Ухвала

від 01.06.2010 по справі 2-1256-1/10

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

С права № 2-1256-1/10

2-134-1/09

2-1740-1/08

У Х В А Л А

01 червня 2010 року Святошинсь кий районний суд м. Києва в ск ладі

головуючого судді Миколаєць І.Ю.

при секретарі Кузнець Л.І.

за участю позивача ОСОБА_1.

відповідачів ОСОБА_2. , ОСОБА_3.

представника відповідача ОСОБА_3. ОСОБ А_4.

представника відповідача ОСОБА_5. ОСОБ А_6.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні цивільну с праву за позовом ОСОБА_1 д о ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Комунальне підприємс тво „Київське міське бюро те хнічної інвентаризації та ре єстрації права власності на об' єкти нерухомого майна”, Головне управління земельни х ресурсів Київської міської державної адміністрації про визнання договору дійсним т а визнання права власності т а за зустрічним позовом ОСО БА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_5 , треті особи: Комунальне підп риємство „Київське міське бю ро технічної інвентаризації та реєстрації права власнос ті на об' єкти нерухомого ма йна”, Головне управління зем ельних ресурсів Київської мі ської державної адміністрац ії про визнання договору дій сним та визнання права власн ості,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. звернувся д о Святошинського районного с уду м. Києва з позовом про виз нання договору купівлі-прода жу будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та 0,03 га зе млі за вказаною адресою, дійс ним та визнання за ОСОБА_1 . права власності на спірне ма йно. Зазначений договір був у кладений в усній формі між ОСОБА_1. та ОСОБА_3., яка ді яла за довіреністю від імені власника майна ОСОБА_2. ОСОБА_1. вважає даний догові р укладеним, оскільки сторон и досягли згоди по всім істот ним умовам договору купівлі- продажу та здійснили дії на п ідтвердження досягнутої зго ди, а саме: ОСОБА_1. передав, а ОСОБА_3. отримала кошти з а продаж нерухомого майна у р озмірі 41 650,00 євро. Повний розрах унок у відповідності до дося гнутої домовленості щодо заг альної суми купівлі-продажу нерухомого майна у розмірі 57 460,00 євро ОСОБА_1. не здійснив , оскільки процес оформлення правовстановлюючих докумен тів на нерухоме майно для под альшого підписання та нотарі ального посвідчення договор у купівлі-продажу затягнувся з вини ОСОБА_3. та ОСОБА_2 ., а також ОСОБА_3. в одност оронньому порядку збільшила ціну спірного нерухомого ма йна на 10 000,00 євро, з чим ОСОБА_1 . не погодився та звернувся до суду. Крім того ОСОБА_1. про сить зобов' язати ГУ земельн их ресурсів КМДА виготовити державний акт на право прива тної власності на частину сп ірної земельної ділянки та с тягнути з ОСОБА_2., ОСОБА _3 моральну шкоду у розмірі 10 0 000,00 грн., витрати на правову до помогу у розмірі 1300,00 грн., судов ий збір та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення .

ОСОБА_2. подала зустрі чний позов, який у подальшому уточнила, посилаючись на те, щ о вона та її довірена особа ОСОБА_3. зробили всі залежні від них дії для отримання док ументів, необхідних для підп исання та нотаріального посв ідчення договору купівлі-про дажу спірного нерухомого май на, а затримка у підписанні за значеного договору виникла у зв' язку з юридичною необіз наністю сторін щодо існуючог о порядку укладення договорі в купівлі-продажу будинку, що був самочинно добудований ОСОБА_2. ОСОБА_1. не викона в у повній мірі взяті на себе з обов' язання в частині оплат и за спірне майно при його куп івлі, тому ОСОБА_2. просить визнати укладеним договір к упівлі-продажу спірного неру хомого майна між нею та ОСО БА_1. за грошові кошти з ураху ванням індексу інфляції у ро змірі 75 000,00 доларів США за коефі цієнтом перерахунку 503 грн. за 100 одиниць доларів США із випл атою залишку несплаченої сум и у розмірі 5% річних та корист ування можливістю оплати вар тості будинку в розстрочку. К рім того, просить стягнути із ОСОБА_1. грошові кошти за н евиконаним зобов' язанням у розмірі 50 147,40 грн., моральну шко ду у розмірі 5000,00 грн. та зобов' язати ОСОБА_1. не чинити ОСОБА_2. перешкод у користув анні водною свердловиною, що знаходиться на спірній земе льній ділянці.

У судовому засіданні пре дставники сторін зробили спі льну заяву і надали суду укла дену та підписану ОСОБА_1. , ОСОБА_3., ОСОБА_2. та ОС ОБА_5., від імені якої діяв пр едставник за довіреністю О СОБА_6., мирову угоду з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок.

