Рішення
від 22.12.2010 по справі 26/203-10-5292
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" грудня 2010 р. Справа № 26/203-10-5292

Господарський суд Одесько ї області у складі:

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Войтенко С.М.

за участю представників сторін :

від позивача: ОСОБА_1.- ад вокат, Калаянов Г.І. - директо р;

від відповідача : не з' яви вся;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу :

за позовом: Приватног о сільськогосподарського пі дприємства "Агропродукт";

до відповідача: Приватного підприємства „Юридична комп анія”;

про визнання права власнос ті, -

у с т а н о в и в :

Приватне сільськогоспо дарське підприємство "Агропр одукт" ( далі - Позивач) зверн улось із позовом до Приватн ого підприємства „Юридична к омпанія” ( далі - Відповідач ) про визнання права власност і, посилаючись на наступне.

21.06.2007р. між сільськогосподар ським виробничим кооператив ом «Василівка»та приватним с ільськогосподарським підпр иємством «Агропродукт»укла дено договір №2 купівлі-прода жу нерухомого майна. Відпові дно до п. п. 1.1., 2.1., 3.2., 5.4., договору від 21.06.2007р. №2 купівлі-продажу, СВК «В асилівка»зобов'язується пер едати у власність ПСП «Агроп родукт»будівлю ремонтної ма йстерні, нафтобази, складу дл я запчастин, а ПСП «Агропроду кт»зобов'язується прийняти т а сплатити на користь СВК «Ва силівка»вартість нерухомог о майна у розмірі 32000 (тридцять дві тисячі) грн. Передача майн а у власність здійснюється з оформленням акту приймання- передачі. Передача майна і оф ормлення акту приймання-пере дачі здійснюється протягом 2 -х днів після отримання підтв ердження від банківської уст анови про надходження коштів на рахунок продавця. Сторони домовились, що протягом 3-х дн ів з дати підписання договор у, зобов'язуються виконати вс і необхідні дії щодо державн ої реєстрації і нотаріальном у посвідченню договору.

22.06.2007р. на виконання умов дог овору купівлі-продажу №2 від 21 .06.2007р., позивачем сплачено на ко ристь СВК «Василівка»32000 грн., щ о підтверджується рахунком № 3 від 22.06.2007р., накладною №1/1 від 03.07.2007 р. та 03.07.2007р. сторонами оформлен о акт б/н приймання-передачі н ерухомого майна.

22.08.2007р. між сільськогоспода рським виробничим кооперати вом «Василівка»та приватним сільськогосподарським підп риємством «Агропродукт»укл адено договір купівлі-продаж у №б/н нерухомого майна. На під ставі п. п. 1.1, 2.1 договору від 22.08.2007р . №б/н купівлі-продажу продаве ць продає, а покупець купує та зобов'язується сплатити 5000 (п'я ть тисяч) грн. і прийняти проду ктову комору, що знаходиться за адресою: Одеська область, Б олградський район, с. Василів ка, вул. Болградська, 50 «а». Від повідно до п. 3.2. договору від 22.08 .2007р. №б/н купівлі-продажу перед ача майна у власність здійсн юється оформленням акту прий мання-передачі. Передача май на і оформлення акту прийман ня-передачі здійснюється про тягом 2-х днів після отримання підтвердження про надходжен ня коштів на банківський рах унок продавця. Відповідно п.5.4 . договору сторони дійшли зго ди, що протягом 3-х днів з дати п ідписання дійсного договору зобов'язуються виконати всі необхідні дії по його держав ній реєстрації та нотаріальн ого посвідчення.

На виконання умов договор у б/н від 22.08.2007 купівлі-продажу п озивачем сплачено СВК «Васил івка»5000 грн., що підтверджуєть ся рахунком №7 від 23.08.2007р. і накла дною №9 від 05.10.2007. Крім того, 5 жовт ня 2007р. сторонами оформлено ак т №7 приймання-передачі проду ктової комори, що знаходитьс я за адресою: Одеська область , Болградський район, с. Василі вка, вул. Болградська, 50 «а».

22 серпня 2007р. між СВК «В асилівка»та приватним сільс ькогосподарським підприємс твом «Агропродукт»укладено договір б/н купівлі-продажу п обутового комбінату. Відпові дно п.п. 1.1.,2.1, 2.2., 3.2., 5.4. зазначеного д оговору СВК «Василівка»прод ає, а ПСП «Агропродукт»купує та сплачує 10 000 (десять тисяч) г рн. та приймає побутовий комб інат, що знаходиться за адрес ою: Одеська область, Болградс ький район, с. Василівка, вул. Б олградська, 67. Передача майна у власність здійснюється з о формленням акту приймання-пе редачі. Передача майна і офор млення акту приймання-переда чі здійснюється протягом 2-х д нів після отримання підтверд ження від банківської устано ви про надходження коштів на рахунок продавця. Сторони до мовились, що протягом 3-х днів з дати підписання договору, з обов'язуються виконати всі н еобхідні дії щодо державної реєстрації і нотаріальному п освідченню договору.

23.08.2007р. на виконання умов д оговору купівлі-продажу від 22.08.2007р. №б/н побутового комбінат у, позивачем сплачено на кори сть СВК «Василівка»вартість побутового комбінату у розм ірі 10 000 грн., що підтверджуєтьс я рахунком №7 від 23.08.2007р. та накла дною №8 від 05.10.2007р. Крім того, 05.10.2007 с торонами оформлено акт №6 при ймання-передачі побутового к омбінату.

Сторони за договорами не о спорювали вищезазначені уго ди, інші особи своїх прав на об 'єкти нерухомого майна не зая вляли і не звертались за захи стом своїх законних інтересі в, які порушувались би уклада нням договорів купівлі-прода жу.

Як зазначає позивач у позов і, укладаючи зазначені вище д оговори купівлі-продажу на о б'єкти нерухомого майна, пози вач сподівався на те, що СВК « Василівка»будуть вчинені ді ї щодо проведення державної реєстрації та нотаріальних п освідчень договорів, але СВК «Василівка»не вчиняло ніяки х дій щодо проведення держав ної реєстрації та нотаріальн ого посвідчення вищезазначе них договорів, як цього вимаг ає ст. 657 ЦК України.

Згідно ухвали господарськ ого суду Одеської області ві д 11.10.2007р. у справі №2/372-06-12490, ліквідов ано та припинено юридичну ос обу СВК «Василівка», у зв'язку з чим позивач не зміг провест и державну реєстрацію та нот аріальні посвідчення догово рів купівлі-продажу.

На думку позивача, з огляду на вищенаведені обставини вб ачається, що сторони уклали в ищезазначені договори купів лі-продажу об'єктів нерухомо го майна з усіма їх істотними умовами, договори були викон ані сторонами, об'єкти нерухо мого майна були передані згі дно актів приймання-передачі і вартість за них було сплаче но.

Крім того позивач у позові з азначає , що ремонтна майстер ня, нафтобаза, склад для запча стин (які знаходяться за адре сою: Одеська область, Болград ський район, с. Василівка, вул. Болградська, 1 в); продуктовий склад (який знаходиться за ад ресою: Одеська область, Болгр адський район, с. Василівка, ву л. Болградська, 50 «а»), побутови й комбінат (який знаходиться за адресою: Одеська область, Б олградський район, с. Василів ка, вул. Болградська, 67) експлуа тується, об' єкти відображен і в самостійному балансі та у тримується за власний рахуно к ПСП «Агропродукт». На зазна чені об'єкти ведуться інвент арні картки для обліку основ них засобів та Болградським бюро технічної інвентаризац ії виготовленні технічні пас порти.

На думку позивача, зазначен е свідчить про те, що у ПСП «Аг ропродукт»існує права власн ості на об'єкти нерухомого ма йна, оскільки згідно з:

- ч. 3 ст. 397 ЦК України фактичн е володіння майном вважаєтьс я правомірним, якщо інше не ви пливає із закону або не встан овлено рішенням суду;

- ст. 322 ЦК України власник зоб ов'язаний «утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або з аконом;

- ч. 2 ст. 328 ЦК України право вла сності вважається набутим пр авомірно, якщо інше прямо не в ипливає із закону або незако нність набуття права власнос ті не встановлена судом.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, в ласник майна може пред'явити позов про визнання його прав а власності, якщо це право осп орюється або не визнається і ншою особою, а також у разі втр ати ним документа, який засві дчує його право власності.

Як зазначає позивач у позові, на підставі усного до говору укладеного між ПСП «А гропродукт»та ПП «Юридична п рактика», останньому з травн я 2010р. по серпень 2010р. дозволено зберігати сільськогосподар ську техніку та інше майно на території ремонтної майстер ні (за адресою: Одеська област ь, Болградський район, с. Васил івка, вул. Болградська, 1в), про дуктового складу (за адресою : Одеська область, Болградськ ий район, с. Василівка, вул. Бол градська, 50 «а»), побутового ко мбінату (за адресою: Одеська о бласть, Болградський район, с . Василівка, вул. Болградська, 67).

07.09.2010р. позивачем направлен о на адресу ПП «Юридична прак тика»лист вих. №277, відповідно до якого позивач звернувся д о відповідача з проханням зв ільнити приміщення та терито рію ПСП «Агропродукт».

Листом від 20.09.2010р. відповідач відмовився звільнити займан у ним територію та приміщенн я, у зв'язку з тим, що позивачу н е належать на праві власност і займані об'єкти нерухомого мана.

На думку позивача, відповід ач порушує права та інтереси позивача. Вказані обставини зумовлюють звернення до суд у позивача за захистом своїх майнових прав.

Позивач просить керуючись ст. 392 ЦК України позов задовол ьнити та визнати за приватни м сільськогосподарським під приємством «Агропродук»(Оде ська область, Болградський р айон, с. Василівка, вул. Гагарі на, 117) право власності на об'єкт и нерухомого майна:

Побутовий комбінат, загал ьною площею 470,4 кв.м., розташова ного за адресою: Одеська обла сть, Болградський район, с. Вас илівка, вул. Болградська, 67, що с кладається з:

- Літери «А»- 174,9 кв.м.;

- Літери «Б»- 67,8 кв.м.;

- Літери «Д»- 76,3 кв.м.;

- Літери «К»- 98,8 кв.м.;

- Літери «Л»- 52,6 кв.м.

Продуктову комору, заг альною площею 199 кв.м., розташов ану за адресою: Одеська облас ть, Болградський район, с. Васи лівка, вул. Болградська, 50 «а», щ о складається з:

- Літери «А»- 140,4 кв.м.;

- Літери «Б»- 58,6 кв.м.

Ремонтну майстерню, заг альною площею 1059,9 кв.м., розташо вану за адресою: Одеська обла сть, Болградський район, с. Вас илівка, вул. Болградська, 1в, що складається з:

- Літери «А»- 708,9 кв.м.;

- Літери «Б»- 97,6 кв.м.;

- Літери «Д»- 72,6 кв.м;

- Літери «Е»- 162,7 кв.м.;

- Літери «Ж»- 18,1 кв.м.

Представник позивача у засіданні суду вимоги підтр имав та просив позов задовол ьнити, надав лист Болградськ ої районної державної адміні страції Одеської області від 21.12.2010р. №01-02-14-2655 в якому зазначено, щ о між Болградською районною державною адміністрацією Од еської області та приватним сільськогосподарським підп риємством «Агропродук»(Одес ька область, Болградський ра йон, с. Василівка) укладений до говір оренди на земельну діл янку під господарськими двор ами, площею 58,0 га, яка знаходить ся на території Василівської сільської ради. В зв' язку з в ідчуженням нерухомого майна розташованого на земельній ділянці, площею 34,6 га в зазначе ний договір були внесені змі ни (розпорядження Болградсь кої районної державної адмін істрації Одеської області №5 64/А-2010 від 07.09.2010р.) та установлена п лоща орендуємої ділянки в ро змірі 23,4 га, на якій розташован і об' єкти нерухомості зазна ченого підприємства, а саме: п обутовий комбінат, продуктов а комора, ремонтна майстерня , нафтобаза, склад для запчаст ин.

Представник відповідача надав відзив на позов, у якому зазначив, що з позовом не згод ен та просить позивачу в задо волені позову відмовити в по вному обсязі, з підстав зазна чених у відзиві на позов. Пред ставник відповідача у засіда ння суду не з' явився, надав к лопотання про розгляд справи без участі представника ПП « Юридична компанія».

Справа розглянута згідно п равил ст. 75 ГПК України за наяв ними в ній матеріалами.

Вислухавши представників позивача, проаналізувавши н адані докази, розглянувши та дослідивши матеріали справи , господарський суд прийшов д о наступного висновку.

Як з' ясовано судом, між п озивачем та СВК «Василівка» укладені вищевказані Догов ори відповідно до вимог чинн ого законодавства, позивач по договорам сплатив усю сум у придбаного майна але СВК «В асилівка» ухилилось від нот аріального посвідчення вказ аних договорів.

Вказані обставини справи п овністю підтверджуються над аними позивачем вищеперера хованими доказами - укладен ими між сторонами у справі ви щевказаними Договорами, Акта ми приймання - передачі майна по вказаним Договорам, рахун ками, накладними, платіжними дорученнями № 330 від 10 жовтня 2007 р. та №331 від 10 жовтня 2007р., випис кою банку від 10.10.2007р., інвентарн ими карточками, зазначеними вище листами, складеними Бол градським бюро технічної інв ентаризації технічними пасп ортами.

Частиною 2 статті 220 ЦК Украї ни визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотн их умов договору, що підтвер джується письмовими доказа ми, і відбулося повне або час ткове виконання договору, ал е одна із сторін ухилилася ві д його нотаріального посвідч ення, суд може визнати такий д оговір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посв ідчення договору не вимага ється.

Разом з тим суд зазначає, щ о підстави набуття права вла сності передбачені с таттею 328 Цивільного кодексу У країни, згідно положень якої право власності набувається на підставах, що не заборонен і законом, зокрема із правочи нів. Право власності вважаєт ься набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із зак ону або незаконність набуття права власності не встановл ена судом.

Відповідно до ст.392 Цивіль ного кодексу України власник майна може пред' явити позо в про визнання його права вла сності, якщо це право оспорює ться або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який посвідчу є його право власності.

При цьому судом не встано влено порушення позивачем пр ав та інтересів інших осіб пр и укладенні сторонами у спра ві вказаного договору.

Відповідно до ст. 15 Цивільно го кодексу України кожна осо ба має право на захист свого ц ивільного права в разі його п орушення, невизнання або осп орювання.

Згідно ст. 16 Цивільного коде ксу України кожна особа має п раво звернутись до суду за за хистом свого особистого нема йнового або майнового права та інтересу. Одним із способі в захисту цивільних прав та і нтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и визначено, що доказами у спр аві є будь-які фактичні дані, н а підставі яких господарськи й суд у визначеному законом п орядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на я ких ґрунтуються вимоги і зап еречення сторін, а також інші обставини, які мають значенн я для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни господарський суд оцін ює докази за своїм внутрішні м переконанням, що ґрунтуєть ся на всебічному, повному і об 'єктивному розгляді в судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, керуючис ь законом.

Посилання позивача на прив едені норми ЦК України суд вв ажає правильним.

Оцінюючи надані докази в су купності, господарський суд вважає, що позовні вимоги ві дповідають фактичним матері алам справи та вимогам чинно го законодавства, у зв'язку з ч им підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного сільс ькогосподарського підприєм ства "Агропродукт" - задоволь нити повністю.

Визнати за приватним сільс ькогосподарським підприємс твом «Агропродук»(68752, Одеська область, Болградський район , с. Василівка, вул. Гагаріна, 117, і дентифікаційний код 30766938) прав о власності на об'єкти нерухо мого майна: