Рішення

від 21.01.2008 по справі 24/47/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

24/47/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.08                                                                                        Справа №  24/47/07

Суддя   

За позовом :  Товариства  з обмеженою відповідальністю  “КИТ  інвест”  , м. Запоріжжя               ( 69035 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 147 ).

До  відповідача    : Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгова компанія “КИТ-1”, м. Запоріжжя  ( 69035 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 147) .

Про  визнання  дійсним договору № 3-12  та визнання  права  власності .

                                                                                                      Суддя  :      Т.А. Азізбекян  

                                                            Секретар  судового засідання  :      В.Ю. Полєтахіна

Представники:

від  позивача : Желєзняк  О.В.  ( № 8 від 08.01.2008 р.).

від відповідача :  не прибув .

18.01.2008 р.  до господарського суду  надійшла позовна заява  про  визнання  дійсним з моменту укладення договір № 3-12 купівлі –продажу об'єктів нерухомого майна , розташованих по вулиці Готвальда , 2  та  визнання  за ТОВ  “КИТ  інвест”  права власності на об'єкти  нерухомого  майна  .

Ухвалою від  18.01.2008 р.  позовна заява  прийнята  к провадженню , слухання справи  № 24/47/07  призначена  на  21.01.2008 р. о 9 –30 .

В судове засідання   21.01.2008 р. представник  відповідача не прибув  , направив  на адресу суду  письмовий відзив  про визнання позовних вимог у  повному обсязі  та розгляду справи  за відсутності  представника  ТОВ “Торгова компанія “КИТ –1”.

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги  у повному обсязі .

Розглянувши  матеріали справи , вислухавши пояснення  представника позивача  , суд –

                                                В С Т А Н О В И В  :

        3 грудня 2007 р. між ТОВ «Торгова компанія «КИТ-1»в якості продавця з однієї сторони та ТОВ «КИТ інвест»в якості покупця з іншої сторони було укладено договір № 3-12 купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна.

        Відповідно до п.1.1. вказаного договору, у власність ТОВ «КИТ інвест»передано наступні об'єкти нерухомого майна: матеріальний склад літ. В інв. № 102, прохідну літ. К інв. 103, компресорну літ. О інв. 108, будівлю торговельного комплексу літ. М,М1,М2,М5-2,М6-4 інв.101 та котельню літ. Т., що розташовані за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Готвальда, 2.

Право власності ТОВ «Торгова компанія «КИТ-1»на будівлю торговельного комплексу інв. № 101 літ. М, М1, М2, М5-2, М6-4, котельню літ. Т станом на момент укладення договору підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 16844938, виданим 29.11.2007 р. Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації.   Право власності ТОВ «Торгова компанія «КИТ-1»на матеріальний склад інв. № 102 літ. В, прохідну інв. № 103 літ. К, компресорну інв. № 108, літ. О підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 16844671, виданим 29.11.2007 р. Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації.

Згідно із п.1.7 Договору № 3-12 від 03.12.2007 р., право власності на об'єкти нерухомого майна, що становлять предмет Договору, переходить до покупця з моменту його фактичної передачі за актом приймання-передачі.  

3 грудня 2007 р. між сторонами договору підписаний акт приймання -передачі, відповідно до якого нерухоме майно, яке є предметом договору, передано у власність ТОВ «КИТ інвест».

Отже, суд дійшов висновку, що умови договору № 3-12 від 03.12.2007 р. в частині передання предмету договору у власність покупця продавцем виконані. Разом з тим, згідно п. 3.4. договору, він має бути нотаріально посвідчений не пізніше 10.12.2007 р., для чого сторони зобов'язуються до вказаного терміну забезпечити наявність всіх документів, необхідних для нотаріального посвідчення договору згідно вимог чинного законодавства.

З витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно, які долучені до матеріалів справи, та технічного паспорту вбачається, що передане у власність ТОВ «КИТ інвест»нерухоме майно містить внутрішнє перепланування.

На підставі п. 63 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 03.03.2004 р. № 20/5 і зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 03.03.2004 р. за № 283/8882 у чинній редакції, це є підставою для відмови у посвідченні договору.

При таких умовах відповідачем порушено п. 3.4. договору № 3-12 від 03.12.2007 р., що зробило неможливим нотаріальне посвідчення договору і зачіпає інтереси позивача.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України встановлено, що у випадку, коли сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за  договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі п. 10 додатку 1 до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства                                       юстиції України 07.02.2002 р. N 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України                                      18 лютого 2002 р. за N 157/6445, рішення суду є підставою для реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що передані у власність покупця за договором № 3-12 від 03.12.2007 р., за ТОВ «КИТ інвест».

