Рішення

від 22.12.2010 по справі 15/331-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" грудня 2010 р. Справа № 15/331-10

вх. № 10664/3-15

Суддя господарського суд у Лаврова Л.С.

при секретарі судового зас ідання Шаршакова Н.А.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 відпо відача - Тарасов А.Г. 3-ї осо би не з*явилась

розглянувши справу за поз овом ФОП ОСОБА_3, м. Харкі в

до Харківська міська ра да, м. Харків 3-я особа -Інспекці я державного архітектурно-бу дівельного контролю у Харків ській області

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприє мець ОСОБА_3 ( позивач) прос ить суд визнати за собою прав о власності на нежитлові при міщення цокольного поверху з агальною площею 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7 ра зом 68,8 м.2 з улаштуванням окремо го входу за адресою: АДРЕСА _1

Відповідач в судовому засі данні проти заявлених вимог заперечував в зв*язку з тим, що позивачем порушений Порядок реєстрації прав власності н а нерухоме майно в Україні ви значений Законом України „Пр о державну реєстрацію речови х прав та їх обмежень" та Тимча сові положення про порядок р еєстрації прав власності, за твердженим наказом Міністер ства юстиції України від 07.02.2002 р . N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юст і 18.02.2002 р. за N 157/6445.

У відповідності до ст. 27 ГПК У країни, господарський суд за своєю ініціативою залучив д о участі у справі третьою осо бою, яка не заявляє самостійн і вимоги на предмет спору Інс пекцію державного архітекту рно-будівельного контролю у Харківській області.

Третя особа надала письмов і пояснення по справі, які дол учаються до матеріалів справ и.

Маючи на меті подальше вико ристання приміщень у зазнач еній квартирі у своїй майбут ній підприємницькій діяльно сті, зокрема у якості нежитло вих приміщень, позивач здійс нив прибудову до приміщення шляхом улашування окремого в ходу, проте відповідач - Харкі вська міська рада, всупереч в имог законодавства та нормат ивних актів Харківської місь кої ради, не видає позивачу св ідоцтва про право власності на прибудову у зв'язку із чим К П «Харківське міське бюро те хнічної інвентаризації» не р еєструє право власності пози вача на прибудоване нежитлов е приміщення чим фактично ві дповідач оспорює право власн ості позивача на зазначене р еконструйоване нежитлове пр иміщення.

Розглянувши матеріали спр ави та вислухавши пояснення позивача, відповідача, судом встановлено наступне, що у в ідповідності до договору дар ування квартири від 08.08.2008 року, ОСОБА_4 (дарувальник) та ОСОБА_3 (обдаровуваний, пози вач по справі) передав у власн ість комунальну квартиру А ДРЕСА_1, яка в цілому склада ється в 2-х житлових кімнат, жи тловою площею 32,7 кв.м. загально ю площею 48,4 кв.м. 08.08.2010 року .Догові р посвідчено приватним нота ріусом Харківського міськог о нотаріального округу Цур іковою І.М. та зареєстрован о в реєстрі за № 743 (а.с.8).

Частиною 1 ст. 15 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о кожна особа має право на зах ист свого цивільного права у разі його порушення, невизна ння або оспорювання.

Статтею 16 Цивільного кодекс у України встановлено перелі к способів захисту цивільних прав та інтересів, згідно з як им кожна особа має право звер нутися до суду за захистом св ого особистого немайнового п рава та інтересу. Зокрема, одн им із способів захисту цивіл ьних прав є визнання права.

Дана норма кореспондуєтьс я з положеннями ст. 20 Господар ського кодексу України, якою також визначено способи зах исту суб' єктом господарюва ння та споживачем своїх прав і законних інтересів.

Згідно з ч.ч. 1- 5 ст. 376 Цивільн ого кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інш е нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщ о вони збудовані або будують ся на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети , або без належного дозволу чи належно затвердженого проек ту, або з істотними порушення ми будівельних норм і правил ; особа, яка здійснила або здій снює самочинне будівництво н ерухомого майна, не набуває п рава власності на нього; прав о власності на самочинно збу доване нерухоме майно може б ути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила само чинне будівництво на земельн ій ділянці, що не була їй відве дена для цієї мети, за умови на дання земельної ділянки у вс тановленому порядку особі пі д уже збудоване нерухоме май но; якщо власник (користувач) з емельної ділянки заперечує п роти визнання права власност і на нерухоме майно за особою , яка здійснила (здійснює) само чинне будівництво на його зе мельній ділянці, або якщо це п орушує права інших осіб, майн о підлягає знесенню особою, я ка здійснила (здійснює) самоч инне будівництво, або за її ра хунок; на вимогу власника (кор истувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на н ій, якщо це не порушує права ін ших осіб.

Маючи на меті подальш е використання приміщень заз наченої квартири у своїй май бутній підприємницькій діял ьності, зокрема, у якості нежи тлових приміщень та виходячи з того, що існуюче планування квартири перешкоджало позив ачу використовувати належні йому приміщення в якості неж итлових, а також враховуючи в исновки, які викладені у техн ічному висновку, позивач зді йснив прибудову з улаштуванн ям окремого входу за адресою : АДРЕСА_1.

Після здійсненої рек онструкції приміщення спеці алізоване проектне підприєм ство ТОВ ПСП "Укрвостокрекон струкція"(державна ліцензія серії АБ № 207087) обстежило рекон струйовані приміщення та над ало технічний висновок стано м на грудень 2010 року про можлив ість збереження та подальшог о використання реконструйов аних приміщень за призначенн ям, тобто у якості нежитлових приміщень, оскільки реконст руйовані приміщення відпові дають всім технічним, будіве льним, санітарним та протипо жежним нормам і правилам, не п орушують прав третіх осіб і н е мають перешкод для подальш ої експлуатації за призначен ням.

Позивачем до матеріалів сп рави наданий технічний паспо рт на квартиру, що знаходитьс я у власності ОСОБА_3 НОМ ЕР_2, який виготовлений КП “Х арківське міське бюро техніч ної інвентаризації” загаль ною площею 48,4 м2; будинку АДРЕ СА_1 .

Порядок реєстра ції прав власності на нерухо ме майно в Україні визначени й Законом України „Про держа вну реєстрацію речових прав та їх обмежень" та Тимчасовим положенням про порядок реєс трації прав власності, затве рдженим наказом Міністерств а юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2 002 р. за N 157/6445.

У відповідності до ст . 4 Закону речові права на неру хоме майно, зокрема, право вла сності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що зна ходиться на території Україн и підлягають обов'язковій де ржавній реєстрації. Відповід но до Тимчасового положення, реєстрація прав власності н а нерухоме майно здійснюєтьс я БТІ, на території яких розта шований об'єкт нерухомості. З гідно із Тимчасовим положенн ям міські бюро технічної інв ентаризації, як державні реє стратори, реєструють речові права на нерухоме майно на пі дставі, зокрема, свідоцтва пр о право власності, яке повинн о видаватися відповідною міс ькою радою, тобто відповідач ем.

Проте, відповідач не в идає свідоцтва про право вла сності позивача на нежитлові приміщення, чим перешкоджає реалізації прав власника аб о фактично оспорює право вла сності позивача на нежитлові приміщення, які з'явилися піс ля реконструкції квартири.

У відповідності до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник кварт ири може на свій розсуд здійс нювати ремонт і зміни у кварт ирі, наданій лому для викорис тання як єдиного цілого, - за у мови, що ці зміни не призведут ь до порушень прав власників інших квартир у багатокварт ирному житловому будинку та не порушать санітарно-техніч них вимог і правил експлуата ції будинку". У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власни к може на свій розсуд користу ватися та розпоряджатися сво єю власністю за умови додерж ання прав інших осіб. Держава не має права втручатися у зді йснення власником своїх прав .

У відповідності до ст . 332 ЦК України власник речі, пер еробивши річ не втрачає прав о власності на перероблену р іч, а навпаки є власником речі , яка створена у результаті пе реробки.

Відсутність порушення пра в будь-яких осіб підтверджує ться технічним висновком щод о можливості безперешкодног о використання реконструйов аних приміщень.

У відповідності до ст . 41 Конституції України та ст. 32 1 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бут и протиправно позбавлений ць ого права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином позивач, я кий на підставах, визначених законом, є власником квартир , у зв'язку із реконструкцією к вартир шляхом іх переробки (р еконструкції) та зміною стат усу приміщень квартир на неж итлові приміщення не втрачає права власності на перетвор ені ним нежитлові приміщення , а навпаки, має право вимагати у відповідності до закону ви знання та державної реєстрац ії його права власності на не житлові приміщення, які з'яви лися після реконструкції ним квартири.

Також під час розгляд у справи судом не встановлен о фактів порушення прав трет іх осіб реконструкцією (пере робкою) позивачем своїх квар тир. Натомість відповідач не надав суду жодного доказу, як им би спростовувалося право власності позивача на перетв орені ним нежитлові приміщен ня колишніх квартир.

У відповідності до ст . 33 ГПК України кожна сторона п овинна довести суду ті обста вини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Позивачем надані суду нале жні документальні докази, як і підтверджують наявність у нього права власності на ква ртири АДРЕСА_2, при цьому с уд зазначає, що законом не вст ановлені такі наслідки як вт рата права власності на річ (м айно) у разі її переробки чи зм іни цільового призначення. П роте, як вже зазначалося, відп овідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував або виключав би право власно сті позивача на реконструйов ані ним нежитлові приміщення .

У відповідності до ст . 41 Конституції України ніхто не може бути позбавлений пра ва власності, право приватно ї власності є непорушним. У ві дповідності до ст. 392 Цивільно го кодексу України захист пр ава власності здійснюється с удом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушенн я і не були поєднані з позбавл енням володіння. Захист прав а власності здійснюється, зо крема, визнання судом такого права за заявою власника.

У відповідності до ст . 19 Закону підставою для держа вної реєстрації прав, що посв ідчують виникнення речових п рав на нерухоме майно є, зокре ма, рішення суду стосовно реч ових прав на нерухоме майно, щ о набрали законної сили. У від повідності до ст. ст. 15, 16 ЦК Укра їни кожна особа має право на з ахист свого цивільного права у разі його порушення, невизн ання або оспорювання та може звернутися до суду за захист ом своїх цивільних прав. Спос обом захисту цивільного прав а може бути, зокрема, визнання судом цього права.

У випадку визнання су дом права власності на нерух оме майно - таке право, згідно з нормами ст. ст. 181, 182 ЦК України та Закону України „Про держа вну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеж ень" підлягає державній реєс трації в КП «Харківське місь ке бюро технічної інвентариз ації».

Виходячи з вищевикла деного, на підставі ст. 41 Конст итуції України, ст. ст. 4, 19 Закон у України „Про державну реєс трацію речових прав на нерух оме майно та їх обмежень” ст. с т. 15, 16, 182, 321, 331, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 22 , 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України , суд-

ВИРІШИВ:

Визнати за Фізичною о собою-підприємцем ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) АДРЕСА_1) право вл асності на нежитлові приміще ння цокольного поверху загал ьною площею 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7 разом 68, 8 м.2 з улаштуванням окремого в ходу за адресою: АДРЕСА_1

Суддя Лаврова Л.С.

рішення підписане 23.12.2010 рок у.