Рішення

від 10.11.2010 по справі 4519-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республ іка Крим, 95003, м.Сімферополь, в ул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 207

РІШЕННЯ

Іменем України

10.11.2010 Справа №2-2/4519-2010

за позовом Феодосійської міської ради (98100, м. Феодосія , в ул. Земська, 4)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кафе "Чайк а" (98100, м. Феодосія, вул. К.Лібкнех та, 12; 98100, м. Феодосія, вул. Земська , 12)

про зміну умов договору оре нди землі

Суддя Толпиго В.І.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: не з' явився

Від відповідача: не з' явив ся.

Суть спору:

Позивач - Феодосійська міс ька рада звернулась до госпо дарського суду АР Крим з позо вом до Товариства з обмежено ю відповідальністю "Кафе "Чай ка" про зміну умов договору о ренди землі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням 47 сесії 4 склик ання Феодосійської міської р ади від 24.02.2006 р. № 2707 ТОВ «Кафе «Чайка» надано в оренду земе льну ділянку для обслуговува ння кафе «Чайка», площею 0,0379 га , кадастровий номер 0111600000010010377, роз ташовану за адресою: м. Феодос ія, вул. Земська, 12, зона «Центра льна» оціночний район № 3, про що укладено відповідний дого вір оренди землі від 09.08.2006 р. реє страційний номер 040601900170 строком до 24.02.2025 р. Феодосійською міськ ою радою відповідачу було за пропоновано укласти додатко ву угоду від 15.04.2010 р. до договору оренди від 09.08.2006 р. № 040601900170. ТОВ «Ка фе «Чайка» відмовляється від укладання додаткової угоди від 15.04.2010 р., що стало підставою д ля звернення позивача з позо вом до суду.

9 листопада 2010 року до суду ві д позивача надійшло клопотан ня про відкладення розгляду справи, але вказане клопотан ня не підлягає задоволенню н а підставі наступного:

Стаття 22 Господарського про цесуального кодексу України зобов' язує сторони добросо вісно користуватись належни ми їм процесуальними правами .

Стаття 77 ГПК України встано влює, що господарський суд ві дкладає в межах строків, вста новлених статтею 69 цього Коде ксу, розгляд справи, коли за як ихось обставин спір не може б ути вирішено в даному засіда нні. Зокрема такою обставино ю є нез'явлення в засідання пр едставників сторін, інших уч асників судового процесу. З д аної статті вбачається, що пи тання про те, що певні обстави ни перешкоджають розгляду сп рави, вирішується судом зале жно від конкретних обставин справи. Так, якщо представник и сторін чи інших учасників с удового процесу не з'явилися в судове засідання, а суд вваж ає, що наявних у справі матері алів достатньо для розгляду справи та ухвалення законног о і обґрунтованого рішення, в ін може, не відкладаючи розгл яду справи, вирішити спір по с уті.

В результаті розгляду спра ви суд дійшов до висновку про те, що матеріали справи в дос татній мірі характеризують в заємовідносини сторін та ная вних у справі документів дос татньо для розгляду спору по суті, неявка представників с торін цьому не перешкоджає. К рім того, слухання справи вже відкладалося саме за клопот анням позивача.

Більш того, вказані у клопо танні позивача обставини, не являються поважною причиною для відкладення справи слух анням, оскільки стороною в го сподарському процесі є юриди чна особа Феодосійська міськ а рада, суд не запрошує для уча сті в судовому засіданні кон кретних осіб і при зайнятост і певних осіб, до суду можуть з 'явитися інші уповноважені п редставники, тем більш, що поз ивачем не представлено жодни х доказів у підтвердження ви кладених у клопотанні обстав ин.

Отже, за такими обставинами , суд дійшов висновку, що підст ав для відкладення розгляду справи не вбачається.

Представники сторін у судо ве засідання не з' явились, х оча про час та місце розгляду справи були повідомлені на лежним чином - рекомендован ою кореспонденцією.

У випадку нез' явлення в за сідання господарського суду представників обох сторін а бо однієї з них справа може бу ти розглянута без їх участі, я кщо неявка таких представник ів не перешкоджає вирішенню спору.

Спір розглядається за наяв ними у справі матеріалами, ві дповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представника позивача, дослідивши матері али справи, суд встановив:

Відповідно до статті 55 Конс титуції України права і своб оди людини і громадянина зах ищаються судом. Кожному гара нтується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяль ності органів державної влад и, органів місцевого самовря дування, посадових і службов их осіб. Кожен має право будь-я кими не забороненими законом засобами захищати свої прав а і свободи від порушень і про типравних посягань.

Згідно ст. 124 Конституції Укр аїни, юрисдикція судів розпо всюджується на всі правовідн осини, що виникають в державі . Судові рішення ухвалюютьс я судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Суд вважає необхідним дотр имуватися принципів судочин ства, що встановлені ст. 129 Конс титуції України, нормами яко ї вказано, що основними засід ками судочинства є зокрема, з магальність сторін та свобод а в наданні ними суду своїх до казів і у доведенні перед суд ом їх переконливості. Тобто с уд вважає потрібним застосув ати принцип змагальності сто рін та свободи в наданні ними суду своїх доказів.

Відповідно до ст.1 Господарс ького процесуального кодекс у України до господарського суду звертаються особи за за хистом своїх порушених чи ос порюваних прав і охоронювани х законом інтересів, що корес пондується із положеннями ст атті 21 ГПК України, де до позив ачів віднесено осіб, які пред ' явили позов або в інтереса х яких пред' явлено позов са ме про захист порушеного пра ва чи охоронюваного законом інтересу.

Згідно статті 20 Господарськ ого кодексу України держава забезпечує захист прав і зак онних інтересів суб'єктів го сподарювання та споживачів.

Кожний суб'єкт господарюва ння та споживач має право на з ахист своїх прав і законних і нтересів. Права та законні ін тереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом установлення, зміни і припин ення господарських правовід носин, іншими способами, пере дбаченими законом.

Порядок захисту прав суб'єк тів господарювання та спожив ачів визначається цим Кодекс ом, іншими законами.

Відповідно до статті 15 Циві льного кодексу України кожна особа має право на захист сво го цивільного права у разі йо го порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися д о суду за захистом свого особ истого немайнового або майно вого права та інтересу. Одним зі способів захисту цивільн их прав та інтересів, передба чених даною статтею, є зміна п равовідношення.

Відповідно до ст..11 Цивільно го кодексу України однією з п ідстав виникнення цивільних прав та обов' язків являєть ся договір.

Частина 1ст. 14 ЦК України пер едбачає, що цивільні обов'язк и виконуються у межах, вста новлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1, 2 ст.180 ГК Укр аїни зміст господарського д оговору становлять умови дог овору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встан овлення, зміну або припиненн я господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства . Господарський договір вва жається укладеним, якщо між сторонами у передбачених за коном порядку та формі досяг нуто згоди щодо усіх його іст отних умов. Істотними є умови , визнані такими за законом чи необхідні для договорів дан ого виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із стор ін повинна бути досягнута зг ода.

Статтею 13 Конституції Украї ни визначено, що від імені Ук раїнського народу права вла сника здійснюють органи держ авної влади та органи місц евого самоврядування в меж ах, визначених Конституцією.

Відповідно до ст.ст.142-145 Конст итуції України до матеріальн ої основи органів місцевого самоврядування, окрім інших об'єктів, відноситься земля, у правління якої здійснюють те риторіальні громади через ор гани самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийня ття рішення. Права органів са моврядування захищаються в с удовому порядку.

Відносини найму (оренди) вре гульовані розділом 58 Цивільн ого кодексу України, згідно ч .2 ст.759 і ч.2 ст.792 ЦК України, закон ом можуть бути передбачені о собливості укладення і вико нання договору найму (оренди ), а відносини щодо найму (орен ди) земельної ділянки регулю ються законом. Частиною 6 ст.93 З емельного кодексу України та кож передбачено, що відносин и, пов'язані з орендою землі, р егулюються законом.

Статтею 116 Земельного кодек су України визначено, що гром адяни і юридичні особи набув ають права власності і права користування земельними діл янками із земель державної а бо комунальної власності за рішеннями органів виконавчо ї влади або органів місцевог о самоврядування в межах їх п овноважень, визначених даним Кодексом.

Відповідно до п.1 ст. 93 Земель ного кодексу України право о ренди земельної ділянки - це з асноване на договорі строков е - платне володіння й користу вання земельною ділянкою, не обхідною орендареві для пров адження підприємницької й ін шої діяльності.

В силу ст. 124 Земельного кодек су України, передача в оренду земельних ділянок, які знахо дяться в державній або комун альній власності, здійснюєть ся на підставі рішення відпо відного органу виконавчої вл ади або органу місцевого сам оврядування шляхом укладенн я договору оренди земельної ділянки.

Рішенням 47 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 24.02.2006 року № 2707 Товариству з о бмеженою відповідальністю "К афе"Чайка" надано в оренду зем ельну ділянку для обслуговув ання кафе "Чайка", площею - 0.0379 га , кадастровий номер 0111600000010010377, роз ташовану за адресою: Автоно мна Республіка Крим, м.Феод осія, вул.Земська, 12, зона «Цент ральна» оціночний район №3.

На виконання вказаного ріш ення між Феодосійською міськ ою радою (орендодавець) та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю "Кафе"Чайка" (оренда р) укладено договір від 09.08.2006 ро ку оренди земельної ділянки кадастровий № 0111600000010010377 площею 0.037 9 га, яка знаходиться за адресо ю: вул.Земська, 12, зона «Централ ьна» оціночний район №3 в міст і Феодосія.

Відповідно до пункту 5 цього Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, ст аном на момент укладання дог овору оренди землі складала 319 692,34 гривень.

Пунктом 8 договору передбач ено, що він діє до 24.02.2025 року.

Згідно з пунктом 9 договору орендна плата вноситься орен дарем у грошовій формі у розм ірі 12 787,69 грн. на рік, з обліком ко ефіцієнту зональності - 4.

Відповідно до пункту 12 дого вору розмір орендної плати п ереглядається щорічно у разі : зміни умов господарювання, п ередбачених договором; зміни розмірів земельного податку , підвищення цін, тарифів внас лідок інфляції; погіршення с тану орендованої земельної д ілянки не з вини орендаря, що п ідтверджено документами; в і нших випадках, передбачених законом.

Вказаний договір зареєстр овано у Феодосійському міськ ому відділі Кримської регіон альної філії державного підп риємства „Центр державного з емельного кадастру при Держк омземі України" про що у Держа вному реєстрі земель вчинено запис від 09.8.2006 року за № 040601900170.

Пунктами 1, 4.2. рішення 37 сесії 5 скликання Феодосійської мі ської ради від 29.08.2008 року №1698 «Пр о затвердження нормативної г рошової оцінки земель м. Феод осія» затверджено нормативн у грошову оцінку земель міст а Феодосії. При цьому, вказану нормативно грошову оцінку в ирішено ввести в дію з 01 січня 2009 року. Також, вказаним рішенн ям міському фінансовому упра влінню доручено з 01 січня 2009 ро ку здійснити перерахунок оре ндної плати по всім укладени м та зареєстрованим договора м оренди землі.

Відповідно до «технічної д окументації з нормативної гр ошової оцінки земель м. Феодо сії» затвердженої рішенням 3 7 сесії 5 скликання Феодосійсь кої міської ради від 29.08.2008 року № 1698, згідно якої з 01.01.2009 року замі сть «зон» застосовуються «ек ономіко - планувальні зони».

Рішенням 41-ої сесії 5-го склик ання Феодосійської міської р ади № 1842 від 28 листопада 2008 року „ Про введення ставок орендної плати за землю" встановлено р озмір річної орендної плати за земельні ділянки, що надаю ться в оренду та застосовуют ься 1) для індивідуального жит лового, гаражного та дачного будування, для житлових, житл ово - будівельних, гаражних та дачно - будівельних кооп еративів, для індивідуальних гаражів та дач громадян; для о бслуговування будівель гурт ожитків; для обслуговування багатоквартирних житлових б удинків об' єднанням співвл асників багатоквартирних ж итлових будинків; для обслуг овування багатоквартирних ж итлових будинків; для коопер ативних автостоянок, що вико ристовуються для зберігання особистих коштів громадян; д ля нужд сільськогосподарськ ого виробництва, водного та л існого господарства у розмір і одного проценту від їх норм ативної грошової оцінки; 2) інш і види діяльності відповідно до Українського класифікато ра цільового використання зе мельних ділянок у розмірі 3% ві д їх нормативної грошової оц інки..

Відповідно до довідки, скла деної на підставі рішення 37 се сії 5 скликання Феодосійсько ї міської ради від 29.8.2008р №1698, зем ельна ділянка по вул..Земська 12 у м.Феодосії площею 379кв.м. пе редана відповідачу в оренду має кадастровий №0111600000010010377, еконо міко - планувальну зону №1.

Відповідно до розрахунку п озивача на 01.01.2010р нормативна гр ошова оцінка цієї земельної ділянки складає 743 296грн30коп, ро змір орендної плати складає 22 298грн89коп.

Рішенням 46 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 27.01.2006 року № 2633

«Про заст осування нової форми договор у оренд землі» було рекоменд овано застосовувати

ти пову форму договору, затверд жену постановою Кабінету Мін істрів України від 03.03.2004 року

№ 220 «Про затвердження Тип ового договору оренди землі» , зі змінами та доповненнями

відповідно до чинного за конодавства.

Відповідно до норм Закону У країни «Про основи державної регуляторної політики у сфе рі господарської діяльності » всі вищезазначені рішення Феодосійської міської ради б ули опубліковані в місцевих засобах масової інформації, тим самим були доведені до ві дома орендаря.

Феодосійською міською рад ою відповідачу запропонован о укласти додаткову угоду ві д 15.04.2010 року до договору оренди від 09.08.2006 року № 040601900170.

15.07.2010 року Феодосійською місь кою радою від TOB «Кафе «Чайка» отримано листа від 14.07.2010 року б ез №. згідно з якого TOB «Кафе «Ча йка» відмовляється укладати додаткову угоду від 15.04.2010 року.

Вказані обставини стали пі дставою для звернення Феодос ійської міської ради до госп одарського суду Автономної Республіки Крим з даною п озовною заявою.

Дослідивши матеріали спра ви, суд дійшов висновку про на явність підстав для частково го задоволення позовних вимо г Феодосійської міської ради , виходячи з наступного:

Земельні відносини в Украї ні регулюються Земельним код ексом України, Цивільним код ексом України та Законом Укр аїни „Про оренду землі", а тако ж прийнятими відповідно до н их нормативно - правовими акт ами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України д оговором є домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частини 1 стат ті 628 Цивільного кодексу Украї ни зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства.

Статтею 13 Закону України „П ро оренду землі" договір орен ди землі - це договір, за яким о рендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві зе мельну ділянку у володіння і користування на певний стро к, а орендар зобов'язаний вико ристовувати земельну ділянк у відповідно до умов договор у та вимог земельного законо давства.

Статями 18 та 20 Закону України „Про оренду землі" встановле но, що укладений договір орен ди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинност і після такої реєстрації.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України д оговір є укладеним, якщо стор они в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов до говору. Істотними умовами до говору є умови про предмет до говору, умови, що визначені за коном як істотні або є необхі дними для договорів даного в иду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї і з сторін має бути досягнуто з годи.

Істотними умовами договор у оренди землі згідно зі стат тею 15 Закону України „Про орен ду землі" є, зокрема, орендна п лата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесення і перегляду та відповідальнос ті за її несплату.

Відповідно до ст. 19 Закону Ук раїни «Про плату за землю» ро змір, умови і терміни внесенн я орендної плати за землю вст ановлюються за угодою сторін в договорі оренди між орендо давцем (власником) і орендаре м.

Відповідно до статті 21 Зако ну України „Про плату за земл ю" розмір, умови і строки внесе ння орендної плати за землю в становлюються за угодою стор ін у договорі оренди між орен додавцем (власником) і оренда рем (крім строків внесення ор ендної плати за земельні діл янки державної та комунально ї власності).

Як вбачається з пункту 9 дог овору від 09.08.2006 року оренди земе льної ділянки, орендна плата складає 12 787,69 грн. на рік.

В пункті 12 договору сторони домовились про те, що розмір о рендної плати може бути пере глянутий у випадках, зокрема , зміни розмірів земельного п одатку, підвищення цін, тариф ів внаслідок інфляції, та в ін ших випадках, передбачених з аконом.

Як зазначалося вище, рішенн ями органу місцевого самовря дування, на підставі яких поз ивачем був здійснений перера хунок плати за оренду земель ної ділянки, стали рішення Фе одосійської міської ради № 1698 від 29 серпня 2008 року „Про затве рдження нормативної грошово ї оцінки земель в місті Феодо сії"" та № 1842 від 28 листопада 2008 ро ку „Про ведення ставок оренд ної плати за землю".

Даними рішеннями було здій снене нормативне обчислення розміру плати за землю.

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України з міна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Відповідно до ст. 652 Цивільно го кодексу України у разі іст отної зміни обставин, якими с торони керувалися при уклад енні договору, договір може б ути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором а бо не випливає із суті зобов' язання. Зміна обставин є істо тною, якщо вони змінилися нас тільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не укла ли б договір або уклали б йог о на інших умовах. Якщо сторо ни не досягли згоди щодо прив едення договору у відповідні сть з обставинами, які істотн о змінились, або щодо його роз ірвання, договір може бут и розірваний, а з підстав, в становлених частиною четве ртою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони.

Згідно ч.2 ст.23 Закону України «Про оренду землі» орендна п лата за земельні ділянки, що з находяться в користуванні фі зичних і юридичних осіб, пере глядається за угодою сторін.

Відповідно до ст..30 Закону Ук раїни «Про оренду землі» змі на умов договору оренди земл і здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недося гнення згоди щодо зміни умо в договору оренди землі спір вирішується в судовому поря дку.

Статтею 654 ЦК України визнач ено, що всі зміни в договір мож уть вноситися тільки в такій же формі, як і договір, який зм інюється.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України з міна та розірвання господарс ьких договорів в односторонн ьому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено зак оном або договором. Сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона догов ору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання дого вору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У раз і якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни (розірвання) дог овору або у разі неодержання відповіді у встановлений ст рок з урахуванням часу пошто вого обігу, заінтересована с торона має право передати сп ір на вирішення суду.

Аналогічна позиція пропис ана у ст. 11 ГПК України, де зазна чено, що підприємство чи орг анізація, які вважають за н еобхідне змінити чи розірва ти договір, надсилають пропо зиції про це другій стороні з а договором. Підприємство, ор ганізація, які одержали проп озицію про зміну чи розірва ння договору, відповідають на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції. Якщо підприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, а так ож у разі неодержання відпов іді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторон а має право передати спір на в ирішення господарського суд у.

Як вбачається з матеріалів справи, Феодосійська міська рада з урахуванням вимог ст..1 88 Господарського кодексу Укр аїни, ст..30 Закону України «Про оренду землі», на виконання р ішень органу місцевого самов рядування звернулася до від повідача з пропозицією уклас ти додаткову угоду від 15.04.2010 рок у до договору оренди від 09.08.2006 р оку.

Отримання від позивача про позиції про внесення змін в у мови договору оренди земельн ої ділянки відповідач не зап еречує та документально не с простовує, більш того, 15.07.2010 рок у Феодосійською міською радо ю від TOB «Кафе «Чайка» отриман о листа від 14.07.2010 року, згідно з я кого TOB «Кафе «Чайка» відмовля ється укладати додаткову уго ду від 15.04.2010 року.

Відповідно до частин 1, 3 стат ті 73 Закону України „Про місце ве самоврядування в Україні" , згідно з якими акти ради, сіл ьського, селищного, міського голови, голови районної в міс ті ради, виконавчого комітет у сільської, селищної, місько ї, районної у місті (у разі її с творення) ради, прийняті в меж ах наданих їм повноважень, є о бов'язковими для виконання в сіма розташованими на відпов ідній території органами вик онавчої влади, об'єднаннями г ромадян, підприємствами, уст ановами та організаціями, по садовими особами, а також гро мадянами, які постійно або ти мчасово проживають на відпов ідній території.

Відповідно до частин 3, 4 стат ті 11 Цивільного кодексу Украї ни цивільні права та обов'язк и можуть виникати безпосеред ньо з актів цивільного закон одавства. У випадках, встанов лених актами цивільного зако нодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосе редньо з актів органів держа вної влади, органів влади Авт ономної Республіки Крим або органів місцевого самов рядування.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України ц іна в договорі встановлюєтьс я за домовленістю сторін. У ви падках, встановлених законом , застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

На підставі викладеного, су д дійшов висновку про те, що п рийняття Феодосійською місь кою радою рішень щодо затвер дження ставок орендної плати за землю та нормативної грош ової оціни земель міста Феод осія, які є обов'язковими для в иконання, є обставинами, обум овленими сторонами для перег ляду розміру орендної плати, та дає підстави для висновку про обґрунтованість заявлен их позовних вимог про внесен ня змін до договору оренди зе мельної ділянки.