На підставі ч. 2 ст.377 ЦК України, коли житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Право користування ТОВ «Торгова компанія «КИТ-1»земельною ділянкою по вул. Готвальда, 2 посвідчується договором, зареєстрованим у ЗРФ ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах»04.03.2005 за № 040526100144, що укладений із Запорізькою міською радою та, відповідно, придбавши у власність нерухоме майно, що розташоване на даній земельній ділянці, ТОВ «КИТ інвест»набуло право користування останньою.

          Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки самочинна перебудова придбаного ТОВ «КИТ інвест»нерухомого майна полягає у внутрішньому переплануванні будівлі торговельного комплексу літ. М,М1,М2,М5-2,М6-4 інв.101, визнання за ТОВ «КИТ інвест»права власності не порушує прав третіх осіб.  

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «КИТ інвест»про визнання дійсним договору № 3-12 купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна від 03.12.2007 р. та про визнання права власності на матеріальний склад літ. В інв. № 102, прохідну літ. К інв. 103, компресорну літ. О інв. 108, будівлю торговельного комплексу літ. М,М1,М2,М5-2,М6-4 інв.101 та котельню літ. Т., що розташовані за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Готвальда, 2, є законними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

          Визнати дійсним з моменту укладання договір № 3-12 купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, розташованих по вул. Готвальда, 2 у м. Запоріжжі, що укладений 03.12.2007 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «КИТ-1»та Товариством з обмеженою відповідальністю «КИТ інвест».

          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «КИТ інвест»(ЄДРПОУ 32149761, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 147) право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані по вул. Готвальда, 2 у м. Запоріжжі, а саме:

- матеріальний склад літ. В інв. № 102 загальною площею 101,4 кв.м.;

- прохідну літ. К інв. 103 загальною площею 23,2 кв.м.;

- компресорну літ. О інв. 108 загальною площею 54,5 кв.м.;

- будівлю торговельного комплексу літ. М,М1,М2,М5-2,М6-4 інв.101 у усіма перебудовами, у тому числі на коридор № 38а загальною площею 3,4 кв.м., холодильник № 45д  загальною площею 45,8 кв.м., холодильник № 45е загальною площею 11,7 кв.м., кімнату № 2 загальною площею 7,4 кв.м., кімнату № 2а загальною площею 8,6 кв.м., частину коридору № 1 площею 44,0 кв.м., а також в цілому на будівлю торговельного комплексу літ. М,М1,М2,М5-2,М6-4 інв.101 загальною площею 4462,3 кв.м.;

- котельню літ. Т загальною площею 26,2 кв.м.

За заявою позивача судові витрати   слід віднести  на  ТОВ “КИТ  інвест”,  м. Запоріжжя.

          Керуючись  ст.ст. 49, 82, 84-85 ГПК України , суд -

                                                        ВИРІШИВ:

        Позов задовольнити.

        Визнати дійсним з моменту укладання договір № 3-12 купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, розташованих по вул. Готвальда, 2 у м. Запоріжжі, що укладений 03.12.2007 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «КИТ-1»та Товариством з обмеженою відповідальністю «КИТ інвест».

        Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «КИТ інвест»(ЄДРПОУ 32149761, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 147) право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані по вул. Готвальда, 2 у м. Запоріжжі, а саме:

- матеріальний склад літ. В інв. № 102 загальною площею 101,4 кв.м.;

- прохідну літ. К інв. 103 загальною площею 23,2 кв.м.;

- компресорну літ. О інв. 108 загальною площею 54,5 кв.м.;

- будівлю торговельного комплексу літ. М,М1,М2,М5-2,М6-4 інв.101 у усіма перебудовами, у тому числі на коридор № 38а загальною площею 3,4 кв.м., холодильник № 45д  загальною площею 45,8 кв.м., холодильник № 45е загальною площею 11,7 кв.м., кімнату № 2 загальною площею 7,4 кв.м., кімнату № 2а загальною площею 8,6 кв.м., частину коридору № 1 площею 44,0 кв.м., а також в цілому на будівлю торговельного комплексу літ. М,М1,М2,М5-2,М6-4 інв.101 загальною площею 4462,3 кв.м.;

- котельню літ. Т загальною площею 26,2 кв.м.

       Суддя господарського суду                                             Т.А. Азізбекян  

      (відповідно до вимог ст.85 ГПК України рішення підписано        –25.01.08 р.)