Рішення

від 14.12.2010 по справі 4/125/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/125/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "14" грудня 2010 р.                                                 Справа №  4/125/10

Позивачі             1. Комунальне підприємство “Південсервіс”,

                         вул. Дружби народів, 23, м. Южноукраїнськ, Миколаївська обл., 55000

                           2. Южноукраїнська міська рада

                           вул. Дружби Народів, 48, м. Южноукраїнськ, Миколаївська обл., 55002

третя особа без самостійних вимог на стороні позивачів:

                           Комунальне підприємство “Торгово-сервісний дім”

                           вул. Дружби народів, 19-Б, м. Южноукраїнськ, Миколаївська обл., 55002

Відповідач        Товариство з обмеженою відповідальністю “Южноукраїнське

                           ремонтно-будівельне підприємство”,

                           вул. Дружби народів, 56/67, м. Южноукраїнськ, Миколаївська обл., 55001

Суддя Дубова Т.М.

ПРИСУТНІ:

Від позивача-1          – керівник Скіданова І.О.

Від позивача-2          – Петрина О.В. довіреність № 71 від 30.11.10р.

Від відповідача         –не з'явився

Від третьої особи   –не з'явився

          СУТЬ СПОРУ: витребування та передача виробничої бази ремонтно-будівельної дільниці, розташованої за адресою: вул. Набережна Енергетиків, 30, м. Южноукраїнськ та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 20147,16 грн., з якої: 14047,85 грн. на користь першого позивача та 6099,31 грн. на користь другого позивача.

          Заявою про уточнення позовних від 10.12.2010р. позивачі просять витребувати у відповідача та передати будівлю виробничої бази літ. А-1н з прибудовою літ.а-1, навіс літ. а-2, сторожку літ. В-1н, вбиральню літ. У, бетонне замощення площею 1798,83 кв.м., огорожу із залізобетонних плит розміром 4,0 м. на 2,2 м. та довжиною 32 м., яка розташована у                             м. Южноукраїнськ по вул. Набережна Енергетиків, 30, м. Южноукраїнськ, а також машини і механізми; стягнути заборгованість з орендної плати в сумі 20147,16 грн., з якої: 14047,85 грн. на користь першого позивача та 6099,31 грн. –на користь другого позивача.

Враховуючи, що відповідно до ст. 22 ГПК України, позивачі скористалися своїм правом до прийняття рішення, справа розглядається за заявою від 10.12.2010р.

Відповідач про час судового засідання повідомлений належним чином відповідно до              ст. 64 ГПК України (арк.спр. 93-96, 105-108, 124-127), але вимог ухвал суду від 29.09.10р., 26.10.10р., 22.11.10р. не виконав, відзив та витребувані документи не надав, представник в судове засідання без поважних причин не з'явився.

Розглянувши матеріали справи, на підставі ст. 75 ГПК України за наявними документами, заслухавши пояснення представників позивачів, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

          Позивач звернувся до господарського суду Миколаївської області з позовом і просить витребувати у відповідача та передати будівлю виробничої бази літ. А-1н з прибудовою літ.а-1, навіс літ. а-2, сторожку літ. В-1н, вбиральню літ. У, бетонне замощення площею 1798,83 кв.м., огорожу із залізобетонних плит розміром 4,0 м. на 2,2 м. та довжиною 32 м., яка розташована у м. Южноукраїнськ по вул. Набережна Енергетиків, 30, м. Южноукраїнськ, а також машини і механізми; стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 20147,16 грн., з якої: 14047,85 грн. на користь першого позивача та 6099,31 грн. на користь другого позивача, обґрунтовуючи свої вимоги ст.ст. 770, 782, 785 ЦК України та ст.ст. 23, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Заслухавши пояснення представників позивачів, розглянувши матеріали справи та надавши їм юридичної оцінки, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивачів, виходячи з наступного:

23.08.2006 року між КП «Торгово-сервісний дім»і відповідачем було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу структурного під розділу КП «Торгово-сервісний дім», згідно якого КП «Торгово-сервісний дім»передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування цілісний майновий комп лекс –ремонтно-будівельну дільницю.

Згідно інвентарної справи Южноукраїнського БТІ № 296/3 будівля бази РБД є одноповерховою, має площу 779,5 кв.м., визначено за літ.А-1н, має прибудову літ.а-1, площею 80,1 кв.м. та навіс літ.а-2 площею 150 кв.м.; на прилеглій до будівлі території розташовані сторожка літ.В-1н площею 9.9 кв.м., вбиральня літ.У площею 1,4 кв.м., огорожа із залізобетонних плит № 1 (згідно звіту про оцінку має довжину 32 м.), ворота №№ 4, 5 та бетонне замощення прилеглої території №№ II, III.

Строк дії договору від 23.08.06р. встановлено сторонами у п. 10.1, починаючи з 23.08.2006 року по 23.08.2021 року включно, тобто строк його дії становить 25 років.

23.08.06р. майно було передано відповідачу за актом приймання-передачі, який підписаний представниками відповідача та КП «Торгово-сервісний дім»без зауважень.

Рішенням Южноукраїнської міської ради від 03.09.2009 року № 1080 орендоване майно, було передано на баланс позивача, про що також свідчать реєстр актів прийому-передачі від 18.09.2009р., акт прийому-передачі автомобіля „РАФ" від 30.09.2009р.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 10.07.2007 року по справі № 5/414/06-НР, яке набуло законної сили, договір був визнаний дійсним на підставі ст. 220 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 23 Закону України від 10.04.1992 року № 2269-ХІІ “Про оренду державного та комунального майна”, передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно. В разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Відповідно до ст.136 Господарського кодексу України, право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користує ться і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповнова женим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами. Частина 3 даної статті передбачає, що щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.

18.09.2009 року сторони уклали додаткову угоду № 1-П-2009 року, згідно якої до КП "Південсервіс" перейшли права і обов'язки орендодавця за договором оренди від 23.08.2006 року.

У п. 1.1 договору сторони визначили, що склад і вартість орендованого майна визначаються за актом експерт ної оцінки станом на 30.06.2006 року, вартість якого становить 255090,00 грн., згідно звіту про оцінку основних засобів ремонтно-будівельної дільниці від 10.08.2006р., в якому визначено також склад майнового комплексу, а також машини та обладнання, транспортні засоби.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2 договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженого рішенням Южноукраїнської міської ради № 25 від 27.06.2006 року, та становить без ПДВ за перший місяць оренди - 1275,41 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, встановленому чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата перераховується до місцевого бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 30 % до 70 %, щомісяця не пізніше 25-го числа місяця, наступного за звітним.

На виконання умов договору оренди відповідачу були виставлені рахунки про сплату оренд ної плати за вересень 2009р. –травень 2010р. на загальну суму 22344,29 грн. (арк.спр. 72-76), які оплачені відповідачем в сумі 3850,07 грн. за прибутковим касовим ордером № 163 від 29.12.09р.

21.07.2010 року відповідач сплатив борг частково в сумі 400,00 грн. згідно рахунку № 10 від 30.11.09р., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 648 (арк.спр. 78).

Таким чином, станом на 29.12.09р. заборгованість відповідача з вересня 2009 року до 31.05.10р. склала 20 147,16 грн., з яких: 14 047,85 грн. перед КП "Південсервіс" (70%) та 6099,31 грн. перед місцевим бюджетом (30%), про що свідчить також розрахунок боргу позивача (арк.спр. 13).

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи, що відповідач не виконав свої зобов'язання за період з січня по травень 2010 року, доказів погашення боргу за договором оренди не надав, позов в частині стягнення основного боргу підлягає задоволенню повністю.

У відповідності з вимогами ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

22.06.2010 року позивач направив відповідачу повідомлення № 258 про відмову від договору оренди, яке відповідач отримав в той же день –22.06.2010р.

Пунктом 5.7 договору оренди сторони передбачили, що у разі припинення або розірвання договору відповідач зобов'язується повернути орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з ура хуванням нормального фізичного зносу, що відповідає вимогам ст. 785 ЦК України, ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно яких у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

22.06.10р. позивач відмовився від договору, але відповідач не повернув орендоване майно, отже, позов в цій частині є обґрунтованим і підлягає задоволенню, оскільки несплата орендної плати за період з січня по травень 2010 року, тобто набагато більше ніж три місяці і є істотним порушенням умов договору. За таких обставин позивач набув право вимагати повернення переданого в оренду майна.

Згідно ст.93 ЦК України місцезнаходженням  юридичної  особи  є  адреса  органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. Відповідач зареєстрував юридичну особу за адресою: вул. Дружби народів, 56/67,                             м. Южноукраїнськ, згідно довідки з ЄДРЮОФОП (арк.спр. 115-118). Норми ГПК України не передбачають  розшук судом, або стороною по справі фактичного місця знаходження іншої сторони.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень. Відповідач своїм правом не скористався.

Виходячи з викладеного, позов підлягає задоволенню повністю, судові витрати слід віднести за рахунок відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85  ГПК України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.                    

          Витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю “Южно-українське ремонтно-будівельне підприємство” (вул. Дружби народів, 56/67, м. Южноукраїнськ, Миколаївська область, код 34129143) та передати комунальному підприємству “Південсервіс” (вул. Дружби народів, 23, м. Южноукраїнськ, Миколаївська область, код 36230625) передати будівлю виробничої бази літ. А-1н з прибудовою літ.а-1, навіс літ. а-2, сторожку літ. В-1н, вбиральню літ. У, бетонне замощення площею 1798,83 кв.м., огорожу із залізобетонних плит розміром 4,0 м. на 2,2 м. та довжиною 32 м., яка розташована у м. Южноукраїнськ по вул. Набережна Енергетиків, 30, м. Южноукраїнськ, а також машини і механізми:

1. Причіп 2ПТС-4 1196 року випуску, держ. № 24-13 НИ;

2. Трактор МТЗ-82, 1996 року випуску, держ. № 05041 МК;

3. Автомобіль РАФ-2203, 1994 року випуску, держ. № 025-13 НК;

4. Автомобіль вантажний ГАЗ-5201, 1990 р. випуску, держ. № 07216 НК;

5. Вантажопідйомна балка Г-1 1993 року випуску;

6. Бензокосилка;

7. Бетонозмішувач БСБ-3, 1991 року випуску;

8. Бетономішалка;

9. Вагон-будинок пересувний 1987 року випуску;

10. Вагон побутовий пересувний;

11. Вентилятор пиловий ВРП №4;

12. Верстат 2-хтумбовий 1996 року випуску;

13. Віброкоток 1991 року випуску;

14. Дріль Рhіоlеnt D4-10RЕ;

15. Компресор КР 248 1992 року випуску;

16. Компресор СО-7;

17. Компресор ПКСД 1992 року випуску;

18. Комп'ютер Аtylon 1,7;

19. Комп'ютер Сеlеron 1000/mh,;

20. Кондиціонер віконний, 2000 року випуску;

21. Люлька з електроприводом ЛОС-10/120, 2000 року випуску;

22. Пульт управління до люльки, 1991 року випуску;

23. Мелотерка С-124А 1991 року випуску;

24. Пила торцовочна Еlnhell RGS-210 Рrofi;

25. Плиткоріз 2000 року випуску;

26. Принтер НР DJ-3325;

27. Принтер Samsung МL-1210;

28. Зварювальний трансформатор МИП-124, 1993 року випуску;

29. Зварювальний трансформатор МОТ-123, 1993 року випуску;

30. Зварювальний агрегат, 1992 року випуску;

31. Зварювальний трансформатор, 1992 року випуску;

32. Сканер Мustek 1200UD;

33. Смоловарка КМЗ 1,5;

34. Смоловарка КМЗ 1,5;

35. Верстат 1993 року випуску;

36. Верстат ДОС 45, 1993 року випуску;

37. Верстат ОДБ-01, 1993 року випуску;

38. Верстат СДУ-1, 1998 року випуску;

39. Верстат ССМ-4, 1992 року випуску;

40. Верстат СФИ-1 А, 1991 року випуску;

41. Верстат зварювальний ВСН, 1993 року випуску;

42. Стіл для засідань 1994 року випуску;

43. Точило з 2-ма шліфувальними кругами 2001 року випуску;

44. Трансформатор ОСМ 1.04/220 1998 року випуску;

45. Установка УГ-1, 1998 року випуску;

46. Шафа для одягу, 1994 року випуску;

47. Шафа для одягу, 1994 року випуску;

48. Шафа для одягу, 1994 року випуску;

49. Шафа книжкова, 1994 року випуску;

50. Шафа книжкова, 1994 року випуску;

51. Шліфувальна машина Маrita, 2001 року випуску;

52. Електричне точило Темп, 1998 року випуску.

Наказ видати позивачу-1.

          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Южноукраїнське ремонтно-будівельне підприємство” (вул. Дружби народів, 56/67, м. Южноукраїнськ, код 34129143) на користь комунального підприємства “Південсервіс” (вул. Дружби народів, 23,                                      м. Южноукраїнськ, Миколаївська область, код 36230625) суму 14 047,85 грн. боргу з орендної плати, 2199,77 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати позивачу-1.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Южноукраїнське ремонтно-будівельне підприємство” (вул. Дружби народів, 56/67, м. Южноукраїнськ, код 34129143) на користь Южноукраїнської міської ради (вул. Дружби Народів, 48, м. Южноукраїнськ, Миколаївська область, код 22433165) суму 6099,31 грн. боргу з орендної плати.

Наказ видати позивачу-2.

          Рішення може бути оскаржене у 10-дений строк.

   Суддя                                                        Т.М.Дубова

Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 ГПК України  та підписано суддею 21.12.2010р.