Проте, суд не може погодитис я з встановленням нового роз міру орендної плати, починаю чи з 01.01.2009р. по 31.12.2009р. у грошовій фо рмі із зазначенням 3 відсоткі в нормативної грошової оцінк и земельної ділянки та розмі ром 21 056,55грн. за рік, починаючи з 01.01.2010р. у грошовій формі із зазн аченням 3 відсотків норматив ної грошової оцінки земельно ї ділянки та розміром 22298,89 грн., оскільки, відповідно до част ини 5 статті 188 Господарського кодексу України якщо судови м рішенням договір змінено а бо розірвано, договір вважає ться зміненим або розірваним з дня набрання чинності дани м рішенням, якщо іншого строк у набрання чинності не встан овлено за рішенням суду.

Те саме убачається з норм Ци вільного кодексу України, у ч .3 ст.653 якого зазначено, що якщо договір змінюється або роз ривається у судовому порядку , зобов'язання змінюється або припиняється з моменту наб рання рішенням суду про зм іну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни на відповідачах лежить об ов'язок доведення виконання зобов'язань, або необґрунтов аності позовних вимог тоді я к вони такі до суду не надали.

Отже суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтова ними, підтверджуються матері алами справи та підлягають з адоволенню у повному об' ємі .

Витрати по оплаті держмита , інформаційно-технічних пос луг відносяться на відповіда ча.

В засіданні суду були оголо шені вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підго товлений та підписаний 15.11.2010р.

Керуючись ст.ст. 49,75,82,84,85 Господ арського процесуального код ексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни в умови договору оренди землі від 09.08.20 06 року реєстраційний номер 040601 900170, укладеного між Товариство м з обмеженою відповідальніс тю "Кафе "Чайка" (98100, м. Феодосія, в ул. К.Лібкнехта, 12; 98100, м. Феодосія , вул. Земська, 12, ЗКПО 20669952) та Феод осійською міською радою (98100, м. Феодосія, вул. Земська, 4, р/р 31513921 700024 до місцевого бюджету м.Феод осії код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР К м.Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 347407 09) виклавши пункти Договору у наступній редакції:

· п.1 - слова „ зона «Цент ральна» №3" читати: „з 01.01.2009 р. еко номіко-планувальна зона №1";

· п.5 - читати у наступні й редакції: „Нормативна грош ова оцінка земельної ділянки становить з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. 701885,08 г ривень, з 01.01.2010 р. 743 296,30 гривень";

· п.9 - читати у наступно ї редакції: „Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності зд ійснюється орендарем у грошо вій формі із зазначенням 3 від сотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 22 298,89 грн. (Двадцять дв і тисячі двісті дев'яносто ві сім гривень 89 коп.) за рік, почин аючи з дня набрання законної сили судовим рішенням, яким в несені ці зміни";

· п.10 - читати у наступно ї редакції: „обчислення розм іру орендної плати за земель ні ділянки державної або ком унальної власності здійснює ться з урахуванням їх цільов ого призначення та коефіцієн тів індексації, визначених з аконодавством";

· п.12 абзац 2 - читати у на ступної редакції: „зміни роз мірів земельного податку, пі двищення цін тарифів, зміни к оефіцієнтів індексації, визн ачених законодавством";

· п.33 читати у наступно ї редакції: „зміна умов догов ору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сто рін шляхом укладання додатко вих угод, які являються невід 'ємною частиною основного до говору. У разі недосягнення з годи щодо зміни умов договор у спір розв'язується у судово му порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк урахуванням часу по штового обігу, заінтересован а сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду";

· доповнити договір п .43 у наступної редакції: „прав о оренди земельної ділянки м оже відчужуватися, у тому чис лі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситис я до статутного фонду власни ком земельної ділянки, крім в ипадків, визначених законом ".

3. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Кафе "Чайка" (98100, м. Феодосія, в ул. К.Лібкнехта, 12; 98100, м. Феодосія , вул. Земська, 12, ЗКПО 20669952) на кори сть Феодосійської міської ра ди (98100, м. Феодосія, вул. Земська, 4, р/р 31513921700024 до місцевого бюджету м.Феодосії код доходів 24062100 ГУ Д КУ в АРК м.Сімферополь, МФО 824026, З КПО 34740709) 85,00 грн. держмита, 118,00 грн. витрат по інформаційно-техні чному забезпеченню судового процесу.

4. Наказ видати після на брання рішенням законної сил и

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Крим Толпиго В.І.