Рішення

від 21.12.2010 по справі 2 - 2062/10

КРАСНОПЕРЕКОПСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 2 - 2062/1 0

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

21 грудня 2010 р.

Красноперекопський місь крайонний суд Автономної Ре спубліки Крим в складі: голов уючого судді - Романової Л.В.

при секретарі - Григоренко В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі су ду в м. Красноперекопськ АР К рим цивільну справу за позов ом Красноперекопського міжр айонного прокурора в інтерес ах ОСОБА_1 до ТОВ "Сиваш-Аг ро" про стягнення заборгован ості з орендної плати ,-

в с т а н о в и в :

Красноперекопський міжр айонний прокурор звернувся д о суду із позовом в інтересах фізичної особи ОСОБА_1 до ТОВ "Сиваш-Агро" про стягненн я заборгованості орендної пл ати, мотивуючи свої вимоги ти м, що між ним та відповідачем укладено договір оренди зем ельної ділянки, але орендато р порушує умови виплати оре ндної плати, у зв' язку укла лась заборгованість, розмір якої за період з 01.11.2008 р. по 31.05.2010 р. с кладає 1998,32 грн., яку просить ст ягнути на користь позивача. К рім того, вимагає розірвання договору оренди землі від 22.07 .2008 г. у зв' язку із істотним по рушенням умов договору.

Прокурор обґрунтував сво є звернення до суду в інтерес ах фізичної особи.

В судове засідання прокуро р та позивач не з' явились, пр осять розглянути справу за ї х відсутності, не заперечуют ь проти заочного провадження , просять стягнути суму забор гованості, яка вказана у позо ві та підтверджується догово ром, а також розірвати догові р оренди.

Представник відповідача у судове засідання не з' явив ся, про час та місце розгляду с прави повідомлений належним чином, про причини неявки ві дповідача суду невідомо, зап еречень проти позову відпов ідач суду не надав.

Справа розглядалась за від сутності відповідача в поря дку заочного провадження з д отриманням вимог, встановлен их законом.

Суд, дослідивши матеріали справи, письмові докази, дого вір оренди в оригіналі, вважа є за можливе позов задовольн ити.

Судом встановлені наступн і фактичні дані і відповідні їм правовідносини.

22.07.2008 г. між сторонами укладе но договір оренди земельної ділянки у письмовій формі. Пр едметом договору є земельна ділянка розміром 3,68 га, яка нал ежить позивачеві на праві пр иватної власності. Земельна ділянка знаходиться на терит орії Магазинської сільсько ї ради. Договір зареєстрован ий у Красноперекопському кут овому відділі від 21.10.2008 р. та вне сений в державний реєстр (а.с . 5). За користування земельною ділянкою орендатор за догов ором повинен сплачувати орен додавцю орендну плату у розм ірі 1262 грн. Закінчення строку дії договору сторонами виз начено, але договір може бути припинений у будь-який час за взаємною згодою сторін. Умов ами договору встановлено оре ндну плату 1262 грн., яка сплачуєт ься орендарем протягом терм іну дії договору у такі строк и - 50% до 31 серпня кожного року , 50% - до 31 грудня кожного року. Як их-не будь змін чи доповнень д о умов договору сторонами не внесено. Сума заборгованост і орендної плати на 31.12.2009 р. за к ористування земельною ділян кою перед її власником скла дає 1262 грн.

Даних про те, що на час розгл яду справи заборгованість п огашена, судом не встановлен о.

Оцінивши здобуті та дослід жені в судовому засіданні до кази в їх сукупності, суд дійш ов висновку про те, що відпові дачем не виконувались догові рні зобов' язання.

Згідно ст.792 ЦК України за до говором найму (оренди) земель ної ділянки наймодавець зобо в' язується передати наймач еві земельну ділянку на вста новлений договором строк у в олодіння та користування за плату. Відносини щодо найму (о ренди) земельної ділянки рег улюються законом, в даному ви падку Законом України « Про о ренду землі». За ст.13 вказаног о закону д оговір оренди земл і - це договір, за яким орендод авець зобов' язаний за плату передати орендареві земельн у ділянку у володіння і корис тування на певний строк, а оре ндар зобов' язаний використ овувати земельну ділянку від повідно до умов договору та в имог земельного законодавст ва. Однією з істотних умов дог овору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розм іру, індексації, форм платежу , строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальн ості за її несплату.

Статею 792 ЦК України передба чено, що за договором найму (ор енди) земельної ділянки найм одавець зобов' язується пер едати наймачеві земельну діл янку на встановлений договор ом строк у володіння та корис тування за плату. Відносини щ одо найму (оренди) земельної д ілянки регулюються законом.

Стаття 25 Закону України « Пр о оренду землі», що встановлю є права та обов' язки оренда ря. При цьому орендодавець ма є право вимагати від орендар я своєчасного внесення оренд ної плати (ст.24 закону).

Наявність умов, за якими від повідач міг бути звільнений від відповідальності за нев иконання умов договору, судо м не встановлено. Не встано влено також підстав, які спро стовують вимоги орендодавця з приводу не отриманої оренд ної плати.

Оскільки договором також п ередбачено можливість прип инення дії договору шляхом ї ї розірвання ( п.36) за рішенням суду на вимогу однієї із сто рін у наслідок невиконання д ругою стороною обов' язків, позивач заявив вимоги розір вання договору. Такі ж правил а встановлені ст.32 Закону Укра їни «Про оренду землі», на ви могу однієї із сторін догові р оренди землі може бути дост роково розірваний за рішення м суду в разі невиконання сто ронами обов' язків, передбач ених статтями 24 і 25 вказаного З акону та умовами договору, в р азі випадкового знищення чи пошкодження об' єкта оренди , яке істотно перешкоджає пер едбаченому договором викори станню земельної ділянки, а т акож на підставах, визначени х Земельним кодексом України та іншими законами України.

За таких обставин, суд прих одить до висновку, що позов за явлено обґрунтовано та підля гає задоволенню повністю.

Судові витрати у справі пі длягають стягненню в дохід д ержави з відповідача - судо вий збір у розмірі 51 грн. та 8 г рн.50 коп. та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 г рн.

Керуючись 10, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-233 ЦПК України, на підставі ст.с т. 16 ч.2. п.3, 530 ч.1, 614 ЦК України, ст. 31, 36 З акону України «Про оренду зе млі», п.36 договору, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Красноперекопськог о міжрайонного прокурора в і нтересах ОСОБА_1 до ТОВ " Сиваш-Агро" про стягнення заб оргованості з орендної плати задовольнити повністю.

Стягнути з ТОВ "Сиваш-Агро", р озташованого с. Магазинка Кр асноперекопського р-ну АРК в ул. Севастопольська, 22А, ІК 34897926, н а користь ОСОБА_1, ІН НОМ ЕР_1, що проживає АДРЕСА_1 , суму у розмірі 1998 грн. 32 коп.

Розірвати договір оренди землі від 22 липня 2008 року, уклад ений між ОСОБА_1, прожива ючою АДРЕСА_1, та ТОВ "Сива ш-Агро", код 34897926, зареєстрований у Красноперекопському кусто вому відділі КРФ ДП «Центр ДЗ К», про що у Державному реєстр і земель вчинено запис від 21.10.2 008 р. за № 040802000070 на земельну ділян ку загальною площею 3,68 га на т ериторії Магазинської сіль ської ради.

Стягнути з ТОВ "Сиваш-Агро", судові витрати - судовий збір у дохід держави у розмірі 59 гр н. 50 коп. та витрати на інформац ійно-технічне забезпечення судового розгляду справи у р озмірі 120 грн.

Заочне рішення може бути п ереглянуто судом, що його ухв алив, за письмовою заявою від повідача, поданою протягом д есяти днів з дня отримання йо го копії.

Рішення може бути оскаржен е позивачем в апеляційному п орядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим ч ерез Красноперекопський міс ькрайонний суд в 10-денний стро к з дня проголошення рішення .

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення б ез задоволення, заочне рішен ня може бути оскаржене відп овідачем в апеляційному пор ядку.

Суддя: