Рішення

від 23.12.2010 по справі 2-4727/10

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2010 року. Новомоско вський міськрайонний суд Дні пропетровської області у скл аді:

головуючої судді - Мороховець О.В.,

секретаря - Власко Н.В.,

представника позивача - Олійник О.А.,

представника третьої особ и - Ярош С.С.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в залі Нов омосковського міськрайонно го суду цивільну справу за по зовом закритого акціонерног о товариства «Укрпрофоздоро вниця» в особі дочірнього пі дприємства «Санаторій «Ново московський» закритого акці онерного товариства лікувал ьно-оздоровчих закладів проф спілок України «Укрпрофоздо ровниця» до ОСОБА_3, третя особа - Новомосковська рай онна державна адміністрація , про визнання права власност і на нерухоме майно, -

встановив:

ЗАТ «Укрпрофоздоровниця в особі ДП «Санаторій «Новом осковський» ЗАТ «Укрпрофозд оровниця» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа - Новомосковська рай онна державна адміністрація про визнання права власност і на ціле майно, що становить с обою комплекс будівель та сп оруд по АДРЕСА_1 та склада ється з наступних побудов: лі кувальний корпус № 4 літ. «А»; н авіси літ. «а», «б», «б1», «г2»; пр ибудови літ. «А1», «В1», «г», «г1» ; їдальня-клуб «Б»; входи в під вал «б2», «в1»; лікувальний кор пус № 1 літ. «В»; тамбур літ. «в»; лікувальний корпус № 3 літ. «Г »; адміністративний корпус л іт. «Д»; навіси літ. «е», «д2», «д », «т», «х»; лікувальний корпус № 2 літ. «Е»; будівлі насосної л іт. «Ж», «Ш»; будинок відпочинк у літ. «З»; цех мінеральної вод и літ. «И»; прибудови літ. «И1», « о», «Ц1», «Ц2», «2т»; вбиральні лі т. «Л», «2Ю»; свердловини літ. к-к 3; сторожка літ. «М»; сараї літ. « О», «У», «2Н», «2О», «2П», «2С», «2Т», « 2У»; літній кінотеатр літ. «П»; прибудови літ. «П1», «П2»; кіоск літ. «Р»; альтанка літ. «р»; аль танки літ. «2І», «2Л», «2М», «2Ф», «2 Х», «2Ц», «2Я», «3А»; склади літ. «С », «Х»; господарська будівля л іт. «Т»; гаражі літ. «Ф», «І»; кот ельні літ. «Ц», «2Ж», «2З»; побуто ва будівля літ. «Ч»; будівля ко мпресорної літ. «Щ»; навіси лі т. «щ», «2е», «2П», «2Р»; будівля ох орони літ. «Ю»; будівля свердл овини літ. «Я»; будівля тесляр ної літ. «2А»; спальний корпус № 9 літ. «2Б»; тераси літ. «2б», «2в» , «2г»; спальний корпус № 8 літ. « 2В»; спальний корпус № 6 літ. «2Г» ; спальний корпус № 7 літ. «2Д»; р ятувальна станція літ. «2Е»; бю вет літ. «2Є»; павільйон літ. «2И »; контейнери літ. «2Ч», «2Щ»; нав іс літ. «2Ш»; водонапірна башта літ. «вод.»; трансформаторна л іт. «Тп»; фундамент літ. «ф-т»; п ожежні резервуари літ. «П/Р», « П/Р1»; спорудження № 1, № 6-10, № 15-20, № 23- 35; ємності № 11-14, № 21, № 22, замощення І-ІІІ.

В обґрунтування своїх позо вних вимог позивач вказує, що на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.05.2009 рок у, посвідченого приватним но таріусом Новомосковського р айонного нотаріального окру гу Дніпропетровської област і Аляб' євою Я.С. та зареє строваного в реєстрі за № 484, во ни є користувачем земельної ділянки оздоровчого признач ення загальною площею 5,320 га, ка дастровий номер 1223285000:03:048:0001, розта шованої на території Орлівщи нської сільської ради Новомо сковського району Дніпропет ровської області, що також ст верджується витягом з Держав ного реєстру правочинів від 15.05.2009 року № 7284206 та актом прийому- передачі земельної ділянки в натурі. Крім того, на підставі свідоцтва про право власнос ті від 14.11.2000 року, виданого на пі дставі розпорядження голови Новомосковської районної ра ди № 206 від 14.11.2000 року, ЗАТ «Укрпро фоздоровниця» є власником ці лого комплексу приміщень сан аторію «Новомосковський», ро зташованого по АДРЕСА_1. 01.0 4.2007 року між ними та відповідач ем було укладено інвестиційн ий договір, відповідно до умо в якого відповідач, за рахуно к ДП «Санаторій «Новомосковс ький» поставив будівельні ма теріали, провів реконструкці ю цілого комплексу приміщень санаторію «Новомосковський » та збудував на належній їм з емельній ділянці, розташован ій по АДРЕСА_1, наступні об ' єкти нерухомості: навіси л іт. «б1», «г2», «е», «щ», навіси лі т. «2е», «2п», «2р»; прибудову літ . «И1»; будівлю компресорної лі т. «Щ»; будівлю охорони літ. «Ю »; спальний корпус № 8 літ. «2В»; спальний корпус № 9 літ. «2Б»; сп альний корпус № 6 літ. «2Г»; спал ьний корпус № 7 літ. «2Д»; бювет л іт. «2Є»; котельні літ. «2Ж», «2З» ; тераси літ. «2б», «2в», «2г»; паві льйон літ. «2И»; сараї літ. «2Н», «2У»; фундамент літ. «ф-т», а так ож провів реконструкцію наст упних будівель: переобладнав з лікувального корпусу з бюв етом літ. «Д» - адміністрати вний корпус літ. «Д»; переобла днав з лікувального корпусу (спальний корпус б/н) літ. «З» - будинок відпочинку літ. «З»; п ереобладнав з кафе літ. «И» - цех мінеральної води літ. «И» , переобладнав з пральні літ. « Т» - господарську будівлю л іт. «Т»; переобладнав з прибуд ови - будівлю теслярної літ . «2А»; переобладнав з сторожки літ. «У» - сарай «У» та перео бладнав з прибудов - сарай л іт. «2Т» з прибудовою «2т», внас лідок чого було збільшено за гальну площу будівлі літ. «Б» їдальня-клуб на 152,0 кв.м; літ. «В» лікувальний корпус № 1 на 16,8 кв .м; літ. «Г» лікувальний корпус № 3 на 504,7 кв.м та зменшено загаль ну площу лікувального корпус у № 2 літ. «Е» - на 10,3 кв.м. Відпов ідно до п. 1.6 вищевказаного дог овору відповідач зобов' яза вся зареєструвати право влас ності на вищезазначені будів лі і на протязі 30-ти календарн их днів з моменту реєстрації права власності передати їх позивачу у власність, але всу переч досягнутим вимогам, не зважаючи на те що встановлен ий строк у 30 діб після заверше ння будівництва об' єкту в 2009 році давно сплинув, відповід ач не здійснює реєстрацію пр ав власності на вказані побу дови мотивуючи тим, що будівн ицтво здійснювалося без дозв олу ДАБК та без проектно-кошт орисної документації, а тому вони змушені звернутись до с уду за захистом своїх поруше них прав з вказаним позовом т а просять суд визнати за ними право власності на усі вищез азначені об' єкти нерухомос ті, що уявляють собою цілісни й комплекс будівель та спору д санаторію «Новомосковськи й», що розташований за адресо ю: АДРЕСА_1

Представник позивача Олі йник О.А. в судовому засідан ня підтримала позовні вимоги позивача в повному обсязі, по силаючись на обставини викла дені ними в позовній заяві та просить суд задовольнити по зовні вимоги ЗАТ «Укрпрофозд оровниця» в повному обсязі, о скільки позивач дійсно є кор истувачем земельної ділянки на якій було побудовано спір не нерухоме майно та власник ом цілого комплексу приміщен ь санаторію «Новомосковськи й», а тому у відповідності до ч . 5 ст. 376 ЦК України суд може визн ати за ними право власності н а вказані об' єкти самовільн о побудованого нерухомого ма йна.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився, надавши суд у заяву про розгляд справи у й ого відсутність, при цьому за значив що позовні вимоги поз ивача визнає в повному обсяз і (а.с. 67 т. 1).

Представник третьої особи Ярош С.С. в судовому не зап еречувала проти задоволення позовних вимог позивача, мот ивуючи свою позицію тим, що мі ж Новомосковською районною д ержавною адміністрацією та З АТ «Укрпрофоздоровниця» в ос обі ДП «Санаторій «Новомоско вський» дійсно було укладено договір оренди земельної ді лянки розташованої на терито рії Орлівщинської сільської ради Новомосковського район у Дніпропетровської області строком на 20 років, і позивач є користувачем земельної діля нки на якій були побудовані с амовільні побудови.

Суд, вислухавши думку учасн иків процесу, дослідивши мат еріали справи, дійшов до наст упного.

В судовому засіданні встан овлено, що на підставі свідоц тва про право власності на ко мплекс приміщень санаторію « Новомосковський» від 14.11.2000 рок у, виданого на підставі розпо рядження голови Новомосковс ької районної ради № 206 від 14.11.2000 року, ЗАТ «Укрпрофоздоровниц я» є власником цілого компле ксу приміщень санаторію «Нов омосковський», розташованог о в с.Орлівщина Новомосковсь кого району Дніпропетровськ ої області, до складу якого вх одять: літ. «А» - лікувальний к орпус (спальний корпус № 4), заг альною площею 3760,9 кв.м; літ. «Б» - клуб-їдальня, загальною площ ею 1426,5 кв.м; літ. «В» - лікувальни й корпус (спальний корпус № 1 ), загальною площею 2288,6 кв.м; літ. «Г» - лікувальний корпус (спал ьний корпус № 3), загальною пло щею 739,3 кв.м; літ. «Д» - лікувальн ий корпус з бюветом, загально ю площею 178,6 кв.м; літ. «Е» - лікув альний корпус (спальний корп ус № 2), загальною площею 323,4 кв.м; літ. «З» - лікувальний корпус (спальний корпус № б/н), загаль ною площею 37,6 кв.м; літ. «И» - кафе ; літ. «Ж» - насосна станція пит ної води з резервуаром, загал ьною площею 148,7 кв.м; літ. «К» - тр ансформаторна, літ. «Л» - убира льня; літ. «М» - сторожка; літ. «Н » - сарай; літ. «О» - сарай; літ. «П » - літній кінотеатр; літ. «Р» - а льтанка; літ. «С» - склад; літ. «Т » - пральня; літ. «У» - сторожка; літ. «Ф» - гаражі, загальною пл ощею 466,1 кв.м; літ. «Х» - продуктов ий склад; літ. «Ц» - котельня, за гальною площею 192,8 кв.м; літ. «Ч» - танцмайданчик; літ. «Ш» - насо сна; літ. «Є» - вхід в підвал; літ . «Ю» - башта водонапірна; літ. « Я» - насосна станція мінераль ної води, загальною площею 20,0 к в.м; № 1-3 - огорожа; № 4-5 - замоще ння, а також газопровід висок ого тиску; магістральний вод опровід КНС та каналізаційни й колектор; електромережі; те плотраса; мережі водопостача ння; каналізаційні мережі; сл або-точні мережі; мінералопр овід та рятувальна станція з пляжем (а.с. 36-38 т. 1).

Крім того, на підставі догов ору оренди земельної ділянки від 15.05.2009 року ДП «Санаторій «Н овомосковський» ЗАТ «Укрпро фоздоровниця» є користуваче м земельної ділянки оздоровч ого призначення загальною пл ощею 5,320 га, кадастровий номер 1 223285000:03:048:0001, розташованої на терит орії Орлівщинської сільсько ї ради Новомосковського райо ну Дніпропетровської област і (а.с. 40-46 т. 1), що також стверджуєт ься актом прийому-передачі з емельної ділянки в натурі (а.с . 47 т. 1) та актом встановлення ме ж земельної ділянки для обсл уговування санаторія «Новом осковський» в межах Новомоск овського лісгоспу на територ ії Орлівщинської сільської р ади Новомосковського району від 28.01.2005 року (а.с. 48-49 т. 1).

На вказаній земельній діля нці відповідачем, на виконан ня прийнятих на себе зобов' язань по інвестиційному дого вору від 01.04.2007 року, укладеному з ЗАТ «Укрпрофоздоровниця» в особі ДП «Санаторій «Новомо сковський» ЗАТ «Украпрофозд оровниця» (а.с. 60-61 т. 1), самочинно були збудовані наступні об' єкти нерухомості: навіси літ . «б1», «г2», «е», «щ», навіси літ. « 2е», «2п», «2р»; прибудову літ. «И 1»; будівлю компресорної літ. « Щ»; будівлю охорони літ. «Ю»; с пальний корпус № 8 літ. «2В»; спа льний корпус № 9 літ. «2Б»; спаль ний корпус № 6 літ. «2Г»; спальни й корпус № 7 літ. «2Д»; бювет літ. «2Є»; котельні літ. «2Ж», «2З»; те раси літ. «2б», «2в», «2г»; павіль йон літ. «2И»; сараї літ. «2Н», «2У »; фундамент літ. «ф-т», а також провів реконструкцію наступ них будівель: переобладнав з лікувального корпусу з бюве том літ. «Д» - адміністратив ний корпус літ. «Д»; переоблад нав з лікувального корпусу (с пальний корпус б/н) літ. «З» - будинок відпочинку літ. «З»; п ереобладнав з кафе літ. «И» - цех мінеральної води літ. «И» , переобладнав з пральні літ. « Т» - господарську будівлю л іт. «Т»; переобладнав з прибуд ови - будівлю теслярної літ . «2А»; переобладнав з сторожки літ. «У» - сарай «У» та перео бладнав з прибудов - сарай л іт. «2Т» з прибудовою «2т», внас лідок чого було збільшено за гальну площу будівлі літ. «Б» їдальня-клуб на 152,0 кв.м; літ. «В» лікувальний корпус № 1 на 16,8 кв .м; літ. «Г» лікувальний корпус № 3 на 504,7 кв.м та зменшено загаль ну площу лікувального корпус у № 2 літ. «Е» - на 10,3 кв.м, що стве рджується технічним паспорт ом та зведеним актом вартост і будівель та споруд належни х ЗАТ «Укрпрофоздоровниця», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 1-152 т. 2).

Частиною 5 ст. 376 ЦК України вс тановлено, що на вимогу власн ика (користувача) земельної д ілянки суд може визнати за ни м право власності на нерухом е майно, яке самочинно збудов ане на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В судовому засіданні встан овлено, що позивач дійсно є ко ристувачем вищезазначеної з емельної ділянки на якій бул и збудовані самовільні побуд ови (а.с. 40-46 т. 1), але згідно виснов ку за результатами обстеженн я будівельних конструкцій сп ірного нерухомого майна - с тан будівельних конструкцій допоміжних будівель та спор уд санаторія «Новомосковськ ий» оцінюються як придатні д о подальшої експлуатації у в ідповідності до їх функціона льного призначення, окрім бу дівлі теслярної літ. «2А», техн ічний стан якої оцінюється я к незадовільний (а.с. 69-196 т. 1), а то му суд вважає, що позовні вимо ги позивача підлягають частк овому задоволенню.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 10, 60, 130, 213, 214, 215 ЦПК Укр аїни, ст.ст. 331 ч. 2, 376 ч. 1, 376 ч. 5 ЦК Укра їни, -

вирішив:

Позовну заяву закритого а кціонерного товариства «Укр профоздоровниця» в особі доч ірнього підприємства «Санат орій «Новомосковський» закр итого акціонерного товарист ва лікувально-оздоровчих зак ладів профспілок України «Ук рпрофоздоровниця» до ОСОБ А_3, третя особа - Новомоско вська районна державна адмін істрація, про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити частково.

Визнати за закритим акціон ерним товариством лікувальн о-оздоровчих закладів профсп ілок України «Укрпрофоздоро вниця», (код ЄДРПОУ 02583780, юридичн а адреса: 01019, м.Київ, вул.Шота Рус тавелі, 39/41), право власності на ціле майно, що становить собо ю комплекс будівель та спору д по АДРЕСА_1 та складаєть ся з наступних побудов: лікув альний корпус № 4 літ. «А»; наві си літ. «а», «б», «б1», «г2»; прибу дови літ. «А1», «В1», «г», «г1»; їда льня-клуб «Б»; входи в підвал « б2», «в1»; лікувальний корпус № 1 літ. «В»; тамбур літ. «в»; ліку вальний корпус № 3 літ. «Г»; адм іністративний корпус літ. «Д »; навіси літ. «е», «д2», «д», «т» , «х»; лікувальний корпус № 2 лі т. «Е»; будівлі насосної літ. « Ж», «Ш»; будинок відпочинку лі т. «З»; цех мінеральної води лі т. «И»; прибудови літ. «И1», «о», «Ц1», «Ц2», «2т»; вбиральні літ. « Л», «2Ю»; свердловини літ. к-к3; с торожка літ. «М»; сараї літ. «О », «У», «2Н», «2О», «2П», «2С», «2Т», «2 У»; літній кінотеатр літ. «П»; прибудови літ. «П1», «П2»; кіоск літ. «Р»; альтанка літ. «р»; аль танки літ. «2І», «2Л», «2М», «2Ф», «2 Х», «2Ц», «2Я», «3А»; склади літ. «С », «Х»; господарська будівля л іт. «Т»; гаражі літ. «Ф», «І»; кот ельні літ. «Ц», «2Ж», «2З»; побуто ва будівля літ. «Ч»; будівля ко мпресорної літ. «Щ»; навіси лі т. «щ», «2е», «2П», «2Р»; будівля ох орони літ. «Ю»; будівля свердл овини літ. «Я»; спальний корпу с № 9 літ. «2Б»; тераси літ. «2б», «2 в», «2г»; спальний корпус № 8 літ . «2В»; спальний корпус № 6 літ. « 2Г»; спальний корпус № 7 літ. «2Д» ; рятувальна станція літ. «2Е»; бювет літ. «2Є»; павільйон літ . «2И»; контейнери літ. «2Ч», «2Щ» ; навіс літ. «2Ш»; водонапірна б ашта літ. «вод.»; трансформато рна літ. «Тп»; фундамент літ. « ф-т»; пожежні резервуари літ. « П/Р», «П/Р1»; спорудження № 1, № 6-10, № 15-20, № 23-35; ємності № 11-14, № 21, № 22, замоще ння І-ІІІ.

У визнанні права власності на будівлю теслярної літ. «2А» , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 за закритим акціон ерним товариством лікувальн о-оздоровчих закладів профсп ілок України «Укрпрофоздоро вниця», (код ЄДРПОУ 02583780, юридичн а адреса: 01019, м.Київ, вул.Шота Рус тавелі, 39/41) - відмовити.

Рішення може бути оскаржен е в апеляційний суд Дніпропе тровської області через Ново московский міськрайонний су д Дніпропетровської області , шляхом подачі апеляційної с карги протягом 10 днів з дня пр оголошення рішення.

Суддя О.В.Мороховець