За умовами мирової угоди :

1. ОСОБА_2. (далі за текстом Сторона-1) зобов' язується вч инити всі необхідні і можлив і законні дії, пов' язані із п ідготовкою до укладання із ОСОБА_1. (далі за текстом Сто рона-2, а разом Сторони) у нотар іальній формі договору купі влі-продажу частини земельно ї ділянки площею 0,0214 гектарів ( 214 кв.м.) згідно позначки ІІ план у-додатку до цієї мирової уго ди (є невідємною складовою ці єї угоди), яка входить до склад у земельної ділянки АДРЕСА _1 (кадастровий номер 8000000000:75:806:016), а також садового будинку, яки й належить Стороні-1 на праві п риватної власності на підста ві договору купівлі - прода жу садового будинку від пятн адцятого червня дві тисячі д ругого року, посвідченого пр иватним нотаріусом Київсько го міського нотаріального ок ругу Шепелюк Оленою Григорів ною за реєстровим номером №2257 та зареєстрованого 02 серпня 2 002р. у комунальному підприємст ві «Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна» в реєстровій книзі № 18-233 за реєст ровим номером №4900, разом із при будовами та господарськими с порудами, що знаходяться на т ериторії зазначеної частини земельної ділянки (далі за те кстом - нерухоме майно), а Сто рона-2 зобов' язується у рівн их із Стороною-1 частках прийн яти участь у витратах, пов' я заних із підготовкою докумен тів до укладання договору, ук ласти такий договір, а до моме нту його укладання сплатити залишок вартості будинку та частини земельної ділянки на умовах, зазначених нижче.

2. Підготовка до укладання у нотаріальній формі договору купівлі-продажу частини зем ельної ділянки і будинку пер едбачає вчинення дій, спрямо ваних на отримання Свідоцтва про право власності на відчу жуванй будинок, а також Держа вного акту на право при ватної власності на відчужув ану земельну ділянку.

3. З метою отримання можливо сті виготовити Свідоцтво про право власності на відчужув аний будинок, а також Державн ий акт на право приватн ої власності на відчужувану земельну ділянку, Сторони ді йшли згоди про необхідність зняття арешту на земельну ді лянку АДРЕСА_1 (кадастрови й номер 8000000000:75:806:016), а також садово го будинку. Для цього Сторона -2 протягом 5 робочих днів з дня набрання законної сили миро вої угоди, подає до суду заяву про зняття арешту з нерухомо го майна.

4. Всі необхідні і можливі за конні дії, пов' язані із підг отовкою документів до уклада ння договору купівлі-продажу у нотаріальній формі Сторон а-1 зобов' язується вчинити п ротягом строку, тотожному ст року сплати Стороною-2 залишк у вартості нерухомого майна, зазначеному у п. 5 цієї угоди, о днак цей строк не може бути ме ншим 6 (шести) місяців і більши м 18 (вісімнадцяти) місяців. У ви падку дострокового виконанн я Стороною-2 зобов' язання що до сплати залишку вартості н ерухомого майна (п. 9 цієї Миро вої угоди), Сторона-1 зобов' яз ується вчинити всі необхідні і можливі законні дії, спрямо вані на отримання Свідоцтва про право власності на відчу жуваний будинок та Державног о акту на право власності на в ідчужувану земельну ділянку протягом двох місяців з моме нту такого виконання з ураху ванням мінімального шестимі сячного строку встановленог о цим пунктом.

5. Починаючи з місяця, в якому ухвала суду про визнання ціє ї мирової угоди набуде закон ної сили, сплата залишку грош ових коштів за нерухоме майн о у розмірі 84 544 (вісімдесят ч отири тисячи п' ятсот сорок чотири) гривні здійснюєть ся Стороною-2 протягом 18 (вісім надцяти) місяців не пізніше 25 числа кожного поточного міся ця у розмірі 4697 (чотири тисячі ш істсот девяносто сім) гривен ь, шляхом перерахувань цих ко штів на поточний рахунок Сто рони-1 НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФА ЗЕН БАНК АВАЛЬ, про що зазнача ється у призначені платежу.

6. За несвоєчасне виконання грошового зобов”язання Стор она-2 несе відповідальність у вигляді сплати пені в розмір і подвійної ставки НБУ за кож ень день прострочення викона ння.

7. Всі документально підтве рджені витрати на виготовлен ня Свідоцтва про право власн ості на відчужуванй будинок, а також Державного акту на право приватної власнос ті на відчужувану земельну д ілянку (далі за текстом право встановлюючі документи) Стор они несуть у рівних частинах .

8. Половину документально п ідтверджених витрат Сторони -1, пов' язаних із вчиненням вс іх необхідних і можливих зак онних дій, спрямованих на отр имання правовстановлюючих д окументів, Сторона-2 зобов' я зується компенсувати протяг ом одного місяця з дня пред' явлення документального під твердження понесених витрат (оригіналів платіжних докум ентів, тощо) шляхом перерахув ання коштів на поточний раху нок НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФАЗ ЕН БАНК АВАЛЬ Сторони-1, про що зазначається у призначені п латежу.

9. Дострокове виконати Стор оною-2 зобов' язання по оплат і вартості майна і половини д окументально підтверджених витрат Сторони-1, пов' язаних із вчиненням всіх необхідни х і можливих законних дій, спр ямованих на отримання правов становлюючих документів, зді йснюється шляхом перерахува ння коштів на поточний рахун ок НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФАЗЕ Н БАНК АВАЛЬ Сторони-1, а Сторо на-1 зобов' язується прийнят и таке виконання.

10. Факт здійснення повного р озрахунку підтверджується п исьмовою розпискою Сторони-1 або оригіналами розрахунков их документів.

11. До моменту укладення дого вору купівлі-продажу нерухом ого майна, його нотаріальног о посвідчення та державної р еєстрації Сторона-1 надає Сто роні-2 та його сім' ї можливіс ть безоплатного проживання у будинку, який відчужується.

12. З моменту набрання мирово ю угодою законної сили Сторо на-2 не має права здійснювати п ереобладнання або будь-які к онструктивні зміни будинку, який відчужується, що можуть ускладнити або унеможливити отримання правовстановлююч их документів на нерухоме ма йно.

13. Не вважається порушенням зобов' язань Стороною-1 неот римання або несвоєчасне отри мання правовстановлюючих до кументів з вини відповідних державних органів, відсутно сті бланків, зміни порядку от римання правовстановлюючих документів, а також будь-які і нші випадки, коли Сторона-1 сво єчасно виконала всі необхідн і і можливі законні дії, пов' язані із підготовкою докумен тів до укладання договору ку півлі-продажу у нотаріальній формі (подано заяви, сплачені платежі і т.п.).

14. Сторона-2 зобов' язується забезпечити безперешкодний доступ до нерухомого майна п рацівників підприємств, уста нов, організацій незалежно в ід форми власності, з метою вч инення дій необхідних для оф ормлення правовстановлюючи х докуметів. Про необхідніст ь і дату надання відповідног о доступу Сторона-1 повідомля є Сторону-2 у письмовій формі н е меньше аніж за 7 (сім) календа рних днів до дати надання дос тупу.

15. У випадку неможливості ви конання Стороною-1 зобов' яз ання щодо підготовки докумен тів, необхідних для укладанн я договору купівлі-продажу у строки, що встановлені у п. 4 ці єї мирової угоди, Сторона-2 має право вимагати від Сторони-1 а бо повернення коштів відпові дно до п. 22 цієї мирової угоди а бо надання безвідкличної дов іреності із обсягом повноваж ень, достатнім для отримання Стороною-2 правовстановлююч их документів, необхідних дл я укладання договору купівлі -продажу нерухомого майна, а С торона-1 зобов' язана надати Стороні-2 таку довіреність.

16. Можливість отримання Сто роною-2 безвідкличної довіре ності вважається видом забез печення виконання зобов' яз ань Стороною-1 і не може бути в ідкликаною без згоди Сторони -2, про що зазначається у самій довіреності.

17. Половину документально п ідтверджених витрат Сторони -2, пов' язаних із можливим вчи ненням дій, спрямованих на от римання правовстановлюючих документів, Сторона-1 зобов' язується компенсувати протя гом одного місяця з дня пред' явлення документального під твердження понесених витрат .

18. Щодо витрат по бурінню і о блаштуванню водяної свердло вини, здійсненної на земельн ій ділянці І (згідно плану-дод атку до мирової угоди по АД РЕСА_1 кадастровий номер 80000000 00:75:806:016) Сторона-1 до Сторони-2 прет ензій майнового та немайново го характеру не має.

19. Сторона-1 підтверджує, що н а момент підписання цієї мир ової угоди отримала від Стор они-2 аванс у розмірі 292 412 (дві сті девяносто дев' ять тисяч сто п' ятдесят чотири) гривн і 80 копійок , який складаєть ся із наступних платежів: у ро змірі 250 493 (двісті пятдесят тис яч чотириста девяносто три) г ривні 53 коп. еквівалентному ст аном на 05.04.2007р. 37 150 (тридцять сім т исяч сто п' ятдесят ) євро, у р озмірі 3415 (три тисячі чотирист а пятнадцять) гривень 57 коп. ек вівалентному станом на 11.05.2007р. 5 00 (п' ятсот) євро, у розмірі 3370 (т ри тисячі триста сімдесят) гр ивень 62 коп. еквівалентному ст аном на 11.06.2007р. 500 (п' ятсот) євро, у розмірі 3439 (три тисячі чотири ста тридцять девять) гривень 30 копійок еквівалентному ста ном на 10.07.2007р. 500 (п' ятсот) євро, у розмірі 3466 (три тисячі чотирис та шістдесят шість) гривень 57 коп. еквівалентному станом н а 10.08.2007р. 500 (п' ятсот) євро, у розмі рі 3483 (три тисячі чотириста віс імдесят три) гривні 24 коп. екві валентному станом на 11.09.2007р. 500 (п ' ятсот) євро, у розмірі 3544 (три тисячі пятсот сорок чотири) г ривні 34 коп. еквівалентному ст аном на 10.10.2007р. 500 (п' ятсот) євро, у розмірі 3698 (три тисячі шістсот девяносто вісім) гривень 87 ко п. еквівалентному станом на 10. 12.2007р. 500 (п' ятсот) євро, у розмірі 1500 гривень; а також у розмірі 16 000 (шістнадцять тисяч) гривень на поточний рахунок НОМЕР_ 1, МФО 380805 у РАЙФАЗЕН БАНК АВАЛ Ь Сторони-1.

20. Після отримання правовст ановлюючих документів на нер ухоме майно, а також здійснен ня повного грошового розраху нку, Сторони протягом місяця зобов' язуються укласти пис ьмовий договір та нотаріальн о посвідчити його у будь-якій державній нотаріальній конт орі, із визначенням предмету договору, що зазначено нижче .

Предмет договору купі влі-продажу

0.1. ОСОБА_2 передає (д алі за текстом - Продавець), а ОСОБА_1 зобов' язується п рийняти (далі за текстом - По купець)

---

будинок АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 на під ставі Свідоцтва про право вл асності на

---

будинок серії ___ № _____ виданого Головним управл інням житлового забезпеченн я Київської міської державно ї адміністрації

---

201_ року та за реєстрованого в Комунальном у підприємстві «Київське міс ьке бюро технічної інвентари заціїта реєстрації права вла сності на обєкти нерухомого майна» в реєстровій книзі № ___ ____ за реєстровим №_____, а також зе мельну ділянку за кадастрови м №

---

площею 0,0214 гектарів (214 кв.м. ), що належить Продавцю на підс таві Державного акту на право приватної влас ності на землю серії _____ №_____ від

---

201_ року, виданого Київською міською радою та зареєстров аного в Книзі записів держав них актів на право приватної власності на землю за №_____, на я кій цей будинок розміщений (д алі за текстом - Домоволодінн я), разом з водною свердловино ю, яка розташована на територ ії цієї земельної ділянки, і в одним насосом.

0.1. Продавець стверд жує що вказане вище домоволо діння під забороною (арештом ) та заставою (в тому числі под атковою) не перебуває, як внес ок до статутного фонду юриди чних осіб не передане, щодо нь ого не ведуться судові спори , відносно них не укладено буд ь-яких договорів з відчуженн я чи щодо користування з інши ми особами, а також треті особ и не мають на нього права.

0.2. Відсутність забо рони відчуження нерухомого м айна, яке вказане вище, та пода ткової застави перевірено за допомогою Єдин ого реєстру заборон відчужен ня об'єктів нерухомого майна Державного реєстру обтяжень рухомого майна, що підтвердж ується Витягами з Державного реєстру обтяжень рухомого м айна про податкові застави і Витягами з Єдиного реєстру з аборон відчуження об'єктів н ерухомого майна від _____ 201_ року .

0.3. Відчужуване майн о оглянуте ПОКУПЦЕМ. ПОКУПЕЦ Ь свідчить, що недоліків, які п ерешкоджають його використа нню за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено та претензій до ПРОДАВЦЯ щод о якісних характеристик відч ужуваного майна ПОКУПЕЦЬ не має.

21. Державне мито за нотаріа льне посвідчення договору ку півлі-продажу нерухомого май на, а також послуги нотаріуса сплачуються Сторонами у рів них частинах.

22. Невиконання Стороною-1 вим ог п.п. 4, 20 цієї мирової угоди, є підставою для повернення Сто роні-2, отриманих за цією миров ою угодою від Сторони-2 всіх гр ошових коштів. Повернення ко штів здійснюється протягом м ісяця шляхом їх перерахуванн я на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 МФО 356334 Сторони-2, від критий в Обласному управлінн і Ощадбанку м. Чернівці Філія 10025/044, код 09356307, а Сторона-2 в місячн ий строк з моменту отримання таких коштів зобов' язуєтьс я разом із своєю сім' єю звіл ьнити займане приміщення.

23. Все листування за цією мир овою угодою здійснюється за наступними адресами:

Сторона-1: АДРЕСА_2

Сторона-2: АДРЕСА_3

24. Сторони зобов' язуютьс я повідомляти одна одну про з міну поштових адрес та банкі вських реквізитів не менше н іж за сім календарних днів до такої зміни. У випадку поруше ння цієї вимоги зобов' язанн я, виконані за зазначеними у ц ій мировій угоді реквізитами , є таким, що виконані належним чином.

1. У зв' язку з уклад анням цієї мирової угоди ОС ОБА_2 відмовляється від усі х позовних вимог до ОСОБА_5 , ОСОБА_1 і ОСОБА_3.

2. У зв' язку з уклада нням цієї мирової угоди ОСО БА_1 відмовляється від усіх позовних вимог до ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Зазначена спільна заява та мирова угода приєднані до справи. Сторонам роз' яснен і наслідки такого рішення та закриття провадження по спр аві, що передбачені ст.206 ЦПК Ук раїни.

Із змісту ст. 175 ЦПК вбачаєт ься, що умови мирової угоди не повинні суперечити закону.

Проаналізувавши умови ми рової угоди між ОСОБА_1., ОСОБА_3., ОСОБА_2. та ОСОБ А_5., від імені якої діяв пред ставник за довіреністю ОСО БА_6., суд приходить до виснов ку, що пункт 6 та пункти 15, 16 зазна ченої мирової угоди в частин і встановлення довіреності б езвідкличною суперечать чин ному законодавству з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 249 ЦК Укра їни законом може бути встано влено право особи видавати б езвідкличні довіреності. На день затвердження зазначено ї мирової угоди право видава ти безвідкличну довіреність надано лише забудовникам За коном України “Про фінансово -кредитні механізми і управл іння майном при будівництві житла та операціях з нерухом істю”. Таким чином ОСОБА_1 . не має права видати безвідкл ичну довіреність, а тому відп овідна умова мирової угоди є незаконною і затвердженню н е підлягає.

Відповідно до ст.ст. 549, 551 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках ві д суми несвоєчасно виконаног о грошового зобов”язання за кожень день прострочення вик онання, а розмір пені встанов люється договором або актом цивільного законодавства. Та к як мирова угода не є ні догов ором, ні актом цивільного зак онодавства, суд приходить до висновку, що умова, викладена у п. 6 мирової угоди щодо визна чення відповідальності ОС ОБА_1. за несвоєчасне викона ння грошового зобов”язання т акож є незаконною та затверд женню не підлягає.

Враховуючи, що інші умови мирової угоди, визначені сто ронами, не суперечать закону , не порушують права, свободи ч и інтереси інших осіб, а сама м ирова угода вчинена в інтере сах сторін, суд у відповіднос ті до ст.175, п.4 ч.1 ст.205 ЦПК України ухвалою закриває провадженн я у справі.

Керуючись п.4 ч.1 ст. 205 ЦПК Ук раїни,

УХВАЛИВ:

Визнати мирову угоду, укл адену між ОСОБА_1, ОСОБА_ 3, ОСОБА_2 та ОСОБА_5, ві д імені якої діяв представни к за довіреністю ОСОБА_6, у редакції:

1. ОСОБА_2. (далі за тексто м Сторона-1) зобов' язується в чинити всі необхідні і можли ві законні дії, пов' язані із підготовкою до укладання із ОСОБА_1. (далі за текстом Ст орона-2, а разом Сторони) у нота ріальній формі договору куп івлі-продажу частини земельн ої ділянки площею 0,0214 гектарів (214 кв.м.) згідно позначки ІІ пла ну-додатку до цієї мирової уг оди (є невідємною складовою ц ієї угоди), яка входить до скла ду земельної ділянки АДРЕС А_1 (кадастровий номер 8000000000:75:806:0 16), а також садового будинку, як ий належить Стороні-1 на праві приватної власності на підс таві договору купівлі - про дажу садового будинку від пя тнадцятого червня дві тисячі другого року, посвідченого п риватним нотаріусом Київськ ого міського нотаріального о кругу Шепелюк Оленою Григорі вною за реєстровим номером № 2257 та зареєстрованого 02 серпня 2002р. у комунальному підприємс тві «Київське міське бюро те хнічної інвентаризації та ре єстрації права власності на об' єкти нерухомого майна» в реєстровій книзі № 18-233 за реєс тровим номером №4900, разом із пр ибудовами та господарськими спорудами, що знаходяться на території зазначеної частин и земельної ділянки (далі за т екстом - нерухоме майно), а Ст орона-2 зобов' язується у рів них із Стороною-1 частках прий няти участь у витратах, пов' язаних із підготовкою докуме нтів до укладання договору, у класти такий договір, а до мом енту його укладання сплатити залишок вартості будинку та частини земельної ділянки н а умовах, зазначених нижче.

2. Підготовка до укладання у нотаріальній формі договору купівлі-продажу частини зем ельної ділянки і будинку пер едбачає вчинення дій, спрямо ваних на отримання Свідоцтва про право власності на відчу жуванй будинок, а також Держа вного акту на право при ватної власності на відчужув ану земельну ділянку.

3. З метою отримання можливо сті виготовити Свідоцтво про право власності на відчужув аний будинок, а також Державн ий акт на право приватн ої власності на відчужувану земельну ділянку, Сторони ді йшли згоди про необхідність зняття арешту на земельну ді лянку АДРЕСА_1 (кадастрови й номер 8000000000:75:806:016), а також садово го будинку. Для цього Сторона -2 протягом 5 робочих днів з дня набрання законної сили миро вої угоди, подає до суду заяву про зняття арешту з нерухомо го майна.

4. Всі необхідні і можливі за конні дії, пов' язані із підг отовкою документів до уклада ння договору купівлі-продажу у нотаріальній формі Сторон а-1 зобов' язується вчинити п ротягом строку, тотожному ст року сплати Стороною-2 залишк у вартості нерухомого майна, зазначеному у п. 5 цієї угоди, о днак цей строк не може бути ме ншим 6 (шести) місяців і більши м 18 (вісімнадцяти) місяців. У ви падку дострокового виконанн я Стороною-2 зобов' язання що до сплати залишку вартості н ерухомого майна (п. 8 цієї Миро вої угоди), Сторона-1 зобов' яз ується вчинити всі необхідні і можливі законні дії, спрямо вані на отримання Свідоцтва про право власності на відчу жуваний будинок та Державног о акту на право власності на в ідчужувану земельну ділянку протягом двох місяців з моме нту такого виконання з ураху ванням мінімального шестимі сячного строку встановленог о цим пунктом.

5. Починаючи з місяця, в якому ухвала суду про визнання ціє ї мирової угоди набуде закон ної сили, сплата залишку грош ових коштів за нерухоме майн о у розмірі 84 544 (вісімдесят ч отири тисячи п' ятсот сорок чотири) гривні здійснюєть ся Стороною-2 протягом 18 (вісім надцяти) місяців не пізніше 25 числа кожного поточного міся ця у розмірі 4697 (чотири тисячі ш істсот девяносто сім) гривен ь, шляхом перерахувань цих ко штів на поточний рахунок Сто рони-1 НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФА ЗЕН БАНК АВАЛЬ, про що зазнача ється у призначені платежу.

6. Всі документально підтве рджені витрати на виготовлен ня Свідоцтва про право власн ості на відчужуванй будинок, а також Державного акту на право приватної власнос ті на відчужувану земельну д ілянку (далі за текстом право встановлюючі документи) Стор они несуть у рівних частинах .

7. Половину документально п ідтверджених витрат Сторони -1, пов' язаних із вчиненням вс іх необхідних і можливих зак онних дій, спрямованих на отр имання правовстановлюючих д окументів, Сторона-2 зобов' я зується компенсувати протяг ом одного місяця з дня пред' явлення документального під твердження понесених витрат (оригіналів платіжних докум ентів, тощо) шляхом перерахув ання коштів на поточний раху нок НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФАЗ ЕН БАНК АВАЛЬ Сторони-1, про що зазначається у призначені п латежу.

8. Дострокове виконати Стор оною-2 зобов' язання по оплат і вартості майна і половини д окументально підтверджених витрат Сторони-1, пов' язаних із вчиненням всіх необхідни х і можливих законних дій, спр ямованих на отримання правов становлюючих документів, зді йснюється шляхом перерахува ння коштів на поточний рахун ок НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФАЗЕ Н БАНК АВАЛЬ Сторони-1, а Сторо на-1 зобов' язується прийнят и таке виконання.

9. Факт здійснення повного р озрахунку підтверджується п исьмовою розпискою Сторони-1 або оригіналами розрахунков их документів.

10. До моменту укладення дого вору купівлі-продажу нерухом ого майна, його нотаріальног о посвідчення та державної р еєстрації Сторона-1 надає Сто роні-2 та його сім' ї можливіс ть безоплатного проживання у будинку, який відчужується.

11. З моменту набрання мирово ю угодою законної сили Сторо на-2 не має права здійснювати п ереобладнання або будь-які к онструктивні зміни будинку, який відчужується, що можуть ускладнити або унеможливити отримання правовстановлююч их документів на нерухоме ма йно.

12. Не вважається порушенням зобов' язань Стороною-1 неот римання або несвоєчасне отри мання правовстановлюючих до кументів з вини відповідних державних органів, відсутно сті бланків, зміни порядку от римання правовстановлюючих документів, а також будь-які і нші випадки, коли Сторона-1 сво єчасно виконала всі необхідн і і можливі законні дії, пов' язані із підготовкою докумен тів до укладання договору ку півлі-продажу у нотаріальній формі (подано заяви, сплачені платежі і т.п.).

13. Сторона-2 зобов' язується забезпечити безперешкодний доступ до нерухомого майна: з емельної ділянки № 11 та будин ку по вул. Садовій, 31, працівник ів підприємств, установ, орга нізацій незалежно від форми власності, з метою вчинення д ій необхідних для оформлення правовстановлюючих докумет ів. Про необхідність і дату на дання відповідного доступу С торона-1 повідомляє Сторону-2 у письмовій формі не меньше ан іж за 7 (сім) календарних днів д о дати надання доступу.

14. У випадку неможливості ви конання Стороною-1 зобов' яз ання щодо підготовки докумен тів, необхідних для укладанн я договору купівлі-продажу у строки, що встановлені у п. 4 ці єї мирової угоди, Сторона-2 має право вимагати від Сторони-1 а бо повернення коштів відпові дно до п. 21 цієї мирової угоди а бо надання довіреності із об сягом повноважень, достатнім для отримання Стороною-2 прав овстановлюючих документів, н еобхідних для укладання дого вору купівлі-продажу нерухом ого майна, а Сторона-1 зобов' я зана надати Стороні-2 таку дов іреність.

15. Можливість отримання Сто роною-2 довіреності вважаєть ся видом забезпечення викона ння зобов' язань Стороною-1.

16. Половину документально п ідтверджених витрат Сторони -2, пов' язаних із можливим вчи ненням дій, спрямованих на от римання правовстановлюючих документів, Сторона-1 зобов' язується компенсувати протя гом одного місяця з дня пред' явлення документального під твердження понесених витрат .

17. Щодо витрат по бурінню і о блаштуванню водяної свердло вини, здійсненної на земельн ій ділянці І (згідно плану-дод атку до мирової угоди по АД РЕСА_1 кадастровий номер 80000000 00:75:806:016) Сторона-1 до Сторони-2 прет ензій майнового та немайново го характеру не має.

18. Сторона-1 підтверджує, що н а момент підписання цієї мир ової угоди отримала від Стор они-2 аванс у розмірі 292 412 (дві сті девяносто дев' ять тисяч сто п' ятдесят чотири) гривн і 80 копійок , який складаєть ся із наступних платежів: у ро змірі 250 493 (двісті пятдесят тис яч чотириста девяносто три) г ривні 53 коп. еквівалентному ст аном на 05.04.2007р. 37 150 (тридцять сім т исяч сто п' ятдесят ) євро, у р озмірі 3415 (три тисячі чотирист а пятнадцять) гривень 57 коп. ек вівалентному станом на 11.05.2007р. 5 00 (п' ятсот) євро, у розмірі 3370 (т ри тисячі триста сімдесят) гр ивень 62 коп. еквівалентному ст аном на 11.06.2007р. 500 (п' ятсот) євро, у розмірі 3439 (три тисячі чотири ста тридцять девять) гривень 30 копійок еквівалентному ста ном на 10.07.2007р. 500 (п' ятсот) євро, у розмірі 3466 (три тисячі чотирис та шістдесят шість) гривень 57 коп. еквівалентному станом н а 10.08.2007р. 500 (п' ятсот) євро, у розмі рі 3483 (три тисячі чотириста віс імдесят три) гривні 24 коп. екві валентному станом на 11.09.2007р. 500 (п ' ятсот) євро, у розмірі 3544 (три тисячі пятсот сорок чотири) г ривні 34 коп. еквівалентному ст аном на 10.10.2007р. 500 (п' ятсот) євро, у розмірі 3698 (три тисячі шістсот девяносто вісім) гривень 87 ко п. еквівалентному станом на 10. 12.2007р. 500 (п' ятсот) євро, у розмірі 1500 гривень; а також у розмірі 16 000 (шістнадцять тисяч) гривень на поточний рахунок НОМЕР_ 1, МФО 380805 у РАЙФАЗЕН БАНК АВАЛ Ь Сторони-1.

19. Після отримання правовст ановлюючих документів на нер ухоме майно, а також здійснен ня повного грошового розраху нку, Сторони протягом місяця зобов' язуються укласти пис ьмовий договір та нотаріальн о посвідчити його у будь-якій державній нотаріальній конт орі, із визначенням предмету договору, що зазначено нижче .

Предмет договору купі влі-продажу

0.1. ОСОБА_2 передає (да лі за текстом - Продавець), а ОСОБА_1 зобов' язується п рийняти (далі за текстом - По купець) (тип будинку) будинок АДРЕСА_1, Гостомельське шо се, масив Берківці Ліві в м.Киє ві, що належить ОСОБА_2 на п ідставі Свідоцтва про право власності на (тип будинку) буд инок серії (серія) № (номер) вид аного Головним управлінням ж итлового забезпечення Київс ької міської державної адмін істрації (дата) та зареєстров аного в Комунальному підприє мстві «Київське міське бюро технічної інвентаризаціїта реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» в реєстровій книзі № (номер) за реєстровим №(номер), а також з емельну ділянку за кадастров им №(номер) площею 0,0214 гектарів (214 кв.м.), що належить Продавцю н а підставі Державного акту на право приватно ї власності на землю серії (се рія) № (номер) від (дата), виданог о Київською міською радою та зареєстрованого в Книзі зап исів державних актів на прав о приватної власності на зем лю за № (номер), на якій цей буди нок розміщений (далі за текст ом - Домоволодіння), разом з во дною свердловиною, яка розта шована на території цієї зем ельної ділянки, і водним насо сом.

0.2. Продавець стверд жує що вказане вище домоволо діння під забороною (арештом ) та заставою (в тому числі под атковою) не перебуває, як внес ок до статутного фонду юриди чних осіб не передане, щодо нь ого не ведуться судові спори , відносно них не укладено буд ь-яких договорів з відчуженн я чи щодо користування з інши ми особами, а також треті особ и не мають на нього права.

0.3. Відсутність забо рони відчуження нерухомого м айна, яке вказане вище, та пода ткової застави перевірено за допомогою Єдин ого реєстру заборон відчужен ня об'єктів нерухомого майна Державного реєстру обтяжень рухомого майна, що підтвердж ується Витягами з Державного реєстру обтяжень рухомого м айна про податкові застави і Витягами з Єдиного реєстру з аборон відчуження об'єктів н ерухомого майна від (дата).

0.4. Відчужуване майн о оглянуте ПОКУПЦЕМ. ПОКУПЕЦ Ь свідчить, що недоліків, які п ерешкоджають його використа нню за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено та претензій до ПРОДАВЦЯ щод о якісних характеристик відч ужуваного майна ПОКУПЕЦЬ не має.

20. Державне мито за нотаріал ьне посвідчення договору куп івлі-продажу нерухомого майн а, а також послуги нотаріуса с плачуються Сторонами у рівни х частинах.

21. Невиконання Стороною-1 вим ог п.п. 4, 19 цієї мирової угоди, є підставою для повернення Сто роні-2, отриманих за цією миров ою угодою від Сторони-2 всіх гр ошових коштів. Повернення ко штів здійснюється протягом м ісяця шляхом їх перерахуванн я на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 МФО 356334 Сторони-2, від критий в Обласному управлінн і Ощадбанку м. Чернівці Філія 10025/044, код 09356307, а Сторона-2 в місячн ий строк з моменту отримання таких коштів зобов' язуєтьс я разом із своєю сім' єю звіл ьнити займане приміщення.

22. Все листування за цією мир овою угодою здійснюється за наступними адресами:

Сторона-1: АДРЕСА_2

Сторона-2: АДРЕСА_3

23. Сторони зобов' язуютьс я повідомляти одна одну про з міну поштових адрес та банкі вських реквізитів не менше н іж за сім календарних днів до такої зміни. У випадку поруше ння цієї вимоги зобов' язанн я, виконані за зазначеними у ц ій мировій угоді реквізитами , є таким, що виконані належним чином.

1. У зв' язку з у кладанням цієї мирової угоди ОСОБА_2 відмовляється від усіх позовних вимог до ОСО БА_5, ОСОБА_1 і ОСОБА_3.

2. У зв' язку з у кладанням цієї мирової угоди ОСОБА_1 відмовляється від усіх позовних вимог до ОСО БА_3 та ОСОБА_2.

Провадження у справі за п озовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3, треті особи: Ком унальне підприємство „Київс ьке міське бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рава власності на об' єкти н ерухомого майна”, Головне уп равління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації про визнання договору дійсним та визнання права власності та за зустрі чним позовом ОСОБА_2 до О СОБА_1, ОСОБА_5, треті особ и: Комунальне підприємство „ Київське міське бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна”, Голов не управління земельних ресу рсів Київської міської держа вної адміністрації про визна ння договору дійсним та визн ання права власності, закрит и.

Ухвала може бути оскаржен а в апеляційному порядку чер ез суд першої інстанції шлях ом подачі в 5-денний строк з дн я проголошення ухвали заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протяго м 10 днів апеляційної скарги.

Суддя: