Рішення

від 15.01.2008 по справі 15/507-пн-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/507-ПН-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

15.01.2008                                                             Справа №  15/507-ПН-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Клепай З.В. при секретарі Мурашкіні А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу  

за позовом Товариства  з обмеженою відповідальністю "Струмок"

до В-1: Херсонської  міської Ради

В-2: Херсонського державного бюро технічної інвентаризації

про   визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача:Шульгіна І.М. - представник

від відповідача-1: Пилипенко О.П. представник (дов. 09-59-21 від 08.01.08.)          від відповідача-2: не прибув

          Позивач звернувся з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості загальною площею 299,8кв.м., ганок площею 3,60кв.м, ганок площею 7,50кв.м., ганок площею 23,70кв.м., що розташований за адресою м. Херсон, вул. Комкова,75.

          Перший відповідач погодився в судовому засіданні з позовним вимогами.

          Другий відповідач повідомив, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадяться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами самоврядування, а тому він не може бути відповідачем по цій справі. Представник другого відповідача в судове засідання не з'явився.

          Зважаючи на те, що в матеріалах справи є всі необхідні для її розгляду докази, справа, відповідно до ст. 75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача за наявними в ній доказами.

          Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін,-

в с т а н о в и в:

          Товариство з обмеженою відповідальністю „Струмок", на підставі розпорядження виконавчого комітету Херсонської міської ради народних депутатів від 02.04.1998 року за № 312 отримало дозвіл на переобладнання квартири 56 по вулиці Комкова, буд.. 75, за умови до початку будівництва одержання архітектурно  - планувального завдання, технічних умов та погодження в установленому порядку проектної документації з благоустроєм прилеглої території, а також отримання дозволу міській інспекції державного архітектурно  - будівельного контролю.

24.12.1998 року був складений Акт державної технічної комісії про   готовность об'єкту закінченого будівництва до експлуатації, що розташований за адресою м. Херсон, вул.. Комкова, 75.

Своїм рішенням державна технічна комісія встановила що об'єкт, а саме продовольчий магазин по вулиці Комкова 75, загальною площею 118, 8 кв.м., готовий до вводу в експлуатацію. 16.02.1999 року Виконавчий комітет Херсонської міської ради Рішенням № 63 розглянувши акт державної технічної комісії від 24.12.1998 року стосовно прийняття до експлуатації приміщення під продуктовий магазин, загальною площею 118, 8 кв.м, переобладнаний з кв. 56, 57 по вул. Комкова, 75 - затвердив акт державної технічної комісії.

30 липня 1999 року була позивачем була придбана квартира № 4 по вул. Комкова, буд. 75, загальною площею 46,2 кв.м. , яку позивач переобладнав під одне з приміщень магазину. В подальшому в 2005 році 20 липня позивачем  була придбана ще одна квартира № 55 по вулиці Комкова, 75, загальною площею 36,1 кв. м., в якій також була здійснена реконструкція під приміщення продовольчого магазину „Струмок".

На день звернення позивача з позовом  продовольчий магазин „Струмок" має загальну площу 299, 8 кв.м., ґанок площею 3,60 кв.м., ґанок площею 7,50 кв.м., та ґанок площею 23, 70 кв.м.

          У відповідності до ст. 187 ЦК України складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення.

Позивач звернувся до другого відповідача за реєстрацією об'єкту  нерухомості - продовольчого магазину "Струмок"  загальною площею 299,8кв.м., ганку площею 7,50кв.м.,ганку площею 3,60кв.м.,  ганку площею 23,70кв. м., що розташований за адресою м. Херсон, вул. Комкова,75,  але йому було відмовлено у зв'язку з тим, що реєстрація прав власності проводиться відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.02. за № 157/6445 (зі змінами та доповненнями) (далі - Положення), яке діє починаючи з лютого 2003 року по всій території України. Документи, що підтверджують виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно і додаються до реєстрації прав, повинні відповідати вимогам Положення та іншим актам чинного законодавства України (п. 2.7. Положення). Вичерпаний перелік правовстановлюючих документів, зазначений у додатку 1 до п. 2.1. Положення. Реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті до експлуатації у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію прав власності на ці об'єкти (п. 1.6. Положення). Як встановлено працівниками БТІ  приміщення магазину  не відповідає тим приміщенням, які позивачем придбані по договорів купівлі - продажу  які підтверджують право власності на нерухомість у таких розмірах та з таким розміщенням приміщень відсутні, таким чином позивачем допущено самочинне перепланування та добудова приміщень, які ним придбані у інших осіб.

          Відповідно до ст.376 ЦК України  Житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.  Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Ця стаття також передбачає, що  на  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

          З урахуванням викладеного відповідач вимагав довести позивача, що здійснена перебудова та перепланування приміщень не суперечить самочинне будівництво  вимогам будівельних норм та правил (БНІП), для чого господарським судом за клопотанням позивача була призначена судова будівельна експертиза.

          Згідно висновків експерта  будівлі магазину продовольчих товарів, що розташований по вул. Комкова,75 у  м. Херсоні, на першому поверсі житлового будинку,  площею забудови 333,6кв.м.та загальною площею приміщень 249 кв. м. з урахуванням виконаної реконструкції відповідає вимогам державних будівельних норм, у тому числі вимогам санітарного законодавства та пожежного нагляду в межах вказаних нормативних документів.

          За таких умов позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85  Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати за ТОВ "Струмок"  м. Херсон, пр-кт Сенявіна, 3 код 14129080, право власності  на  магазин продовольчих товарів,  що розташований по вул. Комкова,75 у  м. Херсоні, на першому поверсі житлового будинку,  площею забудови 333,6кв.м.та загальною площею приміщень 249 кв.м.

         Суддя                                                                                      З.В. Клепай

           Дата підписання рішення 22.01.08.

           відповідно до вимог ст. 84 ГПК України