризації ”, 72503, смт. Якимівка, вул.. Молоди х Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, за реєструвати право власності за ОСОБА_1 право власност і на 1/4 частину бази відпочинк у «Каріна», яка складається з Корпусу для відпочинку А-2, за гальною площею 211.3 кв.м., Корпус у для відпочинку Б-2, загальною площею 380.7 кв.м., Сторожка Г-2, заг альною площею 21.4 Туалет Д-1, пло щею 24.7 кв.м., Кухні, літер Є-1, площ ею 28.5 кв.м., Складу, літер Ж-1, площ ею 10.2 кв.м., Огорожа №1, Ємність №2 , Ємність №3, що розташована в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оска ржено до апеляційного суду З апорізької області через Яки мівський районний суд протяг ом 10 днів з дня проголошення ц ього рішення.

Суддя: