Рішення

від 18.01.2008 по справі 53/03-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

53/03-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

---

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" січня 2008 р.                                                            Справа № 53/03-08

вх. № 086/1-53

Суддя господарського суду Прохоров С.А. 

при секретарі судового засідання Рудяк Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - Хітрова О.М. за дов.  відповідача - не з"явився 3-ї особи - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Аль - Парі +", м. Х-в  

до  Харківська міська рада, м. Х-в 3-я особа ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в особі Харківської регіональної філії, м. Харків

про визнання договору поновленим

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною вимогою про визнання договору оренди землі по вул. Римарській в м. Харкові загальною площею 0,4957 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення з підземним гаражем та автономною котельною від 20.04.2006р., укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЬ-ПАРІ+" поновленим на новий строк. В обґрунтування посилається на те, що Відповідач ухиляється від здійснення дій щодо поновлення договору оренди земельної ділянки, яка розташована в м. Харкові по вул. Римарській в м. Харкові, що суперечить п.8 Договору, статті 33 Закону України "Про оренду землі" та не відповідає "Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" (затвердженого рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 03.10.2007 року №203/07).

          Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить їх задовольнити.

          Представник відповідача в призначене судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про час та місце слухання справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив у зв'язку з чим справа розглядається згідно ст.75 ГПК України за наявними матеріалами у справі.

Ухвалою від 08.01.2008р. до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача було залучено  ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в особі Харківської регіональної філії.

          Представник третьої особи в призначене судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про час та місце слухання справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив у зв'язку з чим справа розглядається згідно ст.75 ГПК України за наявними матеріалами у справі.

Суд, вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши надані до матеріалів справи документи, встановив наступне:

Рішенням Харківської міської ради XLV сесії IV скликання від 22.02.2006р. №28/06 «Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради», було вирішено внести відповідні зміни до п.253 додатку 1 до рішення XLIV сесії міської ради IV скликання від 23.12.2005р. №247/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" (п.29). Відповідно до зазначеного рішення ТОВ «АЛЬ-ПАРІ+» надавалась в оренду земельна ділянка по вул. Римарській загальною площею 0,4957 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення з підземним гаражем та автономною котельною до 31.12.2007р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та подальшої експлуатації до 31.12.2030р.  

На підставі зазначеного рішення між Харківською міською радою та ТОВ "АЛЬ-ПАРІ+" було укладено договір оренди землі по вул. Римарській в м. Харкові загальною площею 0,4957 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення з підземним гаражем та автономною котельною від 20.04.2006 року. В подальшому зазначений договір був зареєстрований у ХРФ ДП "ЦДЗК" в Державному реєстрі земель за №140667100108.

Відповідно до підпункту "д" пункту 30 Договору, в разі належного виконання своїх обов'язків відповідно до умов договору Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього договору після закінчення строку його дії у порядку визначеному у пункті 8 договору.

Пунктом 8 Договору оренди земельної ділянки, що розташована у м. Харкові, вул. Римарська від 20.04.2006р., зазначається, що договір укладено строком: на період будівництва до 31.12.2007р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 31.12.2030 року. Після закінчення строку договору Орендар (Позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. у цьому разі Орендар повинен не пізніше за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця (Відповідач) про намір продовжити його дію.

Як було встановлено у судовому засіданні, Позивач 01.11.2007р. надіслав на адресу відповідача листа за №62, в якому він висловив бажання продовжити дію строку договору оренди землі, зареєстрованого 20.04.2006р. в Державному реєстрі земель за № 140667100108 на період будівництва до 31.12.2008 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації). Зазначеного листа було отримано відповідачем 05.11.2007р., що підтверджується підписом представника відповідача на поштовому повідомленні.

          Однак, будь-якої відповіді зі сторони відповідача позивачу надано не було.

Ч.1 і 2 статті 16 ЦК України визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відносини найму (оренди) врегульовані главою 58 ЦК України, зокрема ст. 764 визначено: якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

          Відповідно до ч. 2 ст. 759 та ч. 2 ст. 792 ЦК України законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди), а відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 6 ст. 93 ЗК України також передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

          Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. В силу ч. 1 ст. 31 цього закону договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

          Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

          Отже, вказаною нормою передбачено, що в разі відсутності заперечень з боку сторін договору оренди земельної ділянки підлягає поновленню.

Разом з тим, відповідно до п. 34 ст. 26, п. 2 ст. 77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" питання регулювання земельних відносин вирішується на пленарному засіданні ради – сесії, а спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

          За таких обставин, законодавством передбачено, що способом волевиявлення ради, яка здійснює право власності від імені відповідної територіальної громади, щодо регулювання земельних відносин є прийняття рішення сесії.

          Позивач дотримався вимог п.8 укладеного між сторонами договору оренди землі шляхом звернення до Відповідача з листом №62 від 01.11.2007р. про продовження строку договору, а Відповідач у встановлений законом строк відповідні письмові заперечення позивачу не надіслав.

Крім того, суд погоджується з твердженнями позивача, стосовно того, що у порушення вимог ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування", статті 16 Закону України "Про оренду землі" та ст.124 ЗК України, Відповідач, не розглянув на сесії ради питання щодо поновлення строку дії договору оренди та будь-яких рішень з цього питання не прийняв.

          Виходячи з цього, у суду є всі підстави вважати, що Відповідач ухиляється від здійснення дій щодо поновлення договору оренди земельної ділянки, яка розташована в м. Харкові по вул. Римарській (від 20.04.2006р.), що суперечить п.8 та п.п. "д" п.30 Договору, статті 33 Закону України "Про оренду землі" та не відповідає "Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" (затвердженого рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 03.10.2007 року №203/07). Зазначеними діями порушуються права позивача з використання цієї земельної ділянки. За таких обставин, суд вважає що позовна вимога про визнання договору поновленим на новий строк підлягає задоволенню.

          Відповідно до п.43 Договору від 20.04.2006р. та статті 18 Закону України "Про оренд землі", договір набуває чинності після його державної реєстрації .

Відповідач не здійснив жодних дій щодо передачі для реєстрації Договору оренди землі по вул. Римарській в м. Харкові загальною площею 0,4957 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення з підземним гаражем та автономною котельною від 20.04.2006р., укладений між ним та Позивачем до Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", у зв'язку з чим поновлений договір має бути зареєстрований у відповідній редакції.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати пов'язані з розглядом справи у зв"язку з тим, що позивач не наполягає на стягненні витрат з відповідача, суд залишає на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.26, 34, 77 Закону України "Про місцеве самоврядування", статтями 16, 18 та 19 Закону України "Про оренду землі", статтями 93 і 124 ЗК України, ст. 1, 12, 22, 33, 43, 44-49, 75, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати Договір оренди землі по вул. Римарській в м. Харкові загальною площею 0,4957 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення з підземним гаражем та автономною котельною від 20.04.2006р., укладений між Харківською міською радою (м. Харків, м-н Конституції, 7, код ЄДРПОУ 24134490) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЬ-ПАРІ+" (м. Харків, вул. Петровського, 3, код ЄДРПОУ 32949737), та зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України при земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель за №140667100108 поновленим на новий строк, а саме: на період будівництва до 31.12.2008 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 31.12.2030 року;  

Зобов'язати ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в особі Харківської регіональної філії (код ЄДРПОУ 26420722, м. Харків, вул. Серпова, 4) зареєструвати Договір оренди землі по вул. Римарській в м. Харкові загальною площею 0,4957 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення з підземним гаражем та автономною котельною від 20.04.2006р., укладений між Харківською міською радою (м. Харків, м-н Конституції, 7, код ЄДРПОУ 24134490) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЬ-ПАРІ+" (м. Харків, вул. Петровського, 3, код ЄДРПОУ 32949737) у наступній редакції:

                                                 ДОГОВІР

                                            ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

          м. Харків

---

дві тисячі сьомого року

Орендодавець Харківська міська рада Харківської області в особі міського голови Добкіна Михайла Марковича, діючого у відповідності до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬ-ПАРІ+", в особі директора Капустян Євгенії Юріївни, яка діє на підставі статуту Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬ-ПАРІ+" (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи видане виконавчим комітетом Харківської міської ради 27.04.2004 року за № 1 480 120 0000 006507, ідентифікаційний код 32949737), з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення ХLIV сесії Харківської міської ради IV скликання від 23.12.2005 року № 247/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" та XLV сесії Харківської міської ради IV скликання від 22.02.2006 року №28/06 "Про внесення змін до рішень сесії Харківської міської ради" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться м. Харків, вул. Римарська.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4957 га, в тому числі: ріллі ---;га, багаторічних насаджень --- га, сіножатей --- га, пасовищ --- га, лісів --- га, під забудовою --- га, інших угідь 0,4957 га.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - немає, а також інші об'єкти інфраструктури - немає.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки:

- на період будівництва згідно з довідкою №1630/06 від 15.03.2006 року становить 2065202 гривень (два мільйони шістдесят п'ять тисяч двісті дві гривні);

- на період експлуатації згідно з довідкою №1631/06 від 15.03.2006 року становить 4130404 гривень (чотири мільйони сто тридцять тисяч чотириста чотири гривні).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - у випадку нездачі об'єктів до експлуатації у встановлені в рішенні строки, а також неотримання дозволів на виконання будівельних робіт зазначене рішення втрачає чинність і договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню у встановленому порядку.

Строк дії договору

8. Договір укладено строком: на період будівництва до 31.12.2008 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 31.12.2030 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить:

- на період будівництва:

2006 рік: 6658,56 гривень (шість тисяч шістсот п'ятдесят вісім гривень п'ятдесят шість копійок);

з 2007 року: 12563,31 гривень (дванадцять тисяч п'ятсот шістдесят три гривні тридцять одна копійка);

- на період експлуатації:

з 31.12.2007 року: 103,26 гривень (сто три гривні двадцять шість копійок).

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

12. Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов'язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів;

в) внаслідок інфляції - щорічно.

г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

д) в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу. Пеня нараховується разом з заборгованістю.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення з підземним гаражем та автономною котельною (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та подальшої експлуатації.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі житлової та громадської забудови.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення XХVII сесії IV скликання від 24.11.2004 року №193/04 "Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції) та експлуатації об'єктів".

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у  стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами   не досягнуто згоди  про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується  у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Питання щодо можливості компенсації поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем відповідно до письмової згоди з Орендодавцем землі, вирішуються за окремою угодою.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

а) фактичні  втрати,  яких  Орендар  зазнав у  зв'язку  з  невиконанням   або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

б) доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) - зміна цільового використання; в охоронних зонах земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, права третіх осіб - немає.

На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) площею 0,2218 га - санітарно-захисні зони інженерно-технічних споруд і комунікацій.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Орендодавець має право вимагати:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

д) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

30. Права Орендаря:

          а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

          б) за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові,   виробничі,  торгівельні,  культурно-побутові  та  інші  будинки  та  споруди   і  закладати багаторічні насадження;

в) отримувати продукцію і доходи;

г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, в тому числі Орендодавцем;

д) в разі належного виконання своїх обов'язків відповідно до умов договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього договору після закінчення строку його дії у порядку, визначеному у пункті 8 договору;

е) передавати земельну ділянку або її частини в суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою Орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межах договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди не може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення або розірвання договору оренди чинність договору суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу.

Договір суборенди підлягає державній реєстрації.

є) Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а у разі продажу на конкурсі (аукціоні) - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

31. Обов'язки Орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором;

в) виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в передбаченому законом або договором оренди землі;

г) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого, природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

д) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до договору;          

е) дотримуватися екологічної безпеки землекористування і зберігання родючості ґрунті допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарі діяльності;

є) дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, проектних рішень та правил забудови міста Харкова, чинного законодавства України;

ж) дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

з) при передачі земельної ділянки Орендарю до підписання акту прийому-передачі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан, у тому числі усунути недоліки, вказані Орендодавцем. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії за необхідністю, при цьому за Орендарем залишається право власності на всі будівлі, які будуть збудовані на ділянці у відповідності до вимог чинного законодавства України;

и) у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, Орендар у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

і) у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди землі ділянки державної або комунальної власності надати нотаріальну копію договору відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити отримувача орендної плати перед внесенням платежу;

ї) неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах визначених цим договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар. У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

40. Перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Реорганізація юридичної особи-орендаря тягне за собою внесення відповідних змін до договору (зміна адреси, найменування тощо).

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

          43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію: Харківська регіональна філія Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін

Орендодавець

Харківська міська рада Харківської області

м. Харків, м-н Конституції, 7

Код 04059243

В особі міського голови

---

М.М. Добкіна

Орендар

Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬ-ПАРІ+"

61002, м. Харків, вул. Петровського, 3

р/р 26003211500011 в АКБ "Базис"

МФО 351760 код 32949737

В особі директора  

---

Є.Ю. Капустян

Цей договір зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель

від

---

року за №

---

Факт державної реєстрації засвідчую                                  (Прізвище)

Повний текст рішення складено та підписано судом 18.01.2008 року.

Суддя                                                                                            Прохоров С.А.